Как продать долю

заключив договор купли-продажи

Если в Росреестре зарегистрирован погреб, то через договор купли-продажи нотариальный.

Согласно п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» продавать имущество детей можно только с разрешения органов опеки, специального подразделения при региональном Министерстве социального развития. Так государство контролирует, чтобы в результате сделки не были нарушены права несовершеннолетнего. Без согласия органов опеки договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

Обратитесь в органы опеки и попечительства. Поговорите с ними. Вам нужно детям обязательно выделять долю в новой квартире, либо положить деньги на депозиты детей после продажи квартиры. Разрешат ли органы опеки и попечительства.

Добрый день. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей. По умолчанию размер доли определяется пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости квартиры. Квартира с долей несовершеннолетнего продается с согласия органов опеки. В строящемся доме нужно будет в обязательном порядке выделять доли.

Светлана Александровна, можете продать квартиру при наличии согласия органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Здравствуйте, уважаемая Светлана Александровна !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами, с которыми Вам следует внимательно ознакомиться самой.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко Федеральный закон № 256-ФЗ.

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи 37, 292 ГК РФ).

4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 21 этого Закона)

Во-вторых, если Вы купили 10 лет тому назад указанную квартиру с доплатой материнским капиталом, то вы обязаны были согласно статье 10 Федерального закона № 256 ФЗ выделить в той квартире доли себе с мужем и своим детям в сроки, указанные Правилах № 862.

В-третьих, продать квартиру, в которой имеется доля собственности несовершеннолетних детей, возможно с согласия обоих родителей, с согласия других долевых собственников жилья и с Разрешения Органа опеки и попечительства, куда вам и нужно обратиться с этим вопросом.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24489808 будет для Вас полезным.

Получить разрешение органы опеки или ждать 3 года пока будет 18 младшей

Здравствуйте, первоначально Вам нужно обратиться в орган опеки, за разрешение о продаже недвижимости, написать заявление и также указать какое в замен Вы приобретаете жилье,( нужно сделать оценку этого объекта), также площадь не должна быть меньше, той какую Вы продаете. После получения постановления, можно идти на сделку

Обратитесь в органы опеки и попечительства

Может подарить без оплаты налога

При продаже со сроком владения долей менее 3х лет нужно будет платить налог

Обратитесь к нотариусу

Подарок — более выгодный вариант, так как не требует уплаты налогов и минимизирует расходы, связанные с нотариальными услугах и регистрацией.

К нотариусу сходите - узнаете.

Все зависит от того что вы хотите. Если вы хотите продать свои доли, то сначала вы обязаны направить предложение о выкупе,а при отказе имеете право продать третьему лицу. Если вы хотите выкупить, то продать долю несовершеннолетнего можно только с разрешения опеки, т.е. законный представитель должен обратиться за таким согласием. Если у несовершеннолетнего это единственное жилье, опека вряд ли даст согласие.

Для продажи доли в имуществе, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства

нотариус удостоверит договор и стороны пойдут в МФЦ сдавать документы на государставенную регистрацию.

Уведомление сособственников — отправьте письменное предложение о продаже с указанием цены (нотариально заверенное). У них есть 30 дней на ответ. Если откажутся или не ответят — можно продавать третьим лицам.

Если покупатель найден, необходимо подготовить договор купли-продажи (через нотариуса, если доля в праве общей собственности).

Оплата сделки — деньги передаются через банковскую ячейку или безналично

Регистрация в Росреестре — нотариус подает документы на регистрацию перехода права собственности.

Получение выписки ЕГРН — после регистрации покупатель становится собственником.

Для продажи доли нужно выполнить требования статьи 250 ГК РФ и обратиться к нотариусу

Здравствуйте. Уведомили его - не купил.

Теперь продать можете кому угодно.

Можно третьим лицам продать. Есть такие кто покупает эти доли

Уведомление отправляйте и продавайте

Вы вправе продать свою долю любому лицу по установленной вами стоимости с соблюдением правила, предусмотренного ст 250 ГК РФ

Здравствуйте!

Уведомление отправляйте и продавайте

(статьи 250, 252 ГК РФ)

Согласно гражданскому законодательству, если у вас имеется доля в совместной собственности, вы обязаны предложить ее другим собственникам (в данном случае вашему соседу) в первую очередь. Для этого вам нужно направить ему официальное уведомление о продаже вашей доли. Уведомление должно содержать:

- Описание доли (например, площадь).

- Предложение о продаже и предложенную цену.

- Срок для ответа (обычно 30 дней).

Предложите второму собственнику купить Вашу долю за определенную сумму. Такое извещение можно направить через нотариуса. Если в течение месяца со дня получения извещения он не купит Вашу долю Вы вправе продать ее любому другому покупателю, но за сумму не меньшую, чем обозначили в извещении о продаже. Если конкретного покупателя нет, но Вы не заинтересованы в собственности на долю в доме, не имея возможности ею пользоваться, можете попробовать обратиться в суд с иском о принудительной продаже второму собственнику своей доли. Нужно будет предварительно произвести рыночную оценку дома. Пока Вы являетесь собственником дома, то обязаны нести расходы на его содержание. В частных домах это как правило расходы на отопление. Поскольку Вы не пользуетесь в доме коммунальными услугами, то и не обязаны их оплачивать.

Продать циганям

Того, что Вы не однократно встречались и разговаривали, недостаточно.

Вам надо направить ему заказное письмо со своим предложением, указав стоимость, за которую предлагаете купить.

Если, в течение 30 дней, он не даст ответа, то можете продавать кому угодно НО, не дешевле, чем предлагали, в письме, другому собственнику.

Если решите продать дешевле, то процедуру придётся повторить уже с новой ценой.

Собственник обязан оплачивать деньги за содержание имущества, Раз домом пользуется другой человек, можете взыскать с него плату за пользование вашей долей.

Уточняйте в органе опеки.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения если не будет ухудшение жилищных условий то органы оперки вполне дадут согласие (ст.37 ГК РФ)

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет

Нет. Вам необходимо будет выделять доли детям и регистрировать их обязательно в другой недвижимости, при этом не ухудшая их положения. А потом, когда будет построен дом, то выделить доли всем членам семьи. Куча договоров, разрешения опеки и т.д.

Обратитесь в органы опеки, вам всё подробно расскажут.

Ответ отключен модератором

Только нотариус

1) Расчеты через аккредитив безопасны для обеих сторон

2) Верно нотариус говорит

3) Через мфц нельзя. Только через нотариуса.

Алёна, нотариус вам правильно говорит, только с его участием. Расчеты через аккредитив безопасны для обеих сторон

Сделки с долями детей через нотариуса оформляете.

Уважаемая Алена!

Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделка с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние собственники долей, требует обязательного нотариального удостоверения. Я полагаю, что в данном случае нотариус прав.

По нормам статьи 54 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1), за нотариальное удостоверение сделок взимается нотариальный тариф. Известно, что помимо тарифа оплачиваются услуги правового и техническог характера.

В соответствии со статьей 60 Семейного кодекса РФ и статьей 37 Гражданского кодекса РФ, при отчуждении имущества несовершеннолетних требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, что у вас уже имеется.

По моему мнению, наиболее безопасным вариантом проведения сделки будет комбинация нотариального удостоверения (которое обязательно в силу закона) и расчетов через акредитив. Это обеспечит максимальную защиту интересов всех сторон, включая несовершеннолетних собственников.

Согласно статье 865 Гражданского кодекса РФ, аккредитив является надежной формой расчетов, при которой банк по поручению плательщика осуществляет действия по передаче денежных средств получателю средств при выполнении определенных условий.

К сожалению, вариант "простого договора через МФЦ" в вашей ситуации невозможен из-за обязательности нотариальной формы сделки при отчуждении долей несовершеннолетних. Попытка обойти требование об обязательном нотариальном удостоверении может привести к признанию сделки недействительной по статье 163 Гражданского кодекса РФ.

Дополнительные расходы на нотариальное удостоверение в данном случае являются обязательными и направленны на защиту прав несовершеннолетних собственников. По закону, снизить эти затраты, к сожлению, не получится.

1. с согласия органов опеки.

2. без согласия органов опеки

Если дети несовершеннолетние, то придётся получать разрешение органа орки.

При наличии долей несовершеннолетних - обращаетесь за разрешением в органы опеки.Когда все собственники совершеннолетние - не нужно не чьего согласия - кроме того ,что все желают продать

Опека Вам в помощь. Особой проблемы нет

выделяете доли, получаете разрешение органа опеки на продажу.

Выделяете доли, продаёте. Или нотариальное согласие детей на продажу

Преимущественно право покупки у других долевых собственниках. Надо их письменно уведомить. Если не приоьретут в течении месяца, то можно продавать

Здравствуйте. Продать свою долю можно будет только при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Т.е. сначала необходимо предложить выкупить долю другим собственникам, а если по истечении месяца, они не согласятся приобрести или не ответят - можно продать третьим лицам. Однако, есть и на этот счет определенные ограничения ( с учетом размера площади доли) . Продать можно будет при условии, что право общей долевой собственности на жилое помещение возникло в силу закона, например, в результате наследования или при приватизации жилых помещений (ст. 2 Федерального закона от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Что касается залога, то в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Можете, если найдутся такие желающие , для продажи нужно выполнить требования ст.250 ГКРФ

Предлагаете (письменно) выкупить свою долю другим срьствнррикам. Если откажутся, то продаёте кому угодно.

К нотариусу, если покупатель есть...

По тексту - надо сначала оформить собственность по наследству, потом как обычно.

Можете через уведомление др собственников.

- см. ст. 250 ГК РФ

Доверенности на жену, мать достаточно.

Здравствуйте, уважаемый Иван!

Законом не запрещено представлять интересы близких родственников по сделок купли-продажи. Согласно п 3 ст 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Но в вашем случае близкий родственник не в свою ведь пользу заключает сделку. Не нужен брачный договор.

Нет такого законоположения. Доверенность Вы вправе выдать как на супругу, так и на иное лицо, как с правом получения денежных средств за проданное имущество (Вашу долю), так и без такого права. Доверенность должна быть совершена в письменной форме (пункт 1 статьи 185 ГК РФ) и удостоверена нотариально. При этом следует иметь в виду возможность совершения доверенности в электронной форме (статья 44.2 Основ законодательства о нотариате). В таком случае лицо, обратившееся за удостоверением доверенности, обязано подписать документ в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью. Усиленная квалифицированная электронная подпись и ее принадлежность лицу, от имени которого совершается нотариальное действие, должны быть проверены нотариусом в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи". Такие дела.

Брачный договор в этом случае законом не предусмотрен. Если имеется доверенность - проблемы возникать не должны. Если возникли - решать конкретно)). Например, писать претензию или иск в суд.

Здравствуйте!

Брачный договор не нужен. Достаточно доверенности.

Запрет, установленный пунктом 3 ст. 182 ГК РФ к вам не относится. Вы ведь продаете не друг другу, а третьему лицу.

Добрый вечер, Иван.

1)Начнем с того, что вас ввели в заблуждение, так как вы спокойно можете выдать доверенность на супругу, единственное нужно указать, что бы супруга имела право получать денежные средства, либо проспать, что денежные средства на ваш счет перечисляются.

2)Доверенность должна быть оформлена в письменной форме согласно ст. 185 ГК РФ и удостоверена нотариально.

3)Т.к. квартира приобреталась в период брака на общие средства супругов и зарегистрирована в ЕГРН по праву общей совместной собственности за обоими супругами без определения долей в соответствии со ст. 34 СК РФ, если супруги хотят ее продать, но в договоре купли-продажи желают, чтобы продавцом был указан только один из супругов, второй супруг должен будет в соответствии со ст. 35 СК РФ оформить нотариальное согласие на отчуждение общей совместно нажитой квартиры, через доверенность.

Так, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ

3)Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

4)но важно, что бы супруга дали письменный отказ от права приоритет выкупа его доли согласно ст. 250 ГК РФ

Вы вправе выдать доверенность в соответствии со ст.185-185.1 ГК РФ на совершение сделки купли продажи доли Вашей жене, или иному лицу, например - матери, своей или её.

Доверенность должна быть удостоверена нотариусом, поскольку касается касается сделки, требующей государственной регистрации (Росреестр).

Это доверенное лицо, жене или мать не могут по такой доверенности оформить на себя, в пользу себя, вашу долю в недвижимости.

Маловероятно, что продается только ваша доля. Скорее всего, вы некорректно сформулировали вопрос, и в действительности продаются все доли (то есть квартира в целом).

Пунктом 1.1 Ст.42 Закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Поэтому, если продается квартира в целом, вы вправе выдать доверенность для подписания договора от вашего имени любому гражданину, в том числе супруге.

Поскольку вы сообщили о наличии доверенности с широким кругом полномочий (так называемой "генеральной"), у всех членов вашей семьи, то её достаточно, ничего дополнительно оформлять не требуется.

В соответствии с п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанная норма препятствует продаже доли в праве собственности лицу, который продает долю по доверенности себе самому. Но если продажа планируется другим лицам, ограничение не действует.

Таким образом, новая нотариальная доверенность на совершение сделки от вашего имени на другое лицо необходима только в случае продажи вашей доли всем остальным участникам общей долевой собственности, и с учетом п.3 ст.182 ГК РФ никто из них не может воспользоваться ранее оформленными вами генеральными доверенностями.

Брачный договор к вашему вопросу не относится, он не нужен.

В данном случае для продажи доли мужа в квартире, необходимо оформить доверенность на любое третье лицо, кроме собственников жилья.

Вы хотите продать квартиру целиком со всеми долями.

Если так, нотариус не нужен, если в сделке участвуют все собственники.

Иначе сделка не пройдет через Росреестр.

Брачный договор позволяет разделить совместное имущество, но не продать его.

- см. ст. 185, 209, 246, 250, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Иван! Если Вы оформили доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на продажу доли, то этого достаточно, т.к. доли в квартире уже определены, и это не совместная, а общая долевая собственность, где для продажи достаточно общего согласия всех собственников (ст.246 ГК РФ), а в случае если среди них есть несовершеннолетние, то также разрешение органа опеки и попечительства.

Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Продажа доли в квартире, особенно когда дело касается несовершеннолетних детей и общего имущества супругов, требует особого внимания к легальным требованиям. Рассмотрим основные аспекты, которые вам следует учитывать.

Хотя вы можете оформить доверенность на близких родственников, важно понимать её ограниченную силу. В соответствии с законодательством, не все действия можно осуществлять по доверенности, особенно когда речь идет о продаже долей в недвижимости:

- Пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ: Говорит о том, что при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним, необходимо согласие органов опеки и попечительства, независимо от того, кто выполняет сделку по доверенности.

- Пункт 3 статьи 177 Гражданского кодекса РФ: Необходимо согласие всех собственников на продажу доли, а также решение, если имущество принадлежит несовершеннолетним.

Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетним детям, вам необходимо:

1. Получить разрешение от органов опеки и попечительства. Они должны удостовериться, что сделка не ущемляет прав детей и что стоимость доли является справедливой.

2. Обратиться в орган опеки и представить документы, подтверждающие, что сделка будет выгодна для несовершеннолетних.

Если у вас есть совместная собственность, возможно, стоит рассмотреть возможность запуска брачного договора, который может прописывать распределение собственности (ст.40 СК). Однако, даже при наличии брачного договора на продажу необходимо согласие всех собственников (ст.247 ГК, ст 256 ГК, ст.34, ст.35 СК)

Для самой продажи доли вам потребуется:

- Доверенность на представление ваших интересов, если вы не можете присутствовать лично на сделке.

- Согласие на продажу от всех остальных собственников (включая детей).

Если ответ был полезен, ставьте оценку, краткий отзыв

Уважаемый Иван, добрый день!

Как я поняла, мы ведем речь о продаже доли в квартире, находящейся в долевой собственности, и когда собственник не может присутствовать лично.

______

Вы можете выдать доверенность на продажу своей доли в квартире любому лицу, включая супругу. Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность должна быть совершена в письменной форме и удостоверена нотариально.

_______

Важно, чтобы доверенность содержала четкие полномочия на продажу доли, а также, при необходимости, на получение денежных средств от продажи.

_______

Если Вы планируете продавать долю, принадлежащую несовершеннолетним детям, потребуется согласие органов опеки и попечительства

Это связано с защитой прав и интересов несовершеннолетних (статья 37 ГК РФ).

________

Да, доверенность может быть совершена в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

_______

При продаже доли в квартире необходимо учитывать право преимущественной покупки других сособственников (статья 250 ГК РФ). Это означает, что вы должны предложить свою долю сначала другим сособственникам, и только в случае их отказа можете продать ее третьим лицам.

_______

С уважением!

Правовая база

1. Долевая собственность: Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность подразумевает, что каждый собственник имеет право на свою долю, и для распоряжения долей требуется согласие всех остальных собственников, если иное не предусмотрено законом или соглашением между ними.

2. Доверенность: Вы можете выдать доверенность своей супруге или любому другому лицу на продажу своей доли. Однако важно учитывать:

- Форма доверенности: Согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность должна быть оформлена в письменной форме и удостоверена нотариусом, если она касается сделки, требующей нотариальной формы (например, продажа доли в недвижимости).

- Объем доверенности: В доверенности необходимо указать, что супруге (или другому представителю) предоставляется право на совершение сделки, в том числе получение денежных средств за проданную долю.

3. Ограничения для близких родственников: Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ, к близким родственникам (в том числе супругам) действуют ограниченные условия относительно продажи имущества. Однако это может касаться определенных сделок без согласия других собственников. В вашем случае, поскольку доверенность выдана, это условие не применимо.

Действия для продажи доли без личного присутствия

1. Выдача нотариальной доверенности: Для того чтобы ваша жена могла продать вашу долю, вам необходимо:

- Обратиться к нотариусу и оформить доверенность на вашу супругу, указав, что она имеет право продавать вашу долю в квартире. Убедитесь, что в доверенности указаны все необходимые права (включая право на получение средств).

2. Проведение сделки: Супруга, имея доверенность, может продать вашу долю в квартире в отсутствие вашего участия.

3. Согласие на сделку: Если вы и ваша супруга являетесь собственниками, а также ваши несовершеннолетние дети, необходимо учитывать, что меры по защите прав несовершеннолетних должны выполняться. Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом относительно этого вопроса.

Здравствуйте, Иван! Никакой брачный договор тут не нужен. Выдавайте доверенность на мать или жену. В соответствии со ст. 185 ГК РФ: "1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами". Укажите в доверенности кому и куда должны быть перечислены денежные средства от продажи доли, заверьте доверенность у нотариуса и все.

Порядок продажи доли регулируется ст 250 ГК РФ. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

в квартире выделить долю в натуре невозможно. законом данная процедура не предусмотрена. даже если у вас определен порядок пользования квартирой, вы продаёте долю, а не конкретную комнату, за которой закреплено ваше пользование.

В квартире в натуре не поделить, к нотариусу идите, если покупателя нашли...

Здравствуйте!

Как Вы выделите в натуре ? В квартире это невозможно сделать.

Ищите покупателя на долю, если найдете, оформляйте сделку через нотариуса.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Вы обращаетесь к нотариусу и заключаете договор.По закону муж не считается близким родственником (если вы о налогах)

Ваше право. Законом это не запрещено.

Обратитесь к нотариусу для заверения договора купли-продажи доли, а потом в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.

Добрый день.

Нужно понимать 1/4 доли находится в совместно нажитом имуществе или лично ваша. Если лично ваша - обращаетесь к любому нотариусу в своем регионе.

Если совместно нажитое - заключаете брачный договор у нотариуса, в котором определяете судьбу имущества, кому и что будет принадлежать.

Не надо заказывать..цена по соглашению сторон

Здравствуйте!

Оценку производят только при спорных ситуациях, а так, собственник доли в квартире может продать свое имущество по любой цене, но желательно не ниже кадастровой стоимости

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Не нужна экспертиза. Стоимость доли на усмотрение её собственника. За любую цену можете долю продавать.

Кадастровую стоимость доли можно вычислить и по выписке из ЕГРН на квартиру. А продажная цена всегда определяется соглашением между продавцом и покупателем (она может отличаться от кадастровой в любую сторону). Такие дела.

Здравствуйте.

Цену можете определить через оценщика.

Чтобы продать долю квартиры, нужно договориться о цене с покупателем, оценку делать не нужно. Как правило, стоимость продаваемой доли ниже, чем процент от рыночной стоимости квартиры, соответствующий продаваемой доле. При этом, если после приобретения вашей доли другой собственник станет 100% собственником квартиры, то стоимость наоборот может быть выше.

Нужно учитывать, что другие собственники квартиры имеют преимущественное право покупки, и до продажи необходимо будет их уведомить с указанием цены продажи. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

На "Авито" цены посмотрите.

Не забывайте. что сначала Вы должны предложить свою долю, другим собственникам. И, только если откажутся, можете продать посторонним людям. Но, не дешевле той цены, за которую предлагали другим собственникам.

Здравствуйте, да, конечно можно, но Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Сначала в опеку, они более подробно скажут, что вам стоит сделать.

В том числе вы можете положить на счёт ребенка деньги.

Добрый день.

Вы можете продать квартиру в которой доля принадлежит несовершеннолетнему. Однако для совершения сделки вам нужно получить разрешение опеки на продажу доли ребенка.

Просто так долю ребенка нельзя, вы должны:

либо купить долю в другой квартире взамен, не меньше и не дешевле продаваемой.

либо, если меняете регион проживания, положить деньги от продажи на счет ребенка

Это можно сделать только получив разрешение органа опеки, согласовав все условия, а уже потом предоставлять... продавать и так далее, согласно условиями , указанным в постановлении.

Да, должны предложить другим собственникам, у них право преимущественной покупки

Да, должны предложить купить Вашу долю по конкретной цене в порядке статьи 250 ГК РФ, лучше через нотариуса. Если в течение месяца не купят - продаёте эту долю любому иному лицу, но по цене не ниже той, что была указана в уведомлении.

В силу ст.250 ГК РФ вы сначала предлагаете выкупить долю остальным собственником ,если в течение месяца они не выразят желание о приобретении , продаете ,но за ту же сумму ,что и им предлагали

Ольга, вначале должны предложить другим собственникам (ст. 250 ГК РФ)

250 ГК РФ в помощь

Ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте.

По ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте! У нотариуса . Перед продажей доли ее в любом случае нужно в первую очередь предлагать выкупить другим собственникам

Здравствуйте , первое что вам нужно сделать это известить соселей о продаже своей доли . Потому как они первые кто имеет право покупки .Если они не согласятся то можно предлагать другим людям .

Порядок действий предусмотрен ст 250 ГК РФ.

Елена, сделка оформляется у нотариуса, вначале предложение покупки другим собственникам (соседям) ст. 250 ГК РФ

Добрый день! Вам необходимо сначала предложить долю другим собственникам. В случае отказа - можно продавать другим лицам. Если Вы не предложите купить долю соседям - последующая сделка будет признана недействительна.

Выделять долю в натуре.

Можно выделить свою долю в натуре. Но для этого нужно будет задействовать соседей - если соблюдены необходимые требования, подготовить тех планы на ваши части, подготовить соглашение с соседями, зарегистрировать в ЕГРН. Если просто хотите продать, то проще и быстрее уведомить соседей о продаже, направив им уведомления с указанием цены, т.к. они имеют преимущественное право покупки, и по истечении месяца спокойно продавать им либо третьему лицу.

Выделить долю в натуре. Соглашением с соседом или по суду.

Елена, можно выделить долю "в натуре", тогда у Вас будет отдельный объект права собственности, который можно будет продать более легко, по ст. 250 ГК РФ соседей уведомлять не надо будет.

Порядок или по соглашению с соседями или судебный.

Здравствуйте!

Так может третий собственник захочет выкупить доли?

В ином случае придется искать других покупателей, опять же, с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ.

Но стоимость доли при продаже всего здания, конечно же, будет выше, чем при продаже долей отдельными договорами.

С другой стороны, третьему сособственнику стоит сказать о том, что при продаже двух долей может оказаться так, что новые покупатели могут ему и не понравиться настолько, что и ему впоследствии придется продать свою долю.

При этом от таких сделок пострадают все продавцы.

Принудить же продать свою долю помимо его воли невозможно.

Здравствуйте, уважаемая Жанна!

При продаже доли одной сделкой

во-первых, здание продается быстрее;

во-вторых, стоимость здания выше;

в-третьих, не придется тратиться на услуги нотариуса ( ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости).

Здравствуйте. Убедить третьего собственника можно, показав ему финансовую выгоду: продажа доли одновременно с другими владельцами обычно повышает итоговую цену объекта, так как инвесторы предпочтут купить здание целиком, а не в долях. Также объясните, что совместное владение накладывает ограничения на использование и управление объектом (ст. 246 ГК РФ), а продажа избавит от этих сложностей. Двум собственникам выгодно убедить третьего продать долю, так как продажа всего здания целиком увеличит его стоимость и упростит сделку. Для покупателей приобретение всего здания дает полный контроль над объектом, избегая сложностей совместного владения и повышая его инвестиционную привлекательность.

Удачи в разрешении вопроса и успешной сделки!

Здравствуйте!

Если третий собственник не согласен на продажу, это может снизить стоимость их долей, так как потенциальные покупатели могут быть не заинтересованы в приобретении долей, если не смогут получить полный контроль над объектом.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли. Это означает, что если третий собственник откажется от продажи своей доли, то два других собственника могут столкнуться с трудностями при продаже своих долей посторонним лицам.

Выгода клиентов, которые желают приобрести все три доли, заключается в том, что они смогут получить полный контроль над объектом недвижимости. Это может значительно повысить стоимость инвестиции и упростить управление объектом.

Кроме того, наличие единого владельца (или группы владельцев) позволяет избежать возможных конфликтов между собственниками и упрощает процесс управления общим имуществом. С точки зрения бизнеса, покупка всех долей может открыть новые возможности для использования недвижимости.

Для двух собственников важно убедить третьего в целесообразности продажи его доли или найти способы для достижения согласия. Это может включать обсуждение условий сделки или предложение более выгодных условий для третьего собственника.

Когда в одном объекте недвижимости много совладельцев, управление им становится сложнее. Различные мнения и интересы могут затруднять принятие решений по эксплуатации, ремонту и развитию объекта. Продажа всех долей одному покупателю позволит упростить процесс принятия решений и снизить административную нагрузку.

При наличии одного покупателя, готового приобрести весь объект целиком, стоимость каждой отдельной доли может возрасти. Покупатель, заинтересованный в приобретении всего здания, может предложить более высокую цену, поскольку владение всем объектом дает больше возможностей для его использования и развития.

Поиск нескольких покупателей для разных долей может занять больше времени и потребовать дополнительных затрат на юридические услуги, оценку и оформление сделок. Продавая здание целиком, владельцы могут сократить эти расходы и ускорить процесс продажи.

Выгода потенциальных покупателей:

1. Контроль над всей недвижимостью:

Владение всеми долями позволяет новым владельцам полностью контролировать использование и развитие объекта. Они смогут самостоятельно принимать решения о ремонте, аренде, реконструкции и других аспектах эксплуатации здания без необходимости согласования с другими собственниками.

2. Возможность объединения долей:

Если покупатели планируют использовать здание под единый бизнес-проект, объединение всех долей в одних руках позволит избежать конфликтов интересов и обеспечит более эффективное управление активом.

3. Потенциал для увеличения доходности:

Полный контроль над объектом может открыть новые возможности для повышения его рыночной стоимости через улучшение инфраструктуры, привлечение арендаторов или изменение назначения помещения. Например, если здание используется неэффективно, новый владелец может оптимизировать его эксплуатацию и увеличить доходы от аренды.

Заключение:

Двое собственников заинтересованы в том, чтобы третий продавец согласился на продажу своей доли, потому что это упрощает процесс управления зданием, повышает общую стоимость объекта и экономит ресурсы на поиск нескольких покупателей. Потенциальным покупателям выгодно приобретать все доли сразу, так как это обеспечивает полный контроль над недвижимостью и открывает перспективы для увеличения её доходности.

ст. 250 Гражданского кодекса РФ

Здравствуйте Жанна!

В рассматриваемом случае, в целом продать (ст.454 ГК РФ) долю в праве собственности при отсутствии содействия со стороны другого владельца дома можно.

И собственник доли (209 ГК РФ) в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу обязан соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников долей в том же имуществе (ст.250 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Жанна! Для продажи всего объекта целиком нужно общее согласие в силу положений ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Если хотя бы один не согласен, то двое других могут заинтересовать его большей выплатой доли ему в счет его доли, но сами при этом потеряют. Но иначе ведь он не согласен вообще продавать. Так что если интерес здесь у 2 собственников продать подороже, то т.к. объект целиком будет продать выгоднее, то нужно уступить 3-ему собственнику, уступив больше по ДКП в его пользу. В противном случае придется продавать доли с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ), но ведь покупатель не согласен покупать доли. Ему нужен объект целиком. Так что сделка может просто не состояться. А так 3-ий собственник не обязан продавать свою долю. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Из вопроса таких оснований не усматривается.

согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, любое распоряжение имуществом в долевой собственности должно обсуждаться всеми собственниками, и согласие всех участников необходимо для продажи всего объекта целиком.

Возможные стратегии взаимодействия

Для того чтобы убедить третьего собственника продать свою долю, можно рассмотреть несколько стратегий:

- Увеличение финансового вознаграждения: Один из наиболее очевидных способов - предложить третьему собственнику более выгодные условия продажи. Два других собственника могут быть готовы предложить ему большую сумму, чем рыночная стоимость его доли, например, в обмен на согласие на продажу. Это может быть важно, поскольку, как вы указали, продажа всего объекта в целом может обеспечить более высокую итоговую цену, что делает предложение для третьего собственника более привлекательным.

- Преимущества от продажи: Убедите третьего собственника о преимуществах от продажи его доли:

- Устранение рисков: Обсудите, как продажа его доли может устранить возможные риски, связанные с дальнейшей эксплуатацией здания в качестве долевого собственника (например, неопределенность, отсутствие контроля).

- Ликвидность средств: Объясните, что за счет продажи он получит ликвидные средства, которые могут быть использованы на более выгодные инвестиции.

- Обсуждение новых возможностей: Поделитесь своими планами относительно будущего использования здания. Если покупатели планируют делать серьёзные улучшения или делать инвестиции в здание, это может повысить привлекательность объекта и для третьего собственника (меньше арендных пустующих мест, более стабильный доход).

Здравствуйте!

Покупка здания в составе единого объекта или при условии приобретения всех долей значительно упростит управление и использование здания для новых собственников. В случае частичного приобретения каждый новый владелец приобретет права и обязанности долевой собственности (ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)), что подразумевает необходимость согласования решений с третьим собственником, в том числе по вопросам реконструкции, капитального ремонта, сдачи в аренду общих помещений, установления порядка пользования и т.д.

Оставление части здания в собственности несогласного собственника может привести к спорам, связанным с использованием общих площадей, порядком распределения расходов на содержание и даже планами по строительным изменениям или перепрофилированию здания.

Для покупателей наличие всех долей в собственности может означать более выгодные условия владения, что может повлиять на цену продажи. Если объект будет продаваться целиком, покупатели могут быть готовы предложить более высокую цену.

Таким образом, заинтересованность двух собственников в продаже третьей доли может быть связана с тем, что продажа единого объекта целиком является более выгодной и уменьшает риски для покупателей.

Выгода для потенциальных покупателей

Покупка здания как единого объекта дает покупателям ряд преимуществ:

Покупка всех долей в праве позволяет покупателю владеть зданием на праве единоличной собственности, что снимает необходимость согласования действий с другими сособственниками. Это позволяет свободно распоряжаться зданием, в том числе проводить изменения, сдавать в аренду или перепрофилировать под нужды бизнеса без ограничений. Таким образом, собственники не зависят от ст. 247 ГК РФ, которая требует согласования порядка пользования долевыми собственниками.

Единое владение объектом или наличие всех долей позволяет покупателям оперативно управлять зданием, регулировать аренду, сроки и условия ремонта. Практика показывает, что значительная часть потенциальных инвесторов отказывается от покупки частичных долей в коммерческих объектах из-за сложности согласования управленческих решений с другими сособственниками.

Владение всей площадью здания позволяет потенциальным собственникам оптимизировать расходы на содержание, так как собственники смогут самостоятельно распределять расходы, проводить ремонты, обслуживать коммуникации без необходимости компенсировать доли третьих лиц.

Законодательство не обязывает сособственников продавать свои доли в случае отказа, так как каждый из них вправе распоряжаться своей долей самостоятельно (ст. 209 ГК РФ). В то же время, третьему собственнику нельзя навязать принудительный выкуп его доли.

Если третий собственник категорически против, два других собственника имеют возможность продать свои доли в частичном порядке, но это может снизить привлекательность сделки и, как следствие, цену продажи. В этом случае покупатели будут вынуждены приобретать здание на условиях долевой собственности, что, как уже было указано, усложняет владение и управление имуществом.

Уважаемая Жанна, здравствуйте!

Два собственника, которые хотят продать свои доли, могут быть заинтересованы в продаже всего объекта целиком, поскольку это может быть более выгодно с финансовой точки зрения. Продажа всего объекта целиком может привлечь больше покупателей и, соответственно, более высокую цену, чем продажа отдельных долей. Если третий собственник не согласен на продажу, они могут попытаться договориться с ним, предложив более выгодные условия, чтобы убедить его продать свою долю.

-----------

Покупатели, которые заинтересованы в приобретении всего объекта, скорее всего, хотят избежать ситуации, когда они становятся совладельцами с третьим собственником. Это может быть связано с тем, что управление и использование объекта может быть затруднено, если у одного из собственников иные планы или интересы. Покупка всего объекта позволяет избежать таких сложностей и получить полный контроль над имуществом.

Да, согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех собственников. Если третий собственник не согласен на продажу, два других могут продать только свои доли, соблюдая преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ). Это означает, что они должны сначала предложить свои доли третьему собственнику на тех же условиях, на которых они предлагают их другим покупателям.

В такой ситуации ключевым моментом является переговоры. Двум собственникам может быть выгодно предложить третьему собственнику условия, которые его устроят, чтобы он согласился на продажу. Это может быть, например, более высокая цена за его долю или другие условия, которые будут для него привлекательны.

---------

В конечном итоге, успех сделки будет зависеть от способности всех сторон прийти к взаимовыгодному соглашению. Если компромисс не будет достигнут, два собственника могут быть вынуждены продать свои доли отдельно, что может быть менее выгодно для всех участников.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, Жанна!

1. Клиенты могут быть заинтересованы приобрести все помещение, а не доли в нем, так как в будущем, долевая собственность - это как правило проблема, разногласия, недопонимания.

Придется брать разрешения от третьего собственника, чтобы что-то сделать со зданием, не смогут друг без друга действовать собственники. Это так называемая зависимость друг от друга.

Согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Таким образом, захотят клиенты (2 собственника) поменять например дверь или коммуникации, и не смогут это сделать без согласия третьего долевого собственника.

А будучи собственником всего помещения, никакие согласия брать не нужно будет.

3. Принудительно обязать третьего собственника к продаже его доли нельзя, ведь согласно ст.209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ,

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Тут клиентам остается лишь делать выбор - покупать 2 доли из трех, либо постараться, чтобы заинтересовать третьего собственника продать свою долю, например выгодной ценой.

Всех благ Вам!

Дополню свой ответ:

4. Кроме того, может третий собственник сам приобретет эти доли, ведь он имеет преимущественное право выкупа, согласно ст.250 ГКРФ.

5. Два собственника не вправе в обход третьего собственника продать свои доли постороннему лицу.

Может отказ третьего собственника продавать свою долю , указывает на его намерение купить две других доли и тем самым полностью стать единоличным собственником всего помещения.

6. Если два собственника нарушат требования ст. 250 ГКРФ, то третий собственник, имеющий желание выкупить эти доли переведет права покупателя на себя через суд.

Делайте все по закону, зачем вам судебные тяжбы и огромные судебные расходы.

С уважением!

Ответ отключен модератором

Смотрите, нельзя другого собственника принудить продать свою долю, даже через суд.

Собственники перед продажей своих долей обязаны уведомить другого собственника за месяц до продажи.

При отсутствии отказа или игнорировании уведомления, собственника продают свои доли по ДКП.

Рекомендую каждому собственнику оформить отдельный ДКП.

Сделку оформить через МФЦ.

- см. ст. 209, 250, 549 ГК РФ

В данном случае речь идёт об общедолевой собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 ГК РФ.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

- см. ст. 247, 250, 549 ГК РФ

Заинтересованность двух собственников очевидна - покупатели, судя по всему, предлагают более высокую цену за долю при покупке здания целиком.

Что касается заинтересованности покупателей, то в данном случае они не хотят иметь в дольщиках постороннее лицо. Ведь в соответствии со ст. 247 ГК РФ:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Не исключены и другие мотивы, как у дольщиков, так и у покупателей. Поэтому при совершении сделки рекомендую быть очень внимательным. Для сопровождения сделки желательно пригласить юриста (ст. 779 ГК РФ).

Здравствуйте, Жанна! Выгода здесь очевидна - цена здания при продаже целиком будет значительно выше, чем продавать доли по отдельности. На это и надо акцентировать внимание третьего собственника. Кроме того, откуда у третьего собственника такая уверенность, что он потом вообще продаст свою долю? Новые владельцы двух долей могут позже не то что не захотеть купить его долю, но и продать свои приобретенные. Кроме того, продажа здания целиком не требует обязательного удостоверения сделки у нотариуса, что обязательно при продаже долей - а это тоже немалая сумма. Так, в силу положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев.

Конечно, Вы можете уже сейчас написать другому наследнику

Отказ от наследства можно написать у нотариуса в порядке ст.1157 ГК РФ

В этом заявлении не указывается про денежную компенсацию

То о чем вы пишите оформляется иначе . Оба наследника вступают в наследство получают документы, регистрируют в Росреестре.

После уже можно продать или выкупать долю путем совершения сделки через нотариус

Сначала надо вступить в наследство а потом продать свою долю

Можно ли сейчас написать другому наследнику чтобы пример он отдал деньги за мою половину и я откажусь от наследства.

Нет, это незаконно. Отказ безусловный. То есть БЕЗ УСЛОВИЙ.

Оформляйте долю по наследству, потом продавайте второму наследнику.

Делается у нотариуса.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Но имейте ввиду, что соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества.

Если ещё не истек шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, то можно подать нотариусу заявление об отказе от доли на наследство. Только имейте ввиду, что это отказ от всего наследства в целом и не предполагает никаких условий. Если у вас действительно доверительные отношения с другим наследником, то можете так поступить. Но это очень рискованно. Целесообразно всё-таки обоим наследникам сначала оформить свои наследственные права, а потом уже совершить сделку, например, заключить соглашение о разделе наследства или договор купли-продажи.

можете хоть так,хоть так

Ответ отключен модератором

1)Влияет на налоговый вычет, если нужно будет его оформлять. Если два отдельных договора, то каждый вправе будет получить вычет в 1 000 000 рублей. Если одним договором, то вычет в 1 000 000 будет разделен на двоих.

2) Только если через представителя будете оформлять сделку, тогда не встретитесь со вторым собственником. На сделке оба должны присутствовать.

Если Вы решили продать квартиру вместе, то нотариус Вам не нужен.

Если лишние деньги - 15-20 т.р., то можете через нотариуса.

Влияет на налог, надо ли платить его Вам. Всё зависит от срока в собственности.

Можно , если доверенность выдать кому-нибудь.

Вам надо найти покупателя. Оформить договор купли-продажи, с которым посетить МФЦ. Нотариус - только по желанию участников сделки.

Здравствуйте!

Составляете договор в простой письменной форме и несете в МФЦ. Нотариус не обязателен. Риелтор тем более, если сами найдете покупателя.

Можете продать без риэлтора, нотариуса(если покупатель получит всю квартиру по сделке-100%). Сделку оформите через ДКП в МФЦ.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Здесь без опеки вопрос не решить, почти не реально продать такую долю

Не забывайте отмечать спасибо под ответами юристов

С уважением!

Ответила Вам выше. Через месяц после уведомления можете продать, даже если они его не получат.

ЗАчем Вам их оповещать?

Нужно их по суду снять с рег учета и продавать, выполнив требования ст.250 ГК РФ

Если речь о том, что они оба собственники, то тоже всё просто , выполняете требования ст.250 ГК РФ и продаёте любому лицу.

У них есть регистрация, по ней и извещаются.

Здравствуйте, Вадим!

Самый лучший вариант: это все же задаться целью, розыскать сособственников, и договориться о совместной продаже квартиры. Можно взять от их имени доверенность и провести сделку самостоятельно. Деньги поделить.

Второй вариант: направить извещение на адрес квартиры о преимущественном праве покупки доли в квартире, обратиться к нотарису, согласовать возможность проведения сделки с данной долей в квартире, учитывая метраж, обстоятельства.

Если вам неизвестен ФАКТИЧЕСКИЙ адрес проживания этих людей, то прямо по адресу их (сына и его дочери) регистрации и направляйте - то есть в свою собственную квартиру:

www.consultant.ru

Ваше право с соблюдением ст 250 ГК РФ

Вы должны уведомить о продаже собственника (ов), а не зарегистрированных. Если они и есть сособственники, то заказное письмо по этому же адресу направьте и ищите покупателя. По истечении 1 месяца может продавать свою долю третьим лицам.