Нарушение моего права на преимущественную покупку квартиры и запретная сделка - Возможность объединить иски или требуется подать два иска?

Question

Мой сособственник (брат) продал 1/6 доли (у меня 5/6) в праве собственности на квартиру нехорошим людям, скупающим доли. При этом было нарушено моё право преимущественной покупки по ст.250 ГК РФ (я не был уведомлен, т.к.официально постоянно проживал не по месту регистрации) Также мне известно (есть свидетельские показания), что фактически заплаченные деньги гораздо меньше чем указанно в договоре (иначе смысла покупки у нехороших людей нет), т.е статья 170 п.2 (прикрытие сделки на иных условиях), плюс заведомая продажа доли нехорошим людям для противоправных действий, статья 169! В зависимости от суммы сделки договора, который суд по моему ходатайству истребует в Росреестре я хочю либо перевести права покупателя на себя, либо признать договор недействительным! Вопрос: - можно ли все это запихнуть в один иск? Проблема еще в том, что срок подачи по переводу прав (3 месяца) заканчивается? Или подавать два иска, две пошлины и т.д.?

Кривонос Ольга Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! При подаче иска о переводе прав и обязанностей покупателя на себя, нужно иметь ввиду о необходимости представить в суд доказательства вашей финансовой состоятельности для покупки доли по цене, предусмотренной договором. В противном случае, суд может отказать в удовлетворении иска. Следующий шаг нового собственника доли - это попытка вселения, в том числе в судебном порядке. Вы не указываете технические характеристики квартиры, размер доли может быть признан малозначительным. Вам срочно нужно совершить ряд действий, чтобы пресечь вселение. Об этом нужно думать в первую очередь. Удачи.

Кадыров Руслан Олегович · Answer

я хочю либо перевести права покупателя на себя,либо признать договор недействительным!Вопрос: - можно ли все это запихнуть в один иск?? 
Можете. Но я такой ход не советую. У Вас все основания для перевода прав и обязанностей покупателя на себя, основания же для признания сделки недействительной в данном случае отсутствуют, на то же самое указывает и судебная практика.

Малкова Александра Михайловна · Answer

Здравствуйте!
Можете, но это бессмысленно. Заявляйте требование о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Шансов на признание сделки недействительной,  судя по Вашему тексту, практически нет.

Нарушение моего права на преимущественную покупку квартиры и запретная сделка - Возможность объединить иски или требуется подать два иска?

Похожие вопросы

Может ли суд заменить дарителя в иске об обязательном переводе прав с сособственника на покупателя?

Оспаривание договора дарения доли в праве собственности на квартиру - основания и перспективы

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Нарушено право несовершеннолетнего сособственника - какой иск подать для восстановления законности сделки и реституции?

Возможно ли признать договор купли продажи недействительным после второй сделки и регистрации права собственности в рег. палате?

Как защитить права добросовестного покупателя при возможном признании договора купли-продажи недействительным после второй сделки?

Можно ли каким либо образом проверить, истинную сумму сделки, возможно, что доля была продана дешевле, чем указано в договоре.

Сособственники обратились в суд из-за нарушения права преимущественной покупки и завышенной стоимости проданной доли

Право покупателя на долю в незавершенном строительстве при неподписанном договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59