Арбитражный суд оспорил права собственников помещений в многоквартирном доме - как вернуть им собственность?

₽ VIP

Уважаемый Юрий,

Трудно дать какие-либо комментарии, не видя судебных актов и материалов дела (доказательств прав собственности), кроме того, не ясно о помещениях какого назначения идет речь. И самое главное, что при таких обстоятельствах комментировать позицию ВАС - дело неблагодарное.

Если речь идет о доме ЖСК, построенном в советские времена, то порядок финансирования и строительства как квартир, так и нежилых помещений в ЖСК был урегулирован соответствующими нормами. История этого вопроса такова.

Пунктом 3 постановления Совета Министров СССР от 19.11.64 N 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» предусматривалось, что при строительстве с согласия жилищно-строительных кооперативов в их домах помещений для социально-бытовых учреждений эти работы финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. В пункте 4 постановления указывалось на недопустимость финансирования за счет средств кооперативов строительства помещений для иных предприятий и учреждений. В пункте 11 письма Госбанка СССР от 17.01.1983 № 524 указывалось, что при оплате расчетных документов ЖСК учреждения Госбанка СССР должны осуществлять контроль за тем, чтобы в эти документы не включались затраты по строительству внеквартальных инженерных сооружений и коммуникаций, а также помещений для предприятий и учреждений торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения и других помещений общественного назначения, имея в виду, что работы, связанные со строительством встроенных (пристроенных) помещений для этих предприятий и учреждений в кооперативных жилых домах, должны оплачиваться за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным и кооперативным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий (организаций).

При этом нахождение на балансе - не есть право собственности, о чем неоднократно разъяснялось высшими судебными инстанциями.

С другой стороны, ЖСК - это по сути "посредник" на стадии строительства между пайщиком и застройщиком. Собственных денег у ЖСК, которыми он мог бы профинансировать строительство помещений, у него не было и быть не могло.

Поэтому ответ на вопрос "как вернуть?" заочно дать не получится, следует изучить дело в свете вышеизложенного.

Успехов Вам.

вам необходимо обратиться к адвокату на очную консультацию со всеми имеющимися материалами дела. так очень трудно что-то предполагать. удачи

Юрий, что либо можно сказать по сути, ознакомившись с материалами дела.