Должны ли владельцы перед продажей квартиры зарегистрировать жилье в регистрационной палате или в иных органах?

Уважаемый Иван!

1. Да, перед продажей квартиры обязательно нужно зарегистрировать право собственности на нее. Без этого сделку оформить будет нельзя.

2. Да, налог платит продавец. Размер налога - 13 % от стоимости квартиры по оценке БТИ.

3. При оформлении договора дарения налоги платит одаряемое лицо. Размер зависит от стоимости (также по оценке БТИ) и от того, в каких отношениях состоят стороны договора - для родственников налог ниже. От уплаты налога освобождаются супруги, а также одаряемые лица, прописанные в этой квартире (даже не родственники).

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества,

превышающей 80-кратный установлен-

ный законом размер минимальной ме-

сячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущест-

ва, превышающей 80-кратный устано-

вленный законом размер минимальной

месячной оплаты труда;

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Договор можно не оформлять у нотариуса, таким образом избежите оплаты услуг нотариуса и оплаты госпошлины.

4. Да, квартира поступит в Вашу общую совместную собственность. Поэтому в случае спора придется доказывать факт дарения денег на покупку квартиры. Лучше заранее сотавить брачный договор или соглашение о разделе имущества, указав в нем, что данная квартира поступает в личную собственность одного супруга. Соглашение необходимо заверять у нотариуса.

С уважением,