Что происходит с оставшимся долгом после конфискации квартиры банком в ипотеке?

Вопрос №9453481 из г. Москва
опубликован 20.01.2016, 11:25

Question

Меня интересует такой вопрос: после того, как банк забирает квартиру, оставшийся долг прощается или нет? Кредитный договор обеспечивается ипотекой.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

П. 5 ст. 61 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Если договор будет расторгнут - вы больше ничего не будете должны

Хохряков Андрей Викторович · Answer

Здравствуйте! В данном случае долг не может превышать сумму ипотеки, т.е. больше никакого долга не будет

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

На практике сумма задолженности по кредиту, обеспеченному залогом, ВСЕГДА превышает стоимость недвижимости. 
Это незаконно, и является основанием для судебных разбирательств.

Леонов Андрей Иванович · Answer

Действительно, Ваш долг будет погашен лишь после реализации объекта взыскания (квартиры). Но необходимо учитывать, что если у Вас останется непогашенной часть кредита или штрафных санкций по нему, а также есть другие долги, то Вам придется из либо гасить, либо объявлять себя банкротом. Но в этом случае Вы уже будете без квартиры, часть денег от продажи которой в банкротстве могло бы пойти на удовлетворение требований иных кредиторов. Поэтому в Вашей ситуации имеет смысл все взвесить,посчитать и возможно предпринять какие то меры, чтобы банк не обращал взыскание на ипотечное жилье, а сделать это уже в банкротстве через финансового управляющего.
В случае необходимости обращайтесь! :sm_bs:

Что происходит с оставшимся долгом после конфискации квартиры банком в ипотеке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Может ли супруга при разводе претендовать на половину квартиры и как делится долг?

Влияет ли наличие ареста на решение банка о переводе кредитных средств при покупке квартиры в ипотеку?

Что происходит с оставшимся долгом, если банк забирает квартиру в залоге?

Меня интересует такой вопрос, жена забирает алименты, а я ей долю в квартире, как это законно оформить.

Как занять квартиру, купленную с учетом кредитных средств, при задержке бывшего владельца и условиях договора?

Что произойдет с долгом за квартиру, если она забирается в пользу государства после смерти владельца?

Банк лишился лицензии - что будет с моим кредитом и выплатами?

Как расторгнуть кредитные договоры при наличии крупного долга и отсутствии имущества

Вопросы о распределении доли в совместной квартире и выплате ипотеки после развода

Правомочия банка при взыскании долга по кредитной карте у заемщика, оплатившего долг по кредитному договору

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59