Доля в общей долевой собственности

Скорее всего это доля принадлежит городу, по какой то причине она не было отчуждена.

Татьяна, надо смотреть документы, скорее всего это неприватизированная комната в коммунальной квартире.

Нет, не является. Определение порядка оплаты коммунальных услуг производится пропорционально долям сособственников.

Спасибо! Суд определил одному собственнику в пользование комнату 10м2, а мне 20м2. Тот, кому выделили маленькую, не возражал и сам, без моего ведома отнес решение в Жэк. Счет разделили без моего согласия, и плата теперь у него за 20м2, в у меня за 40м2(общая площадь квартиры 60м2)

Право собственности у каждого по 1/2

Не факт что вы сможете выделить доли в натуре

Здравствуйте,Юлия!

Вы не проводили досудебное исследование ( досудебную экспертизу) на предмет возможности реального раздела жилого дома?

А у вас доли определены. Оформляйте дом ка дуплекс

Нет нельзя

Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

Для решения вашего вопроса в судебном порядке ван необходимо обратиться к специалисту для проведения строительно-технической экспертизы в которой специалист определит несколько возможных вариантов выдела вашей доли. В исковом заявлении будете просить произвести реальный раздел жилого дома по одному из вариантов.

Хотеть мало! Нужен согласованный и утверждённый проект, который в данной конфликтной ситуации получить будет невозможно.

Полагаю, что дело бесперспектвное.

Возможно или нет определит эксперт. Уведомляет о суде суд, но вы должны прислать ей иск

Вам предложить только выкупить 1/4 доли у сестры, либо продать свою, при её отказе, т.к. реально вам будет она палки в колёса вставлять, как говорят.

По суду поделите или как? А с адресами - спросите администрацию.

У Вас будет отдельный дом (блокированная застройка подразумевает расположение нескольких домов с общей стеной), но земельный участок останется в общей долевой собственности с определением порядка пользования.

Здравствуйте.

У вас судебная или досудебная экспертиза? Если дело уже в суде, то вы можете выделить как блок, так и землю под ним - от 2 до 4соток, на каждый блок. Адрес присваиваете в администрации.

Изучайте свое местное законодательство - что оно предписывает делать в таком случае.

Обязательство по долгу перешло муниципалитету.

Соответственно, после погашения задолженности из бюджетных средств объект может выставлен на торги муниципального имущества.

Ответ отключен модератором

А что в решении суда указано? Росреестр должен зарегистрировать право так, как указано в решении суда, а что у кого больше нужно было в суде устанавливать

Здравствуйте надо смотреть решение суда

Здравствуйте, значит по решению суда у вас 1/2 доля право собственности и у другой стороны тоже 1/2 доля право собственности. Вам оформили согласно решению суда.

Росреестр регистрирует так, как указано в решении суда.

Можно.

можно.

Можете в суде сообщить, что спора нет. Нужно признать дисковые требования либо писать возражения и указывать, что никто не отказывался от выдела.

Можно почему нет

Подавайте.

Добрый день. Да, вправе подать данный встречный иск.

Мало информации, а так, ваше право подать встречный иск.

А какой встречный иск Вы хотите подать?

Сделки с долями - только через нотариуса. Письма без нотариуса, отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении - у вас будет на руках уведомление о вручении отправителя вашего письма.

Нотариус. Письма лучше с нотариусом договорится по - разному

Здравствуйте. Если продаете не сособственнику а третьим лицам, то да т.е. только через нотариуса. Уведомления также, если конечно не ходите чтобы сделку оспорили сособственники.

Вы правы, по этому вопросу мнения юристов действительно расходятся. Давайте разберемся подробнее:

1. Нотариальное оформление сделки по продаже доли в общей долевой собственности:

- Согласно ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

- Таким образом, нотариальное оформление сделки купли-продажи доли является обязательным требованием закона.

2. Направление предложения о покупке доли сособственникам:

- По мнению ряда экспертов, обязательного нотариального удостоверения такого предложения закон не требует.

- Достаточным будет направление предложения о покупке доли другим сособственникам заказным письмом с уведомлением о вручении.

- Вместе с тем, некоторые юристы рекомендуют направлять такое предложение через нотариуса, чтобы подтвердить факт извещения сособственников.

Таким образом, мой вывод:

- Сделка по продаже доли в общей долевой собственности должна быть обязательно оформлена у нотариуса.

- Направление предложения о покупке доли другим сособственникам можно осуществить как заказным письмом, так и через нотариуса. Второй вариант предпочтительнее, так как придаст больше юридической силы.

Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:

Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников

Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности

Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре

Если в данной ситуации подходит данная ситуация, то нотариальная сделка обязательна. А так по желанию, однако по хорошему больше плюсов от нотариального заверения.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При продаже доли постороннему лицу учтите, что остальные сособственники по общему правилу имеют преимущественное право купить ее по цене, по которой вы ее продаете, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Чтобы соблюсти это право, вы должны письменно известить других участников долевой собственности о намерении продать долю. Затем получить их отказ от преимущественного права или, если они молчат, выждать необходимый срок. И только после этого можно заключить договор с посторонним лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Так, в частности, если сособственники не купят долю в праве на недвижимость в течение месяца, а на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, вы можете продать ее любому лицу. Если все собственники письменно откажутся от преимущественного права покупки, долю можно продать постороннему лицу и раньше (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что за нарушение преимущественного права покупки, любой сособственник сможет в течение трех месяцев потребовать через суд перевести на себя права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Извещение необходимо направить по правилам о юридически значимых сообщениях, которые установлены в ст. 165.1 ГК РФ.

По вопросу направления извещения также рекомендуем обратиться к п. п. 2.3, 2.5, 2.6 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

В частности, извещение составляется в письменном виде с указанием объекта, цены продажи, а также иных значимых условий, на которых продается доля.

Способ направления извещения должен давать вам возможность подтвердить его направление и доставку адресату.

Бесспорным подтверждением является копия соответствующей телеграммы, выданная отправителю отделением связи, или свидетельство нотариуса о передаче или направлении извещения. Во втором случае нотариус по вашей просьбе может выдать вам свидетельство о направлении извещения и о его передаче, когда адресат получит его (ст. 86, "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

В случае направления извещения почтовым отправлением с описью вложения следует учесть, что опись вложения не является бесспорным подтверждением направления извещения, так как в тексте описи не отражается его содержание.

Нет обязанности в таком случае землю выделять.

Вам просто нужно произвести расчет пропорции ,исходя из общей площади дом ,количества собственников , все эти величины взять и произвести расчет.

Если выделяете по 1/2 доле в доме, то и в земельном участке необходимо выделять по 1/2 доле от 4/22. Передавать право собственности на ом без земли нельзя

Можете в одном иске заявить требование о признании доли незначительной с компенсацией ответчику суммы за эти две доли и просить суд выписать ее сына.

Тогда и ее сына в шапке нужно прописать как соответчика?

Здравствуйте Жанна

У жилья в итоге будут еще собственники, большинству людей такое соседство не подходит.

Увеличиться количество собственников. определять порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи необходимо будет. Порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования определять необходимо будет и т.д.

Можно конечно же.

естественно можно.

Да в этом случае на основании статьи 250 ГК РФ вы можете продать свою долю третьему лицу по цене которую вы предложили собственнику 1/2

Продать можно только по цене предложения

Конечно можете.

Вас не устраивает цена др. собственника, таким образом, только Вы решаете, по какой стоимости продать долю, в течение, третьим лицам.

Здравствуйте Анна!

В рассматриваемом случае согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже части общего имущества остальные собственники имеют преимущественное право покупки такой доли.

В этой связи уведомить других собственников о продаже (выкупе) нужно— письменным уведомлением с указанием цены и других условий продажи. Можно раздать уведомления самостоятельно и попросить расписаться о получении во втором экземпляре. Но если другие собственники не идут на контакт, желательно сделать это заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Также можно отправить уведомления через нотариуса: это поможет доказать, что всё сделано по закону, например, если второй собственник начнёт утверждать, что не получал никакого уведомления. По ст 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным, даже если адресат не ознакомился с ним — например, если отказался забирать письмо у курьера.

В противном случае придётся решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

статья 252 Гражданского кодекса РФ допускает выделение земельного участка

Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК).

Закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров

Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли..

Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли.

В Вашему случае нужно подать исковое заявление о принудительном вкупе земельного участка, в суде просить назначить оценочную экспертизу.

Здравствуйте, Анна! Если собственник против продажи, то понудить его это сделать даже в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) не получится, т.к. доля у него не малозначительная. Было бы иначе, согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ можно было бы выплатить ему денежную компенсацию принудительно через решение суда:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Предложение о покупке можете ему направить, но если он откажется, то это предложение так и останется предложением, не более. Закон предусматривает преимущественный порядок покупки в случае если бы Вы захотели продать, но здесь другая ситуация.

В случае продажи пунктом 2 статьи 250 ГК РФ предусмотрен порядок преимущественного права покупки, согласно которому "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Для выкупа второй доли участка в общей долевой собственности вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Направить письменное предложение о выкупе доли второму дольщику.

- Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

- Ваше предложение должно содержать цену выкупа доли, условия и сроки, в которые второй дольщик должен ответить.

2. Направить предложение любым возможным способом:

- Заказное письмо по адресу места жительства второго дольщика.

- Направить телеграмму на указанный адрес.

- Отправить сообщение на известный номер телефона.

3. Возможно снижение цены за долю:

- Согласно судебной практике, при определении цены выкупа доли учитывается долевой характер владения, нецелевое использование участка и неучастие второго дольщика в расходах по его содержанию.

- Вы можете обосновать более низкую рыночную стоимость доли с учетом этих факторов.

4. Если второй дольщик не ответит или откажется:

- Вы вправе обратиться в суд с требованием о выделе вашей доли в натуре или о продаже всего участка с распределением вырученных средств между сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

1/2 доли земельно го участка нельзя признать малозначительной долей.Поэтому вариант признания доли малозначительной и понуждении другого дольщика продать свое имущество Вам не подойдет. Здесь как вариант договариваться. Если не получается, то можете продат ь свою долю третьем лицу с уведомлением сособственника.ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Вы как собственник 1/2 доли имеете преимущественное право покупки второй доли, принадлежащей другому дольщику.

Для реализации этого права вы должны направить второму дольщику письменное предложение о покупке его доли с указанием цены и других условий, на которых вы готовы ее приобрести.

Если второй дольщик захочет продать свою долю, то продать он обязан вам, потому что у вас преимущественное право покупки, установленное ст. 250 ГК РФ.

При выделе доли в натуре ее стоимость определяется соглашением участников долевой собственности, если согласие не достигнуто, можно сделать оценку.

Поскольку участок не обустроен и не используется, разумно предположить, что его рыночная стоимость ниже, чем если бы он был в нормальном состоянии, можно на данном основании пробовать снизить цену.

Кроме того, вы можете ссылаться на то, что как добросовестный собственник несли все расходы по содержанию участка в течение многих лет, что также может быть учтено при определении цены.

Добрый вечер, Анна.

1)начнем с того, что у него права собственности, а значит принудить никак нельзя разумеется.

2)Вы можете направить ему уведомление о праве выкупа вами его доли, однако цена к сожалению будет зависеть от него, вы же можете направить любую, которую считаете нужной.

3)Так как у него 1/2 то признать через суд ее малозначительной тоже не вариант.

4)Взыскать все затраты на участок возможно с него в судебном порядке, если у него денег нет, то откроют исполнительное производство и в теории возможно будет дойти до торгов на данный участок, вы его так выкупите.

5)Если собственник земельного участка не появляется на нем более 6 лет и не несет никаких расходов по оплате налогов и содержанию участка, то его доля может быть лишена по решению суда на основании статей 256-259 ГК РФ и статьи 45 ЗК РФ. Если же собственник доли отказывается выкупить ее, то его доля может быть продана на аукционе по рыночной стоимости на основании статей 292-293 ГК РФ и статьи 46 ЗК РФ.

Уважаемая Анна, добрый вечер!

Помню Вашу ситуации, ранее обсуждали.

✅Попробуйте еще раз связаться со вторым дольщиком и предложить ему выкуп его доли.

Объясните ему, что участок не используется и что Вы готовы предложить справедливую цену. Возможно, он согласится на продажу, если увидит в этом выгоду для себя.

✅Если переговоры не приводят к результату, направьте письменное предложение о выкупе доли.

В письме укажите:

Ваше намерение выкупить его долю.

Предлагаемую цену.

Срок, в течение которого он должен ответить на ваше предложение.

Ваши контактные данные для связи.

Письмо лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение о получении.

Для обоснования предлагаемой цены можно заказать независимую оценку стоимости доли. Это поможет Вам аргументировать свою позицию и возможно снизить цену за счет долевого характера участка.

✅ Если договориться не удается, вы можете обратиться в суд.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

Называется исковое заявление о принудительном выкупе доли земельного участка. В иске можно просить суд назначить оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости доли, согласно статьи 79 ГПК РФ

Шансы на удовлетворение такого иска минимальны, так как принудительный выкуп доли возможен только в исключительных случаях.

Важно! Укажите в иске, что все эти годы вы единолично несли расходы на содержание участка. Это может быть учтено судом при рассмотрении дел

Если второй дольщик не ответит на ваше предложение или откажется от продажи, вам останется только обратиться в суд. Но помните, что судебное разбирательство может занять много времени и не гарантирует положительного результата.

С уважением, Дарья Алексеевна

Для выкупа второй доли земельного участка в общей долевой собственности, вам необходимо следовать следующим шагам:

1. Предложение о выкупе:

- Напишите письмо второму дольщику, в котором предложите выкупить его долю. Укажите цену, которую вы готовы заплатить, и объясните, почему вы хотите приобрести его долю.

