Арбитражный суд оспорил права собственников помещений в многоквартирном доме - как вернуть им собственность?

Question

Прошу помощи по следующему вопросу. Постановлением Девятого арбитражного суда по делу № принято решение о праве собственности ЖСК на нежилые помещения, построенные за счёт паевых взносов и выплаченных до 1991 года. Своим решением арбитражный суд затронул права собственников помещений в многоквартирном доме, не привлекая их к участию в деле, что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 288 АПК является основанием для отмены постановления.
 Заявление собственников жилых помещений о пересмотре в порядке надзора части 1 ст.42 возвращено так как «из представленных материалов и оспариваемого судебного акта не усматривается, что арбитражный суд принял решение о правах и обязанностях заявителя, следовательно, на него не распространяются права и обязанности, установленные для лиц, указанных в ст. 42;».Это решение не понятно, так как ЖСК после выплаты паевых взносов, может быть только управляющей организацией и то, только по решения собрания собственников жилых помещений. Как вернуть собственность хозяевам? Спасибо за Ваши комментарии.
 С уважением,

Колначёв Руслан Николаевич · Accepted Answer

вам необходимо обратиться к адвокату на очную консультацию со всеми имеющимися материалами дела. так очень трудно что-то предполагать. удачи

Дозоров Игорь Владимирович · Answer

Уважаемый Юрий,

Трудно дать какие-либо комментарии, не видя судебных актов и материалов дела (доказательств прав собственности), кроме того, не ясно о помещениях какого назначения идет речь. И самое главное, что при таких обстоятельствах комментировать позицию ВАС - дело неблагодарное.
Если речь идет о доме ЖСК, построенном в советские времена, то порядок финансирования и строительства как квартир, так и нежилых помещений в ЖСК был урегулирован соответствующими нормами. История этого вопроса такова.
Пунктом 3 постановления Совета Министров СССР от 19.11.64 N 943 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» предусматривалось, что при строительстве с согласия жилищно-строительных кооперативов в их домах помещений для социально-бытовых учреждений эти работы финансируются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. В пункте 4 постановления указывалось на недопустимость финансирования за счет средств кооперативов строительства помещений для иных предприятий и учреждений.  В пункте 11 письма Госбанка СССР от 17.01.1983 № 524 указывалось, что при оплате расчетных документов ЖСК учреждения Госбанка СССР должны осуществлять контроль за тем, чтобы в эти документы не включались затраты по строительству внеквартальных инженерных сооружений и коммуникаций, а также помещений для предприятий и учреждений торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения и других помещений общественного назначения, имея в виду, что работы, связанные со строительством встроенных (пристроенных) помещений для этих предприятий и учреждений в кооперативных жилых домах, должны оплачиваться за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным и кооперативным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий (организаций).

При этом нахождение на балансе - не есть право собственности, о чем неоднократно разъяснялось высшими судебными инстанциями.

С другой стороны, ЖСК - это по сути "посредник" на стадии строительства между пайщиком и застройщиком. Собственных денег у ЖСК, которыми он мог бы профинансировать строительство помещений, у него не было и быть не могло.

Поэтому ответ на вопрос "как вернуть?" заочно дать не получится, следует изучить дело в свете вышеизложенного.

Успехов Вам.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Юрий, что либо можно сказать по сути, ознакомившись с материалами дела.

Арбитражный суд оспорил права собственников помещений в многоквартирном доме - как вернуть им собственность?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Заявление собственников жилых помещений о пересмотре в порядке надзора части 1 ст.42 возвращено так как «из представленных

Собственники квартир обратились в ВАС с заявлением о пересмотре решения судов в порядке надзора (ст.ст.42,ч.4 292 АПК).

Безусловное основание для отмены судебного акта - неправомерные действия председателя ЖСК в отношении нежилых помещений

Вопрос-является ли поведение адвоката нормой, так как деньги не пахнут.

Арбитражный суд подтверждает право ЖСК на нежилые помещения в доме - являются ли они общедолевой собственностью?

Проблемы с правом собственности на нежилые помещения в доме советской постройки - кто является владельцем?

Является ли данное нежилое помещение общедолевой собственностью?

Пересмотр судебных актов в порядке надзора - какие решения могут быть оспорены?

В соответствие с АПК РФ, копию указанного постановления суд обязан направить в течение пяти дней в адрес каждой из сторон.

Нарушение сроков подачи заявления о пересмотре в порядке надзора и неопределенность инстанции при подаче - вопросы адвокатам.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59