А что можно сделать после смерти тетки, когда ее доля юридически будет поделена между наследниками: моим отцом и пьющим братом?

Здравствуйте. Мой отец является опекуном своей родной 44-летней сестры, признанной весной этого года недееспособной. Квартира, в которой она проживает, принадлежит по 1/2 части ей (приватизирована) и моему отцу (дарственная от матери). У них еще есть один брат, который нигде не работает и постоянно пьет. Моя тетка (опекаемая) всю жизнь жиа с матерью и получала пенсию как инвалид детства. На судебно-медицинской экспертизе врачи не нашли у тетки каких-либо заболеваний типа шизофрении. Единственное на что они сделали акцент в своем заключении - то, что она не смогла назвать денежные купюры, стоимость товаров в магазине и т.д. Сейчас уход за теткой осуществляем я и мой отец. Пьющий дядя каждый месяц в день получения пенсии моей тетки требует дать ему денег. Досрочно разделил теткину долю в квартире на две части: себе и моему отцу, и даже пытался переселиться жить туда со воими друзьями по интересам. В настоящий момент есть законные основания дать дяде от ворот поворот: ни денег, ни проживания. А что можно сделать после смерти тетки, когда ее доля юридически будет поделена между наследниками: моим отцом и пьющим братом? Местные адвокаты предложили нам оформить договор ренты с иждивением, но органы опеки отказали, ссылаясь на то, что данный договор ведет к отчуждению имущества подопечной, что запрещено законом. Подскажите, есть ли вариант получить теткину долю в квартире?