Как продать комнату

только полюбовно договориться....

Вы как сособственник комнаты вправе направить другому сособственнику квартиры, вставившему замок, заказной почтой с уведомлением письмо ( или вручить его под расписку) с предложением выкупить у вас вашу долю, указав конкретную цену и предложив ему продать вас его долю.

Если на письмо будет дан письменный отказ или если не будет ответа в течение 1 месяца после получения письма, то вы будете вправе продать (подарить) свою долю любому покупателю.

Вы и второй собственник также вправе подать в райсуд иск к третьему собственнику (вставившему замок) о признании его доли незначительной, прекращении права, признании права за вами с возложением на вас обоих выплаты ответчику (3-ему собственнику) компенсации - денег в размере рыночной стоимости его доли.

После этого в вдвоем сможете продать комнату.

Вы и 2-ой собственник также вправе подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании комнатой, обязать ответчика передать вам ключи от замка двери.

Вы можете подать в суд иск о вселении вас в комнату. расходы на оплату услуг представителя (адвоката, юриста) за составление иска суд взыщет с ответчика.

Разъясните 3-ему собственнику, не желающему продать комнату, что стоимость 1/3 доли оценщик может посчитать в меньшем размере, чем сумма, получаемая от деления стоимости комнаты на 3.

Например, если комната стоит 600 тыс.руб., то при продаже всеми тремя собственниками комнаты каждый получит по 200 тыс.руб., а если вы обратитесь в суд и суд назначит экспертизу, то оценщик может оценить 1/3 доли ответчика в размере не 200 тыс.руб., а намного меньше.

Если суд удовлетворит иск, то овтетчик получит сумму меньше. чем вы ему предлагаете сейчас. Адвокат и юрист могут соствить подробное письмо 3-ему сособственнику со ссылкой на закон.

Статья 250 ГК РФ в помощь желающим продать свои доли.

Договориться

Нужно документы ваши смотреть.

Обратитесь к любому юристу за консультацией

Здравствуйте, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо уведомить об этом других жильцов, так как по закону у них первоочередное право на покупку вашей комнаты. Для подробной консультации обратитесь к любому юристу на сайте.

Нужно документы ваши смотреть

Если у вас комната как отдельный объект, а не доля, то не нужно никого уведомлять.

Нужно видеть доки

Преимущественно право покупки у других долевых собственниках. Надо их письменно уведомить. Если не приоьретут в течении месяца, то можно продавать

Здравствуйте. Продать свою долю можно будет только при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Т.е. сначала необходимо предложить выкупить долю другим собственникам, а если по истечении месяца, они не согласятся приобрести или не ответят - можно продать третьим лицам. Однако, есть и на этот счет определенные ограничения ( с учетом размера площади доли) . Продать можно будет при условии, что право общей долевой собственности на жилое помещение возникло в силу закона, например, в результате наследования или при приватизации жилых помещений (ст. 2 Федерального закона от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Что касается залога, то в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Можете, если найдутся такие желающие , для продажи нужно выполнить требования ст.250 ГКРФ

органы опеки такого согласия на продажу не дадут.

Не можете. Орган опеки не даст разрешения.

опека точно согласия не даст, к сожалению. Нужно с соседом разбираться. В чем конкретно невыносимость условий выражается?

Олег,

Через снятие обременения, поговорите с ФССП, договоритесь пусть частично погашает задолженность по долгам, это практика.

С покупателя возьмите задаток и погасите долг

Добрый день! В вашем есть такой вариант: найти покупателя, взять у него задаток в сумме, достаточной для погашения долга, составив предварительный договор, ст. 429 ГК, снять запрет и завершить сделку.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Добрый день.

Еще есть вариант, более безопасный для всех:

заключить у нотариуса договор купли-продажи, выдать продавцу сумму на погашение задолженности у пристава, остальные положить на депозит нотариуса, написать нотариусу отказ от сдачи им документов на регистрацию права, дождаться снятия запретов и подать договор на регистрацию права через мфц.

Если комната зарегистрирована на праве собственности в росреестре, то получите выписку егрн этого достаточно для продажи

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном случае для продажи квартиры Вам необходимо будет выделить доли детям, затем получить разрешение органов опеки на продажу (ст.37 ГК РФ).

Какое будет условие продажи, это вы обсуждаете в опеке. Обычно, либо необходимо приобрести жилье детям взамен проданного, либо перечислить деньги от продажи жилья на счёт несовершеннолетнего.

В противном случае Вы вправе оспорить отказ органов опеки и попечительства в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Ппи необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Все правильно, нужно сначала разрешение органов опеки получить, договаривайтесь с опекой!

ребенок должен получить жилье большей площади, но не меньше чем было.

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» нужно разрешение органов опеки.

Только преодолев отказ органа опеки, нужно с ними договариваться ,согласовывать условия продажи.

Нет смысла. Только собьете цену на квартиру. Новый собственник вправе их выписать через суд

Комната в коммуналке.

Обычно продавайте,а новый собственник их через суд пусть потом выписывает!

Новый собственник их сможет выписать в судебном порядке

Подарите свою долю дочери.

Можете. Может быть там прописана, запрета на это нет. Но навряд ли такую сделку заверит нотариус.

свою долю вы вправе продать, но с соблюдением правила: уведомить письменно сособственника о продаже, и указать сумму, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.

Регистрация может у неё оставаться в комнате. Однако вы зачем продаёте долю обрекая дочь на проблемы. Дочь же не сможет выкупить у вас вашу долю. Подарите ей свою долю, это наилучший вариант наверняка будет.

Продать не дочери ,а в общем продать .сайт сем переформулировал заголовок к вопросу

Аварийное жилье, за мат. капитал приобрести невозможно.

Добрый день! В данном случае никак.

Материнский капитал не перечислят в случае приобретения жилья в аварийном доме.

Но отвечая на ваш вопрос, получение нового жилья будет невозможно т.к. ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса предусматривает, что лицо получившее жилое в аварийном доме по любому основанию, кроме наследования, лишается права на получение другого жилья вместо аварийного и может получить только выплату, не дороже, чем указано в документе, на основании которого приобретено право собственности.

вызовите участкового, разберется

А другим собственникам сосед не предлагал купить комнату по ст. 250 ГК РФ? Если нет, то и продать не мог. Если предлагал, то выписку ЕГРН можно получить. ФИО там не будет, вместо них звездочки, но дата госрегистрации перехода права собственности свежая должна быть обязательно. Ее отсутствие докажет обман.

Добрый день. Для персональных данных о гражданине нужны основания.

Вам необходимо во -первых подать заявление в полицию о незаконном вселении Вашим соседом жильцов, во-вторых как со собственник коммунальной квартиры подайте иск о выселении жильцов, т.к. договор аренды жилья третьими лицами необходимо согласовать со всеми собственниками коммунальной квартиры, т.к. Вы не давали разрешения пользоваться местами общего пользования квартиры,в - третьих закажите выписку из ЕГРН на квартиру где должны быть указаны все собственники коммунальной квартиры.

Только с разрешения органов опеки и охраны детства. Все вопросы решаются с ними. Требования все у них.

С разрешения опеки

Помните, что у соседей есть преимущественное право покупки доли, Если Вы продаете не всю квартиру целиком, то кроме согласования с опекой, необходимо соседям предложить выкупить доли.

Продажа комнаты с долей несовершеннолетнего требует выполнения определенных юридических процедур и согласования с органами опеки и попечительства. Вот шаги, которые обычно необходимо предпринять:

1. Получение согласия органа опеки и попечительства: Поскольку несовершеннолетний имеет долю в комнате, для продажи необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на сделку. Обычно это делается через подачу заявления и предоставление всех необходимых документов.

2. Оценка комнаты: Проведите оценку комнаты, чтобы определить ее рыночную стоимость. Это поможет вам установить адекватную цену при продаже.

3. Заключение договора купли-продажи: После получения согласия органа опеки и попечительства заключите договор купли-продажи комнаты. Убедитесь, что все условия сделки четко прописаны в договоре.

4. Раздел долей: Если несовершеннолетний является совладельцем комнаты, возможно потребуется разделить долю между продавцом и несовершеннолетним. Это также должно быть оформлено юридически.

5. Передача денежных средств: После завершения сделки и получения средств от покупателя, убедитесь, что деньги за комнату переданы в соответствии с законом и требованиями органа опеки и попечительства.

6. Завершение процедур: После продажи комнаты уведомите орган опеки и попечительства об изменениях в собственности и завершите все необходимые процедуры.

Важно помнить, что продажа недвижимости с участием несовершеннолетних требует особого внимания к юридическим аспектам и защите интересов ребенка. Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для консультации и помощи в проведении данной сделки.

Здравствуйте!

Для начала Вам необходимо обратиться в орган опеки для получения разрешения на совершения сделки по отчуждению имущества, где есть доля несовершеннолетнего, и если разрешение будет получено, то сможете продать

С разрешения органов опеки.

Через разрешение органа опеки.

Получить разрешение органов опеки и попечительства

С разницы между покупкой и продажей комнаты - заплате НДФЛ 13 %

Здравствуйте. Льгот нет.

Кадастровая стоимость комнаты? Смотрите на 24 год. С 1.01.24 она выросла в два раза.

Учет в психоневрологическом диспансере с юридической точки зрения не является препятствием для продажи квартиры, поскольку абсолютно не говорит о недееспособности продавца. Он лишь может указывать на оспоримость сделки (ст. 177 Гражданского кодекса РФ).

Предоставление справки из ПНД — дело добровольное.

Если квартиру нужно продать быстро, придется чем-то пожертвовать, если же вы никуда не торопитесь, можно дождаться «своего» покупателя.

Смотрите, в РФ нет учёта.

Если наблюдение у врача.

На сделку по ДКП комнаты никак не влияет.

Покупатели не несут никаких рисков.

Олег Киселев, если вы только состоите на учете и не лишены дееспособности, то это не является препятствием для продажи квартиры и покупателям в данном случае нечего бояться.

Для продажи имущества человеку достаточно быть дееспособным, но если покупатели опасаются, то можете получить в ПНД так называемую справку о сделкоспособности (она может называться и по другому). Она может содержать заключение о способности человека осознавать последствия своих действий.

Справку можете предъявить покупателям.

Добрый день

Если на долю дочери было установлено ограничение ,то никак не получится ее долю продать.Вообще дочь могла ранее (зная о ситуации) отказаться от наследства. Пока не погасят долг или пока не будет прекращено производство не получится всю комнату продать.

На её долю будет наложен арест....

Очень неправильное решение с её стороны

Если не прошло 6 месяцев... пусть отказывается от наследства

Если дойдет до банкротства, то сделку признают недействительной. если продадите с ее участием. ей не нужно было вступать в наследство.

комната в общежитии. метров 18. у неё доля. 1/3 максимум. это незначительная доля со всеми вытекающими последствиями.

Здравствуйте, Валентина!

Закажите выписку из ЕГРН на комнату, нужно посмотреть есть ли ограничения, наложенные приставом.

Если их нет - то продавайте.

Если есть, то увы, с комнатой ничего не сделаете, если только продавать доли отца и сына. Долю дочери нельзя продать.

С Уважением!

А на этой недвижимости стоит запрет на регистрационные действия

Здравствуйте. Продавать свои доли

Я сама должен запрет на регистрационные действия, то продать не сможете, во всяком случае долю должника

Отказы, полученные при покупке вами жилья, вам не требаются.

Ольга, добрый день! Сначала снимать арест, получить разрешение опеки, а потом продавать (ст.250, 252 ГК РФ)

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением!

