Доброго времени суток,у меня очень серьёзный вопрос,я купила дом за мат капитал и наделила своих детей по 1,2 доли

Доброго времени суток,у меня очень серьёзный вопрос,я купила дом за мат капитал и наделила своих детей по 1,2 доли мы с мужем отказались в их пользу,участок прилегающий к дому 12 соток,он находится рядом с речкой и построить дом там очень сложно,т к он в зоне затопления,так же он был при покупке дома в запущенном состоянии на нем никогда не садили.и вот самое важное-я пришла в опеку и спросила могу ли я разделить участок и продать его,нашлись люди которые хотели построить на участке хоз блоки,мне пояснили да можно.и так мы с покупателем решили начать оформлять документы,это очень дорогой и сложный процесс,и так адрес участку присвоили всё сделали идём в мфц на сделку для предварительного разрешения с опеки и тут нам пришел отказ,я иду в опеку мне поясняют следующие было 12 соток я продаю 6 соток это очень много,плюс их не устраивала сумма вырученная за участок,я планировала на эти деньги увеличить площадь дома,и вот мне говорят что оценочная стоимость по кадастровому паспорту в 2 раза больше чем та за которую я решила продать,в итоге они создают комиссию из всех своих сотрудников где принесла фото участка в итоге они выносят решение что я могу продать его но только за сумму что написана в кад паспорте,но как я могу так сделать я человеку пообещала продать,мы на пополам делали документы они завезли туда щебень,и мы оформляем сделку по тому разрешению где сумма намного больше нежели есть на самом деле.хотели с мужем оформить кредит т к деньги нужно было положить на счета детям,но у нас трое детей и нам его не дали,на те вырученные от продажи деньги я увеличила площадь.вот теперь нужно идти в опеку отчитаться а я незнаю как и быть что мне за это будет.спасибо .