Коммерческие помещения

Изменения обязательно нужно внести.

Соглашусь, что изменения обязательно нужно внести.

Согласно части 2 статьи 23 федерального закона от 30.03.1999 N 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Положениями ст. 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта предусмотрена административная ответственность.

На практике акт должны составить УК, Жилищная инспекция, если по заявлению доброжелателей попадут в помещение. Всего доброго

Да, конечно. Даже если здание отдельно стоящее перепланировку необходимо узаконить.

Если не узаконить перепланировку , то возможны санкции в виде штрафа, обязанность восстановления первоначального состояния или ограничение использования помещения

Размещение предметов на крыше коммерческого помещения, находящегося под вашей квартирой, регулируется несколькими нормативными актами:

Жилищный кодекс РФ.

Крыша является общим имуществом многоквартирного дома, если иное не установлено документами на здание. Размещать на ней что-либо можно только с согласия собственников дома или владельца коммерческого помещения.

СНиП и СП (строительные нормы и правила)

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СП 54.13330.2016 определяют требования к расстояниям от конструкций здания. Например, наружные блоки кондиционеров, антенны и другие технические устройства должны устанавливаться так, чтобы не нарушать несущие конструкции крыши.

Пожарная безопасность (ППР РФ № 1479)

Запрещается загромождать крышу предметами, затрудняющими эвакуацию или доступ пожарных служб.

Что можно разместить:

- Внешний блок кондиционера (обычно требуется согласие владельца коммерческого помещения).

- Ящики для цветов или декоративные элементы, если не нарушают гидроизоляцию крыши.

- Спутниковая антенна, если ее установка не вредит кровле и есть разрешение.

Ограничения и расстояния:

Кондиционер: от окна минимум 0,6 м, от соседних окон 1 м.

Спутниковая антенна: не ближе 1,5 м от края крыши.

Временные конструкции (столики, стулья и пр.): возможны только при согласовании с владельцем помещения.

Если крыша является собственностью владельца коммерческого помещения, вам потребуется его разрешение на размещение каких-либо объектов.

Коммерческое помещение не частная собственность.

Крыша является общим имуществом многоквартирного дома, если иное не установлено документами на здание.

На крыше первого этажа ничего ставить нельзя без решения общего .

Крыша общее имущество многоквартирного дома ничего туда нельзя поставить без решения общего собрания всех собственников

Ничего нельзя. У крыши есть свой собственник и очевидно это не вы

На крыше первого этажа ничего ставить нельзя без решения ОСС

Это обязанность арендатора.

Вопрос об обязанности установки урны возле входа в нежилое помещение многоквартирного дома (МКД) регулируется как федеральным, так и региональным законодательством. В случае отсутствия конкретных указаний в договоре аренды, ответственность за установку урны может возлагаться на арендатора, если это предусмотрено соответствующими нормативными актами.

Федеральное законодательство:

Согласно пункту 29 СанПиН 2.1.3684-21, на территориях общего пользования, включая придомовые территории, владельцы (собственники) обязаны устанавливать урны с интервалом не более 100 метров. Однако данный норматив не конкретизирует обязанность арендатора или собственника в отношении установки урн непосредственно у входа в нежилое помещение.

Региональное законодательство:

В некоторых регионах установлены более конкретные требования. Например, в Москве пункт 3.12 Правил санитарного содержания территорий, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 9 ноября 1999 года № 1018, обязывает устанавливать урны у входов в торговые объекты. Очистка и промывка этих урн возлагается на торговые организации, что подразумевает обязанность арендатора, если он осуществляет торговую деятельность в арендуемом помещении.

Таким образом, при отсутствии прямого указания в договоре аренды, обязанность по установке урны возле входа в нежилое помещение может возлагаться на арендатора, если это предусмотрено региональными нормативными актами или вытекает из общих обязанностей по поддержанию санитарного состояния арендуемого объекта.

Собственник, если это предусмотрено региональным законодательством о благоустройстве

Только собственники помещений в мкд вправе решать как использовать общедомовое имущество. Ук не собственник. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую проанализировать какие конкретно правовые основания для обращения имеются у вас, а также сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Напишите заявление прокурору. Прокурор проведет проверку и возможно в соответствии со ст. 45 ГПК РФ обратится с иском в суд...Лучше чтобы заявителем был инвалид 1 группы из вашего подъезда.

2-198/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Красноярск 25 июня 2018г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Горшковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ленинского района г. Красноярска в интересах ФИО2, ФИО4 к ФИО3, Муниципальному предприятию г. Красноярска «Управление зеленого строительства» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского района г. Красноярска в интересах ФИО2, ФИО4 обратился в суд к ФИО3, МП «Управление зеленого строительства» об освобождении помещения, возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: , ФИО2 принадлежит квартира , ФИО4 – квартира . В помещении № проживает ответчик ФИО3, на основании решения администрации и профсоюзного комитета Муниципального предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 11» от 08.11.2005 года № 12. По обращениям истцов, прокуратурой Ленинского района г. Красноярска проведена проверка о нарушении их жилищных прав, в результате которой установлено, что ответчик незаконно проживает в помещении общего пользования «колясочная» - , . В техническом паспорте многоквартирного дома указанное помещение отсутствует, в Реестре муниципального имущества не числится, право собственности ФИО3 на данное помещение в Управлении Росреестра по Красноярскому краю не зарегистрировано, в Управлении архитектуры администрации г. Красноярска перевод нежилого помещения № в жилое не осуществлялся, финансово-лицевой счет не открыт, оплата коммунальных услуг не производится. Решением общего собрания собственников многоквартирного , состоявшегося 17.11.2014 года, принято обязать ответчика освободить незаконно занятое помещения «колясочная». Требования жильцов многоквартирного дома, претензия ООО «УК-Комфортбытсервис» от 04.03.2015 года об освобождении помещения «колясочная» до настоящего времени ответчиком не исполнены. С учетом изменения исковых требований, просят признать недействительным решение Администрации и профсоюзного комитета МП «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 11» от 08.11.2005 года № 12 «О выделении жилплощади работнику МП «ПЖЭРЭТ № 11» тов. ФИО3», возложении обязанности на ФИО3 освободить помещение «колясочная» (вывезти принадлежащие вещи, передать ключи от помещения « колясочной » ООО УК «Павловский дворик», расположенное по адресу:

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Галеева С.А., действующая в интересах ФИО2 и ФИО4, истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещена своевременно и надлежаще, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО8 (действующая на основании доверенности № 2 от 18.04.2014 года) в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на законные основания проживания ответчика в спорном помещении. Приказом № 469 от 01.09.2004 года ФИО3 был принят на работу в Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 11 в должности ученика сантехника, в апреле 2006 года переведен в ООО «Союз». В октябре 2004 года «ПЖРЭТ № 11», на правах балансодержателя, была предоставлена ответчику комната , для постоянного проживания, официально оформленное Решением «ПЖРЭТ № 11» 08 ноября 2015 года № 12. Оплата за коммунальные услуги производилось путем удержания с заработной платы ответчика. С 1982 года спорное помещение переведено в жилое, в нем проживал гр. ФИО9, производил оплату коммунальных платежей. При неоднократных обращениях в администрацию Ленинского района г. Красноярска с намерением заключить договор социального найма занимаемого жилого помещения, был получен отказ, в связи с отсутствием документа, являющегося основанием для вселения. Ответчик полагал личную заинтересованность истца ФИО4 в спорном помещении, поскольку жильцам многоквартирного было известно о проживании ответчика в спорном помещении с 2004 года, при этом с настоящим исковым заявлением обратились спустя 13 лет. Руководствуясь ст. 199 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ, просили применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований прокурора Ленинского района г. Красноярска в интересах ФИО2, ФИО4 в полном объеме.

Представитель ответчика Муниципальное предприятие г. Красноярска «Управление зеленого строительства» о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО УК «Павловский дворик» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежаще, о причине неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Руководствуясь п.п. 1. 2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. ." собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В судебном заседании установлено, что заявленные прокурором исковые требования, в интересах истца ФИО2, являющейся ветераном труда, пенсионером по старости, инвалидом I группы, и истца ФИО4, являющейся ветераном труда и пенсионером по старости, как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в силу их возраста и состояния здоровья, являются обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии п.п. 1, 2 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение , которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение , устанавливаются Правительством РФ в соответствии ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет, в числе другого, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

Согласно п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; несоблюдения предусмотренных ст. 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

Как видно из материалов дела предметом спора является нежилое помещение общего пользования «колясочная» расположенное по .

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок отсутствуют сведения о правах на спорное помещение .

Согласно справке № 1490 от 13.06.2017 Управления архитектуры администрации г. Красноярска, распоряжение о переводе спорного помещения в жилое года. Кроме того, сведения о спорном помещении также отсутствуют в техническом паспорте на многоквартирный .

Ранее принадлежал Государственному предприятию «Красноярскому машиностроительному заводу».

На основании Постановления Администрации г. Красноярска № 1016 от 15.06.1998 года объекты жилищно-коммунального хозяйства ГП «Красмашзавод» были включены в муниципальную собственность г. Красноярска. Приказом генерального директора ГП «Красмашзавод» № 255 от 24.06.1998 года подразделение предприятия – филиал «Жилищно-коммунальные предприятие» было ликвидировано и объекты жилищно-коммунального хозяйства были переданы в муниципальную собственность на баланс МП «ПЖРЭТ-11» по акту от 26.08.1998 года.

Решением Администрации и профсоюзного комитета Муниципального предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест № 11» №12 от 08.11.2005 года, вынесенного на основании постановления совместного заседания профсоюзного комитета и администрации МП «ПЖРЭТ-11» Ленинского района от 10.10.2005 года, ответчику ФИО3, как работнику предприятия, была выделена жилплощадь – комната .

Но согласно информации департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 15.06.2017 года № 15091 в реестре муниципальной собственности не числиться нежилое помещения .

15.08.2014 года ответчик обратился с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение – комнату в Администрацию Ленинского района г. Красноярска.

В удовлетворении заявления было отказано по причине отсутствия права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за муниципальным образованием, в Реестре муниципального жилищного фонда указанное помещение также не числится.

По совокупности представленных доказательств установлено, что на перевод из нежилого фонда в жилое, и на переоборудование помещения разрешение не выдавалось.

Оценивая копию технического паспорта на помещение от 22.04.2014 года, представленную ответчиком, суд не может признать данное доказательство достоверным, поскольку оно противоречит техническому паспорту от 08.02.1982 года, представленному стороной истца. В первом варианте спорное помещение содержит в своем назначении коридор, санузел и жилую комнату, общей площадью 9,5 кв.м., когда во втором варианте сведений о спорном помещении не имеется вообще.

Следовательно, суд не принимает указанный документ, и доводы ответчика о переводе нежилого спорного помещения в жилое, в качестве доказательства перехода прав на спорное помещение «колясочная» к ФИО3, как не являющейся надлежащим документом, подтверждающим передачу и переход гражданских прав на объект недвижимого имущества.

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 166, 167, 168, 209, 672 ГК РФ, суд удовлетворяя исковые требования, исходит из того что решение администрации и профсоюзного комитета МП «ПЖРЭТ-11» от 08.11.2005 года № 12 «О выделении жилплощади работнику» ФИО3 является недействительным, поскольку принято в нарушение действующего законодательства в отношении имущества, не находящегося в Реестре жилого фонда и муниципальной собственности, при этом, МП «ПЖРЭТ-11» не имел прав выделять работнику в качестве жилплощади нежилое помещение общего пользования, чем были нарушены права материальных истцов – собственников жилого помещения в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма между администрацией Ленинского района г. Красноярска и ФИО3 не заключался, ордер на спорное помещение не выдавался.

Помещение колясочной является нежилым помещением, поскольку органами местного самоуправления решение о признании помещения жилым, в порядке ст. 23 ЖК РФ, не принималось.

Учитывая, что решение администрации и профсоюзного комитета МП «ПЖРЭТ-11» от 08.11.2005 года № 12 «О выделении жилплощади работнику» ФИО3 не отвечает требованиям действующего законодательства, суд, применяя по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) механизм, установленный ст. 168 ГК РФ, приходит к выводу о признании его недействительным.

Таким образом, ФИО3 был вселен в спорное помещение незаконно. Принимая во внимание, что правовых оснований к проживанию ФИО3 в спорном помещении не установлено, суд приходит к выводу о том, что ответчику надлежит освободить помещение .

Оснований для сохранения за ним права пользования спорным помещением не имеется, поскольку нормы действующего жилищного и гражданского законодательства, применимые к данному спору, такой возможности не предусматривают.

Разрешая ходатайство ФИО3 и его представителя по нотариальной доверенности о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что нежилое помещение № находилось на балансе МП «ПЖРЭТ-11». С 02.09.2004 года по 14.04.2006 года ФИО3 состоял в трудовых отношениях с МП «ПЖРЭТ-11» в должности слесаря-сантехника. 02.11.2005 года ответчику ФИО3 Решением Администрации и профсоюзного комитета МП «АЖРЭТ-11» было выделена жилплощадь – комната, расположенная по адресу:

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное, с предъявлением требования к вселившемуся лицу об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения, на которое исходя из аналогии закона применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

Поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, а решение администрации и профсоюзного комитета МП «ПЖРЭТ-11» от 08.11.2005 года № 12 «О выделении жилплощади работнику», на основании которого ФИО3 продолжает занимать спорное помещение , не прекратил своего действия, оснований для исчисления срока исковой давности с даты заселения ответчика в не жилое помещение , а равно и применения исковой давности не предусматривается.

Исходя из существа спорных правоотношений сторон, предмета иска, и совокупности обстоятельств по данному делу, суд приходит к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения носят длящийся характер, и на требования об освобождении ответчиком спорного нежилого помещения срок исковой давности не распространяется.

Кроме того, об отсутствии прав на проживание в спорном помещении, истцам стало известно с момента выданного Службой строительного надзора и жилищного контроля Администрации Красноярского края предписания от 05.09.2016, об устранения нарушения: ограничение доступа к местам общего пользования «колясочная».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что процессуальным истцом заявлены обоснованные требования подлежащие удовлетворению (согласно объема заявленных требований), поскольку спорное помещение является общим имуществом собственников жилых помещений МКД, не было включено в реестр муниципальной собственности как жилое помещение и фактически из нежилого в жилое не переведено, следовательно, у администрации и профсоюзного комитета МП «ПЖРЭТ-11» не было полномочий распоряжаться общедомовым имуществом собственников .

Правовые основания для сохранения за ФИО3 прав пользования помещением «колясочная», не являющегося объектом жилищных прав, отсутствуют, т.к. данное помещение является помещением вспомогательного использования, в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ не является отдельным обособленным имуществом, а относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинского района г. Красноярска в интересах ФИО2, ФИО4 к ФИО3, Муниципальному предприятию г. Красноярска «Управление зеленого строительства» о возложении обязанности, удовлетворить.

Признать недействительным решение администрации и профсоюзного комитета МП «ПЖРЭТ-11» от 08.11.2005 года № 12 «О выделении жилплощади работнику ФИО3».

Обязать ФИО3 освободить помещение «колясочная», расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья Ю.В. Левицкая

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Все, Диана, определяется либо соглашением, либо в судебном порядке.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Это ОДИ, поэтому ТСЖ

Нет. В ней есть доли дети ,а опека никогда на это согласие не даст ст. 37 ГК РФ

Можно, при согласии органов опеки, если купить детям иную недвижимость

Можно, если детям будет предоставлено другое жилье в собственность (как вариант). При этом согласие опеки должно быть до, не после начала процедуры перевода.

Это будет многоэтапные процедуры переоформления ...

Разумеется, если у этого объекта имеются технические возможности для использования под коммерцию.

Более конкретная консультация - платно, и по конкретным сведениям (данным объекта).

Можно, при согласии органов опеки

Здравствуйте, Светлана!

Нет, перевести квартиру, часть которой была приобретена за счёт маткапитала, в коммерческое нежилое помещение невозможно.

Это связано с тем, что квартира, купленная с использованием средств маткапитала, обременена правами детей, и отдел опеки и попечительства не даст разрешения на такой перевод.

Нет

Перевести квартиру, часть которой была приобретена за счёт материнского капитала, в коммерческое нежилое помещение не рекомендуется.

Юристы каким боком? Иные спецы Вам в помощь !

Вам предстоит реконструкция здания.

Собственник здания должен получить соответствующие разрешения: проект, технические условия на водоснабжение и водоотведение.

А "первый этаж" - там свой собственник?

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Хоть так, хоть так. Никаких проблем

Ваш вопрос касается аренды коммерческого помещения тремя самозанятыми лицами и возможных вариантов оформления договора аренды. Давайте разберем основные моменты:

1. **Аренда коммерческого помещения**:

- Аренда коммерческого помещения может быть оформлена как на одного арендатора, так и на нескольких арендаторов. В вашем случае, если три самозанятых лица планируют совместно арендовать помещение, можно рассмотреть два варианта:

2. **Вариант 1: Договор аренды на каждого самозанятого**:

- **Договор аренды** может быть заключен с каждым самозанятым лицом отдельно. В этом случае каждый самозанятый будет являться арендатором и нести ответственность за выполнение условий договора аренды.

- В договоре аренды необходимо указать всех арендаторов, их права и обязанности, а также условия пользования помещением.

3. **Вариант 2: Договор аренды на одного самозанятого с последующей субарендой**:

- **Договор аренды** может быть заключен с одним из самозанятых лиц, который будет являться основным арендатором. Затем этот арендатор может заключить договоры субаренды с двумя другими самозанятыми лицами.

- Для заключения договора субаренды необходимо получить письменное согласие арендодателя. В договоре субаренды должны быть указаны условия, аналогичные условиям основного договора аренды, а также права и обязанности субарендаторов.

4. **Составление договора аренды**:

- **Договор аренды** коммерческого помещения должен содержать следующие ключевые элементы:

1. **Предмет договора**: Описание арендуемого помещения (адрес, площадь, назначение).

2. **Стороны договора**: Арендодатель и арендатор(ы).

3. **Срок аренды**: Указание срока, на который заключается договор.

4. **Арендная плата**: Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

5. **Права и обязанности сторон**: Права и обязанности арендодателя и арендатора(ов).

6. **Ответственность сторон**: Ответственность сторон за нарушение условий договора.

7. **Порядок расторжения договора**: Условия и порядок расторжения договора.

8. **Прочие условия**: Другие условия, согласованные сторонами.

5. **Рекомендации**:

- Рекомендую вам обратиться ко мне за платной помощью для более детального анализа вашей ситуации. Мы сможем помочь вам составить договор аренды, договоры субаренды, получить согласие арендодателя и представить ваши интересы в переговорах с арендодателем.

- Юрист поможет вам избежать возможных ошибок и обеспечить законность и безопасность ваших действий.

Не откладывайте, так как своевременное обращение к юристу может существенно повлиять на успешное заключение договора аренды и субаренды.

Вы можете и на каждого заключить договор аренды и на одного заключить договор аренды, а на остальных субаренду

А собственник помещения согласен на это?

Не надо Вам покупать подобное....

Посмотрите его договор купли-продажи согласно которому он стал собственником и сходите в администрацию района относительно статуса этого дома

Можете купить, но тогда любой чих, в этом помещении, надо будет согласовывать с Госохраной культурного наследия

Здравствуйте, нет не может. Это право есть только у ресурсоснабжающей организации с соблюдением процедуры отключения, указанной в п. 117-119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Предъявите емку претензию и счет, если вы понесли из за него убытки.

Нет, заявите в энергосбыт.

Добрый вечер.

С 2017 г. собственники нежилых помещений обязаны заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, лицевой счет должен быть отдельный. Полагаю, что вы грубо нарушаете законодательство, у вас должна быть отдельная точка тех. присоединения.

Вопросов много, точно ответить невозможно, нужны уточнения

Нет, не может

акт можете подписать только по доверенности ст. 185 ГК РФ. он обязателен.

только то имущество которому причинен ущерб,

Вам экспертизу делать не нужно.

Ждите какую сумму вам скажут в качестве убытков ст. 15 ГК РФ нужно оплачивать, не согласитесь добровольно взыщут через суд.

Здравствуйте Анна!

Представительство интересов другого лица возможно при наличии доверенности, оформленной надлежащим образом (ст. 185 ГК РФ). Для того чтобы вы могли подписать акт от имени вашей матери, вам необходима нотариально удостоверенная доверенность. Без такой доверенности ваши полномочия будут ограничены и подписанный вами акт может быть признан недействительным.

Акт затопления должен фиксировать все повреждения и ущерб, причиненный имуществу на момент осмотра. Это включает в себя как имущество, находившееся непосредственно в помещении на момент затопления, так и то, которое было временно вынесено, но также пострадало. Если арендаторы отнесли ноутбуки в сервисный центр до составления акта, они имеют право указать эти устройства в акте, поскольку они были повреждены в результате затопления.

Что касается экспертизы ущерба, то согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Для этого необходимо провести оценку ущерба, которая может быть выполнена как независимой экспертизой, так и привлечением специалистов страховой компании (если помещение застраховано). Если вы считаете, что оценка ущерба, предоставленная арендатором, не соответствует действительности, вы имеете право заказать свою независимую экспертизу. Результаты обеих экспертиз могут быть использованы в суде для определения размера компенсации.

Ав вправе представлять интересы мамы на основании доверенности в простой письменной форме (ст 185 ГК РФ). В акте затопления фиксируется повреждённое затоплением имущество, которое есть в наличии на момент осмотра. Оценка указывается по соглашению сторон. Можно пригласить оценщика. Это будет объективно.

Анна, здравствуйте.

1) Для подписания акта и представления интересов собственника квартиры лучше оформить нотариальную доверенность (ст. 185 ГК РФ)

2) В акте указывается все поврежденное имущество, находящееся в помещении на момент осмотра. Относительно двух ноутбуков укажите, что в помещении на момент осмотра фактически отсутствуют.

3) Экспертизу пусть делает пострадавшая сторона, а Вы проверите ее содержание. При необходимости потребуете проведения дополнительной или повторной экспертизы, если результаты первой экспертизы будут поставлены под сомнение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте, Анна!

В первую очередь надо знать причины затопления.

По общему правилу, собственник несет бремя содержания своего имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Но если затопление произошло вследствие неисправности санитарно-технического оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а не к личному имуществу собственника квартиры (например, стояк), то ответственность за затопление будет нести управляющая организация дома, с которой заключен договор управления многоквартирным домом.

Что касается составления акта о затоплении, то если собственником квартиры является только мама, а Вы не собственник, то представлять её интересы Вы можете только при наличии доверенности от имени мамы.

При этом в акте о затоплении должно фиксироваться именно то имущество, которое будет находиться в затопленном помещении только при самом осмотре.

Если какое-то имущество было вынесено из этого помещения (как, например, те же ноутбуки), то оно в акте не должно указываться. Теперь собственник этого имущества должен будет сам доказывать, что это имущество было в помещении на момент затопления, и пострадало оно именно из-за этого, а не по каким-либо другим причинам.

Поэтому если в акте это имущество (ноутбуки) были указаны, то надо либо в самом акте написать, что фактически их там нет, и вписаны они только со слов представителей собственников этого помещения (или арендатора), либо (если акт уже составлен) направить в управляющую организацию и собственнику этого помещения письменные возражения на акт, в которых указать, что при составлении акта допущена фактическая ошибка, заключающаяся в том, что в перечень поврежденного имущества вписано имущество, которое фактически в помещении на момент осмотра и составления акта не находилось.

Что касается экспертизы, то провести её со своей стороны не получится, так как оценщику необходимо будет представить доступ в помещение для проведения осмотра, а арендатор этого помещения вправе такой доступ не предоставлять.

Необходимо будет либо привлекать эксперта для рецензии отчета об оценке, проведенной арендатором помещения, либо (если дело дойдёт до суда) в суде заявлять ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Здравствуйте!

Давайте разберемся с вашими вопросами по поводу затопления коммерческого помещения и представительства интересов вашей матери.

Представление интересов вашей матери

По общему правилу, представительство интересов другого лица возможно только при наличии доверенности, оформленной надлежащим образом, как указано в статье 185 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Без нотариальной доверенности вы не имеете права подписывать документы от имени вашей матери, и любые действия с вашей стороны могут быть признаны недействительными. Рекомендуется как можно скорее получить доверенность от вашей матери, чтобы уполномочить вас действовать от её имени.

Оформление акта затопления

Акт затопления должен фиксировать все повреждения, причиной которых стало затопление, на момент осмотра. Важно зафиксировать:

- Все предметы, находившиеся в коммерческом помещении на момент затопления.

- Имущество, которое было временно вынесено (например, ноутбуки, которые были отнесены в сервисный центр).

Если арендатор уже отнес ноутбуки в сервис, они имеют право указать их в акте, поскольку они пострадали в результате затопления, даже если их уже нет в помещении.

Экспертиза ущерба

В соответствии с статьей 15 ГК РФ, лицо, чьи права были нарушены (в данном случае арендатор), вправе требовать полного возмещения убытков.

- Проведение экспертизы: Если арендатор провел оценку ущерба и вы считаете, что она не соответствует действительности, вы имеете право на проведение своей независимой экспертизы. Результаты двух экспертиз (вашей и арендаторской) могут быть использованы для определения размера компенсации.

- Необходимость собственной экспертизы: Если вы не уверены в точности оценки арендатора или хотите уточнить размер ущерба, рекомендуется заказать независимую экспертизу. Она поможет вам иметь более полное представление о реальном ущербе и будет хорошей основой для обсуждений с арендатором или в случае возможного судебного разбирательства.

Здравствуйте, Анна! Как представитель могли бы быть доверенным лицом, но при наличии доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Если собственник квартиры только мать, то она должна расписываться в документах либо удостоверить у нотариуса доверенность на представление своих интересов.

Однако это не мешает Вам подписать акт. Ведь акт может быть подписан и в присутствии свидетелей. И Вы как свидетель впоследствии можете давать показания в суде, чтобы их приняли в качестве доказательства (ст.55-56, 69 ГПК РФ).

В акт должно быть вписано имущество, которому причинен ущерб, а не все офисное имущество.

Да, стоит сделать экспертизу, если Вам дадут доступ в это помещение и к этому имуществу. Это позволит снизить объем требований. Не забудьте вызвать телеграммой или иным способом потерпевшую сторону.

Здравствуйте Анна!

Первое

Увы, но не можете из-за отсутствия надлежаще оформленных полномочий.

Почему? Потому, что в случае обращения в суд такой акт как доказательство принят не будет, так как Вы к этой квартире юридически никакого отношения не имеете

Второе

В акте затопления фиксируется только имущество, находящееся на момент осмотра или арендатор вправе вписать все их офисное имущество?

Согласно п.152 Раздела XVI. Ответственность исполнителя и потребителя Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (читайте внимательно!)

152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба ...имуществу потребителя, ...содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

В Акт включается все поврежденное при затоплении имущество на момент подписания Акта

нужно ли делать экспертизу ущерба коммерческого помещения со своей стороны или достаточно будет пересчитать в других расценках экспертизу арендатора помещения?

Вопрос не совсем корректный. Экспертную оценку производит оценщик в соответствии с Договором на проведение оценки, заключаемым в соответствии со ст. 9. Основания для проведения оценки объекта оценки Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

По результатам оценки составляется отчет в котором ущерб указан в сложившихся на момент оценки ценах за минусом амортизации

Представлять интересы матери вы вправе при наличии доверенности от неё.

Доверенность для урегулирования на досудебной стадии может выдана в простой письменной форме.

Согласно ст.185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для переговоров с потерпевшим арендатором обязательная нотариальная форма доверенности не предусмотрена.

В акте осмотра фиксируется только имущество, имеющееся на момент осмотра помещения. Отсутствующее имущество не может быть включено в акт осмотра, так как оно не было осмотрено.

Оценку стоимости поврежденного имущества вы вправе оспаривать как возражениями относительно расчета потерпевшего, так и отчетом об оценке, составленном профессиональным оценщиком по договору об оценке.

В соответствии со ст.3 закона от 29 июля 1998 г. No135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, согласно ст. 11 закона № 135-ФЗ является отчет об оценке объекта или группы объектов.

В случае спора в суде о размере вреда, подлежащего возмещению, по заявлению истца или ответчика назначается судебная экспертиза.

Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Без нотариальной доверенности вы не можете официально представлять интересы вашей мамы при подписании акта затопления. Однако, если вы присутствовали при осмотре и составлении акта, вы можете подписать его как свидетель. Это позволит зафиксировать факт вашего присутствия и даст вам возможность позже оспорить акт, если возникнет такая необходимость.

Акт затопления должен отражать все имущество, пострадавшее в результате затопления. Это включает как имущество, находившееся в помещении на момент затопления, так и имущество, которое могло быть повреждено впоследствии (например, ноутбуки, которые были отнесены в сервисный центр). Важно, чтобы все повреждения были зафиксированы максимально полно и точно.

Экспертиза ущерба является важным этапом в определении размера компенсации. Если вы не доверяете экспертизе, проведенной арендатором, вы имеете право заказать независимую экспертизу. Это даст вам возможность сравнить результаты и, при необходимости, оспорить сумму ущерба в суде.

ст. 185 ГК РФ

Добрый вечер, Анна.

1)В данном случае, если вы не являетесь собственником или не имеете хотя бы доли, то вам необходима доверенность, причем нотариальная от матери согласно ст.185-185.1 ГК РФ, иначе вы не сможете подписать данный акт.

2)Единственный вариант, это подписать акт, на основании того, что вы не представитель, а лишь просто свидетель, так как данный акт могут подписать в присутствии свидетелей.

3)В любом случае, в акт должно быть вписано имущество, которому причинен ущерб, но точно не все офисное имущество, которое имеется у них.

4)Если вы хотите решить вопрос до суда, то тогда нужно вызвать эксперта, пригласить собственника коммерческого помещения, если всех все устроит, то тогда спокойно решаете вопрос мировым.

5)если хотите до суда доводить, либо вызовите эксперта, а вторая сторона не согласится на решение эксперта, тогда придется обращаться в суд и вы частично можете "попасть" на судебную экспертизу(ее оплату)

6)ст. 79 ГПК РФ

Здравствуйте

В акт вписывается имущество, которое находилось на момент осмотра , иное имущество незаконно было вписывать, о чем нужно было сделать отметку в виде не согласия

Подписать акт и вы можете как дочь . Этот документ будет служить для доказательства объема причиненного ущерба в порядке ст.1064 ГК РФ при том , что установлена вина

___

Обращаться к независмому эксперту для оценки ущерба нужно если будете не согласны с суммой требования

Кадастровый инженер при осуществлении кадастровых работ и обнаружении таких несоответствий должен выдать письменное заключение, в котором указываются возможные причины таких несоответствий. Полагаю, что это обычная реестровая ошибка, которая исправляется путем внесения в ЕГРН уточнений местоположения границ соседнего участка.

Такой вопрос необходимо разрешать только в судебном порядке и скорее всего с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Помощь в подаче? - тогда в личку.

Здравствуйте. В вашей ситуации данный впрос придется решать в судебном порядке, покольку есть спор о праве.

Нет такой обязанности об уведомлении УК о сдаче в аренду ст 606 ГК РФ и предоставлению в УК договора

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно требованиям пожарной безопасности, в коммерческих помещениях обязательно наличие запасного выхода. Он должен соответствовать установленным нормам и правилам по пожарной безопасности, включая размеры, конструкцию и использование специальных средств. Необходимо учитывать количество людей, которые могут находиться в помещении, вид деятельности, условия эксплуатации и другие факторы. В качестве запасного выхода может быть использована дверь, расположенная рядом с основным входом, но не всегда такое использование соответствует требованиям законодательства.

Вам надо сходить к местным пожарникам (МЧС), и они вам подробно ответят конкретно под это здание - что можно, что нельзя, что нельзя, но "можно при оборудовании запасного выхода".

Также, вам для информации:

www.consultant.ru

Здравствуйте, да это нарушение, сделку можно будет оспорить в суде.

1) Это нарушение требований ст. 250 ГК РФ

2) Третий собственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Здравствуйте, продажа долей в коммерческой недвижимости без предварительного предложения другим собственникам может считаться нарушением права преимущественной покупки, которое закреплено в статье 250 ГКРФ. Согласно этой статье, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право приобрести эту долю по той же цене и на тех же условиях, на которых она продается. Продавец обязан известить остальных участников о своем намерении продать свою долю и предложить им воспользоваться правом преимущественной покупки.

Последствиями нарушения могут стать судебные разбирательства, а также признание сделки недействительной с переводом прав и обязательств на другого участника долевой собственности.

Здравствуйте, Жанна! Как следствие признание сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. сделка совершена в нарушение закона, а согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Да и в Росреестре не зарегистрируют право на другого покупателя в случае отчуждения долей без соблюдения преимущественного права покупки.

