Вопросы по кадастровой выписке на земельный участок при переуступке прав от подрядчика на застройщика.

Вопрос №9211201 из г. Москва
опубликован 22.12.2015, 18:32

Question

Вопрос такой. Есть застройщик, который строит мой дом. Есть подрядчик, которому застройщик оплатил работы вперед не в виде денег, а квадратными метрами. Этот подрядчик переуступил мне права на квартиру. Продал мне ее за живые деньги. То есть я купил квартиру в ипотеку по переуступке прав у этого самого подрядчика. Сейчас выплачиваю ипотеку банку. Дом еще на стадии фундамента и его только будут строить. Я взял выписку из единого реестра недвижимости. Если дом еще не построен, то как мне объяснили, это кадастровая выписка на земельный участок. В доме 78 квартир. Около 50 уже в этой выписке есть. Вопрос такой:
1. Почему в этой выписке по моему номеру договора стоит Вид: Аренда.? А у других всех остальных участников: Ипотека в силу закона. Ведь я же тоже брал ипотеку?!
2. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с 24.04.2013 по 12.08.2015. Это срок на право аренды, как я понял. Но если срок истек, то теперь в каком статусе находится вид земельного участка? 
3. Почему в этой выписке в графе: Лицо, в пользу которого установлено ограничения (обременение) права: написан застройщик, который будет строить дом. А не банк, которому я выплачиваю ипотеку. Как у всех других участников. 
Подскажите, пожалуйста, что мне сделать? Нужно ли обратиться с этим вопросом в росреестр? Или в юридический отдел застройщика? Или это нормальная ситуация?!

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

1. Это нормально. Участок давали в аренду. Потом ее можно будет продлить.

2. Поскольку участок не передан обратно договор возобновился на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ)

3. Так и должно быть. Строит не банк. Банк дал деньги.

В целом ситуация нормальная. С документами я бы посоветовал к любому юристу сходить. Показать. На всякий случай.

_____

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Петров Александр Владимирович · Answer

1. Почему в этой выписке по моему номеру договора стоит Вид: Аренда.??? А у других всех остальных участников: Ипотека в силу закона. Ведь я же тоже брал ипотеку?!
.
Все верно, так как Вы получили выписку на землю, а не на квартиру. 
.
2. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с 24.04.2013 по 12.08.2015. Это срок на право аренды, как я понял. Но если срок истек, то теперь в каком статусе находится вид земельного участка?
.
по всей видимости аренда должна быть продлена
.
3. Почему в этой выписке в графе: Лицо, в пользу которого установлено ограничения (обременение) права: написан застройщик, который будет строить дом. А не банк, которому я выплачиваю ипотеку. Как у всех других участников.
.
Полагаю, чтол Ваш ипотечный договор еще не прошел регистрацию (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
.
Подскажите, пожалуйста, что мне сделать? Нужно ли обратиться с этим вопросом в росреестр? Или в юридический отдел застройщика? Или это нормальная ситуация?
.
Имеет смысл обратиться в юридический отдел

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Скорее всего ваша информация в Росреестре устарела. Если вы оформили ипотеку, то вы всегда можете обратиться с запросом в ваш банк, так как закладная должна быть у него (ст. 13 Федеральный закон "Об ипотеке ( залоге недвижимости )", N 102-ФЗ)
Обратитесь в ваш банк, чтобы вам разъяснили ситуацию.

Вопросы по кадастровой выписке на земельный участок при переуступке прав от подрядчика на застройщика.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Почему в выписке из Единого реестра недвижимости стоит вид Аренда по моему номеру договора и Застройщик в графе обременения права

Как узнать организацию, наложившую ограничения на объект земельного участка в выписке с ипотекой

«Что значит ограничение прав вид-ипотека в выписке ЕГРН при покупке квартиры?»

Обнаружено ограничение прав на квартиру в ипотеку - кто является ее обременителем?

Возникло новое ограничение прав на квартиру - что делать?

В выписке ЕГРН - Oграничения прав на недвижимость - можно ли покупать?

Ограничения прав на объект недвижимости и разрешенное использование - влияние на возможность строительства жилого дома

Неизвестное ограничение прав на приобретаемый участок - как узнать и решить проблему?

В выписке ЕГРН обнаружены ограничения прав на участок - что нужно знать перед покупкой

Ограничение права залога в Едином государственном реестре наряду с сделками с недвижимостью - объяснение и толкование

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59