Охранная зона электроснабжения и собственность - спорный вопрос для юристов

Question

Уважаемые юристы интересует мнение в отношении одной ситуации правильно ли я ее понимаю.
Предположим проведена линия для электроснабжения частного дома при этом не выдерживая принципов геометрии установлены столбы на участке который предположительно позже будет передан для постройки жилья другому человеку и соответственно при вступлении в права он обнаружит, что на его участке стоят столбы установленный частником другого участка в своих интересах.
Я полагаю, что в любом случае по закону лицо установившее столбы должно согласовать указанные работы с тем у кого данный участок в аренде или собственности. Допустим если он пока у земельного ведомства значит должен быть договор с этим ведомством о том, что они не против. В противном случае это может расцениваться как самозахват ведь с 2002 года ничьей земли нет?.
 И далее, если нет никаких соглашений на установку столбов с владельцем земли, то признать этот участок как охранную зону невозможно, так как постановлениями правительства № 160 от 2009 г и№736 от 2013 недвусмысленно указано, что охранная зона устанавливается только после регистрации в кадастровом ведомстве по заявлению собственника сетей.
Получается если нет регистрации и договора об использовании земли под столбы с собственником или арендатором участка на период установки, то эта линия для снабжения одного дома не может быть признана охранной по умолчанию только лишь на основании слов лица её установившего и устного заверения энергоснабжающей компании, так как не исполнены требования постановлений правительства в части заявленного. Энергокомпания требует на основании постановления №160 проезда на мой участок для проведения работ не предъявляя подтверждений согласно этого же постановления о том что зона охранная. При этом при оформлении этого участка в собственность никаких обременений и охранных зон не отмечено. 
Правильно ли я понимаю или заблуждаюсь что охранной зоны юридически в данном случае нет?
Всем спасибо.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Правильно понимаете. Нет регистрации - формально нет этого обременения (ст. 8.1 ГК РФ)

Об указанных обременениях собственник должен уведомить покупателя участка.

Согласно Постановлению Правительства от 26.08.2013г. №736 «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства», сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу Постановления Правительства от 24.02.2009т. №160. вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации, владеющей такими объектами на праве собственности или ином законном основании. Такие сведения указанные организации обязаны представить в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости до 1января 2015г.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Охранная зона имеется, если линия под напряжением.

И введена в эксплуатацию.

При этом собственник земли вправе просить плату за сервитут согласно ст. 23 ЗК РФ.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Петров Александр Владимирович · Answer

Разумеется если воздушная линия установлена самовольно, то ни о какой охранной зоне не может быть и речи и на учет такую линию не поставят.
------------------------------------------------------------------
(Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)
.
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Уважаемый Александр!1 Вы вы юридически грамотно разложили описанную ситуацию, как говорится , по полочкам..
Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган.

После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Поэтому сведения  об установлении на земельном участке охранной зоне должны содержаться в кадастровом паспорте    земельного участка Если этих сведений нет 0-значит не установлена охранная зона
Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 26.08.2013) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон")

Охранная зона электроснабжения и собственность - спорный вопрос для юристов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как владельцу первого и второго участка снести столб и сохранить электричество?

Решение проблемы с установкой столба освещения на участке для строительства дома - как действовать?

Спор о приватизации участка земли - отказ в продлении аренды и незаконное занятие земли

Почему мне не установлен отвод для подключения газа на моем участке?

Кто имеет право устанавливать столбы на земельном участке - юридический анализ ситуации

Мы же тоже собственники юр лица а они физики, должна ли быть схема распределения долей, что значит формирование?

Охранная зона на участке с линией электропередач - что делать с требованиями председателя снт?

Кому принадлежит право собственности на землю и постройки - вопросы продажи и сноса

Какой договор следует заключить в следующей ситуации.

Какой будет судьба построек при продаже земельного участка, на котором эти постройки находятся?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59