Как закрепить собственность на чердаке недвижимости-особнячка в совместной собственности?

Вопрос №950895 из г. Архангельск
опубликован 09.02.2010, 15:44

Question

Юридические и физические лица (федералов и муниципалов нет) владеют недвижимостью-особнячок. У здания есть крыша с чердаком. Чердаком владеют все (совместная собственность). Как закрепить в собственность этот чердак одному из владельцев с согласия всех (остальные не возражают)? Достаточно ли одного соглашения сторон? И нужно ли это соглашение регистрировать в госрегистрации?

 Спасибо!

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Сергей, г.Архангельск!

Во-первых, для этого необходимо письменное согласие всех сособственников крыши с чердаком.

Во-вторых, необходим технический паспорт на данное помещение.

В-третьих, закрепление права собственности крыши с чердаком за лицом, требует обязательной государственной регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

Желаю удачи                                                                Владимир Николаевич
                                                                                         г.Уфа 09 февраля 2010г
                                                                                         19:46 уф.вр.

Алекс И.И. · Answer

Для передачи чердака (общего имущества) в собственность одному из владельцев необходимо:

1. **Согласие всех собственников** – оформить письменное соглашение (договор купли-продажи, дарения или мены) между всеми участниками долевой собственности и будущим единоличным собственником.
2. **Выделение чердака как самостоятельного объекта недвижимости** – требуется кадастровый учет и техническая документация (при необходимости – реконструкция/перепланировка).
3. **Государственная регистрация** – соглашение и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без регистрации право не возникает.

**Резюме**: Одного соглашения недостаточно – нужно зарегистрировать переход права в Росреестре. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с кадастровым инженером для определения возможности выделения чердака как отдельного объекта.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Николаев Андрей Юрьевич · Answer

гос.регистрация.

Николаев Сергей Владимирович · Answer

Спасибо Вам, тем, кто ответил! Я - главный инженер проектов в проектной компании. Порядок оформления недвижимости мне хорошо знаком. Я не совсем об этом спрашиваю. Первым шагом в строительстве является закрепление за собой места, где будешь строить, то есть - участок. В нашем случае участком является крыша, чердак. Правоустанавливающих документов на чердак нет ни у одного из совладельцев здания. Это - архитектурный элемент здания. У него нет документов, ни описания (характеристик, ни физических объемов). Он не выделен в стоимостном выражении из стоимости здания. Длои во закону - равные у всех дольщиков, но они не выделены. Крышей владеют все,  но в регистрационных документах её нет (как, например, лестницы, вестибюль). Проект будущих помещений мы сделаем сами и построим сами. Вопрос в том, как нам получить на крышу правоустанавливающие документы? Остальные собственники не возражают. На чердак никто кроме нас не претендует.Но вот какой документ мы должны сейчас подготовить, чтобы потом, когда появятся помещения, сделать технический паспорт и зарегистрировать помещения в собственность? Как потом доказывать, что никто не возражал?

Спасибо!

Как закрепить собственность на чердаке недвижимости-особнячка в совместной собственности?

Похожие вопросы

Обман при заключении трехстороннего соглашения о перераспределении земель вызывает спор о регистрации.

Необходимость подписей всех долевых собственников-продавцов в соглашении о купле-продаже квартиры

Об изменении размера арендной платы - отмена предыдущих дополнительных соглашений

Можно ли указать всех детей в одном соглашении об уплате алиментов?

Как разрешить спор о выкупе земельного участка, прилегающего к зданию, между юридическими лицами?

Сторона учредителей РФ требует отказа суда в принятии мирового соглашения без подписи всех учредителей иностранного

Передача земельного участка от юридического лица физическому лицу без согласия сособственника

Опечатка в ФИО сотрудника в соглашении о его увольнении - влияет ли это на правомочность документа?

Возможность выдела доли в долевой собственности квартиры

Требования при нарушении сроков выплаты по соглашению между юридическим и физическим лицами по взаимному погашению

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59