Договор купли земельного участка

Вам желательно с данным вопросом очно к юристу обращаться

Наследник-ответчик. И опекун.

заключить договор.

Можно так делать, законом не запрещено.

С уважением.

Да. Можете заключить такой договор, в котором будет одновременно два покупателя. Причем, это простая письменная форма сделки. Можете обратиться для подготовки к любому юристу ту на сайте.

Можете заключить такой договор

Берещь заканчиваешь юрФАК, по специализации гражданское право, учишь кокретно часть 2 ГК РФ Сделки. ))

Вы вправе составить договор купли-продажи с указанием двух покупателей, одного продавца, размера доли каждого покупателя, суммы, которую каждый должен перечислить продавцу.

Конечно, нужно покупать по 1\2 доле на каждого.

Как правильно составить договор?

В договоре купли-продажи необходимо предусмотреть следующие условия

1. Сведения о сторонах договора - продавце и покупателе (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).

2. Предмет договора - сведения, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору.

Актуальные данные по квартире отражаются в выписке из ЕГРН

Цена договора, порядок и сроки платежей.

Здравствуйте, да можно по ГПК, через обжалование отказа в предоставлении земельного участка в аренду, в собственность.

В данной ситуации применяется гражданский процессуальный кодекс РФ.

Нет, предоставление участка - это муниципальная услуга, в которой вам отказано. Если отказ необоснован, то решение органа обжалуется по КАС. Да, только повторно рассмотреть. Суд не вправе подменять полномочия органов.

Пленум говорит о других отношениях.

Рассматривайте...

Здравствуйте!

Как собственник объектов недвижимости Вы вправе на основании ч.2 ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 ЗК РФ выкупить землю без проведения торгов.

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определяется ст.39.4 ЗК РФ

www.consultant.ru

Здравствуйте. Цена участка определяется по результатам аукциона.

Согласно пункту 3 статьи 39.4 ЗК РФ, размер выкупной цены участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом.

Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдаёт или направляет заявителю уполномоченный орган.

Для некоторых федеральных земельных участков действуют льготные цены:

60% кадастровой стоимости, если организация выкупает участок под объектом федерального или регионального значения.

2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте, а потом ограничения сняли.

Ваша возможность выкупить земельный участок под объектами недвижимости основывается на следующих статьях Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):

- Статья 39.3 ЗК РФ (Выкуп земельного участка, занятого объектом недвижимости): согласно ч. 2 этой статьи, собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, вправе выкупить данный участок без проведения торгов. Это право предоставлено собственникам объектов, чтобы устранить неопределенности в праве на земельный участок.

- Статья 39.20 ЗК РФ (Условия выкупа земельного участка в собственность): ч. 1 данной статьи также подтверждает, что собственник недвижимости на данном участке имеет право на выкуп данного земельного участка без проведения аукциона.

Определение выкупной цены:

Выкупная цена земельного участка, находящегося в государственной собственности, определяется на основании статьи 39.4 ЗК РФ. В частности, данная статья определяет, что цена устанавливается в зависимости от рыночной стоимости земельного участка, а также может учитывать оценку, проведенную в соответствии с законодательством.

- Статья 39.4 ЗК РФ (Определение размера выкупной цены земельного участка): согласно этой статье, размер выкупной цены определяется на основании результатов оценки, проводимой с использованием методов, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Заявка в Росимущество: Вы уже отправили заявку в Росимущество на выкуп земельного участка.

Оценка земельного участка: Вы можете инициировать оценку земельного участка, чтобы определить его рыночную стоимость.

Договор купли-продажи: После получения данных о стоимости и согласования условий, вы сможете оформить ДКП.

При выкупе земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в федеральной собственности, вы используете возможности, предусмотренные ч. 2 ст. 39.3 и ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Выкупная цена будет определяться в соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ с учетом рыночной стоимости земельного участка. Рекомендуется также консультироваться с юристом, имеющим опыт в земельных вопросах, для успешного завершения процесса.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, выкупная цена земельного участка определяется в зависимости от его кадастровой стоимости. Согласно статье 39.4 Земельного кодекса РФ, цена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливается в размере его кадастровой стоимости либо в ином размере, установленном федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Этот закон регулирует порядок проведения государственной кадастровой оценки и устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральным законом, цена земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определяется в размере его кадастровой стоимости. Если нет специальных норм, устанавливающих иные правила, то выкупная цена будет равна кадастровой стоимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен в аренду, то арендатор имеет право на выкуп этого участка по цене, равной кадастровой стоимости, если иное не установлено федеральным законом.

Также важно учитывать Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности". Это постановление устанавливает порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при его продаже.

Здравствуйте, Оксана!

При выкупе земельного участка, находящегося в федеральной собственности, выкупная цена будет определяться согласно Правилам определения цены земельного участка, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (подп. 1 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Размер выкупной цены участка при любом порядке определения не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). По общему правилу цена участка определяется исходя из его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи в уполномоченный орган заявления о выкупе (ч. 3 ст. 18 Закона о кадастровой оценке).

Но выкупная цена может зависеть от различных факторов, в частности от того, для каких целей предоставляется земельный участок, кто выкупает участок, к какой категории земель участок относится и где он расположен.

Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Оксана!

Стоимость федерального земельного участка рассчитывается по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (ред. от 11.09.2024) "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов".

В частности, согласно п 2 постановления 279 цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за следующийм исключением:

Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу - собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Смотрите, размер выкупной цены участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом.

Также можно провести оценку стоимости земельного участка.

Обращайтесь в любую организацию, котороая проводит незавимисые экспертизы и оценки.

Обычно применяется среднерыночная стоимость объекта.

- см. ст. 39.4 ЗК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Здравствуйте!

Основополагающей нормой при определении выкупной цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, является статья 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной статье, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации[. При этом ч. 3 ст. 39.4 ЗК РФ устанавливает важное ограничение:

цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом

Конкретный порядок определения цены земельных участков, находящихся в федеральной собственности, установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279.

В соответствии с вышеуказанными Правилами, расчет выкупной цены земельного участка в федеральной собственности зависит от статуса заявителя и характера объектов недвижимости, расположенных на участке. Так, для юридических лиц – собственников зданий и сооружений, расположенных на выкупаемом земельном участке, выкупная цена определяется:

1. По общему правилу выкупная цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления о выкупе.

2. Для юридических лиц, владеющих объектами, являющимися объектами государственного значения (например, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры), цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости.

3. Существуют также особые льготные ставки, например, 2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а затем ограничения были сняты (судебная практика sudact.ru

Судебная практика подтверждает, что при определении выкупной цены земельного участка необходимо учитывать дату подачи заявления о приватизации. Так, в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 марта 2016 г. N 305-ЭС15-16104 (дело ООО "ЮЛТА" legalacts.ru суд указал, что если компания обратилась с заявкой о приватизации спорного участка до 01.07.2012 года, то выкупная цена земельного участка подлежит определению в льготном размере 2,5% его кадастровой стоимости, даже если в результате волокиты со стороны Росимущества договор был заключен после истечения срока льготного периода.

Процедура выкупа земельного участка регламентируется Административным регламентом Росимущества, утвержденным Приказом от 11.09.2020 N 261 (в редакции от 30.05.2023). В соответствии с данным регламентом, выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (Росимущество).

Следует отметить, что в некоторых субъектах Российской Федерации существуют особые правила определения выкупной цены. Например, в Кировской области на 2025 год установлена льготная цена выкупа земельных участков для определенных категорий в размере 20% от кадастровой стоимости. Однако, данное правило является региональным и не распространяется на земельные участки в федеральной собственности.

Таким образом, при расчете выкупной цены земельного участка в федеральной собственности Росимущество будет руководствоваться:

1. Земельный кодекс РФ (статья 39.4);

2. Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279;

3. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в части переходных положений, если они применимы);

4. Приказ Росимущества от 11.09.2020 N 261 "Об утверждении Административного регламента...".

Конкретный размер выкупной цены будет зависеть от категории объектов недвижимости, расположенных на участке, а также от времени подачи заявления на выкуп земельного участка. В случае несогласия с расчетом выкупной цены, произведенным Росимуществом, решение может быть оспорено в судебном порядке.

Договор незаключен, если он не зарегистрирован в росреестре. Покупатель не сможет в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности. Вам вместе надо обращаться в мфц.

Вам денежные средства переданы? Если да, то можно признать договор заключённым, обязать его произвести регистрацию.

Интересно)

Если сторона уклонилась от обязательной регистрации, ее можно обязать это сделать в судебном порядке. Но это не основание для расторжения договора.

К тому же я плачу налог за этот участок

можно обязать это сделать в судебном порядке.то есть понудить к регистрации

Подаёте иск о понуждении покупателя зарегистрировать право на земельный участок.

Здравствуйте. По алгоритму договора или в рамках гк.

на количество собственников

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте. Это епархия риэлтора или нотариуса. Но если нужен именно договор, то составляется индивидуально.

в двух словах и не расскажешь. все важно. ст.454 ГК РФ

Предмет договора, права и обязанности, ответственность.

Обратитесь к любому юристу в личку.

Наталья, образец договора найдите в интернете (ст. 454 ГК РФ)

Здравствуйте

Вы можете найти примерные образцы в интернете, либо обратитесь к любому юристу на сайте, вам составят договор индивидуально.

Договор N 1

купли-продажи земельного участка с жилым домом

г. Подольск 25 марта 2024 г.

Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Михайлова Екатерина Александровна, паспорт серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Строгино 28.08.2015, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

Моховикова Наталья Андреевна, паспорт серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 25.04.2013, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с расположенным на нем жилым домом (далее - Объекты), а Покупатель - принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Характеристики продаваемых Объектов:

1.2.1. Земельный участок:

адрес участка: Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 18;

площадь участка 1 000 кв. м, кадастровый номер 00:00:0000000:00;

категория земель земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок огорожен забором из профнастила.

Подробное описание Земельного участка и его характеристики указаны в Приложении N 4 к настоящему Договору.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 00-00/000000-0000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000 (Приложение N 2)).

1.2.2. Жилой дом:

адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 18;

общая площадь 126,4 кв. м, жилая площадь 84,8 кв. м;

кадастровый номер 00:00:0000000:000.

Характеристики Жилого дома: двухэтажный кирпичный жилой дом без балконов, с мансардой, количество жилых комнат - пять, помещения вспомогательного использования: прихожая, лестница, два санузла, кухня-столовая, коридор, две ванные комнаты, кладовая. Отделка фасадов: наружные стены - облицовочный кирпич, окна пластиковые по индивидуальному заказу, двери: металлические по индивидуальному заказу, крыша - металлочерепица. Год постройки - 2010.

К Жилому дому подведены коммуникации: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, газ, телефон, Интернет.

Подробное описание Жилого дома и его характеристики указаны в Приложении N 5 к настоящему Договору.

Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 00-00/000000-0000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000 (Приложение N 3)).

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц, административных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, связанных с Земельным участком, нет.

1.4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Договора составляет 7 000 000,00 (семь миллионов) руб. и состоит из стоимости земельного участка - 2 000 000,00 (двух миллионов) руб. и стоимости жилого дома - 5 000 000,00 (пяти миллионов) руб.

Варианты формулировок условия о предоплате см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

2.2. Цена Договора оплачивается Покупателем в срок: 5 (пять) календарных дней с момента передачи Объектов Покупателю.

2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.

2.4. Датой исполнения обязательств Покупателями по оплате считается дата зачисления денежных средств на счет Продавца.

3. Передача Объектов и переход права собственности

3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю свободными от имущества Продавца в течение 2 (двух) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора путем подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка с жилым домом (Приложение N 1).

Продавец обязуется вместе с Объектами передать сопутствующие документы и принадлежности: ключи в количестве 2 шт., справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, технический план, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения помещений.

3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи земельного участка с жилым домом обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в Акте приема-передачи земельного участка с жилым домом.

3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет Покупатель .

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи несет Продавец.

4. Обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.

4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных и иных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и сроки, установленные п. 2.2 настоящего Договора.

4.2.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов, не соответствующих условиям настоящего Договора, если недостатки Объектов не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы Объекты ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Объектов в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объектов.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности. В Жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 2 (двух) месяцев, то Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для Продавца, один - для Покупателя.

6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

6.4.1. Акт приема-передачи земельного участка с жилым домом (Приложение N 1).

6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000, подтверждающая право собственности на земельный участок (Приложение N 2).

6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000, подтверждающая право собственности на жилой дом (Приложение N 3).

6.4.4. Описание Земельного участка и его характеристики (Приложение N 4).

6.4.5. Описание Жилого дома и его характеристики (Приложение N 5).

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:

Михайлова Екатерина Александровна

Моховикова Наталья Андреевна

Адрес: г. Подольск, ул. Ткацкая, д. 45, кв. 15

Адрес: г. Москва, ул. Парковая, д. 13, кв. 58

Паспортные данные: серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Строгино 28.08.2015

Паспортные данные: серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 25.04.2013

Телефон: +7 (000) 000-00-00

Телефон: +7 (000) 000-00-00

Счет 00000000000000000000 в ПАО "А-Банк", БИК 000000000, кор. счет 00000000000000000000

Счет 00000000000000000000 в ПАО "Б-Банк", БИК 000000000, кор. счет 00000000000000000000

Подписи Сторон

Михайлова / Михайлова Екатерина Александровна

Моховикова / Моховикова Наталья Андреевна

--------------------------------

Информация для сведения:

Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем стороны, вправе определить в договоре, на кого возлагаются расходы на исполнение обязательств, и в том числе на регистрацию перехода права собственности на имущество (ст. 309.2, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На цену порядок оплаты порядок расторжения точное наименование цену земли и дома по отдельности.

Ну и разумеется нужно проверять продавца

На количество собственников

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Земельный участок на торгах продается по рыночной стоимости, которая определяется на основе оценки независимым оценщиком. Эта стоимость может отличаться от кадастровой стоимости, поскольку кадастровая стоимость часто ниже рыночной.

по дкп разумеется

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. При заключении договора купли-продажи земельного...

Не меньше чем покупался земельный участок?

Рыночной

Добрый день, в соотвествии с п 1.1 ч. 1 cт. 39.4 ЗК РФ:

при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Цена земельного участка, установленная по результатам проведения торгов, не может быть оспорена отдельно от результатов торгов.

Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду реализацию имущества должника на торгах, в таком случае согласно ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Если же торги в процедуре банкротства, в таком случае согласно ст. 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Добрый день!

По рыночной стоимости, поскольку кадастровая может быть существенно ниже рыночной.

Ответ отключен модератором

Если границы участка определены и дом построен вплотную к Вашему участку, то это скорее всего нарушение ПЗЗ и иных действующих нормативов. В таком случае, если дом построен сравнительно недавно, то нужно оценить перспективу признания дома самовольной постройкой, подлежащей сносу, в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ).

Здравствуйте, нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы выяснить вопрос о захвате соседями части земельного участка, требование об установке снегозадерживающего устройства в связи с нарушением ваших прав, решается в судебном порядке.

А вы смотрели публичную кадастровую карту на предмет наличия там нового земельного участка, на котором построен домс соседей? Я бы посмотрел да вот адреса не знаю даже. Какие действия? Посмотреть публичную кадастровую карту и возможно после этого вы для себя, возможно, что узнаете что-то новое и уточните свой вопрос. Не можете сами посмотреть, тогда попросите юриста в рамках консультации. Как-то, так.

ИСк в суд ст.304 ГК РФ об обязании снести, установить, демонтировать..

Причем здесь КУВИ что за выписка такая

Если сделка была заверена нотариусом, обратитесь к нему за разъяснением. Нотариус должен был проверить наличие обременений, и если в договоре они не указаны, возможно, это связано с ошибкой или невнимательностью со стороны предыдущего собственника.

Посмотрите в Выписке из ЕГРН, которою Вам выдали после регистрации прав на участок. Возможно, при покупке земельного участка не был полностью произведен расчет с продавцом и Вам зарегистрировали обременение (залог).

1. Такие операции надо проводить после консультаций с юристами.

2. У кого вы купили?

3. Перед покупкой вы что выписку из ЕГРП не заказывали на земельный участок?

4. Межевание проведено ?

5. Какие ограничения и обременения стоят там?

Можете обратиться с претензией о расторжении договора к продавцу по суду требуют расторжения возврата денег

То что не указано в договоре большое значение не имеет у вас должна была выписка быть и ГРН Вы должны были проверить недвижимость перед покупкой

Вам предоставляли перед договором выписку из ЕГРН. Обращайтесь с претензией к продавцу

Нет, не является.

Соматические болезни имеют значение при указанных обстоятельствах тогда, когда они влияют на психо-эмоциональную сферу и, соответственно, на возможность руководить своими действиями продавцу. Может быть установлено в результате экспертизы

При наличии судебного спора по расторжению договора купли-продажи необходимо в совокупности оценивать ситуацию и представленные документы. Сам по себе диагноз ничего не говорит.

Татьяна Александровна, возможно, решайте вопрос в судебном порядке.

Что значит расторжения нет

Диагноз не является основанием, уже совершенной сделки.

Только через суд и через экспертизу на наличие недееспособности.

Сам по себе диагноз - нет, и не является.

Не являются.

Причиной может быть только судебное решение о признании недействительным договора например по причине статья 177 ГК РФ

Надо обращаться в Росреестр для регистрации ранее возникшего права.

Добрый день.

Вам нужно обратиться в МФЦ и подать заявление в Росреестр на регистрацию ранее возникшего права.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд и просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности ***** на объект недвижимости ***

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Для оформления государственной регистрации права на земельный участок, основанный на договоре купли-продажи 1994 года, необходимо обратиться в МФЦ.

Для этого нужно:

Написать заявление. К нему следует приложить паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права на земельный участок (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении участка).

Оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН.

Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, нужно подать дополнительное заявление о постановке объекта в качестве ранее учтённого. При этом правоустанавливающий документ должен содержать всю информацию, необходимую для внесения сведений об объекте в ЕГРН: вид объекта, его площадь, адрес.

Если планируется продавать или дарить земельный участок, можно одновременно подать заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому).

Если суд общей юрисдикции, то

2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок:

для физических лиц - 15 000 рублей;

для организаций - 50 000 рублей;

Если будете требовать ещё возврата имущества, то нужно дополнительно уплатить госпошлину исходя из стоимости имущества.

Отсрочка/рассрочка возможна по вашему ходатайству (если есть доказательства, что ваше имущественное положение не позволяет уплатить госпошлину).

На ответчика возложить оплату госпошлины при подаче иска нельзя.

по искам имущественного характера при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей госпошлина составляет 25 000 рублей плюс 1% суммы, превышающей 1 000 000 рублей

пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Порядок расчёта

при цене иска 2 500 000,00 ₽ госпошлина составляет:

25 000,00 + 1% × (2 500 000,00 − 1 000 000,00) = 25 000,00 + 15 000,00 = 40 000,00 ₽

_____________________________________________________________________________________

основания для отсрочки либо рассрочки уплаты госпошлины обозначает "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

Здесь уже необходимо в индивидуальном порядке подбирать основания

У Вас спор на 2,5 миллиона рублей. Вам лучше пригласить юриста по месту рассмотрения дела и с ним решать все вопросы.

При подаче искового заявления госпошлину платит истец. На ответчика можно возложить эти расходы если выиграете дело. размер госпошлины рассчитывается на основании ст.333.19 НК РФ.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись в графе «Основание государственной регистрации» с указанием «Договор купли-продажи земельного участка собственникам строения» означает следующее:

Договор купли-продажи. Участок был передан новому владельцу на основании договора купли-продажи, оформленного в установленном порядке. Это типичный документ, подтверждающий переход права собственности на землю от одного лица к другому.

Собственники строения. Данный договор был оформлен специально для собственников строения, расположенного на этом участке. Это может означать, что собственники здания приобрели земельный участок под строением, чтобы оформить полное право на землю, на которой находится их строение.

Дата и номер договора. Указанные дата (14.11.2007) и номер договора (№ 7983) относятся к дате и регистрационному номеру заключенного договора купли-продажи. Эта информация подтверждает, когда и под каким номером договор был оформлен в органах, регистрирующих права на недвижимость.

Таким образом, запись в ЕГРН говорит о том, что земельный участок был передан в собственность людям, которые уже владели строением на этом участке, и это было зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного в 2007 году.

Это значит, что 14.11.2007 г. состоялась сделка по продаже земельного участка. И на основании договора купли-продажи земельный участок был зарегистрирован за новым собственником.

ДКП означает, что собственник строения купил участок под строением

Мария, правомерно

собственник вправе решать

Вам отказали законно.

Здравствуйте, да можно уточнить исковые требования.

Добрый день! Да, конечно может, это право истца - изменить предмет иска, ст. 49 АПК. Составляйте уточненный иск и направляйте его в суд.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

49 АПК РФ в помощь

Здравствуйте.

У истца всегда есть право на дополнение исковых требований.

Но помните, что при этом не должен быть изменен предмет иска.

А неустойку добавить можно, только надо будет пошлину доплатить.

Это право истца. Однако не забыть про доплату госпошлины

Наталья, здравствуйте. Этот момент вообще не нужно прописывать в договоре, так как при необходимости согласие всегда можно будет предъявить. Этого просто не требует Гражданский кодекс РФ. Желаю вам удачи!

Согласие нужно предъявить в МФЦ, вот и все.

Не обязательно это указывать в договоре. А вот само нотариальное согласие обязательно сохраните.

Здравствуйте! В договоре это не обязательно указывать

Здравствуйте. Лучше указать и отдельно предъявить.

Договором купли-продажи можно оформить. Договор подлежит регистрации в Росреестре.

Просто землю, но если нужен гараж есть риски

В простой письменной форме оформляется ДКП земельного участка. Разумеется, без гаража, поскольку он юридически не существует. А уже после покупки оформлять гараж. Либо сначала оформить гараж, а уже потом продавать все вмесье

Да,нужен .В соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в записи о регистрации прав в отношении правообладателя физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, указываются:- фамилия, имя и отчество (последнее – при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС - при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Здравствуйте здравствуйте при слушании данного договора Не нужен поэтому неизвестно что за продавец Где вы с ним познакомились и Не понятно что за человека необходимо возможно его проверить

Да, СНИЛС нужно указывать в договоре купли-продажи недвижимости, если он есть у участника на момент подачи договора на регистрацию. Если СНИЛС не присвоен, необязательно его оформлять и вписывать в ДКП. СНИЛС доверенного лица (представителя) вписывать не нужно. Наличие или отсутствие гражданства значения не имеет.

Про все это написано в п. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 29.10.2021):

1 Да

2 да через мфц

Ответ отключен модератором

450-452 ГК РФ Вам в помощь

Если регистрация в ЕГРН уже произошла, необходимо в судебном порядке произвести расторжение договора купли-продажи.

Обращаться в МФЦ продавцу и покупателю.

Если покупатель не согласен с расторжением, значит, нужно обращаться в суд.

Но, нужно смотреть условия ДКП.

Не совсем понятно

Кто с кем заключил дкп ? ДКП проходил регистрацию в Росреестре? По доверенности дкп кто совершил ?

Расторжение дкп возможно по ст.450 ГК РФ

От ответов на встречные вопросы зависят ответы

Расторжение договора возможно в судебном порядке по месту нахождения судебного участка. Альтернативой подсудности тут нет

Если суд установит Ваше право собственности на земельный участок, на основании судебного решения Росреестр внесет Вас как собственника в Единый государственный реестр недвижимости

Обращайтесь в земельный комитет в администрации муниципального образования. Если не получится данный документ восстановить и иные, то обращайтесь с иском в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Здравствуйте Дина!

Получить сведения можете в местной администрации, Росреестре. Юридический факт может быть установлен в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Вы можете обратиться к юристу очно. Удачи!

Ответ отключен модератором

Совсем не требуется прописывать в договоре купли продажи все что указано в справке Можно просто сделать ссылку в договоре на эту справку

О какой справке идет речь?

Нет ничего лучше правды. На рынке земельных участков море недвижимости, даже океан. Надо найти земельный участок, собственник которого действовал бы честно.

составьте письменную расписку.Только чтобы она была юридически грамотной.ст.454 ГК РФ

Здравствуйте, уважаемый Олег!

Получите от продавца расписку о получении им денег в счёт оплаты земельного участка. В случае расторжения договора сможете взыскать деньги как не основательное обогащение на основании ст 1102 ГК РФ.

Добрый день! Обычно в этих случаях составляют допсоглашение к основному договору (ст. 450 ГК), в котором часть суммы указывается, как оплата за инфраструктуру, находящуюся на объекте: колодец, электрощиток, забор, стройматериалы, и т.п. В дальнейшем, в случае расторжения договора, это допсоглашение может быть использовано в качестве доказательства расходов на приобретение земельного участка.

Однако стоит отметить, что 100% гарантию дает только указание всей суммы в договоре с приложением банковских документов об оплате, поэтому, соглашаясь на условия продавца, покупатель серьезно рискует не взыскать ту часть оплаты, которая не была проведена официально.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Составьте расписку на ту сумму, которая передается наличными и не входит в официальную цену недвижимости. В этом случае будет возможность взыскания по суду. Решение суда будет в вашу пользу, но гарантии реального получения - нет.

Олег, в данной ситуации я бы не стал приобретать данный земельный участок... Продавец , укрывает часть определенного дохода для неуплаты налогов... Но в случае возникновения споров и признания сделки недействительной каждая сторона обязана вернуть другой все полученное...Таким образом Продавец Вам вернет только 2 цены кадастра...

Добрый день, Олег! В Вашем случае возможны 2 варианта действий:

1. Составляете расписку, в которой указываете сумму долга и срок ее возврата. В расписке должны содержаться обязательные реквизиты: фамилия, имя, отчество займодавца и заемщика, паспортные данные, адреса регистрации, место составления расписки, дата ее составления, подписи сторон. Из содержания расписки должно быть понятно, что должнику передана определенная денежная сумма, которую он обязуется вернуть.

В соответствии со статьями 434, 807-808 ГК РФ, расписка может являться доказательством наличия долговых обязательств, в том числе в суде. Данное положение подтверждено и позицией Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016), утвержден Президиумом ВС РФ от 13.04.2016 года.

2. Предпочтительный, особенно если сумма немаленькая. Заключите беспроцентный договор займа и заверьте его у нотариуса (статья 807 ГК РФ). В случае, если покупатель откажется Вам вернуть при расторжении договора купли-продажи 1 кадастровую стоимость, Вы сможете ее взыскать через исполнительную надпись нотариуса, не обращаясь в суд. Вам нужно будет только придти к нотариусу, составившему договор займа с документом, нотариус совершит исполнительную надпись в соответствии с частью 1 статьи 89 Основ законодательства о нотариате, утвержденных ВС РФ от 11.02.1993 года № 4462-1. После этого Вы сможете передать документ в службу судебных приставов для принудительного взыскания долга.

Образцы расписки и договора займа прилагаю к ответу.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.

Для того, чтобы в случае расторжения договора купли-продажи земельного участка иметь основания вернуть через суд ту сумму, которая не была включена в основную сумму договора (1 кадастровая стоимость), целесообразно составить:

1. Дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи земельного участка.

В этом дополнительном соглашении следует:

- Указать, что помимо основной суммы договора купли-продажи (2 кадастровые стоимости), продавец также получает 1 кадастровую стоимость в качестве отдельного платежа.

- Закрепить, что данная 1 кадастровая стоимость передается покупателем продавцу в качестве обеспечительного платежа на период действия договора.

- Предусмотреть, что в случае расторжения основного договора купли-продажи по любым основаниям, данная 1 кадастровая стоимость подлежит возврату продавцу.

Правовое обоснование:

Статья 329 Гражданского кодекса РФ предусматривает различные способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе обеспечительный платеж. Согласно ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платеж - это денежная сумма, которую одна сторона обязательства предоставляет другой стороне в целях обеспечения исполнения обязательства или иных прав другой стороны по договору.

Составив дополнительное соглашение, вы зафиксируете, что 1 кадастровая стоимость передается в качестве обеспечительного платежа, который подлежит возврату продавцу в случае расторжения основного договора купли-продажи.

Уважаемый Олег, здравствуйте!

А я наоборот расписку не рекомендую.

-------------------

В данной ситуации, чтобы обеспечить возврат суммы, которая не включена в основной договор купли-продажи, можно составить дополнительное соглашение к основному договору (ст.450 ГК РФ)

В этом соглашении следует указать, что часть суммы является оплатой за инфраструктуру, находящуюся на объекте, такую как колодец, электрощиток, забор, стройматериалы и т.п. Это позволит в случае расторжения договора иметь документальные основания для возврата этой суммы через суд.

ОБРАЗЕЦ

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка

Город, дата

Мы, нижеподписавшиеся:

Продавец: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

Покупатель: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

Заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от "дата" № "номер договора" (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет соглашения: 1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить дополнительное имущество, находящееся на земельном участке, а именно: колодец, электрощиток, забор, стройматериалы и т.п. 1.2. Стоимость указанного имущества составляет "1 кадастровая стоимость".

Порядок расчетов: 2.1. Покупатель обязуется оплатить Продавцу стоимость указанного имущества в размере "1 кадастровая стоимость" наличными денежными средствами через банковскую ячейку в день подписания настоящего соглашения.

Ответственность сторон: 3.1. В случае расторжения Договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму, уплаченную за указанное имущество, в полном объеме.

Прочие условия: 4.1. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора. 4.2. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец: ______________________ /ФИО/

Покупатель: ______________________ /ФИО/

Дело в том, что расписка может быть недостаточно надежным документом для судебного разбирательства.

Считаю, что дополнительное соглашение позволит Вам иметь более весомое документальное основание для возврата суммы, не включенной в основной договор, в случае его расторжения.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Для защиты ваших интересов в данной ситуации я рекомендую использовать следующее:

Основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Отдельный договор займа на сумму 1 кадастровой стоимости.

Данный договор займа необходимо заключить между вами как покупателем и продавцом в соответствии со ст. 807 ГК РФ. В нем следует четко прописать условия возврата этой суммы, в том числе в случае расторжения основного договора купли-продажи.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

В этом документе следует зафиксировать факт передачи 1 кадастровой стоимости в качестве предварительного платежа, не входящего в сумму основного договора. Также укажите условия возврата данной суммы при расторжении договора.

Здравствуйте Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения желательно составить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи земельного участка (ст.454 ГК РФ) в котором часть суммы указывается, как оплата за инфраструктуру, находящуюся на объекте: электрощиток, забор, и т.д)

Кроме того и расписка может являться доказательством наличия долговых обязательств, в том числе в суде. В силу практики Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016), утвержден Президиумом ВС РФ от 13.04.2016 года.

Таким образом, с юридической точки зрения нужно составит доп.соглашение, вы зафиксируете, что 1 кадастровая стоимость передается в качестве обеспечительного платежа, который подлежит возврату продавцу в случае расторжения основного договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Олег! Никакой. Не занимайтесь самодеятельностью, а указывайте в договоре полную стоимость. В противном случае при расторжении договора возврату подлежит только та сумма денежных средств, которая указана в договоре (ст.549 ГК РФ). В отношении остальной Вам будет предложено сыграть в лотерею, в которой сможете ли Вы обосновать суду или нет. Я бы не стал играть в эту игру. Откажитесь.

Вы должны указать и себя и собственника. Вы действуете от имени и в интересах собственника на основании доверенности. Нужно также указать данные доверенности.

Продавец всегда собственник. Просто в договоре указывается, что от его имени действует представитель и указываются его реквизиты.