Задержка строительства квартиры - как защитить свои права и получить компенсацию

Уважаемый Роман, г.Санкт-Петеребург!

Исходя из представленной вами информации:

-штраф в 2% выглядит смешной санкцией;

-расторжение договора инвестирования и возврат внесённых денежных средств с выплатой вам процентов за пользование чужими денежными средствами(ст.395 ГК РФ) это уже более серьёзная санкция, но можно также в рамках судебного процесса на основании ФЗ "О защите прав потребителей" добавить неустойку 3% в день за каждый день просрочки, а это уже более серьёзная санкция.

В любом случае решать вам, т.к. выиграть судебный процесс это ещё не всё, необходимо ещё в рамках исполнительного производства получить денежные средства от должника.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 24 января 2010г

15:11 уф.вр.

Ваши возможные действия во многом зависят от того, какой конкретно договор заключен с застройщиком, когда застройщиком получено разрешение на строительство. поэтому целесообразнее показать документы юристу (адвокату) и получить непосредственную консультацию. В общем же для ужесточения штрафных санций Вы уже ничего не предпримете, если только не достигнете соглашения с застройщиком путем заключения дополнительного соглашения. Расторжение договора в зависимости от условий его выполнения (например, установлен срок передачи квартиры в виде конкретной даты или приблизительно и т.п.) возможно, в том числе, естественно со взысканием уплаченной суммы и штрафных санций, предусмотренных договором либо законом. Еще раз обращаю внимание, что ответ носит общий характер, поскольку для более конкретного надо почитать Ваши договорные документы.

Если Ваши отношения по договору сложились после 1.4.05, т.е. после вступления в силу ФЗ от 30.12.04 №214-фз, то Вам необходимо руководствоваться не общими положениями ГК РФ, а специальными - ч.3.ст.3 данного ФЗ + Законодательство о защите прав потребителей.

А если Ваши "основания полагать, что процесс завершения строительства может растянуться на неопределенные сроки" не безоновательны, то чем быстрее тем лучше, пока таких желающих не накопилось до банкротсва.