Разделение продажи недвижимости при наличии нотариального согласия бывшего супруга - возможно ли?
Вопрос №9607862
из г. Геленджик
опубликован 02.02.2016, 19:45
опубликован 02.02.2016, 19:45
Документы на недвижимость (земля и дом, общее в браке) оформлены на меня. Бывший супруг дал нотариально заверенное согласие на продажу земли и дома. Могу ли я,разделить продажу на две части? Спасибо.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Чтобы дать однозначный ответ на данный вопрос, нужно ознакомиться с текстом согласия.
Каждый супруг вправе определять условия предстоящей сделки и согласовывать их с другим супругом. Воля выражена – передумать нельзя. Любые ограничения в осуществлении права продиктованы наличием другого права, интереса. Произвольный отказ от согласия повлек бы разрушение гражданского оборота – даже доверенность нельзя отозвать, не известив поверенного, а желательно – и контрагентов. Сегодня нет никаких правовых оснований для односторонней отмены сделки, которая создала права у третьего лица, пока это прямо не указано в законе. Супруг доварил Вам продажу, а каким образом Вы это осуществить, ваше право, если в тексте согласия нет ограничения
02.02.2016, 20:03
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Здравствуйте.В согласии прописано-произвести отчуждение в любой форме,на ее условиях и по ее усмотрение,за цену на ее усмотрение,нажитого нами в браке имущества,состоявшего из:земельного участка и жилого дома. Могу ли я,имея такое согласие,исходя из ситуации на рынке недвижимости ,продать часть земли,а затем оставшуюся землю с домом? Если да,то есть ли какие-нибудь юридические ограничения? Спасибо.
17.02.2016, 18:49
Да, можете, согласно данной расписке форму отчуждения вы выбираете сами.
Что касается ограничий, то несмотря на то, что Законодательством срок действия нотариально заверенного согласия супруга на какие-либо действия с недвижимостью не установлен, и если в самом согласие срок не прописан, то срок его действия не ограничен. Однако, из практики, Регистрирующий орган при сделке, принимает согласие до истечения трехлетнего срока, а то и одного. То есть, если оставшуюся часть земли вы решите продать через 1-3 года, то в регистрации Вам могут отказать, потребовав новое согласие
03.02.2016, 07:05
Похожие вопросы
Как исправить кадастровую ошибку в случае неправильного разделения земли между соседями?
Как продать свою часть дома, если земли, на которой он стоит, не принадлежит бывшему супругу?
Как разделить дом и землю по суду - советы и необходимые документы
Владелец жилого дома и 10 соток земли согласен на разделение участка в связи с передачей одного дома родственнику в дар
Нотариальное согласие супруга на продажу земли и дома - нужно ли при наличии при нём на сделке.
Жена дала разрешение на дарение земли под домом моим детям и общему ребёнку, заверенное у нотариуса.
Продажа части земли дома без нотариального соглашения - юридические и практические аспекты
Претензии на долю в земле возникают после наследования дома без оформления права на землю
Как оформить право собственности на дом, если земля уже оформлена?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут