Договор купли квартиры

Здравствуйте. Для переуступки (продажи) квартиры в будущем в ипотечном договоре необходимо указать следующие условия:

Данные о договоре долевого участия (ДДУ). Номер и дата заключения, информация о застройщике, дата регистрации ДДУ в Росреестре.

Данные сторон. Полные ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные и адреса регистрации.

Сведения о квартире. Адрес строящегося объекта, номер квартиры согласно проекту, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь.

Сумма, подлежащая уплате, порядок и сроки оплаты.

Сведения о порядке уведомления застройщика об уступке. Кто, в какой срок и в какой форме передаст информацию

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству

Не очень понятен вопрос.

Находится покупатель получается согласие банка (если банк даст) и продаете на условиях уже нового договора.

ИРИНА, вы вправе указать в договоре любые условия, которые не противоречат закону. Читаем Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству

Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".

Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Добрый день.

Не совсем понятно, какой договор Вы заключаете, ДДУ или ДКП.

Никаких принципиальных условий для дальнейшей продажи нет, ни в том ни в другом. Но это разные формы договоров, отличающиеся по содержанию, в целом.

Есть пункты, которые необходимо прописать, согласно требованиям банка.

В остальном, руководствуетесь Статья 421 ГК РФ. Свобода договора.

Ответ отключен модератором

Уважаемая Ирина!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Что Вас интересует: возможность продажи квартиры приобретенной с помощью ипотечного кредита или в период действия ипотеки?

Если квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, который полностью выплачен, то сделка происходит в общем порядке в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

Если вы собрались продавать квартиру, обремененную залогом, то тут применяется прямая норма ст. 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

какие условия в ипотечном договоре купли-продажи должны быть обязательно указаны

Основное для Вас это сохранение действующего процента ипотечного кредита без привязки к учетной ставке Банка России

Для будущей уступки необходимы те же самые обязательные условия купли-продажи недвижимости и договора об ипотеке, которые действуют для первоначального покупателя квартиры.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Например, согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Для целей переуступки в первоначальном договоре также желательно подробно указать порядок получения согласия на уступку прав и перевод обязанностей покупателя, а также проследить, чтобы договор исключал запрет на уступку прав и перевод обязанностей.

Необходимо четко указать условия, при которых покупатель имеет право на переуступку прав по ипотечному договору (в соответствии с пунктом 1 статьи 67 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "Об ипотеке"). Договор должен содержать положения о том, должен ли продавец получать согласие от банка (кредитора) на такую уступку.

В случае, если есть запрет на переуступку прав, это должно быть указано явным образом. Также желательно указать, что в случае необходимости сторонам необходимо предоставить причину для запрета и порядок его снятия.

В обязанности покупателя должно входить уведомление продавца и кредитора о намерении осуществить переуступку. Это условие должно быть согласовано и прописано в договоре.

Также в договоре следует указать, что все основные обязательства по ипотечному договору остаются в силе и будут переводиться на нового покупателя. Это может включать в себя текущие платежи, условия обслуживания и т.д. (статья 389 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен четко указать, является ли согласие на переуступку прав простым (допускается без согласия банка) или сложным (требуется письменное согласие).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, все существенные условия, необходимые для продажи недвижимости, должны присутствовать — это цена, предмет договора и иные условия, которые стороны сочтут необходимыми (например, условия возврата или расчета).

Переуступка права требования (цессии) представляет собой процесс, при котором право собственности на объект недвижимости передается третьим лицам до момента полного погашения задолженности по договору займа. Переуступка возможна как при долевом строительстве, так и при покупке готовой квартиры в ипотеку.

Чтобы обеспечить юридически грамотное оформление сделки и исключить проблемы в дальнейшем, в ипотечном договоре необходимо зафиксировать ряд важных положений.

-Право заемщика передавать свое обязательство третьему лицу:

Важно прямо указать, что заемщик вправе передать право требования по договору другим лицам (так называемая уступка права требования или цессия) при условии уведомления банка или даже с предварительным согласием последнего.

Статья 382 Гражданского кодекса РФ регулирует переход прав кредитора к другому лицу, подчеркивая необходимость информирования должника.

-Ограничения на переуступку:

Необходимо установить четкий перечень случаев, когда передача права невозможна или ограничена. Например, невозможность передачи права без письменного согласия банка или запрета уступки требований физическим лицам при продаже юридическим лицам.

- Порядок уведомления банка:

Должно быть прописано требование обязательного уведомления банка обо всех действиях, связанных с передачей прав.

Указанное положение основано на ст. 385 ГК РФ, предусматривающей обязанность уведомлять должника о переходе права требования.

-Форма документа о переуступке:

Желательно определить форму, в которой должна осуществляться уступка права требования (нотариальное удостоверение, простая письменная форма и др.). Обычно такая сделка оформляется дополнительным соглашением сторон, которое подлежит государственной регистрации.

Законодательством предусмотрен специальный режим нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, установленный статьями 163–164 ГК РФ.

-Условия освобождения продавца от ответственности:

Нужно указать обстоятельства, при наступлении которых первоначальный продавец освобождается от любых обязательств перед покупателем после завершения процедуры переуступки.

-Ответственность покупателя/новые владельцы за исполнение обязательства:

Следует детально описать ответственность новых владельцев недвижимости по обязательствам перед банком. Часто включают пункт о том, что новый владелец принимает на себя обязательства предыдущего владельца в полном объеме, кроме личных обязательств прежнего собственника (например, штрафы, пени и прочее).

-Последствия нарушения порядка переуступки:

Разъяснить правовые последствия несоблюдения правил уведомления и согласования переуступки с банком. Чаще всего нарушением является запрет на регистрацию перехода права требования в Росреестре.

-Информирование Росреестра:

Предусматривается обязательное уведомление регистрирующего органа (Росреестр) о состоявшейся сделке переуступки, чтобы внести соответствующие записи в ЕГРН.

Здравствуйте, Ирина!

В данном случае, Вы можете указать в договоре любые условия, которые не противоречат ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Тем более в силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и существенными являются условия о предмете договора, условия, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Почему нет. Если банк согласится какие проблемы.

Второй банк погасит вашу ипотеку и будете платить ему.

Согласие первого банка на это не требуется

Здравствуйте. Да, заёмщик может рефинансировать ипотеку в другом банке, если нашёл более выгодные условия. При этом банки принимают заявку на рефинансирование, только когда заёмщик вносит платежи по действующей ипотеке не менее полугода.

Обычно процент по ипотеке остаётся неизменным в течение всего срока вне зависимости от понижений и повышений ключевой ставки. Это закреплено в условиях ипотечного договора, где прописывается ставка, которую невозможно изменить в одностороннем порядке.

Исключения составляют договоры, в которых указана плавающая ставка, привязанная к показателю ключевой ставки. В таких ситуациях банк имеет право изменить условия, если на то есть основания. Но подобные договоры заключаются крайне редко и обычно применяются при кредитовании бизнеса.

Это закреплено в ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».

ИРИНА, это будет зависеть от договора ипотечного кредитования. который нужно внимательно читать, юристы не могут это знать. это условия, которые оговаривает банк и зависят они исключительно от возможностей получателя ипотечного кредита. а они могут даже отличаться от другого точно такого договора кредитования. статья 420 ГК РФ. Понятие договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

Всего вам хорошего.

Добрый день. Да, это допустимо. Вы можете сменить банк. При "переносе" ипотеки в другой банк Вам также понадобится подтвердить платежеспособность, произвести оценку залогового имущества. И "новый" банк Вам согласует новую кредитную ставку, в зависимости от нынешних условий ипотечного кредитования.

Вы можете рефинансировать ипотеку в другом банке, если найдете более выгодные условия. Это является вполне законным и распространенным вариантом улучшения финансовых условий по кредиту.

Основные моменты:

- Срок платежей: Обычно банки требуют, чтобы заёмщик вносил платежи по действующей ипотеке не менее шести месяцев перед подачей заявки на рефинансирование. Это позволяет банкам оценить кредитоспособность заёмщика.

- Процедура рефинансирования: Вам необходимо будет подать заявку в новый банк, который проведет свою оценку и, если все будет в порядке, закроет вашу прежнюю ипотеку и выдаст новый кредит.

В большинстве случаев процентная ставка по ипотечному кредиту остается фиксированной на весь срок кредита. Это означает, что даже если ключевая ставка будет изменяться, ваша ставка не изменится.

Законодательные нормы:

- Статья 29 ФЗ "О банках и банковской деятельности" говорит о том, что условия кредитования, включая процентные ставки, должны быть зафиксированы в договоре и не могут меняться в одностороннем порядке без согласия сторон.

Да, возможность рефинансирования ипотеки предусмотрена российским законодательством. Рефинансирование позволяет заемщику сменить кредитора и изменить условия кредита (процентную ставку, срок выплаты и другие параметры).

Рефинансирование осуществляется путем заключения нового кредитного договора между заемщиком и новым банком, который погашает задолженность перед старым кредитором и становится новым владельцем закладной на квартиру.

- Статья 382 ГК РФ: Право передачи долга новому кредитору.

- Федеральный закон №102-ФЗ «Об ипотеке»: Регламентирует порядок перехода прав залогодержателя (банка) при передаче долговых обязательств другому банку.

Процедура рефинансирования требует согласия первоначального кредитора, поскольку он может наложить ограничения на досрочное погашение кредита либо потребовать дополнительные комиссии за такую операцию.

Существует два типа ставок по ипотеке:

-Фиксированная ставка: устанавливается договором единожды и остается неизменной на весь период кредитования.

-Переменная (плавающая) ставка: меняется в зависимости от изменения определенных экономических показателей, чаще всего — ключевой ставки Центробанка.

Если ваша ставка фиксирована, изменение ключевой ставки никак не повлияет на размер ежемесячных платежей. Но если ставка плавающая, то изменение ключевой ставки приведет к изменению процента по кредиту.

Фиксированные ставки предусмотрены самим договором и действуют независимо от экономической ситуации, тогда как переменные ставки зависят от изменений базового показателя (обычно именно ключевой ставки).

Процентная ставка действительно может зависеть от ключевых индикаторов экономики страны, таких как ключевая ставка Центрального Банка России. Это предусмотрено:

- Федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке».

- Договором ипотеки, заключенным между вами и банком, в котором указывается механизм расчета ставки (фиксированный или плавающий).

Если ваш ипотечный договор предусматривает привязку ставки к ключевым экономическим показателям, вам стоит внимательно ознакомиться с условиями соглашения, чтобы понимать возможные последствия повышения или понижения ключевой ставки.

Например, многие банки предлагают кредитные продукты с условием, что процентная ставка складывается из двух компонентов:

- Базовая ставка (чаще всего равняется ключевой ставке Центробанка);

- Надбавка банка (маржа), устанавливаемая кредитной организацией самостоятельно.

Тогда новая процентная ставка рассчитывается как сумма базовой ставки и маржи банка.

Здравствуйте, Ирина!

В данном случае, в целом любой заёмщик вправе рефинансировать ипотеку в другом банке, если нашёл выгодные условия (ст.29 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности).

Таким образом, с юридической точки зрения, при заключении ипотечного договора купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) можно рефинансировать в другом банке.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Как это в моей собственности и при этом не передали

Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры даже на один день от даты, указанной в договоре, вы можете взыскать с него неустойку.

Также участник долевого строительства может отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги. Об этом говорится в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет

Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца. В этот же срок застройщик обязан предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимает, что опаздывает с выдачей ключей.

Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору купли-продажи или к договору ДДУ, то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.

Заключение дополнительного соглашения о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.

Как получить неустойку от застройщика

В соответствии с Постановлением Правительства в России временно введен мораторий на начисление неустойки девелоперам за несданные вовремя объекты.

Если описывать процесс в целом, неустойку можно получить двумя путями: обратиться к застройщику напрямую с требованием об уплате неустойки, а если он откажет в выплате неустойки — обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке, либо, не направляя претензию застройщику, сразу обратиться с иском в суд. Обращение в суд без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора допускается в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, если такой обязательный порядок не установлен в самом ДДУ.

Здравствуйте. Вы должны, связаться с застройщиком и запросить объяснения. Нужно уточнить, было ли отправлено официальное уведомление о переносе срока и предложение о подписании дополнительного соглашения.

Если устная претензия и разговор не поможет напишите письменную претензию.

Где вы можете потребовать выплату неустойки.

Расторгнуть договор.

Далее у вас есть право на обращение в суд. К исковому заявлению нужно приложить копию претензии и всех документов по сделке.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Здравствуйте, уважаемая Алина!

В соответствии со ст 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ имеете право взыскать смзастроцштка неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. При этом согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) неустойка исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Плюс можете взыскать компенсацию морального вреда.

Вы купили квартиру, а потому должны подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает объект продажи в силу п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Если этого не сделано, то это не свидетельствует о порочности договора, его ничтожности или недействительности, незаключенности и Ваше право собственности от этого не страдает.

Вы вправе заявить требования об обязании передать объект, направив письменную претензию продавцу, затем иск в суд. Это долго.

Пока можно подать жалобу в Москомстройнадзор, которые надзирают за долевым строительством, хотя у Вас был не ДДУ, но застройщик сам строил и к нему вполне законно зададут вопросы по поводу не передачи квартир и причин задержки. Полиция тут не причем и никак не поможет.

Также закон о ДДУ тут не применим. Вы купили готовый объект, а потому применяются правила о неустойке закона о защите прав потребителей.

Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Начинать с претензии надо. Но сперва ознакомиться с договором

Читаем ДКП и ГК РФ - ст. 330 Неустойка, в частности.

Подаем иск в суд.

Полиции Ваши проблемки неинтересны от слова совсем.

Акт можете составить со свидетелями, что не исполняет обязательства продавец.

Быстрых способов нет. Только кошки быстро...

Здравствуйте.

Немедленно направьте застройщику письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите:

- Реквизиты договора купли-продажи.

- Факт нарушения срока передачи квартиры (30.03.2025).

- Ваше требование о передаче квартиры в кратчайшие сроки.

- Ваше требование о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры. Рассчитайте сумму неустойки на день составления претензии и укажите её в претензии.

Укажите, что в случае неисполнения ваших требований вы будете вынуждены обратиться в суд.

Приложите копию договора купли-продажи.

Неустойка рассчитывается в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (214-ФЗ). Так как у вас договор купли-продажи, а не ДДУ (договор долевого участия), данная статья применяется по аналогии закона, что подтверждается судебной практикой.

Размер неустойки: За каждый день просрочки застройщик обязан выплатить вам неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора. Если вы являетесь физическим лицом (а не юридическим), то неустойка выплачивается в двойном размере.

Если застройщик не передаст вам квартиру и не выплатит неустойку в добровольном порядке в разумный срок (обычно 10-30 дней после получения претензии), подавайте исковое заявление в суд.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения застройщика, по месту исполнения договора (место нахождения квартиры) или по вашему месту жительства - на ваш выбор (ст. 28, 29 ГПК РФ).

Требования в исковом заявлении:

- Обязать застройщика передать квартиру.

- Взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

- Взыскать компенсацию морального вреда.

- Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (если застройщик не удовлетворит ваши требования в добровольном порядке).

Взыскать судебные расходы (государственная пошлина, расходы на юриста).

Государственная пошлина: При подаче иска о защите прав потребителей (а ваш случай подпадает под эту категорию) вы освобождены от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Вам необходимо немедленно направить застройщику письменную претензию с требованием о передаче квартиры и выплате неустойки. Если застройщик не отреагирует на претензию, подавайте исковое заявление в суд. Не ждите слишком долго, чтобы не пропустить срок исковой давности.

С уважением.

Оспаривайте, через пару лет сообщите нам, что вышло..

Ну это как то прописано в договоре?

Нельзя

Здравствуйте

По такому основанию сделку не оспорить, это не основание для расторжения ДКП.

Такое иск не имеет судебной перспективы, если говорить кратко.

Только при условии, что они перегрызли несущие стены и вам об этом ничего не было известно

сделку не оспорит

Нет, это не основание для расторжения сделки.

сделку не оспорить, это не основание

Да, можно составить доверенность на человека и в день покупки квартиры, имея на руках договор купли-продажи

Добрый день. Да, вы можете составить доверенность сразу в день покупки квартиры, как только у вас на руках окажется договор купли-продажи, даже если выписка из ЕГРН ещё не получена. Главное условие — чтобы в доверенности правильно были указаны реквизиты приобретённого объекта (адрес, описание, основание владения — то есть сам договор купли-продажи с датой и сторонами).

Нотариусы спокойно удостоверяют такие доверенности, если вы предъявляете договор купли-продажи и расписку или отметку Росреестра/МФЦ о приёме документов на регистрацию. Это стандартная практика: собственник становится таковым с момента подачи документов на регистрацию, а не после выдачи выписки из ЕГРН. Просто до завершения регистрации собственник числится "в процессе оформления", но имеет право уже выдать доверенность с правом представления интересов по будущей зарегистрированной квартире.

В доверенности обычно пишут: "приобретённой по договору купли-продажи от [дата], заключённому с [продавец], право собственности на которую находится на регистрации в Росреестре". С такой доверенностью уполномоченное лицо сможет без проблем забрать выписку из МФЦ, обратиться в управляющую компанию, подать документы на открытие лицевого счёта, организовать опломбировку счётчиков и т.д.

Поэтому ждать выписку не обязательно — оформляйте доверенность на основе договора, и всё будет законно.

Да, такое возможно. Обратитесь к нотариусу.

Добрый день.

Можно, но только на получение документов в МФЦ, но не на управление квартирой.

Она Вам еще не принадлежит.

Получайте выписку из ЕГРН и оформляйте доверенность.

Здравствуйте.

На все действия млжно оформмть нотариальную доверенность. Главное, прописать в ней все нужные полномочия.

С уважением.

В суд надо подавать иск о признании сделки не действительной. Просто аннулировать нельзя. Срок для подачи иск три года со дня совершения сделки.

Можно, если подать об этом иск в суд, предварительно направив уведомление о расторжении, указав причины.

надо подавать иск о признании сделки не действительной

Павел, можно, если нарушены условия договора. Срок - 3 года с момента как Ваше право было нарушено.

Срок 3 года, а всё остальное вместе с юристом очно решать необходимо.

Если продавец согласен, то заключайте соглашение о расторжении договора и обращайтесь в МФЦ.

Если не согласен, то обращайтесь в суд при наличии оснований.

Нет таких сроков. Есть общие сроки исковой давности

В суд надо подавать иск о признании сделки не действительной

Да, сделки с имуществом несовершеннолетнего подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

обязательно

Здравствуйте.

Все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ.

да нужно

Доброе утро!

Нет не будет являться договор фактом передачи денег 👆

Фактом передачи денег является расписка, либо перевод денежных средств.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

А почему Вы не настояли, чтобы нотариус включил это в договор? Сам по себе договор передачу денежных средств не подтверждает. Тогда нужна расписка.

431 , 408,10гк РФ не отменены - как согласовали так и удостоверит нотариус

Нет, не будет являться.

Да.

Доли - всё через нотариуса!

Татьяна, обязательно у нотариуса

Да именно

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Сделки с долевой с собственностью проходят через нотариуса ч. 1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", за исключением некоторых случаев, указанных в статье. Требование распространяется на предварительный договор.

Хотелось бы предупредить об особенностях задатка ст. 380-381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Аванс является возвратным (ст.487 ГК РФ).

Здравствуйте. Можете, если желаете.

Да нужно так как договор требует нотариального удостоверения то и предварительный договор тоже

Здравствуйте!

Новое правило касается дарения недвижимости.

В Вашем случае нотариального удостоверения не требуется.

Нет такого - никаких регистраций ДКП продажи недвижимости с нотариусом нет.

Спокойно с ДКП в МФЦ и всё! Нотариус вовсе не обязателен и не нужен.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости\

Дарение нонче с нотариусом... и продажа доли....

Здравствуйте, уважаемая Виктория!

Если заключаете договор купли-продажи без долей, то нотариальное удостоверение сделки не требуется (ст 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат только сделки дарения недвижимости во всех случаях, даде если дарятся доли (п 3 ст 574 ГК РФ). В отношении купли-продажи такого требования нет!

Добрый вечер, Виктория.

1)Основным документом, регламентирующим куплю-продажу недвижимости, является Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также необходимо учитывать положения Гражданского кодекса РФ и обновления к Налоговому кодексу, касающиеся сделок с недвижимостью. Надежность сделки гарантируется правильным оформлением договора, который учитывает все аспекты права собственности.

2)С 2025 года сделано несколько важных законодательных изменений:

Цифровизация сделок: большинство договоров теперь можно заключать онлайн через платформу «Госуслуги».

Повышение штрафов за сокрытие долей собственности или других данных, влияющих на сделку (статья 210 ГК РФ).

Увеличение способов контроля со стороны Росреестра для предотвращения мошеннических операций.

3)не нужно вам ничего регистрировать у нотариуса, у вас нету долевой собственности.

4)так что смело можете идти в МФЦ с готовым ДКП.

Смотрите, ДКП составляется в простой форме.

Нет никаких изменений в закон об обязательной регистрации сделки через нотариуса.

Все стороны по сделке должны иметь паспорта, 3 экземпляра ДКП и выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.

ДКП не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением некоторых случаев, например если отчуждается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным либо речь не идет об общедолевой собственности.

При завершении сделки между продавцом и покупателем подписывается акт приёма-передачи. Он составляется в простой письменной форме по 1 экземпляру для каждой из сторон — продавца и покупателя. Если недвижимость приобретается в новостройке, застройщик составляет акт в 3 экземплярах — для застройщика, дольщика и пакета документов, подаваемых в Росреестр для регистрации.

Подписание договора купли-продажи и акта приёма-передачи производится на окончательном этапе совершения сделки.

Сроки оформления сделки купли-продажи недвижимости зависят от способа подачи документов:

1 рабочий день — электронная сделка

3 рабочих дня — напрямую в Росреестр, нотариально заверенные документы

5 рабочих дней — через МФЦ, нотариально заверенные документы

7 рабочих дней — напрямую в Росреестр

9 рабочих дней — через МФЦ.

- см. ст. 421, 549 ГК РФ, ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Виктория, просто передаёте ДКП (документ на регистрацию перехода права собственности) в Росреестр. через МФЦ см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

---семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Всего вам хорошего.

Да, имеет право, тк купленное в браке, является совместным.

Добрый вечер.

Согласно официальной позиции Минфина России (Письмо Минфина России от 25.04.2014 № 03-04-05/19540) вычет по приобретенному в совместную собственность имуществу может получить любой из супругов независимо от того, на кого оформлены договор купли-продажи (долевого строительства), акт приема-передачи жилого помещения и свидетельство на право собственности.

Да, конечно может супруг подать на налоговый вычет.

купленное в браке, является совместным (ст.34 СК РФ).

Да. Только необходимо заявление о предоставлении вычета и дополнительно приложить свидетельство о браке

Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной.

Аннулировать нельзя - оспаривать можно .Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Грозит тем, что не получите максимальный размер налогового вычета

Для разных сторон риски разные.

Например, покупатель не сможет получить полноценный налоговый вычет.

НК РФ Статья 218. Стандартные налоговые вычеты

Не всегда можно вернуть деньги в полном объеме, если продавец окажется мошенником и т.д.

Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой покупатель, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем, так как сознательно вступил в сговор и нарушил закон. Во-вторых, суд может признать эту сделку недействительной и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре.

Доказать, что была выплачена другая сумма, практически невозможно. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости. Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре.

Здравствуйте, Сергей.

Занижение цены в договоре купли-продажи (ДКП) несет ряд существенных рисков:

1. Для покупателя:

• Потеря части налогового вычета (ст. 220 НК РФ), так как его можно получить только с указанной в ДКП суммы.

• Если сделка будет оспорена (например, по банкротству продавца или его долгам), возврат денег возможен только в размере, указанном в договоре.

2. Для продавца:

• Риск доначисления налога на разницу между фактической суммой продажи и указанной в ДКП.

• Возможные претензии со стороны налоговой инспекции за сокрытие доходов (ст. 122 НК РФ).

3. Общий риск:

• В случае судебных споров или признания сделки недействительной покупатель сможет вернуть только официально указанную в ДКП сумму.

Если вам нужна помощь в проверке сделки или подготовке договора, пишите в чат. Услуги в чате платные.

С уважением,

Гайворонский Александр.

При расторжении договора Вам вернут сумму , которая указана в дкп.

Также это основание для расторжения сделки, если продавца будут банкротить.

Здравствуйте. Налоговые риски в первую очередь.

Предварительный договор купли продажи с залогом - квартирой.

Здравствуйте. В договоре купли-продажи квартиры укажите , что покупатель будет платить часть суммы в рассрочку, а квартира будет находиться под залогом, пока он не расплатится полностью. В этом случае вы, как продавец, выступаете в роли залогодержателя

Андрей, в условиях договора, в разделе расчёты (оплата) изложите. В этом случае квартира попадает в ипотеку и Росреестр ставит обременение автоматически

оформляйте обеспечение -- залог квартиры (этот вариант более геморройный) + задаток...

Договор если есть об обременении

Письменно, заверить нотариально, затем регистрация в Росреестре.

Здравствуйте.

Есть несколько вариантов:

1.На самом деле, ситуация опасная и лучше не заключать договор, а дождаться пока деньги у организации появятся и тогда уже заключать договор с оплатой до регистрации сделки. Спешить в таком случае не советую, если эта компания действительно намерена купить квартиру и у неё нет денег, то почему бы ей не подождать с регистрацией сделки пока деньги не появятся?

2. Можно включить условие о рассрочке платежа в договор (статья 489 ГК РФ).

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ позволяет сторонам договора купли-продажи прийти к соглашению, что даже если оплата пока не получена, то предмет купли-продажи не будет считаться в залоге у продавца. , Росреестр зарегистрирует соответствующее обременение продавца по ст. 488 ГК РФ

3. Заключить предварительный договор (статья 429 ГК РФ), а потом уже заключить основной договор.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Останетесь без денег и квартиры. Говорить что угодно можно. Просмотрите организацию на факт её банкротства и т.д. Сомнительная сделка.

Предварительный договор купли продажи (ст.454 ГК РФ) с залогом вполне подойдёт

Здравствуйте,Мария Владимировна!

Скорее всего подписи нет в Вашем экземпляре. А в экземпляре , который в Росреестре, она есть. Иначе право собственности бы не зарегистрировали.

На вычет это не должно повлиять.

Поставьте подпись.

Возможно подписи нет в вашем экземпляре. Вы можете обратиться в Росреестр для выдачи договора на основании которого зарегистрировано право на квартиру.

Здравствуйте! Если сделка прошла в росреестре, то все ок

Могут прицепиться к любой ошибке, чтобы отказать! А уж к отсутствию подписи, скорее всего придерутся!

