Требования второго собственника при продаже дома в долевой собственности - нужно ли соглашение о запрете реконструкции?

Вопрос №9591146 из г. Шебекино
опубликован 01.02.2016, 15:18

Я продаю 1/2 дома доставшуюся по наследству дом в долевой собственности но второй собственник требует заключения договора с покупателями что они не будут производить реконструкцию насколько это правомерно?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Погосова Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

Такая процедура НЕ предусмотрена законодательно, при совершении сделки. Если у вас долевая собственность, то при продаже своей доли, вы должны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ, и уведомить сособственника о продаже. А сособственник в течение месяца с момента получения им такого уведомления, имеет право выкупить долю. Если не выкупит, значит у вас есть право продать долю третьему лицу на условиях, предложенных сособственнику (включая цену доли), но не более того. Иных обязанностей перед вашим сособственником у вас нет, и у вашего покупателя тоже. Производить реконструкцию дома или доли, после выдела такой доли в натуру-право собственника, и никто не имеет возможности ограничивать собственника в его правах.

01.02.2016, 15:22

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Минаева Марина Владимировна

Юрист из города Белгород, стаж 17 лет

4.8 519 отзывов

Если вы уведомили второго собственника о продаже своей доли и предложили ему ее купить, а он отказался, то ничего больше Вы ему не должны.

Только имейте ввиду, что сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности) с января 2016 года подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

01.02.2016, 15:29

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста