Как получить полную сумму при расторжении договора долевого участия из-за нарушения сроков строительства?

Все шансы есть, если обязательства были нарушены (ст. 309 ГК РФ). Можно взыскать все, вплоть до морального вреда (ст . 151 ГК РФ)

Шансы есть, если просрочка уже более 2-х мес. Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где указано:

«1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 "статьи 15.1" настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.»

В каждом случае это по разному если обязательства застройщиком не выполнены в полном объеме ст 309, 310 ГК РФ. Подавайте в суд иск удовлетворят на 90% процентов!

Положительное решение суда Вы получите (ст. 9 ФЗ № 214 о долевом участии).

Шансы зависят от наличия у застройщика возможности исполнить решение суда (наличие денег или иного имущества).

Владимир!

Как правило, проблема может возникнуть, в связи с исполнением решения суда. Например, компания на стадии банкротства или нет денежных средств на счету.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В случае, если в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Статьёй 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на объекты долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, в том числе прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Здравствуйте. Вы можете расторгнуть договор и взыскать проценты (ст.395 ГК РФ).

Подобная судебная практика имеется.

Владимир,

Согласно ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Направляйте Застройщику заказное письмо с уведомлением о вручении об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и требуйте осуществить возврат уплаченной денежной суммы.

С момента получения застройщиком письма ваши правоотношения изменятся, договор будет считаться расторгнутым (ст.450 ГК РФ), у Застройщика возникнет обязанность уплатить вам денежные средства в том размере, который вы внесли.

Срок исполнения обязанности -20 рабочих дней. (п.2 ст.9 Закона №214-ФЗ),

Одновременно возникнет обязанность уплатить проценты в размере 1/300 (для вас 1/150) ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25%) на возвращаемую сумму.

Эти проценты рассчитываются с момента оплаты цены по договору до момента фактического возврата уплаченных денежных средств.

В заявлении обязательно укажите реквизиты для перечисления денежных средств.

Обратите внимание на п.6 этой статьи - по нему вы сможете дополнительно получить проценты, если застройщик не вернет Вам деньги в установленный срок. Размер процентов 1/300 (для вас 1/150) ставки рефенансирования ЦБ РФ.

Согласно п.33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) размер этих процентов и ранее указанных процентов может быть уменьшен по ст.333 ГК РФ.

По поводу опыты - можете посмотреть на сайте (ссылка ниже) примеры аналогичных дел.

С уважением,

Адвокат Антонов И.В.

Расторжение договора в соответствии со ст.450 ГК РФ и другими нормами законодательства РФ возможно в Вашем случае.

Однако, при наличии в Вашем договоре долевого участия условия о штрафных санкциях за нарушение сроков, статья 395 ГК РФ неприемлема.