Действия нотариуса - отказ включить в договор купли-продажи квартиры пункт о ответственности сторон, являются правомерными?

Вопрос №99966 из г. Москва
опубликован 11.07.2003, 14:19

Я получил рекомендации от юристов включить в договор купли-продажи квартиры в пункт об ответственности сторон следующее: "При расторжении договора по вине Продавца, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя жилое помещение с характеристиками, указанными в пп... (характеристики покупаемой квартиры)". Однако, нотариус отказывается включить такой пункт в договор, ссылаясь на его невыполнимость. Правомерны ли действия нотариуса? Спасибо. С уважением, Дмитрий.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

В принципе нотариус прав. Гражданское законодательство (ст.167 Гражданского кодекса РФ) предусматривает последствия признания сделки недействительной. В частности, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Имеет место реституция сторон, то есть при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поэтому возникновение новых обязанностей по сделке (приобрести квартиру и т.д.), признанной недействительной, невозможно с точки зрения закона. С уважением,

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Действия нотариуса - отказ включить в договор купли-продажи квартиры пункт о ответственности сторон, являются правомерными?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы