Когда я становлюсь законным собственником квартиры: после заключения договора или после смерти родственницы?
опубликован 21.01.2010, 19:24
Со мной пожилая родственница хочет заключить договор пожизненного содержания в обмен на квартиру. Когда я становлюсь законным собственником квартиры: после заключения договора или после смерти родственницы? Нужно ли платить налог как на дареное имущество?
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением в УФРС Вы получаете свидетельство о праве собственности на жилье, со времени выдачи свидетельства Вы являетесь собственником.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Собственником станете сразу после регистрации договора, однако Ваша родственница будет там и дальше проживать. Сделки с квартирой сможете осуществлять только с ее согласия.
С уважением.
Здравствуйте, Евгений!
При заключении договора ренты к Вам перейдут права собственника квартиры после регистрации договора ренты в УФРС. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ежегодный налог на имущество, находящееся в собственности физических лиц (квартиру), перейдет на Вас.
Гражданский кодекс РФ (часть 2):
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Юристы ОнЛайн: 79 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как происходит такая сделка, какой документ или действия нужны от родственника?
Договор ренты с пожизненным содержанием и передача квартиры в собственность - налоговые вопросы
Будет ли платиться подоходный налог при продаже квартиры, оформленной по договору ренты с родственницей?
Как можно и можно ли оспорить судебную психиатрическую экспертизу?
Кто имеет право на квартиру сына, прописанного в собственной квартире родственницы?
Имеет ли право родственница расторгнуть договор купли-продажи квартиры, т. к. нет документа подтверждающего факт передачи денег.
Если заключить договор ренты с пожизненным содержанием
Я прописана в квартире, собственником которой является моя дальняя родственница.
Моя родственница хочет после смерти оставить квартиру мне.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут