Вопросы юридической поддержки и возможности смены жилого пространства для матери троих детей

Я не много в ступоре думаю может юрист с моим вопросом или делом мне сможет подсказать! Дело в том что я мать троих детей с мужем не расписаны живём гражданским браком в установление отцовства установлен у нас пока ещё один только ребёнок, незнаю будем ли потом устанавливать ещё ,смысла нет уже думаю но дело не в этом, один ребёнок состоит на инвалидности и я не работаю сижу с ним по инвалидности, работает муж зарплата 17000 тысяч, я в 2012 году обналичила материнский сертификат купив комнату 14,7 кв. метра и продав её на раздачу своих долгов, что б продать её моя мама точнее бабушка детей сделала дарственную моим двоим на то время детям то есть свою долю подарила своим внукам. Я родив сейчас третьего ребёнка подала документы на молодую семью как мама одиночка одна без мужа в чем получила отказ в письменном ввиде, в связи с не истечением срока совершения действия, так как я произвела отчуждение по той доле что покупала комнату в 2012 году, что до продажи приходилось якобы 13,84 кв,метра на каждого на то время считалосьменя и двоих детей и вписали что комната якобы была в 20,4 кв.метра хотя я брала 14,7 кв. метра, моя ж щас квартира где мы живём где бабушка подарила свою долю составляет 33,8 кв.метра. Так вот в чем вопрос я так понимаю что не дали добро в молодой семье так как я не имею права трогать детей долю по истечению срока пока не исполнится 18 лет, и так как я произвела отчуждение продав комнату таки остаюсь сейчас нуждающим ся в квадратных метрах так? так если все так я поняла правильно что ж мне щас делать? Могу ли я взять ипотеку сидя только по инвалидности ребёнка? как могу расширился если не могу трогать доли? Ведь в одной комнате столько человек не удобно жить и нет условий не для инвалида не для разнополых детей, может все таки есть нам выход?