Полная оплата работ по строительству - риски и выгоды для заказчика

Пердусмотрите поэтапную оплату. А также штрафы, либо пени согласно ст. 330 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Здравствуйте. Статья 421 ГК РФ даёт полную свободу договора. Вы можете отказаться. Но имейте в виду, это - обычная практика.

"Но Подрядчик настаивает на полной оплате, видимо, целесообразней, вообще, отказаться от услуг Подрядчика?"

Точно.

Иначе не догоните "подрядчика".

Бумага ничто, предоплата всё.

Ищите иного подрядчика, который согласится на 30% предоплаты от Вас - так безопасней.

Ст. 746 ГК РФ указывает:

"1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

2. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком."

Михаил!

Целесообразнее заключить договор строительного подряда в соответствии со ст.740 ГК РФ, определиться с технической документацией составить проект, определить сроки, составить смету работ. Работы принимать по актам поэтапно в соответствии со ст.753 ГК РФ. В противном случае, возможно действительно стоит отказаться от услуг такого подрядчика и найти другого.

Здравствуйте. Да, лучше отказаться. Обычно полная и окончательная оплата по строительному подряду осуществляется после подписания акта приема-передачи выполненных работ. Оплатите сейчас, откуда знать, что они завтра не развалятся, не обанкротятся и так далее. Лучше найдите другого подрядчика.

ГК РФ

Статья 740. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Статья 741. Распределение риска между сторонами

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.

Статья 745. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

1. Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

Статья 746. Оплата работ

1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

2. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Всё бы ничего, но как с доставкой стройматериала, началом производства работ и т.п. ... ? Это понятно, что необходимо прописать всё в Договоре и пени, и штрафы... , а потом при неисполнении условий Договора впрягаться во все тяжкие... ? Подрядчик не в Москве и не в Подмосковье, а в Новгороде. По крайней мере, поэтапная оплата дает хоть какую то гарантию... , правда этот вопрос остался без ответа... Михаил.