Сроки аренды при покупке офиса - когда можно перезаключить договор с арендаторами?

Question

Помогите пожалуйста разобраться со сроками аренды. 
 Мы купили офис. Договор купли-продажи заключен 20 декабря. Свидетельство о праве собственности выдано от 20 января. 
 В офисе есть арендаторы. С какого дня мы можем перезаключить с ними договор аренды? С даты подписания договора купли-продажи офиса или с даты указанной в свидетельстве о праве собственности? Спасибо.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Надежда, согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На основании Свидетельства о праве собственности к действующим договорам аренды Вы заключаете Доп.соглашение об изменении арендодателя со следующего дня после гос.регистрации договора купли-продажи (дату гос.регистрации см. в Свидетельстве о праве собственности).

Шагинян Анаит Рудольфовна · Answer

Уважаемая Надежда!

По общему правилу недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю  на праве собственности с момента государственной регистрации.
Следовательно, в Вашем случае, внести изменения в договор аренды следует после даты, указанной в Свидетельстве о собственности нового собственника. 


С уважением,
Анаит Шагинян

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Надежда, г.Йошкар-Ола!

Переход Права собственности с одного лица на другое возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.

Т.О. исходя из выше изложенного, распоряжаться(купить-продать, подарить, завещать и тд.) данным недвижимым имуществом вы сможете только с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта, т.е. с 20 января 2010г.

Желаю успехов                                                                    Владимир Николаевич
                                                                                                 г.Уфа 03 февраля 2010г
                                                                                                 22:24 уф.вр.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Не с 20 января (наверняка дата выдачи Свид-ва и дата гос.рег.договора + перехода права собственности не совпадают), а со следующего дня после гос.регистрации, посокльку все сроки в гражданском праве начинают течь со следующего дня после наступления юридически значимого события. Счета за январь выставляйте также за период = со следующего дня после гос.регистрации по 31.01.10 г. Предыдущий собственник выставит арендаторам счета с 01.01.10 по дату гос.регистрации договора купли-продажи.

Сроки аренды при покупке офиса - когда можно перезаключить договор с арендаторами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

С какой даты начинается оплата коммунальных платежей при покупке квартиры?

Продажа одного офиса без участка земли - необходимость продажи части земли?

Выявлены нарушения при покупке векселя в банке - возможность расторжения договора?

Различия в оформлении свидетельства о государственной регистрации права - что делать?

Спор о законности кредитного договора, оформленного управляющим дополнительного операционного офиса Банка Уралсиб в 2012 году

Вопрос об окончании обязательств по аренде земельного участка после заключения договора купли-продажи

Письмо арендодателя арендатору - оплата аренды за 6 месяцев до вступления в наследство

А так как стена отсутствует, то БТИ не может определить кому какая площадь принадлежит.

Договор купли-продажи квартиры от 06.09.2010, в акте к этому договору указана другая дата договора.

Необходимость предоставления юридического адреса, заявления и копии свидетельства о собственности при аренде офиса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59