Вернуть квартиру застройщику

За метры должны вернуть деньги за всю недостающую площадь, за просрочку срока сдачи отдельный расчёт неустойки, для этого нужно предъявить претензию на основе норм ГК с расчётом.

1. За все метры.2.

2. За нарушение сроков - неустойка - претензия - иск в суд. Метры недостающие - это отдельно - п.1

Да, можете. Цена не может быть изменена в одностороннем порядке сейчас. В ином случае вправе подать иск и выиграете дело.

Можно, необходимо предъявить претензию на основе норм ГК.

По изложенному нет состава мошенничества. Подавайте заявление о заведомо ложном доносе.

Исходя из указанного в ваших действиях отсутствует состав преступления, но по заявлению проведут проверку и вас опросят. Вы предоставите все пояснения и вынесут постановление об отказе в возбуждении дела.

Всегда нужно помнить о ст.51 Конституции РФ

Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом

и ст.14 УПК РФ

2. Подозреваемый или обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность. Бремя доказывания обвинения и опровержения доводов, приводимых в защиту подозреваемого или обвиняемого, лежит на стороне обвинения.

Да могут

Совершенно неправомерно.

Стоит обратиться в суд с иском.

Надо изучать договор, там прописано какое законодательство применяется при возникновении споров между сторонами - только турецкое либо турецкое и российское гражданское законодательство. Исходя из этого, и решать вопрос о законности 6 мес. срока возврата.

Может и законно надо договор изучать.

Законодательством какой страны он регулируется?

Добрый день.

Никак нельзя вернуть.

Договором долевого участия это не предусмотрено.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Ценообразование диктует рынок и проектное финансирование (если эскроу-счета).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Ярослав!

1. Если у вас в договоре нет пункта о снижении стоимости, в случае если застройщик снизит цену например в течение 1 года, то увы никак не вернуть разницу и основанием расторжения договора это не является.

2. Если в договоре нет такого пункта, то боюсь, что застройщик добровольно не пойдет на это, да и не обязан.

3. Цена на объект недвижимости никак не регулируется законодательством в сфере долевого строительства.

То есть, застройщик предлагает свою цену, а вы уже соглашаетесь на нее или нет, что вы и сделали - согласились на стоимость в момент заключения я договора.

4. Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Посмотрите внимательно свой договор, и если в нем есть пункт о возможности изменения цены, то пишите обращение ПИСЬМЕННОЕ застройщику.

Всех благ Вам!

ЯРОСЛАВ, ничего вы не вернёте. С вами заключен договор на определённых условиях, и вы с ним согласились, и согласно ДКП приобрели квартиру. К тому же квартиры даже по разной этажности, могут отличаться по стоимости. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

.Всего вам хорошего

Вы ничего вернуть не сможете, никакую разницу, такой иск не имеет перспектив.

Подать то можно, но будет отказ со стороны суда.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

На практике по ДДУ нельзя изменить стоимость имущества.

- см. ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Нет. Снижение цены - право продавца и не основанием что-то менять для тех. кто купил ранее! Если Вы для перепродажи покупали - то ошиблись в прогнозах и ожиданиях в инвестировании - это Ваши риски и т.д.

ГК РФ Статья 424. Цена

Вывод: Не фантазируйте, ничего не получится.

Если найти существенные недостатки в части строительства и сдачи, то можно расторгнуть договор (ст.451 ГК, ст.32 ЗоПП).

В данном случае применим досудебный порядок (ч.2 ст.452 ГК, ч.7 ст.131 ГПК).

Если найдёте такие основания, то потребунте всю сумму

Здравствуйте, Ярослав! Нет для этого оснований. Цена договора определена договором долевого участия согласно требованиям ст.4-5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", стороны согласились с условиями договора (ст.421 ГК РФ), и изменение рыночной ситуации в части цен не влияет на Ваши правоотношения с застройщиком.

Здравствуйте Ярослав!

Весьма странное желание!

То, что застройщик снизил цену на сдаваемые новостройки определено маркетинговой стратегией и не распространяется на ранее заключенные по правилам ст.4. Договор участия в долевом строительстве договора Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ договора долевого участия

Вы сможете расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ только:

а) по соглашению сторон - то есть, при обоюдном волеизъявлении и отсутствии претензий;

б) по решению суда по иску одной из сторон договора в случаях, когда другая сторона существенно нарушила условия сделки.

Выбор за вами.

Но имейте ввиду, что при продаже квартиру ранее минимального срока владения ею в 5 лет Вы заплатите налог с продажи в 13% за минусов 1 млн рублей в виде налогооблагаемого минимума.

Ждите изменения рыночной конъюнктуры цен на недвижимость.

Удачи Вам!

Здравствуйте Ярослав!

К сожалению это невозможно. Цена на объект недвижимости никак не регулируется законодательством в сфере долевого строительства. То есть, застройщик предлагает свою цену, а вы уже соглашаетесь на нее или нет.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Ярослав, добрый вечер!

Источник - ст. 5, 15.5 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

———————

Застройщик не пойдет на снижение цены и через суд ничего не решить: (

С уважением, Дарья Алексеевна

Возможность возврата разницы в цене на квартиру в случае существенного снижения стоимости обычно определена в Договоре купли-продажи (ДКП) и Законодательстве о защите прав потребителей.

Для определения возможности возврата разницы или отмены договора будет зависеть от конкретной ситуации, а также от условий и положений в вашем ДКП.

ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Это конечно интересно. Но между вами - сторонами договора уже заключен договор, и в нем не предусмотрено снижение цены.

Стороны вправе по соглашению изменить цену договора. Но какой интерес у застройщика в этом.

Вы же вправе предложить ему, аргументируя тем, что Вы написали.

Или вообще предложить застройщику расторгнуть договор (ДДУ) в соответствии со ст.450-452 ГК РФ.

Вам нужно направить застройщику уведомление об изменении, расторжении договора в соответствии со ст.452 ГК РФ, при отклонении или неполучении ответа, через 30 дней обратиться в суд с иском.

Здравствуйте! В суд с иском обращаться теперь

Подавать в суд, требовать эту квартиру вернуть в вашу собственность.

С уважением.

Ваш вопрос решается в судебном порядке.

Требовать признания договора купли-продажи квартиры ничтожным и подлежащим отмене

Но это возможно только при наличии договора ДДУ с указанием номера дома и квартиры и полной оплаты

Иск к новому застройщику и владельцу, о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение по ДДУ. Для оценки перспектив надо анализировать не только сам ДДУ, но и доказательства произведённых Вами по нему выплат. Такие дела.

Вам надо срочно обращаться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартире недействительным, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности к собственнику квартиры и застройщику. Делать это надо быстрее пока квартиру не перепродали. В целях обеспечения исковых требований надо просить суд наложить арест на квартиру.

Для начала узнайте не расторгнут ли с Вами ДДУ в судебном порядке в Вашем отсутствии.

Зависит от конкретики. Возможен иск к новому застрой щику и новому собственнику о недействительности сделки и взыскании денежных средств с учетом индексации

Посмотрите что в договоре написано о расторжении договора?

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.-ст. 9 ФЗ 214.

Застройщик в случае расторжения договора дольщиком в одностороннем порядке обязан возвратить дольщику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора. За помощью Вы можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения. Удачи

Добрый день.

Продайте квартиру и не нужно будет идти в суд.

В данном случае Вы вправе расторгнуть (отказаться от) договора.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

примечание.

С 29.03.2022 до 30.06.2023 не начисляются проценты, подлежащие уплате по ч. 6 ст. 9. По требованиям, предъявленным до 29.03.2022 предоставляется отсрочка до 30.06.2023. О расчете процентов с 25.02.2022 до 30.06.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Таким образом, обратиться в суд вправе по истечении 10 дней после получения или возможного получения застройщиком письма.

Здравствуйте Алексей

Вы уже можете готовить иск - так как застройщик уже вас уведомил о переносе срока сдачи объекта, что не согласуется с условиями раннее заключенного договора. При этом вы уже направили претензию. Иск готовится по ст. 131-132 ГПК РФ. Стоимость составления можно уточнить у юриста - лично

С уважением

В суд подавать можно в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей" и ч.2 ст. 452 ГК РФ:

.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

..

В суд можно заявить так же неустойку, штраф, судебные издержки и сумма значительно вырастет. Качественная работа адвоката по делу обойдется в 100-150 т.р. Для более детальной консультации Вы можете обратиться в личные сообщения или по личному номеру.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

У вас уже есть право на обращение в суд с иском о расторжении договора в связи с нарушением его условий в порядке ст. 450 ГК РФ с взысканием уплаченных денег путем перечисления денег с эскроу счёта, указанных в вашей претензии. При этом, если укажите о взыскании убытков, то получить убытки будет возможно после 30.06.2023 г.

Согласно

ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N

214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в

долевом строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации"В

случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения обязательств по договору

сторона, не исполнившая своих обязательств

или ненадлежаще исполнившая свои

обязательства, обязана уплатить другой

стороне предусмотренные настоящим

Федеральным законом

и указанным договором неустойки (штрафы,

пени) и возместить в полном объеме

причиненные убытки сверх неустойки.

При

определении размера убытков по ст. 10,

не учитываются убытки, причиненные с

29.03.2022 до 30.06.2023. По требованиям о

возмещении, предъявленным застройщику

до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до

30.06.2023 (Постановление Правительства

РФ от 26.03.2022 N 479)

Банкротство не означает, что вы не получите квартиру. На деньги эскроу дом построят и вам передадут всё, что полагается

Никак не вернёте денежные средства.

Вернуть то можно, но нужно смотреть, вдруг дом то достроится.., подумайте.

В случае прекращения договора счета эскроу при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала должны быть возвращены в ПФР (его территориальный орган) на счет, с которого они были перечислены, в течение 5 банковских дней.

Пенсионный фонд обязан внести сведения о возвращенных средствах материнского (семейного) капитала в информацию, содержащуюся в федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры господдержки.

В результате данных изменений участники долевого строительства смогут повторно использовать средства материнского капитала без обращения в судебные инстанции

Данила, добрый день!

Так, возможно, застройщик обанкротился, а фонд достроил. Может такое быть?

В целом фонд и создавался с этой целью.

Но сразу скажу, что с банкротством застройщика сталкивалась, а вот чтобы фонд достроил - нет. Но практика такая встречалась ранее, до введения обязательных эскроу-счетов.

С уважением,

Надежда.

Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).

Здравствуйте!

Вам необходимо направить застройщику претензию в рамках досудебного урегулирования в соответствии с 214 ФЗ и Законом о защите прав потребителей с требованиям о возмещении расходов на ремонт. (срок рассмотрения 10 дней) Если досудебный порядок не принесет результатов, то необходимо подавать исковое заявление в суд с дополнительным взысканием неустоек и потребительского штрафа.

Какие документы есть о том, что платили деньги?

Здравствуйте. Если имеются доказательства перечисления денежных средств застройщику, то вам необходимо письменно уведомить застройщика о возврате денежных средств. Далее исходить из ответа. Если будет письменный отказ, обращайтесь в суд.

Напишите письмо-претензию о возврате ошибочно переведенных денег на счёт Застройщика. Укажите, что в случае невозврата в 10-ти дневной срок обратитесь в судебные органы с иском о незаконном обогащении.

Действует. Проверено с нашими клиентами.

Под понятие «незаконное обогащение» подпадает мошенничество и неосновательное получение дохода. Эти деяния уголовно и административно наказуемы.

Может, примените Закон о защите прав потребителей.

Здравствуйте! Уточните, с кем Вы ничего не подписывали с риэлторами или с застройщиком? Есть ли у Вас хоть какие то документы: чеки, расписки, или хотя бы свидетели.

Может быть у Вас есть чек о переводе денежных средств онлайн.

Можно попытаться через суд, попытайтесь обратиться в Роспотребнадзор.

Что вы официально подписывали и как вносили деньги?

Напишите заявление в суд.

Виктория, добрый вечер!

На данный момент какие документы есть у Вас на руках по данному делу?

А таком случае нужно восстановить срок.

Квартиру Вы не покупали. Отдали 10 лет назад деньги мошенникам. Потом все годы ничего не предпринимали. Деньги нельзя было вернуть больше уже никогда на следующую минуту после того как их отдали. Что Вы сейчас хотите решить? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте

если идет банкротство, то надо было включаться в реестр кредиторов. А там уже в зависимости от стадии строительства дома (или бы достроили дом и передали квартиру или вернули из фонда деньги).

Но так как много времени прошло могут и отказать.

Нанимайте юриста, приносите ему документы и разбирайтесь вместе с ним.

Подавайте иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Добрый день, Вячеслав! Необходимо ознакомиться с документами по данному вопросу - есть несколько вариантов решения вопроса, все зависит от ситуации.

Сумма долга какая у вас?

Вернуть не получится. Но претензию Вам застройщку надо написать.

Можете, но для этого необходимо соблюсти определенный порядок действий, квартира на последнем этаже? Сколько комнат и все ли они намокли?

Разводилово какое-то... В суд обратитесь...

Ситуация, мягко говоря, странная.

Застройщик вправе брать с Вас деньги только после регистрации ДДУ.

Добрый день!

Вы направьте претензию в адрес застройщика о возврате денежных средств.

Если не будет ответа на претензию, то обращайтесь с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения.

Добрый день, только включаться в реестр требований кредиторов, если реестр еще не закрыли.

Узнать в каком арбитражном суде идет процедура банкротства застройщика и обратиться туда с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Ваших требований. Могу помочь.

Да, можете вернуть деньги, если этот счет не был мошенническим.

Лицевой счет присваивается квартире Управляющей компанией (далее - УК). В Вашем случае УК ошибочно указала в квитанции другой счет, но при этом Вы имеете на руках доказательства оплаты (в квитанции указаны именно ваши данные и адрес вашей квартиры). С целью урегулирования возникшей ситуации необходимо обратиться в УК с мотивированной претензией, в которой указать требование о зачете оплаченных Вами коммунальных услуг на ваш лицевой счет. Если УК не делает этого добровольно, игнорирует претензию или отвечает отказом, Вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд и обязать УК произвести зачет оплаты на ваш лицевой счет.

Только через суд вернёте деньги, больше никак.

Андрей, это зависит от даты сдачи дома, которая указана в договоре. Если срок прошёл, обращайтесь в суд.

Здравствуйте Андрей!

Смотрите Ваш Договор с застройщиком, если все установленные сроки прошли, то в судебном порядке решать вопрос, на территории Болгарии, необходимо найти там юриста который будет представлять Ваши интересы!

Обратитесь с претензией, затем с иском в суд.

Толку то?

Если он достроить не в состоянии, то откуда у него деньги то будут

Лучше уж ждать, чем получить решение суда и никогда его не исполнят.

Максим, а вопрос в чем? Поддерживаю вашу идею оспорить результаты торгов, если вы не хотите, чтобы квартира ушла.

Добрый день! Обжаловать, конечно, можете. Это Ваше право.

По порядку

1) вы имеете право пригласить независимого кадастрового инженера (к примеру из органов БТИ) всё равно вам для регистрации нужна планировка помещения

2) да в акте приема-передачи можете и обязаны этот момент указать, так то для этого акт и формируется

3) в росреестре вам зарегистрируют фактическую площадь согласно вашей планировке (технический план - это обязательный документ)

4) а если в добровольном порядке застройщик отказывается возмещать излишне уплаченное вами смело обращайтесь в суд.

Застройщик не прав.

Решай вопрос с актом сразу же. Не откладывайте. Пригрозите застройщику независимой Экспертизой и на край судом.

Обращайтесь к конкурсному (арбитражному) управляющему за выдачей дубликата. Копия цветная или черно-белая была у вас?

В любом случае обратитесь к арбитражному управляющему организации.

Также можно обратиться в Росреестр с просьбой выдать копию акта из регистрационного дела.

Здравствуйте, Гость!

Нет, проценты в этом случае вернуть не можете, так как обязанность по уплате кредита у Вас перед банком, а не перед застройщиком.

Добрый день, если вы о налоговом вычете по процентам, то тут необходимо Вам смотреть ст.220 НК РФ, ч.4

Имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.