9250 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
1014
298
Здравствуйте, согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретённая с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей 4. В этом случае дети признаются участниками долевой собственности, размер долей пропорционален материнскому капиталу.
В ходе бракоразводного процесса суд определяет, с кем останутся дети. Если в семье есть несовершеннолетние дети, доля может быть увеличена для одного из супругов, с которым они останутся. Однако в каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд.
410
Доброго времени Евгений!
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Ссылаясь на п. 3 указанной статьи ГК, Суд пояснил, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.
Суд подчеркнул, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
При этом ВС обратил внимание, что выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.
В итоге, если банк против не чего не сделаете.
Здравствуйте, Евгений!
Для начала направьте в банк ДОМ.РФ официальный письменный запрос с просьбой предоставить письменное обоснование отказа в выкупе доли. Важно получить официальный документ, где четко указаны причины.
Начните с получения письменного обоснования отказа от банка ДОМ.РФ. Это поможет вам определить дальнейшие шаги и выбрать наиболее эффективный способ решения проблемы.
Могут пригодиться:
1) Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Ст. 209, 421, 445 .
2) Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 “О защите прав потребителей”, Преамбула и статья 1, Ст. 16.
3) Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
4) Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 “О банках и банковской деятельности”, Ст. 30, 56.
5) Обратитесь к судебной практике, особенно к Постановлениям Пленума Верховного Суда РФ, разъясняющим применение законодательства о защите прав потребителей и банковской деятельности. Они могут содержать важные аргументы в вашу пользу.
То есть это обеспечение по кредитному договору.
Дом, квартира, доля бывшей супруги в т.ч. являются предметом залога в соответствии со ст.346 ГК РФ.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Поэтому Банк и не дает согласия.
Погасится долг по кредиту то можно будет распоряжаться долей, которая сейчас в залоге у банка.
Смотрите, если доля в квартире заложена или приобретера в ипотеку, без согласия банка Вы ничего здесь не сделаете.
Сперва надо погасить кредит / ипотеку.
Далее снимается залог с объекта недвижимости.
Только затем можно выкупить такую долю.
Также, совместное имущество, приобретенное в период брака является совместным имущество супругов. Но в данном случае все действия только с согласия банка, здесь ничего сделать или оспорить нельзя.
- см. ст. 334, 819 ГК РФ, ст. 9 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, ст. 34, 39 СК РФ
Ответ отключен модератором
Уважаемый Евгений, здравствуйте!
Начать нужно с раздела имущества, а именно – выделения доли бывшей супруги. Это можно сделать двумя способами:
1) По соглашению. Если вы с бывшей супругой можете договориться о размере и порядке выделения её доли, то заключаете соглашение. Это самый быстрый и наименее затратный путь.
2) Через суд. Если договориться не получается, то вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и выделе доли в натуре (если это возможно физически) или определении порядка пользования имуществом.
---------
Важно! В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел этого имущества происходит по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ (ст. 252 ГК РФ).
----------
Выдел доли в натуре
Если суд вынесет решение о выделе доли в натуре, то это означает, что доля бывшей супруги будет физически выделена (например, отдельной комнатой в квартире, если это возможно).
Если выдел в натуре невозможен
Если выдел доли в натуре невозможен (например, нельзя выделить отдельную комнату без существенного ущерба имуществу), то суд может обязать Вас выплатить бывшей супруге денежную компенсацию за её долю (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Что делать, если банк снова откажет?
Не стоит зацикливаться на одном банке.
Если есть возможность, попробуйте использовать собственные сбережения или займы у родственников и знакомых.
Если выкуп доли невозможен, можно рассмотреть вариант продажи своей доли третьим лицам. Однако, стоит учитывать, что продажа доли – это более сложный процесс, и цена может быть ниже рыночной.
-------------
Раздел имущества – это обязательный этап перед выкупом доли.
Банк может отказать в выкупе доли по разным причинам (например, из-за недостаточной платежеспособности, обременений на имуществе и т.д.).
Не отчаивайтесь, всегда есть варианты решения!
372
Если право умершего на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН до оформления дарения доли, то оставшаяся 1 /2 доли не могла просто пропасть. Наследнику нужно получить Выписку из ЕГРН с актуальными правами.
Если Вы верно описали ситуацию, а сведений о праве умершего на 1/2 доли в ЕГРН нет, то имеет место ошибка Росреестра. Попробуйте написать обращение в это учреждение с описанием проблемы.
1498
То есть , после расторжения брака - супругу тем не менее положена половина от собственности ? А что если это ипотечная квартира ? Супруг отказывается быть со-собственником данного жилья и не хочет вносить платежи по ипотеке. Как ему доказать, что квартира его половина и половина долга тоже на нем? Он развелся и ушел , ничего не претендуете не просит . Маткапитал как распределить, вложенный в квартиру как первый взнос , еще на этапе стройки ??
2940
Что решит суд предугадать невозможно, если все так, как вы пишите, то супруга вправе претендовать на погашение половины денежных средств, выплаченных в браке, за счет наследственного имущества, но не признании квартиры совместным имуществом. Дети супруга являются наследниками первой очереди и имею право наследования.
149.8к
Если ваш ребенок является наследником после смерти биологического отца, то он имеет право на свою долю в наследстве (включая квартиру), независимо от того, вступила ли в наследство его супруга или нет. Если квартира была нажита в период брака, то в случае смерти супруга, его доля в квартире должна разделяться между всеми наследниками — это могут быть и вы, и его супруга, и совместные дети.
1109
475
Ответ отключен модератором
288
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 328 от 24 апреля 2007 года «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"», социальная выплата предоставляется для улучшения жилищных условий семьи. Если квартира приобретается с использованием такой выплаты, то обычно супруги должны участвовать в долевой собственности на эту недвижимость.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Это означает, что если средства, полученные в виде социальной выплаты, были использованы для приобретения квартиры, то оба супруга имеют право на долю в этом имуществе.
Тем не менее, отсутствие доли супруги может объясняться несколькими причинами:
- Отказ от участия: Супруга могла добровольно отказаться от своей доли в пользу других членов семьи, подписав соответствующее соглашение о разделе имущества.
- Брачный договор: Возможно, между супругами заключен брачный договор, согласно которому супруга отказалась от прав на данное имущество.
- Раздел имущества до покупки квартиры: Также возможно, что супруги уже произвели раздел совместно нажитого имущества до момента покупки квартиры, и поэтому жена не претендует на долю.
Перед тем как покупать квартиру, вам следует убедиться в следующем:
1. Проверить документы: Запросите у продавца все документы, подтверждающие основания возникновения права собственности на квартиру, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, а также любые соглашения о разделе имущества или брачные договоры, если такие имеются.
2. Проверьте наличие обременений: Необходимо удостовериться, что на квартиру не наложены аресты, залоги или другие ограничения.
3. Убедитесь в отсутствии претензий третьих лиц: Важно выяснить, нет ли судебных споров относительно данной недвижимости, особенно связанных с правами супругов.
Здравствуйте Анастасия, если квартира приобреталась с использованием социальной выплаты, оформленной на имя обоих супругов, возникает вопрос о соблюдении прав супруги при распределении собственности. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлено иное. То есть при покупке квартиры в браке с использованием совместных средств, в том числе социальных выплат, каждый из супругов вправе претендовать на долю в общей собственности.
Однако если при оформлении договора купли-продажи и регистрации права собственности доли были распределены только между отцом и детьми, это может быть связано с внутренним соглашением супругов или решением о передаче собственности детям. Такие ситуации возможны, если мать детей добровольно отказалась от доли или её интересы были выражены через иные договорные отношения.
Для того чтобы понять, нарушены ли права супруги и нужно ли выделять ей долю, следует учитывать, была ли у нее на момент регистрации права собственности возможность претендовать на долю и какие договорённости были достигнуты. Важно также проверить, не была ли супруга продавца включена в соглашение о распределении средств социальной выплаты.
Если из документов, представленных в Росреестре и купчей, следует, что право собственности зарегистрировано на детей и отца без нарушений и дополнительных обременений и супруга не заявляла свои права на имущество, то её отсутствие в числе собственников может быть объяснено внутренними соглашениями или решениями семьи.
С точки зрения законодательства, на основании ст. 35 Семейного кодекса РФ, распоряжение совместной собственностью требует согласия второго супруга. Если такое согласие было оформлено и зарегистрировано, препятствий к продаже квартиры не возникает.
В дополнение, важно учесть, что согласно статье 42 закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, сделки с долями в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Это означает, что если супругам были выделены средства на покупку жилья, а затем собственность была зарегистрирована только на одного из них и детей, должно было быть заключено нотариально заверенное соглашение об определении долей либо отказ супруги от своей доли в пользу других членов семьи.
Тем не менее, если супруга подписала документы, подтверждающие ее согласие на распределение долей таким образом, или же если она добровольно отказалась от своей части имущества, то отсутствие ее имени среди собственников не будет нарушением законодательства
Здравствуйте уважаемая Анастасия!
В рассматриваемом случае, в целом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено (ст.34 СК РФ). И ели средства, полученные в виде социальной выплаты, были использованы для приобретения квартиры, то оба супруга имеют право на долю в этом имуществе.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Дополню.
В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).
Дополню
Таким образом, законодатель сохранил запрет на совершение сделок, направленных на отчуждение недвижимого и другого общего имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделках, которые сами нуждаются в нотариальном удостоверении или регистрации, без нотариального согласия второго супруга. Однако теперь оспорить совершенную без такого согласия сделку в суде будет сложнее, поскольку необходимо доказать, что приобретатель спорного совместного имущества знал или должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на момент совершения сделки.
Отметим, что ранее судебная практика иногда исходила из того, что в рамках данной категории споров это обстоятельство юридического значения не имеет.
Исключением признавались случаи, когда сделка по отчуждению общего имущества совершена после расторжения брака (смотрите, например, определения ВС РФ от 25.05.2021 N 20-КГ21-4-К5, от 30.06.2020 N 80-КГ20-3).
Поэтому, несмотря на нововведения в СК РФ, продажа квартиры, приобретенной в браке, но оформленной на одного из супругов, без нотариально удостворенного согласия другого супруга по-прежнему является нарушением законодательства.
Здравствуйте, Анастасия! Может потому, что если купили в браке, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ супруга и так совместный собственник доли, зарегистрированной на супруга. Вам просто нужно потребовать нотариальное согласие супруги, как того требует закон, - в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов...
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, приобретенное во время брака, считается общим имуществом супругов, если иное не установлено брачным договором. Однако для состоятельности этого положения важно рассмотреть, как именно была приобретена квартира и была ли устроена общая собственность.
Социальная выплата и покупка недвижимости
Вы упоминаете, что квартира была приобретена с использованием социальной выплаты. Важно понимать, что:
- Социальные выплаты обычно предназначены для поддержки тех, кто нуждается в жилье, и могут быть направлены, например, на улучшение жилищных условий многодетных семей.
- Если выплаты были оформлены на имя только отца, это могло означать, что квартира приобреталась изначально исключительно в его личное владение, даже если супруге была предоставлена возможность участвовать в сделке.
Признание доли супруга в собственности
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ, для признания доли супруга в общем имуществе должны быть даны некоторые факты. Это может быть доказано:
- Брачным договором, который уточняет, что имущество является общим.
- Документами, показывающими, что социальная выплата, использованная на покупку, была совместной.
Если такая информация отсутствует, или если супруги не оформляли право супруга на долю в квартире, она не считается совместным имуществом, и ни одной доли супругу не выделено.
Нужно ли было выделять долю супруге?
Согласно законодательству, если имущество было приобретено на средства, которые можно считать собственностью одного из супругов (например, если только один из них выступал в качестве собственника), то второй супруг не имеет автоматической доли в этом имуществе.
Для того чтобы супруга имела долю в квартире, необходимо было:
1. Оформить ее как совместную собственность.
2. Сделать соответствующее заявление о выделении доли.
Если этого не произошло, то супруга не имеет прав на эту квартиру.
Уважаемая Анастасия, здравствуйте!
1. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.
Это означает, что, несмотря на то, что доля в квартире зарегистрирована только на одного из супругов, вторая половина может иметь право на эту долю как на часть совместно нажитого имущества.
2. Если квартира была приобретена с использованием социальной выплаты, оформленной на обоих супругов, это может свидетельствовать о том, что квартира является совместной собственностью, даже если в документах указаны только дети и отец.
3. Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для распоряжения общим имуществом супругов требуется согласие другого супруга. Это означает, что даже если супруга не указана в качестве собственника, она должна дать нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, если ее доля фактически является частью совместно нажитого имущества.
Почему у супруги нет доли? Возможны несколько причин, почему супруга не имеет зарегистрированной доли в квартире:
1) Возможно, было заключено соглашение между супругами о разделе имущества, по которому супруга отказалась от своей доли.
2) Супруги могли оформить брачный договор, который исключает право супруги на долю в данной квартире.
3) Супруга могла добровольно отказаться от своей доли в пользу детей или супруга.
----------
Проверьте наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Убедитесь, что супруга действительно дает нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.
С уважением, Дарья Алексеевна
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Анастасия, здравствуйте.
На этот вопрос могут ответить только продавцы. Требуйте предроставление документов, подтверждающих, что супруга отказалась от своей доли.
В противном случае исходите из того, что 1/4 доли, оформленная на отца, является общей собственностью супругов. Поэтому обязательно нотариальное согласие супруги на сделку (ст. 35 СК РФ).
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Удачи
Все довольно просто : При принятии решения о социальной выплате многодетной семье , семья должна быть признана нуждающейся в порядке п.1 ст.51 ЖК РФ.
Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей.
В данном случае супруга не имеет доли , так как не была признана нуждающейся в порядке ЖК РФ и не была включена в учетную карточку для выделения и на нее средств для заключения договора социального найма по Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2018 N 328 (ред. от 29.09.2021) "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и о внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 N 312, от 30.12.2009 N 1593"- которое уже утратило силу
Поэтому ее доли и нет в покупаемом вами жилье.
___
Согласно вышеуказанному, вы можете для уточнения информации запросить у жены документы гле бы было указано, что ей на праве собственности принадлежит иное жилье.
При этом так как эта целевая выплата , то не является общим имуществом супругов нажитом в браке и от нее согласие на продажу не требуется.
___
Надеюсь ответ был полезен и вы разберетесь в сложившейся ситуации.
С уважением
Ответ отключен модератором
При принятии решения о социальной выплате многодетной семье , семья должна быть признана нуждающейся в порядке п.1 ст.51 ЖК РФ.
Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей.
142.9к
3220
99
Ответ отключен модератором
368
Здравствуйте!
Бывший муж не сможет продать квартиру, если вы против продажи доли ребенка, значит и опека в итоге не даст согласие на сделку.... Он может продать только свою долю в квартире. Если же дадите согласие на продажу, то деньги за долю ребенка будут зачислены на номинальный счет ребенка, если ребенку менее 14 лет.
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
481
До этого 2 раза была беременна из-за его побоев потеряла детей, третий раз забеременела опять повторялось, Ну я пригрозила полицией если ещё раз пальцем тронет меня или мой живот и что чудом смогла родить дочь ей сейчас 6 месяцев , сейчас якобы хочет отнять дочь если я сын разведусь а я-то знаю что ему дольше не нужно вообще а нужны деньги для машины а которой он мечтает.
2 раза была беременна из-за его побоев потеряла детей, третий раз забеременела опять повторялос
Вы это всё серьёзно пишите?
Как Вы вообще можете жить с таким....
Какой отнять дочь? о чем Вы вообще говорите..
Нанимайте охрану в квартиру и не впускайте его в квартиру. И иск о расторжении брака мировом судье.
91
39
Здравствуйте
В данном случае, с правовой точки зрения по закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, за исключением случаев, когда иной режим этого имущества установлен брачным договором либо когда супруги заключили соглашение о разделе имущества (ст. 34, п. 2 ст. 38 СК РФ; п. 1 ст. 256 ГК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения елси квартира покупалась с применением материнского (семейного) капитала или другой госсубсидии на семью. Это деньги государства!
Тогда да, детям, вне зависимости от их возраста (кстати, ребёнок для родителей в любом возрасте ребёнок) надо выделять доли однозначно. Но это не всем детям от всех жён, а только тем, которые стали «причиной» выдачи этого маткапитала, которые записаны в сертификате на субсидию. Ребёнок мужа от первого брака был при покупке членом вашей семьи? (Это, в принципе, возможно.)
Если нет, то и прав ни на какую долю у него никаких нет.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте, Ирина!
Зависит от обстоятельств приобретения квартиры. Если квартира куплена целиком на средства материнского капитала, а право на выделение долей только наступило, то доли супруга в имуществе нет. Другое дело, если квартира приобреталась лишь с использованием средств материнского капитала, плюс вкладывались средства супругов или имело место ипотечной кредитование. Тогда дети от первого брака в праве обращаться в суд, выделять долю отца в имуществе и претендовать на часть наследства.
485
8691
Ответ отключен модератором
Это:
Чтобы оставить квартиру целиком сыну, вам необходимо будет составить завещание, в котором четко указать, что квартира переходит к сыну.
Противоречит этому:
Однако, если вы умрете раньше супруга, он может претендовать на обязательную долю в наследстве, если будет признан нетрудоспособным иждивенцем.
При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя в равных долях ( ст1142 ГК РФ). При наличии завещания на сына наследует только сын. Однако учитыайте, что супруг-пенсионер по старости имеет обязательную долю в наследстве независимо от завещания.
В силу ст.1142 ГК РФ - ваш муж и ваш сын оба наследники первой очереди и буду иметь право на ваше наследство и разделят наследство в равных долях. Вы можете оставить завещание, но ваш муж будет иметь право на обязательную долю ,если к моменту вашей смерти будет нетрудоспособен. Вы можете при жизни передать сыну имущество,сохранив право проживания,но если ваш сын будет против проживания вашего мужа ,то он не с может проживать в этой квартире с вами
Елена, вот тот факт, что квартира была приватизирована ДО брака действует только при разводе.
А вот если вы умрете ранее него, то уже неважно, что там было ДО брака и позже, муж все равно имеет право наследовать ваше имущество, и не только квартиру.
Советуют тут составить завещание, но это не поможет, если муж будет пенсионером или инвалидом, он все равно сможет получить свою долю, даже если завещание будет на сына.
Подумайте, так ли уж вам нужно оформлять ваши отношения официально?
Если Вы вступите в брак, Ваш муж не приобретет права собственности на квартиру. Однако, в случае Вашей смерти после замужества, муж и сын будут считаться наследниками 1 очереди, Ваша доля будет разделена между ними поровну. Переписывать квартиру (свою долю) на сына сейчас нет необходимости, достаточно оставить завещание на сына. В то же время, необходимо иметь в виду, что муж вправе будет претендовать на ½ от доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (обязательная доля), независимо от завещания в случае, если на момент Вашей смерти он будет нетрудоспособным (статья 1149 ГК РФ). Живите долго. С уважением, А.Осоцкий.
Здравствуйте, уважаемая Елена !
Ваш будущий официалоьный муж, если Вы с ним зарегистрируете брак в ЗАГСе, будет иметь право, как наследник первой очереди (статья 1142 ГК РФ), на часть вашей доли в этой квартире, если он Вас переживет, при условии если Вы у нотариуса не напишите завещание на свою долю в этой квартире на своего сына.
Завещание потом Вы можете при необходимости или отменить, или изменить на основании статьи 1130 ГК РФ.
Желаю Вам удачи с замужеством и долгих-долгих лет счастливой семейной жизни !
Ваши опасения по поводу сохранения квартиры исключительно за вашим сыном в случае вашего вступления в официальный брак вполне обоснованы. Рассмотрим ситуацию подробнее:
1. Квартира была приватизирована до брака, поэтому она является вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом супругов.
2. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, личное имущество супруга не подлежит разделу при разводе. Ваш супруг не сможет претендовать на вашу долю в этой квартире.
3. Однако, если ваш супруг переживет вас, то в силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ он будет иметь право на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее 1/2 доли, положенной ему при наследовании по закону.
Таким образом, ваш супруг сможет претендовать на 1/2 вашей доли в квартире, а не на всю квартиру целиком. Ваш сын в этом случае будет наследовать оставшуюся половину вашей доли.
Для того, чтобы полностью оставить квартиру в собственности вашего сына, вам следует либо оформить дарственную на него при жизни, либо завещать ему свою долю. Но при этом необходимо учитывать право супруга на обязательную долю.
Поэтому ваш вариант - оставить за собой свою долю, а не переоформлять всю квартиру на сына, - является разумным компромиссом, позволяющим передать большую часть имущества сыну, не лишая супруга его прав.
В части законодательных мер, стимулирующих россиян на заключение браков, мне еще нравится статья семейного кодекса, согласно которой личное имущество супругов может быть признано общей собственностью.
Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
1630
39
Добрый день, по общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ— имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.
75
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Не сможете выделить ребенка 100-процентную долю. Вам как супруге, нотариус выделит 1/2 супружескую долю на основании ст 1150 ГК РФ. Доля супруга входит в состав наследства и делится между всеми наследниками поровну: между вами, обеими детьми и родителями вашего погибшего супруга.
Здравствуйте.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»'
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В Вашей ситуации Вам в любом случае необходимо будет обращаться в суд за решением обозначенного вопроса, т.к. достигать соглашения о выделе долей детям в квартире уже не с кем. Как правило суд делит квартиру, приобретенную с использованием маринского капитала на всех членов семьи поровну (Вас, как я понимаю, при использовании материнского капитала было трое). При этом суд исходит из равенства долей родителей и ребёнка на средства материнского (семейного) капитала, которые потрачены на приобретение этой квартиры, а не на ВСЕ средства, за счёт которых была приобретена квартира.).
Потом доля, причитающаяся супругу, включается в наследственную массу и именно на нее выдается свидетельство о наследстве (делится между всеми наследниками первой очереди).
Здравствуйте Татьяна!
В данном случае, с правовой точки зрения в целом жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). И доли нужно выделить не только детям, но и супругу соответственно.
В силу того, что Ваш супруг погиб в зоне СВО, ключи получить успели, оформили в собственность на супруга.. но имеются претенденты на наследство, в том числе на квартиру: родители мужа и его внебрачная дочь, то выделить ребенка 100-процентную долю сейчас не предоставляется возможным.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте, Татьяна! Да, можете, но не в 100%-ном размере, т.к. если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ) входят обязательства по выделению долей членам семьи, в т.ч. супруге и несовершеннолетним детям, а это доля, а не 100%. То, что покупали для дочери, если не следует из документов, в суде не докажете, если нет договора или нотариального обязательства.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».
А это дает право на обращение в суд, чтобы доля была выделена из наследственной массы, в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
Добрый вечер, Татьяна.
1)Честно сказать, не важно, на вас или супруга была квартира, в любом случае она куплена в браке и совместно нажитое имущество.
2)Однако, у вас сейчас так понимаю 50 процентов, однако, вы можете выделить, точнее обратиться в суд, что бы 1/3 доли от квартиры убрали из наследственной массы, так как вы использовали материнский капитал.
3)А это уже существенный изменения, так как по итогу в наследственную массу заходит лишь 1/3 мужа, при этом от 1/3 половина еще и ваша автоматически.
4)Формально им остается микро доли, которые можно потом через суд с учетом компенсации приобрести.
5)ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
6)Но 100 процентов точно никак не получится к сожалению...
ст.1112 ГК РФ
Выделить 100% долю ребенку не сможете, так как согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»'жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом: доля погибшего супруга будет включена в наследственную массу и разделена между наследниками : вами супругой , вашим ребенком, родителем и внебрачным ребенком.
Давайте рассмотрим, что можно сделать в этой ситуации.
Выделение доли в квартире ребенку
1. Имущественные права: Поскольку квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, она является совместной собственностью супругов, и это накладывает определенные обязательства по выделению долей в наследственной массе. В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", квартира должна быть оформлена в совладение всех членов семьи.
2. Размер доли: Вы не можете выделить 100% долю в квартире вашему ребенку, так как в соответствии с законодательством доля должна быть распределена между всеми членами семьи. Основные претенденты на наследство — вы, ваши совместные дети и другие наследники (родители мужа, внебрачная дочь и так далее).
3. История покупки квартиры: Если квартира была приобретена с намерением, чтобы она служила исключительно для вашей дочери, это намерение звучит аргументированно, но, как вы правильно отметили, его нужно подтверждать документально. По умолчанию, если нет подтверждения в нотариальной форме или в виде иного юридически значимого документа, этот момент может быть сложно отстоять в суде.
Обращение в суд
- Исковое заявление: Если вы решите подавать исковое заявление в суд с просьбой о выделении доли в квартире вашему ребенку, вам нужно будет указать в нем основание для выделения этой доли. Суд будет учитывать не только право собственности, но и наличие материнского капитала, а также интересы всех наследников.
- Наследование: В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, к наследственной массе относятся как активы, так и обязательства. Суд может принять решение о выделении доли на основании всех обстоятельств дела.
вы может выделить долю в квартире вашему ребенку, но не в 100% размере, поскольку в наследственную массу входят и другие обязательства по выделению долей. Если вы уверены в своем намерении и имеете основательную позицию, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов.
1786
