Как продать долю в квартире

Согласно п. 2 ст. 20, ст. 21 ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» продавать имущество детей можно только с разрешения органов опеки, специального подразделения при региональном Министерстве социального развития. Так государство контролирует, чтобы в результате сделки не были нарушены права несовершеннолетнего. Без согласия органов опеки договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

Обратитесь в органы опеки и попечительства. Поговорите с ними. Вам нужно детям обязательно выделять долю в новой квартире, либо положить деньги на депозиты детей после продажи квартиры. Разрешат ли органы опеки и попечительства.

Добрый день. Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей. По умолчанию размер доли определяется пропорционально отношению размера материнского капитала к общей стоимости квартиры. Квартира с долей несовершеннолетнего продается с согласия органов опеки. В строящемся доме нужно будет в обязательном порядке выделять доли.

Светлана Александровна, можете продать квартиру при наличии согласия органа опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Здравствуйте, уважаемая Светлана Александровна !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется подробно следующими нормативными актами, с которыми Вам следует внимательно ознакомиться самой.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко Федеральный закон № 256-ФЗ.

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи 37, 292 ГК РФ).

4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 21 этого Закона)

Во-вторых, если Вы купили 10 лет тому назад указанную квартиру с доплатой материнским капиталом, то вы обязаны были согласно статье 10 Федерального закона № 256 ФЗ выделить в той квартире доли себе с мужем и своим детям в сроки, указанные Правилах № 862.

В-третьих, продать квартиру, в которой имеется доля собственности несовершеннолетних детей, возможно с согласия обоих родителей, с согласия других долевых собственников жилья и с Разрешения Органа опеки и попечительства, куда вам и нужно обратиться с этим вопросом.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24489808 будет для Вас полезным.

Получить разрешение органы опеки или ждать 3 года пока будет 18 младшей

Здравствуйте, первоначально Вам нужно обратиться в орган опеки, за разрешение о продаже недвижимости, написать заявление и также указать какое в замен Вы приобретаете жилье,( нужно сделать оценку этого объекта), также площадь не должна быть меньше, той какую Вы продаете. После получения постановления, можно идти на сделку

Обратитесь в органы опеки и попечительства

Только нотариус

1) Расчеты через аккредитив безопасны для обеих сторон

2) Верно нотариус говорит

3) Через мфц нельзя. Только через нотариуса.

Алёна, нотариус вам правильно говорит, только с его участием. Расчеты через аккредитив безопасны для обеих сторон

Сделки с долями детей через нотариуса оформляете.

Уважаемая Алена!

Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделка с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние собственники долей, требует обязательного нотариального удостоверения. Я полагаю, что в данном случае нотариус прав.

По нормам статьи 54 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1), за нотариальное удостоверение сделок взимается нотариальный тариф. Известно, что помимо тарифа оплачиваются услуги правового и техническог характера.

В соответствии со статьей 60 Семейного кодекса РФ и статьей 37 Гражданского кодекса РФ, при отчуждении имущества несовершеннолетних требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, что у вас уже имеется.

По моему мнению, наиболее безопасным вариантом проведения сделки будет комбинация нотариального удостоверения (которое обязательно в силу закона) и расчетов через акредитив. Это обеспечит максимальную защиту интересов всех сторон, включая несовершеннолетних собственников.

Согласно статье 865 Гражданского кодекса РФ, аккредитив является надежной формой расчетов, при которой банк по поручению плательщика осуществляет действия по передаче денежных средств получателю средств при выполнении определенных условий.

К сожалению, вариант "простого договора через МФЦ" в вашей ситуации невозможен из-за обязательности нотариальной формы сделки при отчуждении долей несовершеннолетних. Попытка обойти требование об обязательном нотариальном удостоверении может привести к признанию сделки недействительной по статье 163 Гражданского кодекса РФ.

Дополнительные расходы на нотариальное удостоверение в данном случае являются обязательными и направленны на защиту прав несовершеннолетних собственников. По закону, снизить эти затраты, к сожлению, не получится.

1. с согласия органов опеки.

2. без согласия органов опеки

Если дети несовершеннолетние, то придётся получать разрешение органа орки.

При наличии долей несовершеннолетних - обращаетесь за разрешением в органы опеки.Когда все собственники совершеннолетние - не нужно не чьего согласия - кроме того ,что все желают продать

Опека Вам в помощь. Особой проблемы нет

выделяете доли, получаете разрешение органа опеки на продажу.

Выделяете доли, продаёте. Или нотариальное согласие детей на продажу

Предлагаете (письменно) выкупить свою долю другим срьствнррикам. Если откажутся, то продаёте кому угодно.

К нотариусу, если покупатель есть...

По тексту - надо сначала оформить собственность по наследству, потом как обычно.

Можете через уведомление др собственников.

- см. ст. 250 ГК РФ

Доверенности на жену, мать достаточно.

Здравствуйте, уважаемый Иван!

Законом не запрещено представлять интересы близких родственников по сделок купли-продажи. Согласно п 3 ст 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Но в вашем случае близкий родственник не в свою ведь пользу заключает сделку. Не нужен брачный договор.

Нет такого законоположения. Доверенность Вы вправе выдать как на супругу, так и на иное лицо, как с правом получения денежных средств за проданное имущество (Вашу долю), так и без такого права. Доверенность должна быть совершена в письменной форме (пункт 1 статьи 185 ГК РФ) и удостоверена нотариально. При этом следует иметь в виду возможность совершения доверенности в электронной форме (статья 44.2 Основ законодательства о нотариате). В таком случае лицо, обратившееся за удостоверением доверенности, обязано подписать документ в присутствии нотариуса усиленной квалифицированной электронной подписью. Усиленная квалифицированная электронная подпись и ее принадлежность лицу, от имени которого совершается нотариальное действие, должны быть проверены нотариусом в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи". Такие дела.

Брачный договор в этом случае законом не предусмотрен. Если имеется доверенность - проблемы возникать не должны. Если возникли - решать конкретно)). Например, писать претензию или иск в суд.

Здравствуйте!

Брачный договор не нужен. Достаточно доверенности.

Запрет, установленный пунктом 3 ст. 182 ГК РФ к вам не относится. Вы ведь продаете не друг другу, а третьему лицу.

Добрый вечер, Иван.

1)Начнем с того, что вас ввели в заблуждение, так как вы спокойно можете выдать доверенность на супругу, единственное нужно указать, что бы супруга имела право получать денежные средства, либо проспать, что денежные средства на ваш счет перечисляются.

2)Доверенность должна быть оформлена в письменной форме согласно ст. 185 ГК РФ и удостоверена нотариально.

3)Т.к. квартира приобреталась в период брака на общие средства супругов и зарегистрирована в ЕГРН по праву общей совместной собственности за обоими супругами без определения долей в соответствии со ст. 34 СК РФ, если супруги хотят ее продать, но в договоре купли-продажи желают, чтобы продавцом был указан только один из супругов, второй супруг должен будет в соответствии со ст. 35 СК РФ оформить нотариальное согласие на отчуждение общей совместно нажитой квартиры, через доверенность.

Так, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ

3)Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

4)но важно, что бы супруга дали письменный отказ от права приоритет выкупа его доли согласно ст. 250 ГК РФ

Вы вправе выдать доверенность в соответствии со ст.185-185.1 ГК РФ на совершение сделки купли продажи доли Вашей жене, или иному лицу, например - матери, своей или её.

Доверенность должна быть удостоверена нотариусом, поскольку касается касается сделки, требующей государственной регистрации (Росреестр).

Это доверенное лицо, жене или мать не могут по такой доверенности оформить на себя, в пользу себя, вашу долю в недвижимости.

Маловероятно, что продается только ваша доля. Скорее всего, вы некорректно сформулировали вопрос, и в действительности продаются все доли (то есть квартира в целом).

Пунктом 1.1 Ст.42 Закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Поэтому, если продается квартира в целом, вы вправе выдать доверенность для подписания договора от вашего имени любому гражданину, в том числе супруге.

Поскольку вы сообщили о наличии доверенности с широким кругом полномочий (так называемой "генеральной"), у всех членов вашей семьи, то её достаточно, ничего дополнительно оформлять не требуется.

В соответствии с п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанная норма препятствует продаже доли в праве собственности лицу, который продает долю по доверенности себе самому. Но если продажа планируется другим лицам, ограничение не действует.

Таким образом, новая нотариальная доверенность на совершение сделки от вашего имени на другое лицо необходима только в случае продажи вашей доли всем остальным участникам общей долевой собственности, и с учетом п.3 ст.182 ГК РФ никто из них не может воспользоваться ранее оформленными вами генеральными доверенностями.

Брачный договор к вашему вопросу не относится, он не нужен.

В данном случае для продажи доли мужа в квартире, необходимо оформить доверенность на любое третье лицо, кроме собственников жилья.

Вы хотите продать квартиру целиком со всеми долями.

Если так, нотариус не нужен, если в сделке участвуют все собственники.

Иначе сделка не пройдет через Росреестр.

Брачный договор позволяет разделить совместное имущество, но не продать его.

- см. ст. 185, 209, 246, 250, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Иван! Если Вы оформили доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на продажу доли, то этого достаточно, т.к. доли в квартире уже определены, и это не совместная, а общая долевая собственность, где для продажи достаточно общего согласия всех собственников (ст.246 ГК РФ), а в случае если среди них есть несовершеннолетние, то также разрешение органа опеки и попечительства.

Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Продажа доли в квартире, особенно когда дело касается несовершеннолетних детей и общего имущества супругов, требует особого внимания к легальным требованиям. Рассмотрим основные аспекты, которые вам следует учитывать.

Хотя вы можете оформить доверенность на близких родственников, важно понимать её ограниченную силу. В соответствии с законодательством, не все действия можно осуществлять по доверенности, особенно когда речь идет о продаже долей в недвижимости:

- Пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ: Говорит о том, что при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним, необходимо согласие органов опеки и попечительства, независимо от того, кто выполняет сделку по доверенности.

- Пункт 3 статьи 177 Гражданского кодекса РФ: Необходимо согласие всех собственников на продажу доли, а также решение, если имущество принадлежит несовершеннолетним.

Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетним детям, вам необходимо:

1. Получить разрешение от органов опеки и попечительства. Они должны удостовериться, что сделка не ущемляет прав детей и что стоимость доли является справедливой.

2. Обратиться в орган опеки и представить документы, подтверждающие, что сделка будет выгодна для несовершеннолетних.

Если у вас есть совместная собственность, возможно, стоит рассмотреть возможность запуска брачного договора, который может прописывать распределение собственности (ст.40 СК). Однако, даже при наличии брачного договора на продажу необходимо согласие всех собственников (ст.247 ГК, ст 256 ГК, ст.34, ст.35 СК)

Для самой продажи доли вам потребуется:

- Доверенность на представление ваших интересов, если вы не можете присутствовать лично на сделке.

- Согласие на продажу от всех остальных собственников (включая детей).

Если ответ был полезен, ставьте оценку, краткий отзыв

Уважаемый Иван, добрый день!

Как я поняла, мы ведем речь о продаже доли в квартире, находящейся в долевой собственности, и когда собственник не может присутствовать лично.

______

Вы можете выдать доверенность на продажу своей доли в квартире любому лицу, включая супругу. Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность должна быть совершена в письменной форме и удостоверена нотариально.

_______

Важно, чтобы доверенность содержала четкие полномочия на продажу доли, а также, при необходимости, на получение денежных средств от продажи.

_______

Если Вы планируете продавать долю, принадлежащую несовершеннолетним детям, потребуется согласие органов опеки и попечительства

Это связано с защитой прав и интересов несовершеннолетних (статья 37 ГК РФ).

________

Да, доверенность может быть совершена в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

_______

При продаже доли в квартире необходимо учитывать право преимущественной покупки других сособственников (статья 250 ГК РФ). Это означает, что вы должны предложить свою долю сначала другим сособственникам, и только в случае их отказа можете продать ее третьим лицам.

_______

С уважением!

Правовая база

1. Долевая собственность: Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность подразумевает, что каждый собственник имеет право на свою долю, и для распоряжения долей требуется согласие всех остальных собственников, если иное не предусмотрено законом или соглашением между ними.

2. Доверенность: Вы можете выдать доверенность своей супруге или любому другому лицу на продажу своей доли. Однако важно учитывать:

- Форма доверенности: Согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность должна быть оформлена в письменной форме и удостоверена нотариусом, если она касается сделки, требующей нотариальной формы (например, продажа доли в недвижимости).

- Объем доверенности: В доверенности необходимо указать, что супруге (или другому представителю) предоставляется право на совершение сделки, в том числе получение денежных средств за проданную долю.

3. Ограничения для близких родственников: Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ, к близким родственникам (в том числе супругам) действуют ограниченные условия относительно продажи имущества. Однако это может касаться определенных сделок без согласия других собственников. В вашем случае, поскольку доверенность выдана, это условие не применимо.

Действия для продажи доли без личного присутствия

1. Выдача нотариальной доверенности: Для того чтобы ваша жена могла продать вашу долю, вам необходимо:

- Обратиться к нотариусу и оформить доверенность на вашу супругу, указав, что она имеет право продавать вашу долю в квартире. Убедитесь, что в доверенности указаны все необходимые права (включая право на получение средств).

2. Проведение сделки: Супруга, имея доверенность, может продать вашу долю в квартире в отсутствие вашего участия.

3. Согласие на сделку: Если вы и ваша супруга являетесь собственниками, а также ваши несовершеннолетние дети, необходимо учитывать, что меры по защите прав несовершеннолетних должны выполняться. Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом относительно этого вопроса.

Здравствуйте, Иван! Никакой брачный договор тут не нужен. Выдавайте доверенность на мать или жену. В соответствии со ст. 185 ГК РФ: "1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами". Укажите в доверенности кому и куда должны быть перечислены денежные средства от продажи доли, заверьте доверенность у нотариуса и все.

Порядок продажи доли регулируется ст 250 ГК РФ. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

в квартире выделить долю в натуре невозможно. законом данная процедура не предусмотрена. даже если у вас определен порядок пользования квартирой, вы продаёте долю, а не конкретную комнату, за которой закреплено ваше пользование.

В квартире в натуре не поделить, к нотариусу идите, если покупателя нашли...

Здравствуйте!

Как Вы выделите в натуре ? В квартире это невозможно сделать.

Ищите покупателя на долю, если найдете, оформляйте сделку через нотариуса.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Не надо заказывать..цена по соглашению сторон

Здравствуйте!

Оценку производят только при спорных ситуациях, а так, собственник доли в квартире может продать свое имущество по любой цене, но желательно не ниже кадастровой стоимости

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Не нужна экспертиза. Стоимость доли на усмотрение её собственника. За любую цену можете долю продавать.

Кадастровую стоимость доли можно вычислить и по выписке из ЕГРН на квартиру. А продажная цена всегда определяется соглашением между продавцом и покупателем (она может отличаться от кадастровой в любую сторону). Такие дела.

Здравствуйте.

Цену можете определить через оценщика.

Чтобы продать долю квартиры, нужно договориться о цене с покупателем, оценку делать не нужно. Как правило, стоимость продаваемой доли ниже, чем процент от рыночной стоимости квартиры, соответствующий продаваемой доле. При этом, если после приобретения вашей доли другой собственник станет 100% собственником квартиры, то стоимость наоборот может быть выше.

Нужно учитывать, что другие собственники квартиры имеют преимущественное право покупки, и до продажи необходимо будет их уведомить с указанием цены продажи. Сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

На "Авито" цены посмотрите.

Не забывайте. что сначала Вы должны предложить свою долю, другим собственникам. И, только если откажутся, можете продать посторонним людям. Но, не дешевле той цены, за которую предлагали другим собственникам.

Да, должны предложить другим собственникам, у них право преимущественной покупки

Да, должны предложить купить Вашу долю по конкретной цене в порядке статьи 250 ГК РФ, лучше через нотариуса. Если в течение месяца не купят - продаёте эту долю любому иному лицу, но по цене не ниже той, что была указана в уведомлении.

В силу ст.250 ГК РФ вы сначала предлагаете выкупить долю остальным собственником ,если в течение месяца они не выразят желание о приобретении , продаете ,но за ту же сумму ,что и им предлагали

Ольга, вначале должны предложить другим собственникам (ст. 250 ГК РФ)

250 ГК РФ в помощь

Ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте.

По ст.250 ГК РФ.

Конечно, Вы можете уже сейчас написать другому наследнику

Отказ от наследства можно написать у нотариуса в порядке ст.1157 ГК РФ

В этом заявлении не указывается про денежную компенсацию

То о чем вы пишите оформляется иначе . Оба наследника вступают в наследство получают документы, регистрируют в Росреестре.

После уже можно продать или выкупать долю путем совершения сделки через нотариус

Сначала надо вступить в наследство а потом продать свою долю

Можно ли сейчас написать другому наследнику чтобы пример он отдал деньги за мою половину и я откажусь от наследства.

Нет, это незаконно. Отказ безусловный. То есть БЕЗ УСЛОВИЙ.

Оформляйте долю по наследству, потом продавайте второму наследнику.

Делается у нотариуса.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Но имейте ввиду, что соглашение о разделе наследственного имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при условии, что в результате реализации такого соглашения не происходит изменения состава собственников наследственного имущества.

Если ещё не истек шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, то можно подать нотариусу заявление об отказе от доли на наследство. Только имейте ввиду, что это отказ от всего наследства в целом и не предполагает никаких условий. Если у вас действительно доверительные отношения с другим наследником, то можете так поступить. Но это очень рискованно. Целесообразно всё-таки обоим наследникам сначала оформить свои наследственные права, а потом уже совершить сделку, например, заключить соглашение о разделе наследства или договор купли-продажи.

можете хоть так,хоть так

Ответ отключен модератором

1)Влияет на налоговый вычет, если нужно будет его оформлять. Если два отдельных договора, то каждый вправе будет получить вычет в 1 000 000 рублей. Если одним договором, то вычет в 1 000 000 будет разделен на двоих.

2) Только если через представителя будете оформлять сделку, тогда не встретитесь со вторым собственником. На сделке оба должны присутствовать.

Если Вы решили продать квартиру вместе, то нотариус Вам не нужен.

Если лишние деньги - 15-20 т.р., то можете через нотариуса.

Влияет на налог, надо ли платить его Вам. Всё зависит от срока в собственности.

Можно , если доверенность выдать кому-нибудь.

Вам надо найти покупателя. Оформить договор купли-продажи, с которым посетить МФЦ. Нотариус - только по желанию участников сделки.

Здравствуйте!

Составляете договор в простой письменной форме и несете в МФЦ. Нотариус не обязателен. Риелтор тем более, если сами найдете покупателя.

Можете продать без риэлтора, нотариуса(если покупатель получит всю квартиру по сделке-100%). Сделку оформите через ДКП в МФЦ.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Здесь без опеки вопрос не решить, почти не реально продать такую долю

Не забывайте отмечать спасибо под ответами юристов

С уважением!

Ответила Вам выше. Через месяц после уведомления можете продать, даже если они его не получат.

ЗАчем Вам их оповещать?

Нужно их по суду снять с рег учета и продавать, выполнив требования ст.250 ГК РФ

Если речь о том, что они оба собственники, то тоже всё просто , выполняете требования ст.250 ГК РФ и продаёте любому лицу.

У них есть регистрация, по ней и извещаются.

Здравствуйте, Вадим!

Самый лучший вариант: это все же задаться целью, розыскать сособственников, и договориться о совместной продаже квартиры. Можно взять от их имени доверенность и провести сделку самостоятельно. Деньги поделить.

Второй вариант: направить извещение на адрес квартиры о преимущественном праве покупки доли в квартире, обратиться к нотарису, согласовать возможность проведения сделки с данной долей в квартире, учитывая метраж, обстоятельства.

Если вам неизвестен ФАКТИЧЕСКИЙ адрес проживания этих людей, то прямо по адресу их (сына и его дочери) регистрации и направляйте - то есть в свою собственную квартиру:

www.consultant.ru

Ваше право с соблюдением ст 250 ГК РФ

Вы должны уведомить о продаже собственника (ов), а не зарегистрированных. Если они и есть сособственники, то заказное письмо по этому же адресу направьте и ищите покупателя. По истечении 1 месяца может продавать свою долю третьим лицам.

Вне зависимости от того, кто там зарегистрирован, вам необходимо направить уведомление о продаже второму собственнику с указанием цены. Отправлять по адресу регистрации/ адресу квартиры, заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Все документы, подтверждающие отправку сохраняете. Через месяц сможете продать.

Обратитесь к нотариусу для решения Вашего вопроса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Мария, здравствуйте! Только с разрешения опеки ст 37 ГК РФ

Не забывайте отмечать юристам спасибо под ответами

С уважением!

Здравствуйте. Никак нельзя

Можно продать, если опека дает согласие.

Только по вступлении в наследство и оформлении права собственности в Росреестре. И с письменного разрешения опеки. Такие дела.

с разрешения органа опеки

Сначала надо получить свидетельство о праве на наследство. Потом нужно получить разрешение органа опеки на сделку.

Мария, то, что вы хотите сделать, совершенно невозможно. Продать долю умершего после его смерти нельзя. Теперь - только вступать в наследство и продавать с согласия органов опеки.

Нельзя продать то что ещё не оформлено в росреестре

Здравствуйте, Мария!

Пока ребёнок не стал собственником имущества, распорядиться имуществом невозможно. Все сделки, где стороной выступает несовершеннолетнее лицо, проходят у нотариуса. Для сделок с имуществом несовершеннолетнего нужно получать разрешение органов опеки на сделку.

Обойти эту процедуру вы не можете. Любые договоренности, устные и письменные,заключённые в данный момент будут признаны недействительными

Без разрешения второго родителя это не возможно

Разрешение можно получить от суда, куда и следует обратиться.

Проблема разрешается в судебном порядке. Предварительно необходимо отправить отцу по последнему известному вам месту жительства письменное требование предоставить согласие на сделку.

Добрый вечер

Обратитесь с заявлением в отдел опеки и попечительства ,а далее уже в судебном порядке будете решать ваш вопрос.

К сожалению пока не будут сняты обременения Вы не сможете оформить сделку.

доброго дня. долевая собственность? второй собственник дает согласие на продажу?

Ипотека общая нет ни каких долей

Здравствуйте. Не сможет второй собственник доли противодействовать продаже, если соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Необходимо направить этому собственнику письменное уведомление о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если по истечении месяца второй собственник откажется сам выкупить Вашу долю или вообще не ответит, тогда можно будет продать свою долю кому угодно.

никто не может заставить вступить в наследство.

если опека заставляет - пусть пишут официально на бумаге.

долю продать можно, но есть процедура при продаже доли. если ее соблюсти, то сможете продать иным лицам (если ваш дольщик не выкупит).

Направьте второму дольщику письменное предложение о покупке. В случае отказа или неответа на требование можете продавать долю третьему лицу.

Долги платят наследники солидарно в пределах стоимости принятого наследства. смотрите кадастровую стоимость квартиры на момент смерти наследодателя и считаете долю.

Вы вправе продать долю третьим лицам, но по правилам ст.ст. 165.1., 250 ГК РФ предложив изначально выкупить долю второму собственнику.

Нет, разрешение органа опеки не нужно.

Согласие органа опеки не требуется.

Здравствуйте

Сначала вам нужно предложить выкупить вашу долю племяннику, если он откажется то вы можете продать долю любым третьим лицам.

Здравствуйте. Чтобы продать свою долю, необходимо предварительно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Т.е. необходимо направить второму сособственнику уведомление о намерении продать свою долю. С учетом Вашей ситуации, лучше для этого обратиться к нотариусу (хотя и не обязательно). По истечении месяца, в случае отказа в покупке или неполучении ответа, сможете продать свою долю третьим лицам. Находятся покупатели, готовые купить такой объект.

Попробуйте сами выкупить долю племянника

Схема должна быть следующей... Надо прописаться в этой квартире. Затем подать иск в суд на выселение квартирантов, которые проживают в квартире в связи с тем что с вами договор аренды не согласовывался. После выселения заехать туда самому.Платить за ЖкХ и обслуживание. После этого подать иск о признании доли вашего племянника незначительной и выкупе по

цене оценки заключения специалиста. Ввиду того что он живёт в Прибалтике, а иск подан по месту его регистрации, то сопротивляться он не сможет

Вернуться тоже не захочет... Вы станете собственником всё квартиры и продадите её. Я так сделал. Читайте решение суда по ссылке serpuhov--mo.sudrf.ru

Да продать свою долю вы можете, но с учётом того, что это однакомнатная квартира, да ещё и токсичная, стоимость доли будем минимальная.

Сейчас в Москве многие покупают доли в квартире из-за московской регистрации, так что у Вас есть шанс подать свою половину. Только нужно соблюсти правило преимущественной покупки совладельца предусмотренное ст.250 ГК РФ.

Есть возможность, естественно со скидкой.

За сколько - это второй вопрос, мы не знаем, сколько стоит вся квартира и другие обстоятельства дела.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Никто не захочет. Вам же следует выселить жильцов, вызвать полицию.

Замки сломать, впустить своих квартирантов.

Платить самому 1\2 жку и ему перечислять 1\2 дохода от сдачи.

Разве суд не признает мою долю незначительной если я там не живу,не прописан, долей не пользуюсь. Кроме того выделить ее я тоже не могу. Племянник напротив прописан, долей пользуется, да ее ещё и сдает. Письма с предложениями о продаже доли от нотариуса из почтового ящика не берет.

ч. 4 ст. 252 ГК РФ,

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном случае для продажи квартиры Вам необходимо будет выделить доли детям, затем получить разрешение органов опеки на продажу (ст.37 ГК РФ).

Какое будет условие продажи, это вы обсуждаете в опеке. Обычно, либо необходимо приобрести жилье детям взамен проданного, либо перечислить деньги от продажи жилья на счёт несовершеннолетнего.

В противном случае Вы вправе оспорить отказ органов опеки и попечительства в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Ппи необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Все правильно, нужно сначала разрешение органов опеки получить, договаривайтесь с опекой!

ребенок должен получить жилье большей площади, но не меньше чем было.

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» нужно разрешение органов опеки.

Только преодолев отказ органа опеки, нужно с ними договариваться ,согласовывать условия продажи.

Долю должны письменно предложить ему выкупить. Если он откажется, то продавайте кому угодно.

Вы можете продать свою долю любому лицу, предварительно уведомив дядю письменно за 30 дней. Такое уведомление составит нотариус, обратитесь к нему, когда найдёте покупателя.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Необходимо знать содержание правоустанавливающих документов на квартиру.

Вы можете продать свою долю, предварительно направить извещение другим собственникам.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (ст.250 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

Через нотариуса письмо отправить,о выкупе вашей доли ему,а потом если не выкупит,то искать покупателя и продавать свою долю.

Можете продать вашу долю, если есть желающие ее купить. Но с соблюдением преимущественного права покупки.

1. Найти покупателя.

2. Договориться о цене.

3. Уведомить сособственника (дядю) о намерении продать долю по конкретной цене, предложить ему в течение месяца выкупить эту долю. Лучше - через нотариуса.

4. Не выкупит в течение месяца со дня получения - продавайте по цене не ниже, чем была указана в том самом уведомлении. Такие дела.

Чтобы продать долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры о своем намерении и предложить им выкупить долю. Для этого отправьте извещение с указанием цены и других условий продажи каждому собственнику.Извещение можно отправить несколькими способами:

Телеграммой с текстом извещения.Заказным письмом с уведомлением и описью вложения.Раздать извещения: один экземпляр каждому собственнику, а на втором, вашем, они расписываются в получении.Поручить это нотариусу — он отправит документ от своего имени и проследит заСделка состоится, даже если нет документов, которые подтверждают должное уведомление сособственников о продаже доли. Нотариус заверит ее и просто пропишет в договоре купли-продажи: «Продавец гарантировал, что надлежащим образом уведомил преимущественных покупателей о продаже доли по такой-то цене, но те не купили комнату в предложенный срок».

ст. 431.2 ГК РФ

п. 2.2 методических рекомендаций

Не забудьте сохранить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

Если рассылкой занимался нотариус — запросите подтверждение у него.

У долевых собственников есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить долю на указанных условиях. Считается, что они получили извещение, даже если на почту за ним никто не пришел, но вы или нотариус отправили его по адресу регистрации.

Если прошел месяц, а вам никто не ответил или кто-нибудь согласился выкупить долю, но не на ваших условиях, можете смело продавать ее третьему лицу — собственники утратили преимущественное право покупки.

Разделить счета на оплату платить только свою долю или выполнить требования статьи 250 ГК РФ и продать

Надо письменно уведомить дядю о продаже, а потом можно продать. Обращайтесь.

Также вам надо разделить счета, чтобы долги копились у него, а не у вас. потом за долги у него долю заберут. Так что надо все сделать и ему объяснить.

Разрешение в опеке возьмите

Вам потребуется разрешение органа опеки.

Здравствуйте! Обращайтесь в опеку для получения разрешения

Обращайтесь в опеку.

Просто так, продать не разрешат, нужно будет выделять долю в ином жилом помещении.

Без согласия опеки - не продать.

Разрешение опекуна ребёнка. Для начала, нужно предоставить ему долю в новом жилье.

Здравствуйте, Анастасия!

Вопрос решается через орган опеки и попечительства, при этом чтобы получить согласие на продажу доли в квартире необходимо заранее подыскать альтернативное равноценное и не уступающее по характеристикам жилье для ребенка.

1) Можете вернуть часть денег. Следует обратиться с иском в суд

2) Продать можно свою долю с учетом требований ст. 250 ГК РФ

Продать вы сможете только свою долю или выкупив остальные доли

Разделить оплату можно по соглашению . Но если живет один, то он и несет все бремя затрпт

Здравствуйте! Продать долю можно, соблюдая условия статьи 250 ГК РФ

Всех благ!

Добрый день!

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Но при этом вы должны знать, что сможете взыскать не всю сумму внесённых вами платежей за коммунальные услуги.

Например, водопотребление, газо- и электроснабжение, обязан оплатить тот, кто фактически эти услуги потребил.

Здравствуйте, каждый из сособственников имеет право открыть свой лицевой счет. Я советую обратиться с письменным заявлением в Вашу управляющую компанию с просьбой об открытии отдельного лицевого счета. Если управляющая компания откажет, то нужно обжаловать это решение в жилищную инспекцию. Если жалоба не будет удовлетворена, то тогда в суд.

Вернуть оплаченные Вами деньги можно по договоренности с сособственниками или в судебном порядке, обратившись с исковым заявлением о взыскании уплаченной Вами денежной суммы.

Вы вправе распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру. Перед продажей нужно направить уведомление другим сособственникам и предложить им купить Вашу долю, если они откажутся, то Вы вправе продать другому лицу.

Здравствуйте! Продать можете свою долю

Взыскать денежные средства имеете право в судебном порядке

Здравствуйте Елена Николаевна!

За последние 3 года можете взыскать в суде оплату жку. Продать можно всю квартиру только при согласии всех собственников на продажу.