Проблемы с домом и землей в Краснодарском крае - отсутствие разрешения на строительство и несоответствие местоположения дома. Как решить ситуацию?

Question

В августе 2015 в Краснодарском крае купили дом с участком земли. Получили свидетельства о госрегистрации земли и жилого дома. В декабре 2015 домик стал трескаться. При разборе документации выясняется что отсутствует разрешение на строительство, При выполнении уже нами Гр.стр. паспорта выясняется что дом на ЭТОМ месте не может стоять. БТИ обьясняют что выдали Кадастровый паспорт по дачной амнистии и других документов не требуется, на базекадастрового зарегистрировано в Реестре Как быть, можно ли расторгнуть договор купли продажи если муниципальная власть, БТИ, Росреестр, юристы в один голос-НЕТ и НЕТ Но теперь ни дом с землей нельзя продать и бесполезно дарить, передавать детям КАК быть...

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!
Формально ваш дом является самовольной постройкой, так как отсутствует разрешение на строительство.
Как вариант: вы можете в судебном порядке признать право собственности на самовольное строение, а с продавца взыскать все убытки. которые будут связаны с тем, чтобы узаконить строение.
Или в судебном порядке расторгать договор, но результат может вас не устроить: договор суд может расторгнуть, взыскать с продавца уплаченную вами сумму, но нет гарантии, что вы сразу эту сумму получите, а до полного расчёта вы будет проживать в этом доме.
Думаю, первый вариант для вас предпочтительнее.
Понадобится помощь, можете обращаться.

Удалено · Answer

Полностью расторгнуть договор не удастся, но вы можете попробовать подать иск о взыскании ущерба, так как фактически они продали Вам только участок, а чтобы пользоваться дома Вам нужно понести расходы, для этого конечно нужно будет заключение экспертов. Подробно говорить о том, что можно предпринять в данной ситуации, только знакомясь с документами .

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Александр г.Краснодар ! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 26.02.2016г

Проблемы с домом и землей в Краснодарском крае - отсутствие разрешения на строительство и несоответствие местоположения дома. Как решить ситуацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о необходимости регистрации дачного дома в БТИ при оформлении купли-продажи

Отказали в разрешении на строительство и реконструкцию дома ИЖС из-за нового статуса земли - что делать дальше?

Нотариус требует дополнительные документы для подтверждения строительства нового дома, полученного по дачной амнистии

Продажа дома с участком - какие документы нужны и что делать, если нет разрешения на строительство?

Необходимость регистрации и наличие кадастрового паспорта для дома в СНТ, при наличии договора купли-продажи

Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи дачи полученной по наследству? Вопросы по кадастровым паспортам.

Покупка дома с землей - возможность выкупа земли и продолжения аренды

Что делать, если построил дом с нарушением границы участка и не зарегистрировал строение по дачной амнистии?

Имеется договор купли-продажи жилого дома (без земли) от 1991 года, зарегистрированный в БТИ.

Как пользоваться землей, пока оформляются новые документы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59