Как лучше это оформлять - через суд или по соглашению через нотариат?

Уважаемый Александр! Нужно отличать определение долей в праве собственности на дом от реального раздела домовладения. Если Вы купили дом в период брака, то бывшая жена может требовать признания за ней права на долю дома и при этом должна выплачивать Вам долю выплат по погашению ссуды за период с августа 2002г., когда Вы перестали вести с ней общее хозяйство и до момента полного погашения ссуды (ст. ст.34, 38, 39 СК РФ). Если реальный раздел дома с полной изоляцией сособственников технически возможен (два входа, оборудование отдельных для каждого кухни, туалета, комнаты в результате перепланировки), то тогда возможен реальный раздел домовладения по долям. Если между Вами и бывшей женой достигнуто соглашение, то Вы можете вызвать представителя БТИ, который даст заключение о возможности раздела и возможности перепланировки. Затем можно заказать в БТИ проект, произвести работы, принять их после чего заключить у нотариуса соглашение о разделе с последующей регистрацией прав собственности в органе юстиции. Одновременно можно оформить договор займа с залогом или без такового на сумму, которую бывшая жена должна Вам возместить. Если соглашение не достигнуто, то спор рассматривается судом по месту нахождения дома с проведением строительно-технической экспертизы, если заявлен спор о реальном разделе дома и оплатой истцом госпошлины от суммы иска (стоимости доли дома по техпаспорту на 2003год). Затраты по содержанию дома и оплате коммунальных услуг собственники должны нести соразмерно долям в праве собственности и если один оплатил за другого, то в пределах 3-х летнего срока давности может взыскать долю оплаты, которую должен производить другой.