Необходимость регистрации дополнительного соглашения при покупке нежилого помещения и возможность претензий без регистрации.

Таких изменений не было. Допсоглашение нужно было сдавать вместе с основным договором. На основании него все также регистрируется (ст. 8.1 ГК РФ). В свидетельстве указываются документы основания, на основании которых была произведена регистрация, в том числе допсоглашение.

Если Вы на регистрацию перехода права собственности не сдавали это допсоглашение, а составили его потом, то суд его во внимание может не принять.

Если речь идет именно о доп.соглашении к договору купли-продажи, то на гос. регистрацию такое доп. соглашение требуется сдать только в том случае, если и сам договор ещё не представлялся на гос. регистрацию. Насколько следует из Вашего вопроса, так оно и есть.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Обратите внимание - права подлежат гос. регистрации, а не сам договор иди доп. соглашение к нему.

Исключение составляет, например, договор участия в долевом строительстве или договор уступки права по договору участия в долевом строительстве.

Вот эти договора сами по себе подлежат гос. регистрации. И, соответственно, доп. соглашения к ним.

А договор купли-продажи недвижимости (и доп.соглашения к нему) сам по себе не регистрируется.

Регистрируется только переход права собственности по договору купли-продажи.

Да просто донесите допсоглашение. Регистрация еще не произведена. Поэтому ничего приостанавливать не надо. У Вас примут как допдокументы. И все в итоге зарегистрируют. (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Допсоглашение может сдать одна из сторон договора. Вторая сторона не нужна в данном случае.

Если покупатель откажется донести допсоглашение для регистрации, то придется в судебном порядке его обязать. Без второй стороны нельзя сдать документы.

Согласно статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Альберт, если все документы уже сдали на гос. регистрацию, то приостанавливать её (чтобы донести доп. соглашение) нет необходимости.

Переход права собственности будет зарегистрирован и без доп. соглашения.

Для Вас, насколько я понимаю, будет иметь значение момент заключения как самого договора, так и момент заключения дополнительного соглашения к нему.

Как указано в п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

То есть если бы договор купли-продажи подлежал сам по себе гос. регистрации (а следовательно и доп.соглашение к нему), то они бы считались заключенными только с момента гос. регистрации.

В Вашем же случае ни договор купли-продажи, ни доп. соглашение к нему гос. регистрации не подлежат. И заключенными они считаются с момента их подписания, а не с момента гос. регистрации.

На мой взгляд, не стоит заострять внимание на подаче доп.документов, оттягивая, теме самым, регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

То есть документы в Росреестр подаются обеими сторонами договора.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества нему государственной регистрации не подлежит. Поэтому отказ должны обосновать. Кроме того, важно какие изменения вносятся в договор этим соглашением.