Продажа дома, где проживают брат, сестра и их семьи, сталкивается с противодействием владельца

Вопрос №9276210 из г. Москва
опубликован 29.12.2015, 10:46

Хотим продать дом. Сейчас в нём проживают брат и сестра с дочкой и мужем. Брат ведёт аморальный образ жизни. Сестра устала от его выходок. Это единственное жильё.Дом поделен на 5 частей.1 у брата в собственности. Он будет против продажи.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быстров Николай Викторович

Юрист Можайск, стаж 15 лет

4.7 475 отзывов

Вы вправе выделить доли и продать их

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что:

- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));

- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);

- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа дома, где проживают брат, сестра и их семьи, сталкивается с противодействием владельца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы