95 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
143
210
34
110
1.Паспорта дарителя и одаряемого;
2. Свидетельство (а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
3. Договор основания;
4. Документы о родстве;
5. Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
6. справка о составе семьи;
7. Нотариально заверенное согласие супруга (и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;
8. Справка из психоневрологического диспансера;
9. Справка из наркологического диспансера.
После проверки всех этих документов нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).
Документ о родстве, т.е. св-во о рождении, нужно только в том случае, если Вы дарите свою долю своему ребенку, который не достиг 14-тилетнего возраста, в других случаях никаких документов о родстве не нужно.
Справок о составе семьи тоже. Сколько бы не было у Вас членов семьи, это ни как не влияет на оформление дарственной.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров тоже не нужны. Даже если человек стоит на учете, но не признан недееспособным (это может признать только суд согласно ГК РФ), то он может совершенно спокойно совершать любые сделки и сделка не будет признана недействительной впоследствии.
Технический паспорт тоже сейчас исключен из списка документов. Все сведения есть в Выписке из ЕГРН, заказать можно в любом МФЦ, в ней же указаны документы-основания, т.е. на основании чего принадлежит недвижимость собственнику.
Никаких нотариально заверенных согласий супруга (-и) дарителя не нужно также. Свою долю Вы можете дарить, именно дарить, не продавать, без всяких согласий.
В итоге, Вам нужны лишь документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН),
док-ты удостоверяющие личность каждого участника договора дарения, т.е. паспорта или св-во о рождении.
Что за бред написал Вам юрист, вообще не понимаю... В конце концов, Вы можете просто позвонить любому нотариусу и уточнить информацию. Он будет рад заработать денег, т.к. Договор дарения можно оформить и без нотариуса и сразу сдать в МФЦ на регистрацию.
Ответ отключен модератором
1.Правоустанавливающие документы (решение суда с отметкой о вступлении в законную силу) по требованию нотариуса, паспорта граждан РФ, выписка из ЕГРН о правообладателе доли в праве собственности и об основных характеристиках объекта недвижимости.
2.Разрешение на отчуждение от супруги не нужно, уведомлять второго обладателя доли в порядке ст.250 ГК РФ не нужно , так производите дарение.
Сделка оформляется у нотариуса.
Удачи Вам.
Для оформления дарения доли у вас должно быть документы на долю, оплата госпошлины и оформление через нотариус
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Здравствуйте. Во первых нужны правоустанавливающие документы (Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП на эту долю и Документы подтверждающие степень родства. (Паспорта, свидетельства о рождении, о браке и т.д.)
Во вторых Прежде чем дарить долю имущества, супругу, который был в браке надо эту долю ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ либо добровольно через НОТАРИУСА или через суд.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. ) ЛИБО по Решению суда. Т.е нужно либо нотариальное соглашение либо судебное решение (Например собственностью является не доля а КОНКРЕТНАЯ КОМНАТА и те же вышеуказанные документы. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Желаю удачи. В.
Здравствуйте. Вы дарите а не продаете долю в праве на квартиру поэтому соблюдать требования ст. 250 ГК РФ не нужно, первый ответ - неправильный, уведомлять бывшую супругу (содольщицу) не нужно, статья указывает на преимущественное право покупки а вы не продаете - а дарите.
Нотариального разрешения вашей второй супруги на дарение - не нужно, доля в праве на квартиру ей не принадлежит, имущество не наживалось не во втором а в первом браке (ст. 35 СК РФ)
Документы - договор дарения, акт передачи, ваш правоустанавливающий документ на дою в праве на квартиру. Поскольку сделку нужно удостоверять у нотариуса (долевая собственность) то сам нотариус вам и договор составит, и отдаст потом в регистрацию.
Здравствуйте, Алексей Александрович.
Документы: договор дарения (ст. 572 ГК РФ), паспорта дарителя и одаряемого, акт приема-передачи, свидетельство (а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, договор основания-это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации, документы о родстве, технический паспорт на квартиру от дарителя, выписка из домовой книги.
Нотариального разрешения вашей второй супруги на дарение - не нужно, так как это дарения.
Дарение оформляется у нотариуса.
Добрый день Наталья, в вашем случае для составления договора мены нужны
1. паспорта участников сделки,
2. свидетельства на квартиры
3. Выписка из ЕГРП (чтобы убедиться, что квартиры действительно принадлежат указанным лицам) Если какая-либо из квартир приобретена в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку
Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — согласие органов опеки на сделку
Если в квартире прописан несовершеннолетний — выяснить, как его будут снимать с регистрационного учета (в последнее время ВС РФ защищает пава детей пользоваться жильем родителей).
Если право собственности было на оснвоании приватизации — выясните, не отказывались ли прописанные лица от приватизации. Иначе они сохранят право там жить.
1057
1057
Можно, соответствует нормам закона.
О процедуре покупки в таком случае - смотрите, например, здесь: lgoty-vsem.ru
Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161). На недвижимость требуются документы: О праве собственности. Об условиях возникновения права собственности (покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.). Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт). выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах; согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ). При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации. При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. НК РФ ст. 333.33 п. 22
Добрый день, Евгения!
Вы вправе самостоятельно составить договор. По этой безвозмездной сделке дарится имущество с долевой формой владения, поэтому требуется удостоверить договор в нотариальной конторе
Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду. При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности: условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка; договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.
Потребуются документы: паспорта сторон, в том числе законного представителя; свидетельство о рождении; правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.); кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН); поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем); согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар, согласие дедушки, госпошлина составит 2000 руб. НК РФ ст. 333.33 п. 22
Существенным условием договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию: тип объекта недвижимости – квартира; характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права; уникальный кадастровый номер; технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.; адрес расположения объекта. В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе: если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель.
В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты: указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку; определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения и др.
Если вам понравился ответ, пожалуйста оцените его!
После вступления решения суда в законную силу (через 10 дней после вынесения) Вы идете в суд и получаете решение со штампом суда о вступлении решения суда в законную силу; 2. Если у вас уже имеется технический паспорт квартиры, то этого будет достаточно. Если не имеется вы направляетесь в ГУ ЦТИ (бывшее БТИ) и заказываете технический и кадастровый паспорт на квартиру. Срок его изготовления порядка 1 месяц оплата порядка 2 000 рублей, но в различных регионах может цена отличаться; 3. С решением суда, с тех. и кад. паспортами, с паспортом направляетесь в Управление Росреестра Вашего города. 4. Пишите заявление, оплачиваете государственную пошлину 500 рублей, отдаете все документы. Вам выдают расписку. 5. Через один месяц приходите в Управление и получаете Свидетельство о праве собственности на долю в праве долевой собственности.
Квартиру з-х комнатную получал мой отец, в приватизации жилья участвовали отец, мать, сестра и я. По документам у меня одна четвертая. Отец умер и у матери получается 2/4 квартиры которые она завещает сестре. Я хочу оформить свою долю на себя для дальнейшей продажи. И ещё подскажите я могу претендовать на часть от части отцовской доли.
Отец умер и у матери получается 2/4 квартиры которые она завещает сестре. Я хочу оформить свою долю на себя для дальнейшей продажи. И ещё подскажите я могу претендовать на часть от части отцовской доли.
После смерти отца на его долю наследники Вы, мама и сестра, а потому у Вас всех по 1\3 должно быть, а никак у мамы 1\2, Вы получается не оформили наследство, после смерти папы. Оформляйте.
Здравствуйте, Юлия!
Да, конечно, Вы имеете право на наследство. Вам следует подавать заявление нотариусу о принятии наследства.
После вступления наследства, получения свидетельства от нотариуса и регистрации доли в Росреестре Вы сможете продать ее с учетом преимущественного права на покупку.
В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
923
Нужен договор дарения.
Ст. 572 ГК РФ указывает:
"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом."
И уплата госпошлины.
Прописанные не учитываются.
Согласие супругов не требуется - они уже поделили квартиру.
Оформите договор дарения у нотариуса и отвезите его Многофункциональный центр где напишите заявление о регистрации права собственности на мужа. Все можно сделать за один день
""Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
""1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
4. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:
выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон "Об инвестиционных фондах") порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом "Об инвестиционных фондах".
При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Здравствуйте, вам необходимо составить договор дарения (ст.572 ГК РФ). Поскольку дарить вы намерены долю, то данный договор подлежит нотариальному удостоверению. С этим договором, паспортами и квитанцией об уплате госпошлины следует обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.
Уважаемый Михаил г.Москва!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество;
б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 10.12.2016 г.
Здравствуйте, Михаил!
1.Для начала составьте договор дарения (можно скачать в Интернете ти вписать данные о дарителе и Одаряемом и о квартире).
2.Далее необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки дарения. Это требование статьи федерального закона "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество[u]
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, [/u]в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
За удостоверение сделки придется оплатить госпошлину в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).
Сумма договора рассчитывается от кадастровой или рыночной оценки доли, которую Вы хотите подарить.
3.Далее с документами (Договор, паспорта) обращаетесь в Росреестр (и Дарители и Одаряемые) и отдаете документы на госрегистрацию.
4. За госрегистрацию перехода права также необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 руб.
Это вся процедура.
Для осуществления дарения доли в квартире Нужны:
1 Сам договор дарения ст 572 гК РФ обязательно удостоверенный у нотариуса-это требование ст 24 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
2 Кадастровый паспорт на квартиру.
3 Квитанция об оплате госпошлины-200 0 руб
4 Так как квартира находится в совместной собственности-потребуется еще и нотариальное согласие супруги ст 35 СК РФ.
5 Свидетельство о праве собственности на долю.
6 Выписка из домовой книги.
7 Паспорта участников сделки
В договоре следует обязательно указать:
конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
этаж, на котором располагается жилплощадь;
Добрый вечер!!! Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:
самостоятельно в регистрирующем органе;
у нотариуса.
Дарение доли квартиры Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы.
К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.
Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.
В договоре следует обязательно указать:
конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
этаж, на котором располагается жилплощадь;
общее количество этажей в доме;
сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
особые условия.
В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.
Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.
Дарение квартиры родственникуСправка: стоимость доли квартиры указывать в договоре не нужно.
Важно! Договор дарения доли недвижимости обязательно должен пройти процедуру регистрации в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации.
Период между заключением договора и его регистрацией должен составлять не более 1 месяца.
Список необходимых документов
Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта. Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:
заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
документ и его копия об оплате регистрации;
удостоверения личности;
документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).
Порядок оформления
Дарение доли-госпошлинаОформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:
Сбор всех вышеперечисленных документов.
Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
Заключительный этап – регистрация договора.
Внимание! Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.
При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.
После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.
В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.
Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:
супруги;
дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
бабушки и дедушки;
братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).
Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.
Дарение долиИ в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.
Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.
Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:
Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.
Налог
В соответствии с налоговым кодексом РФ, от налогообложения освобождаются следующие операции:
дарение квартиры или её доли супругу;
дарение доли квартиры близкому родственнику.
Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).
Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения. Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.
Подарить долю квартирыПри грамотном подходе и соблюдении всех этапов процедуры сложностей и проблем в дальнейшем у обеих сторон возникнуть не должно.
Надо только помнить, что все действия дарителя и одаряемого должны быть осуществлены в соответствие с законом. Если нужна помощь юриста обращайтесь.
