И еще скажите, пожалуйста, если братья будут владеть своими долями надо ли им платить коммунальные услуги?

Уважаемая Ольга!

В соответствии с Законом РФ "О налоге на имущество физических лиц" налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Инвентаризационная стоимость определяется органами БТИ. Ставка налога не зависит от времения владения объестом недвижимого имущества. За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. Согласно Закону при переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности. Органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года. Таким образом, Ваши братья будут уплачивать налог на недвижимое имущество до тех пор, пока они в соответствии со сведениями предоставляемыми органами регистрации прав на недвижимое имущества будут считаться собственниками этого имущества. После переходя права собственности к Вам, обязанность по уплате налога на недвижимое имущество ложится на Вас.

От того, когда Вы заключите договор купли-продажи, не зависит размер налога. От этого зависит только то, когда Вы начнете уплачивать этот налог, а Ваши братья его уплачивать перестанут. По поводу оплаты коммунальных услуг. Данные вопросы регулируются законодательством местных органов власти. Однако в большинстве регионов страны сложилась практика, что собственник платить коммунальные услуги, независимо от того, проживает он в собственной квартире или нет.

С уважением, Демидова Н.Г.