Как выселить бывшего мужа из квартиры и доказать неуплату за жилье - судебный порядок и договор купли-продажи.

Анна, здравствуйте! Данная квартира является совместно нажитым имуществом, и бывшему супругу принадлежит 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. Соответственно, выселить его невозможно. Он пользуется квартирой, хоть и не так часто, тот факт, что после расторжения брака прошли три года - не имеет значения, так как срок исковой давности по разделу имущества начинает течь не с момента расторжения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве (например, Вы продали квартиру, не впускаете его в квартиру и т.п.).

На данный момент титульным собственником квартиры являетесь Вы. Именно на Вас лежит бремя оплаты ЖКУ. Вам необходимо либо разделить имущество, а потом обратиться в суд с иском о взыскании с него его доли ЖКУ, либо начать чинить ему препятствия в пользовании квартирой, и ждать, пока ОН обратиться в суд с иском о разделе имущества (либо НЕ обратиться, и тогда в будущем настаивать на пропуске им срока для раздела).

На мой личный взгляд, если сейчас обратиться в суд с иском о взскании с него оплаты за ЖКУ - это похоронить возможность в будущем признания права на всю квартиру за Вами (если он не будет обращаться в суд в случае чинения препятствий.. что, конечно, сомнительно).

Высказала Вам свою личную точку зрения по Вашему вопросу...

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Анна! Выписать собственника нельзя. Срок исковой давности в данном случае понятие весьма условное и не всегда может быть применимо к разделу имущества между супругами.

Пресловутый 3-годичный срок исковой давности по разделу имущества начинает течь не с момента развода, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Так что в данном вопросе Вами неверно трактуется закон. И, скорее всего, в применении последствий пропуска срока исковой давности Вам будет отказано.

НЕт, т.к. он зарегистрирован и отношения носят длящийся характер..Вы можете предъявить к нему претензии по платежам.Как только Вы предЪявите иск о выселении, то с этого момента начнутся нарушаться его интересы. Собственник Вы титульный и суды всегда стоят на стороне защиты супружеского имущества. Договоривайтесь и выплачивайте ему половину..

Уважаемая Анна, г.Санкт-Петербург!

Вам обязательно необходимо заявить требование о пропуске вашем мужа срока исковой давности, это является самостоятельным основанием для отказа в иске вашего вашему мужу.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29 января 2010г

19:10 уф.вр.

Уважаемая Анна

Если собственником всей квартиры является супруга, то в том случае если нет решения суда о разделе имущества супругов, супруга вправе заявить иск о выселении бывшего мужа из квартиры и судебная практика в данном случае весьма неоднозначная и шансы определенные у супруги есть на положительный исход дела, в том случае если муж заявит встречный иск о разделе имущества грамотный адвокат сможет эти дела разделить и не " складывать все яйца в одну корзину", поэтому мой Вам совет ищите хорошего адвоката именно по жилищному праву, семейное тут весьма второстепенно. Желаю Вам удачи!

С уважением Дмитрий Юрьевич

Генеральный директор ЮК "Профит-Лоэрс"

Анна Вам необходимо с кем-либо из близких родствеников , которым вы доверяете заключить договр купли-продажи или дарения квартиры, и после регистрации договора они подают иск в суд и признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой (основнаие. ст. 292 Гражданского кодекса РФ), на основании шения суда орган регистрационного учета снимает его с регистрации и затемм родственники снова продают вам квартиру .

По поводу пропуска срока исковой давности- вы правы, если супруг обратиться в суд с заявлением о разделе квартиры заявляйте в письменном виде в суд о том, что он пропустил срок исковой давности, это является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Удачи!!!

Анна! Не обнадеживайтесь и не слушайте не правильных советов.Вам не удастся выселить мужа, не тратьте силы и нервы.Лучше пытайтесь решить вопросы полюбовно, идя на некоторые взаимные компромиссы.

Спасибо за подробный ответ!

Скажите, пожалуйста, если муж все же подаст на раздел квартиры в суд, а я заявлю о прпущенном им сроке в три года, признает ли суд, что муж утратил право требования 1\2 квартиры в связи с истечением срока исковой давности; и если признает, возможно ли будет его выселить после этого?