Опасно ли покупать комнату у инвалида-пенсионера, не желающего выписываться?

Достаточно ли подстраховаться нотариальным заявлением продавца - единственного взрослого дееспособного собственника и единственным участником приватизации более 3 лет назад - комнаты в коммунальной квартире, в котором продавец напишет, что обязуется сняться с рег. учёта в течение не позднее двух месяцев после регистрации ДКП? Беспокоит, что продавец является инвалидом (группа рабочая, по артрозу коленного сустава) на момент продажи своей комнаты, а аргументирует отказ выписаться до сделки купли-продажи комнаты и в течение последующих двух месяцев тем, что в феврале у него наступает пенсионный возраст, а значит, для назначения пенсии ему нужно в январе подавать пакет документов на оформление пенсии, и быть прописанным постоянно, а продавец не успеет и подыскать себе альтернативную квартиру и зарегистрироваться там за этот срок. Комната подходит нам по всем параметрам и по расположению, поэтому отказываться не хочется, но не опасно ли купить данную комнату, если продавец не только инвалид, но и скоро вступит в пенсионный возраст? Вдруг он откажется выписываться, если не купит жильё, выпишет ли его суд? Деньги частями он получать боится, говорит, лучше продаст за всю сумму, но уже после февраля - ждите, мол, если хотите. Заранее благодарна за конструктивные ответы.