2. Переговоры:

- Если второй дольщик согласен на продажу, начните переговоры о цене и условиях сделки. Вы можете предложить ему скидку за то, что он не участвовал в содержании участка.

3. Оценка стоимости:

- Чтобы определить справедливую цену, рекомендуется провести оценку стоимости участка. Это можно сделать с помощью профессионального оценщика недвижимости.

4. Соглашение о продаже:

- После достижения соглашения о цене, составьте договор купли-продажи доли земельного участка. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену, порядок оплаты и сроки передачи права собственности.

5. Регистрация сделки:

- После подписания договора купли-продажи, обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю земельного участка.

Важно помнить, что при выкупе доли земельного участка необходимо учитывать требования Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и других нормативных актов. В частности, статья 250 ГК РФ регулирует преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности.

Для начала надо определить порядок пользования жилым помещением, а затем взыскивать компенсацию.

Здравствуйте. Это будет, с большой долей вероятности, подсудность суда общей юрисдикции, а не мирового. В соответствии со сть. 23 ГПК РФ, мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей. В свою очередь, как предусмотрено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", мировым судьям подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска.

Доброе утро, Марина.

Смотря что вы имеете в виду под выделом доли.

Если реальный раздел домовладения по 1/2 доли, с иском о разделе дома обращаетесь в районный суд.

Также в районный суд обращаетесь с иском просто о выделе 1/2 доли в праве.

Если же нужно определить порядок пользования комнатами, то подаётся иск к мировому судье.

С уважением.

Нет, в суд общей юрисдикции... Выделить доли можно, если получается 2 изолированных жилья с 2-мя входами, 2-мя санузлами...

Нет

Здравствуйте, да, это возможно. Возможно даже без суда получится если соседи не против.

Добрый день!

Да, можно. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно определить порядок пользования. Выделить долю в натуре можно только при соблюдении минимальных размеров выделяемых участков

Да, Вы вправе поставить через суд вопрос о выделении доли в натуре.

При рассмотрении такого иска назначается соответствующая судебная экспертиза.

За помощью в ведении дела можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Доли выделять через кадастрового инженера путём раздела земельного участка.

В суде тоже вправе решать вопрос через исковое заявление.

Добрый день

Так как внучка не является собственником второй половины ,то совершать сделку вы будете у нотариуса .Согласие второго на дарение не требуется ,а вот продажа только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ ,т.е. приоритетное право у второго собственника,отсюда вывод - только дарение

Добрый день, Виктор!

Сделку вам нужно проводить через нотариуса.

1. Если вы оформите договор дарения, то согласие второго собственника не требуется.

2. Если вы решите продать, то все намного сложнее. Вы изначально должны будете предложить выкуп другому собственнику, письменно, с указанием цены, согласно ст. 250 ГК РФ. Это называется преимущественное право выкупа.

И только в том случае, вы сможете продать внучке, если второй собственник в течение 30 дней не выкупит у вас долю.

Соответственно, проще подарить, по договору дарения.

С Уважением!

Здравствуйте.

Все сделки с долями в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Если вы собрались продать долю, то вы обязаны сначала направить заказным письмом уведомление второму долевому собственнику и предложить в течение 30 дней приобрести ее за вашу цену. Если в течение 30 дней ответа нет или есть отказ, вы можете смело продать долю за эту же цену любому лицу. Если вы решили подарить долю, то извещать другого долевого собственника не нужно, закон этого не требует и вы можете сразу же оформить дарение. Вопрос о том, что лучше, остается за вами (с учетом того, что я написал выше). С точки зрения выгоды от налога, то разницы нет, при дарении ваша внучка тоже будет освобождена от его уплаты.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Ответ отключен модератором

В МФЦ закажите кадастровый паспорт на участок, там будет стоимость. Вычислите стоимость своей доли и далее рассчитайте по шкале госпошлину.

Если в кадастре нет стоимости, закажите оценку у имеющего лицензию оценщика.

Вы какую цель преследуете ? не совсем понятно

Да, именно ТАК!

Совершенно верно, каждый собственник имеет половину в праве собственности. А вы уже между собой можете решить фактически кто какой частью пользуется.

Если бы цена продажи была ниже, тогда возможно признать сделку недействительной.

Если продана по цене выше, чем в уведомлении, то маловероятно, что сделка будет признана недействительной

НЕ МОГУТ! Дороже можно, дешевле нельзя, даже на 1 рубль меньше.

нет.

Могут. Вы должны продать по той цене, по которой предлагали выкупить сособственнику в нотариально-заверенном предложении.

Нет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.