Ольга, пока на квартиру наложен арест, вы не сможете НИЧЕГО продать, зарегистрировать и осуществить сделку. С начала надо решить вопрос, в связи с которым наложен арест на недвижимость, а уже потом думать о продаже, решать вопрос с опекой.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Ольга для снятия ареста обратитесь в суд и к приставам. Либо оплатить долг. Многие АН продают недвижимость путём оплаты покупателям снимают арест и оформляют сделку.

При наличии согласия органов опеки. А вот его получить не так-то просто.

С уважением.

"Или ребенку нужно будет ещё предоставить долю в ином жилье?" - да, придётся, либо долю, либо внести на спец. счёт денежные средства в размере стоимости доли..

Вам сделку у нотариуса проводить в силу закона - поэтому все Вам нотариус расскажет и сделает - я про ст. 250 ГК РФ и прочее.

если он сособственник, то сведения о нем в Росреестр, а так достаточно уведомить его родителей, не уведомить, а предложить им купить, воспользоваться преимущественным правом

Соседи сдают без какого-либо разрешения точка Следуйте таким же методам

Уведомление по ст. 250 ГК о преимущественном праве выкупа можно направить законным представителям несовершеннолетнего собственника. Обратитесь к нотариусу, который сможет узнать всю необходимую информацию из Росреестра.

Здравствуйте просто уведомляйте их и все, возраст и Роно это неважно, ждите 30 дн потом продавайте, таков закон

задолженность не аннулируется

Здравствуйте!

В данном случае никакая задолженность никак НЕ аннулируется.

Вынесен судебный приказ, он вступил в законную силу, "стал" исполнительным листом, возбуждено ИП. Пресловутый и "всем известный" срок давности НЕ применяется, так как имеется судебный акт, задолженность просужена!

Иного способа добиться справедливости, кроме, как ОТМЕНИТЬ судебный приказ, НЕ существует. Составляете свои Возражения, добавляете ходатайство о восстановлении срока на их подачу и подаете в тот мировой суд, что и вынес приказ (данные суда и приказа есть в постановлении о возбуждении ИП и на сайте ФССП). Руководствуетесь положениями ст.ст.128, 129 и 112 ГПК РФ. Срок у Вас пропущен по УВАЖИТЕЛЬНОЙ причине (адрес регистрации сменился), прикладываете копию паспорта. Суд отменит приказ, это определение - в ФССП (или через ЛК Госуслуг) - ИП будет ПРЕКРАЩЕНО!

Или срочно оплатить - 5 дней даётся - или оспаривать срочно - 10 дней даётся - - адм. иск в райсуд - ст. 360 КАС РФ и т.д.

Писать мировому судье возражения относительно исполнения судебного приказа с ходатайством о восстановлении срока. О судебном приказе можно узнать на сайте мирового судьи по той прописке. Если не понимаете, обратитесь к юристу лично.

И НЕ НАДО НИКАКОГО АДМ ИСКА!

Здравствуйте! Восстанавливать срок на отмену судебного приказа, отменять приказ и одновременно уведомить пристава ведущего ИП, что подано заявление на отмену судебного приказа.

Можете продать свою комнату, а новые собственники смогут в ней прописаться.

Кирилл, можете продать свою комнату, а новые собственники смогут в ней зарегистрироваться самостоятельно. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Здравствуйте, да вы имеете право по закону продать свою комнату, и это не зависит от задолженности ваших соседей. И прописку новые собственники могут так же сделать самостоятельно.

они сами себя пропишут, если нужно)

Продать можете, выполнив требования ст.250 ГК РФ.

Не совсем понятно, почему Вы должны будете прописать новых собственников? У Вас такого права нет. Они сами могут это сделать..

Конечно, можете.

Требование банка правомерно. Розыскивайте собственников..

Ну так а что вы хотите. он собственник.

Обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, с учётом интересов сторон и прежнего устоявшегося порядка такого пользования. Больше тут посоветовать нечего.