Проблемы с арендованной квартирой - не соблюдение условий договора и вопрос возврата депозита

Арендовала квартиру. Договор был заключен на один месяц при устной договоренности о трех месяцах. Когда въехала в квартиру, обнаружила, что она очень неухоженная, есть наскомые, жучки кожееды, моль, неприятный запах. За неделю до окончания договора нашла другую квартиру. Позвонила хозяину, сообщила, что возникла командировка, и я через неделю съезжаю. Реальную причину сообщать не стала. Договорились, что он приедет через неделю примет квартиру. В назначенный день он не явился. Пыталась связаться, все телефоны были выключены. Позвонила его дочери. Она дала мне действующий телефон. Дозвонилась. Он прикинулся, что уговор встретиться был на следующий день. Когда затронула тему депозита, он сказал, что не вернет, тк устная договоренность была на 3 месяца. Я ушла из квартиры, никто ее у меня не принимал, ключи забрала.

В договоре следующие пункты -

6. Договор может быть продлен по соглашению сторон. Факт оплаты аренды за полный следующий месяц продлевает действие договора на оплаченный период при условии, что оплата произведена не позднее, чем за семь дней до окончания уже оплаченного срока аренды. [Оплата мной не была произведена. Я ему позвонила и сообщила, что съезжаю].

7. Как арендатор, так и арендодатель имеют право заявить о прекращении действия договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за две недели, при этом переплаченная арендная плата подлежит возврату за вычетом невозвратных потерь арендодателя, связанная с арендой альтернативного жилья. [я позвонила за 1 неделю. Может ли это стать причиной для удержания депозита? Ведь договор истек автоматически спустя неделю, очередная оплата произведена не была, было уведомление о намерении съезжать.]

И есть еще пункт. 2. Квартира сдается в аренду на период с 7.01.16 по 6.02.16 с оплатой в размере стоимости аренды жилья для арендодателя в г. Гагры по его выбору не дороже 25000 р в месяц.

Владелец не платил налоги с аренды. Может ли такая формулировка отменить его ответственность от уплаты налогов?

Исходя из вышеописанного, какие есть способы заставить его вернуть депозит?

Подать на него в суд? Каковы шансы, что результатом будет возврат депозита? Какова процедура подачи в суд? Расходы, связанные с этим?

Спасибо.