Можем ли мы добится через суд оформления этого дома в свою собственность.

Вопрос №959178 из г. Белгород
опубликован 18.02.2010, 22:38

Три года тому назад друзья предложили нам купить их дом в деревне. Оформили произвольный договор, нотариально не заверили. 70% выплатили сразу, остальные по договору в течении трех лет. За получаемые деньги продавец расписывался в специально заведенном журнале. По истечении трех лет выплачено 93%.Оставшиеся 7% выплатить в срок не получилось. По истечении года ожидания продавец уведомил письмом о необходимости нас выселится из этого дома. Оставшиеся деньги получать отказывается. В доме, помимо троих взрослых прописан ребьенок 6 лет (сторона покупателя). Сейчас у дочери покупателя родились близнецы. Другого жилья кроме этого у семьи нет и средств к существованию тоже нет. Можем ли мы добится через суд оформления этого дома в свою собственность. Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Токарев Николай Николаевич

Юрист Москва, стаж 4 годa

5.0 29 отзывов

Наталья!

Даже не знаю как вам писать! Очень печально.

Дело в том, что договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе(УФРС(На договор ставится печать)). Если договор не зарегистрирован, то исходя из положения ст.433 ГК РФ он считается не заключенным. Тоесть если вы не регистрировали договор, то он не заключен, он ничтожен.

В данном случае каждая сторона обязана вернуть другой все полученное по договору (п. 2 ст. 167 ГК РФ).В суде не добьетесь. Принудить к регистрации в соответствии со ст. 165 п. 3 ГК РФ тоже не удастся. Упущен срок исковой давности.

Просите продлить срок проживания, а сами ищите другое жилье. Деньги за дом они должны вам вернуть.

С уважением, Николай Николаевич

19.02.2010, 00:04

Уважаемый Николай Николаевич! Большое Вам спасибо за оперативный ответ. Хотя я искренне надеялась, что Закон на нашей стороне. Ведь в данном случае со стороны продавца просматривается явное мошеничество. В самом начале заключения договора в их действиях усматривался умысел. Полученные деньги они сразу же вложили в покупку другого жилья. А как же прописанный в доме маленький ребенок. Его тоже выселят?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 1 час