да, может повлиять, договор должен быть подписан

Нужно подписать у Продавца. может повлиять.

Подпись в договоре - это один из важных элементов в сделке. Не пренебрегайте им, сейчас это поойдет, но потом можете пострадать от этого.

Нет если он зарегистрирован

На налоговый вычет не повлияет. Документы: договор купли-продажи, выписка из егрн о праве собственности. Платёжные документы. Справка 2ндфл, реквизиты счёта

Вам то какая разница ваше дело продать

Добрый день! Если квартира оформлена на несовершеннолетнего, то при её продаже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Касаемо обременения- если это залог банка, то необходимо из заплаченных денег продавцу оплатить долг перед банком и снять обременение.

Вы написали не совсем понятно. Какое обременение, оно наложено на Ваши права?

Или квартиру покупают с рассрочкой платежа либо в счет материнского капитала?

Только по предварительному договору купли-продажи. Лучше безналичным путём. Основной договор заключите, когда полностью рассчитается.

Лучше заключить договор о выплатах через банковскую ячейку

Это очень надежно

1.Заключите договор с условиями оплаты .

последующие - по мере накопления им средств.

2. Так же лучше принимать оплату без налично .Вы выберите юриста и с ним договор обсудите .

Самое надежное - через нотариуса.

пусть платит полностью всю сумму, т.к. перестанут платить в рассрочку и вы устанете ходить по судам, возвращать жилье и т.д. Распространённая схема обмана доверчивых продавцов.

Здравствуйте, Роман!

Если Вы продавец, то у Вас меньше рисков, чем у покупателя. Это покупатель заинтересован получать расписки от продавца о сделанных им платежах.

Продавцу следует учесть, что в соответствии с частью 5 статьи 488, статьей 489 ГК, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 20 Закона N 102-ФЗ, частью 2 статьи 53 Закона 218-ФЗ осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, и одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, на объект недвижимости.

Переводом на карту в банке.

Нужно, в обязательном порядке.

Мария, нужно у нотариуса

Здравствуйте.

Если доли детям выделяются сразу, то нужно.

Если квартира уже куплена и необходимо выделить доли детям, то достаточно составить соглашение в простой письменной форме.

Нужно, в обязательном порядке. но не договор купли продажи. а обязательное Соглашение о выделе долей детям.

Здравствуйте, Мария!

Да, в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет средств материнского капитала с одновременным выделением долей детям, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обоснование:

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости)

Если Вы за счет средств маткапитала сразу покупаете квартиру в общую долевую собственность свою и детей, то такой договор удостоверять у нотариуса необязательно, можно сразу обращаться в МФЦ.

Если же при покупке участником долевой собственности станет еще и супруг, то тогда сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как такая сделка содержит элементы брачного договора.

Уже не нужно заверять у нотариуса договор купли продажи при покупке квартиры за материнский капитал при выделении долей детям

С 01.01.2025 покупателю необходимо получить заключение о пригодности жилья к проживанию при использовании сертификата на маткапитал и доли сразу же выделяйте при покупке. При таком раскладе нотариуса не нужно.

Ответ отключен модератором

Обратитесь в МФЦ и сдайте документы на регистрацию.

Обратитесь в Росреестр - Вам ответят.

Просто предъявляете договор через МФЦ ,платите 4000 госпошлины и все.

Вам необходимо обратиться в МФЦ со всеми документами и подать на регистрацию. Росреестр самостоятельно документы не принимает, только через МФЦ.

Обращайтесь в Росреестр.

В МФЦ как ранее возникшее право

Для регистрации квартиры, купленной в 1999 году по договору купли-продажи с отметкой БТИ, необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ. Понадобятся договор купли-продажи, технический паспорт, паспорт заявителя и домовая книга.

Здравствуйте. Могут быть отказы в Росреестре, поэтому через суд.

С договором в МФЦ пойти и сдать собственникам.

Ответ отключен модератором

Узнаете по факту, но корректнее все данные из паспорта переносить - дата, место рождения и т.д.

Это не повлияет на законность сделки и регистрацию права собственности Покупателя в Управлении Росреестра. В заявлении о переходе права собственности при подаче документов на регистрацию эти данные будут указаны.

Екатерина, не обязательно указывать в ДКП квартиры дату рождения сторон

Указание даты рождения сторон в договоре купли-продажи квартиры не является обязательным требованием закона. Достаточно указать паспортные данные (ФИО, серия, номер, дата выдачи и орган, выдавший паспорт) и адрес регистрации сторон.

Здравствуйте.

Нотариальное согласие второго супруга требуется, только при продаже недвижимости (статья 35 СК РФ), при покупке недвижимости, согласие супруга не требуется.

Ольга Викторовна, согласие супруга обязательно нужно получать.

Закон это подтверждает и не допускает исключений:

СК РФ Статья 35

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ольга Викторовна, ненужно нотариальное согласие супруга покупателя на сделку.

Не обязательно.

Отсутствие согласия супруга на покупку не будет препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. Но в случае нотариального удостоверения сделки, нотариус может потребовать такое согласие.

Нет, не требуется согласие супруга покупателя на сделку. Согласие по закону требуется только для распоряжения имуществом, но не для его приобретения.

Согласие на покупку не обязательно. При покупке обоими супругами предполагается, что они действуют по соглашению

Здравствуйте! Нотариальное согласие супруга на приобретение не требуется, только при продаже.

Нужно(хотя прямого запроса в законе нет).Имущество будет явл.совместно нажитым(по умолчанию 50/50) -вне зависимости на кого из супругов оформлено. Приобретается на совместные средства.Согласие супруга покупателя минимизирует для вас впоследствии претензии со стороны второго супруга по качеству жилья и условиям сделки(случай из практики)

Всю полученную сумму

Делится именно налогооблагаемый доход, а не общая сумма продажи квартиры. Правильное оформление соглашения поможет избежать проблем с налоговой отчетностью и распределением доходов.

Обратитесь в ИФНС с запросом - ст. 21 НК РФ-получите официальный ответ

Здравствуйте, Светлана!

Для налоговых служб нет разницы с кого именно будет получен налог. Для вас же расчет налога при наличии соглашения может создать некоторые трудности.

На мой взгляд, проще в соглашение внести пункты о возложении обязанности на одного из супругов погасить налог. а на второго супруга обязанность возместить половину налога супругу.

Исходя из такого подхода в самом соглашении вы можете распределять как общую полученную сумму, так и чистый доход. Но разумнее всего, конечно, распределять всю полученную сумму.

В соглашении вы не вправе распределять, так как уже в договоре купли-продажи доход каждого указан.

ДЛя расчет налога от дохода отнимаете затраты

2-1.5 = 500 тр 13 процентов = 65 т.р./2= 32,5 т.р. платить каждому НДФЛ

Но , если единственное жильё, то без налога продажа через 3 года.

Здравствуйте, долю сына (супруга) разделить может. Так как это считается имущество нажитое в совместном браке. Если конечно сын (супруг) не докажет иное, в частности , что деньги на покупку были получены от матери, то в этом случае может и всю долю сохранить.

Необходимо изучать документы на основании которых она делает такие выводы. Но навряд ли такое возможно.

Ответ отключен модератором

на дом претендовать не может, а вот если улучшение было из совместно нажитых, то это часть взыскать может

Если право собственности на дом и землю зарегистрировано за мамой, а сын лишь по доверености оформлял, то невестке прийдется круто постараться чтобы доказать о наличии вложенных супружеских денежных средств на строительство и благоустройство.

Конечно нужно документы видеть. Если иск подаст то необходимо смотреть на что она опирается, какие доказательства предоставляет, какие основания иска и прочее

Олег, я правильно поняла, мама оформила землю и дом на себя?

И сын всего лишь решал вопросы.

Из предоставленной информации могу сделать вывод, что ни земля, ни дом не являются имуществом, нажитым в браке.

Здравствуйте, Олег!

Так как право собственности на земельный участок и жилой дом на него, принадлежит Вашей маме, то это не совместно нажитое имущество в браке и Ваша супруга не вправе на это претендовать при бракоразводном процессе.

Она может обратиться в суд с требованием разделить денежные средства, потраченных на ремонт и благоустройство дома. При этих обстоятельствах, ей нужно будет доказать и подтвердить чеками потраченных средств на покупку строительных материалов и благоустройства дома. На большее она претендовать не может в соответствии с действующим законодательством РФ.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Ответ отключен модератором

Вы заключали договор купли-продажи. Значит есть продавец. Он же и собственник второй доли квартиры. Зарегистрировать ДКП на 1/2 доли квартиры Вы можете у нотариуса.

1. Долей можно пользоваться когда угодно, пока не появится претензия со стороны бывшего собственника.

2. Регистрацию доли осуществляет Росреестр, а не МФЦ и не нотариус.

3. Главный документ, который подтверждает принадлежность гражданину доли в недвижимости — это выписка из ЕГРН.

Удачи.

Здравствуйте. Согласно ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Без регистрации ДКП в МФЦ или через нотариуса (ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") вы не сможете стать полноправным собственником. Пользование долей возможно, но юридически это не закреплено. Всего доброго.

Ответ отключен модератором