Здравствуйте Жанна

Будет считаться нарушением преимущественного права на приобретение долей 3 собственником

Если 2 собственника доли в коммерческом помещении не предложат 3 собственнику доли в объекте недвижимости купить доли, то ст. 250 ГК РФ предусмотрен способ защиты права преимущественной покупки 3 долевика в случае перехода доли в праве собственности к постороннему лицу на основании гражданско-правовой сделки купли-продажи

Это означает , что 3 собственник вправе будет обратиться в суд с иском о переходе прав покупки долей на него , которые проданы постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если собственники помещения не уведомили другого собственника, который имеет преимущественное право на приобретение доли в помещении, будет считаться нарушением.

Уведомление направляется всем собственникам за месяц до продажи. При этом ответ получать необязательно, здесь надо соблюсти процедуру уведомления.

Только затем можно продать свою долю третьим лицам.

В данном случае другой собственник через суд может признать сделки по продаже долей недействительными.

- см. ст.166-181, 247, 250 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

В соответствии с действующим законодательством, продажа долей в коммерческом помещении без предложения другим собственникам является нарушением их преимущественного права на покупку.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, владелец доли обязан уведомить остальных соучастников долевой собственности о своем намерении продать свою долю, включая условия продажи (цену и другие условия). Уведомление должно быть сделано в письменной форме. После этого остальные собственники имеют право в течение определенного срока (один месяц для недвижимости) приобрести эту долю на предложенных условиях.

Если собственники не уведомили третьего собственника о намерении продать свои доли, это:

1. Нарушает законодательство: Сделка считается недействительной, так как произошло нарушение прав других собственников.

2. Влияет на регистрацию: Как вы правильно отметили, Росреестр может отказать в регистрации права на доли, если не было соблюдено преимущественное право покупки (ст. 131 ГК РФ).

Если сделка о продаже доли без уведомления третьего собственника будет оспорена, то:

- Сделка может быть признана недействительной в суде на основании ст. 166-181 ГК РФ (особенно ст. 170, которая касается сделок, нарушающих закон или иные правовые акты).

- Третий собственник имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и восстановлении своих прав.

Здравствуйте уважаемая Жанна!

В рассматриваемом случае, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право приобрести эту долю по той же цене и на тех же условиях, на которых она продаётся (ст.250 ГК РФ).

Поэтоту продавец обязан известить остальных участников о своем намерении продать свою долю и предложить им воспользоваться правом преимущественной покупки и т.д.

Если это не соблюсти, то в дальнейшем сделки может быть признано недействительной (ст.166-181 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из из портала портала содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право приобретения продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать свою долю. Извещение должно быть сделано в письменной форме и содержать информацию о цене и других условиях продажи.

Участники долевой собственности должны выразить свое согласие на приобретение доли в течение месяца со дня извещения, если договором не установлен иной срок.

Последствия нарушения преимущественного права:

- Если продавец продаст свою долю без соблюдения процедуры уведомления других участников, любой из них вправе обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это требование может быть предъявлено в течение трех месяцев со дня, когда участник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

- Нарушение порядка продажи доли может привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана недействительной по иску участника, чье право было нарушено.

ст. 250 ГК РФ

Добрый день, Жанна.

К большому сожалению, вы не отмечаете ответы сами, а даете право программе.

На ваш вопрос уже отвечали, возможно вы не увидели ответы.

1)Каждый распоряжается своим имуществом и право на свое усмотрение и никто ограничивать не может.

2)То есть, простым языком, два других собственника, обязаны нотариально или же телеграммой уведомить каждого собственника, то есть и друг друга обязательно о права приоритетного выкупа доли.

3)Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

4)так же обязательно указать в заявлении о сроках выкупа и осуществления сделки.

5)если же реакции не будет, то спокойно могут продавать.

Если они этого не сделали, то через суд легко можно будет оспорить данную сделку третьему лицу.

Является нарушением преимущественного права покупки со стороны третьего собственника, т.е. нарушением его имущественных прав, в силу статьи 250 ГК РФ. Третий сособственник будет вправе, в течение трёх месяцев со дня, когда он узнает о нарушении своего права (в смысле о продаже доли третьим лицам без предложения), обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя (предварительно внеся выкупную сумму на счёт судебного департамента - для демонстрации реальности своих намерений, ибо злоупотребление правом у нас недопустимо, согласно статье 10 ГК РФ). И суд в этом случае при соблюдении всех условий (отсутствуют доказательства направления истцу соответствующих уведомлений и предложений купить доли по такой-то цене, наличие денежных средств у истца для приобретения спорной доли) иск удовлетворит, права и обязанности покупателя перейдут к третьему собственнику, который и оформит на себя переход права собственности (с возложением на ответчиков - двух собственников и покупателей - судебных расходов в солидарном порядке). Такие дела.

Здравствуйте!

Да, в данной ситуации действительно могут быть нарушены права третьего собственника. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, в случае, если несколько лиц являются собственниками общего имущества (в данном случае коммерческого помещения), то один из собственников, желающий продать свою долю, обязан предложить ее другим сособственникам.

Вот что может происходить в этой ситуации:

1. Нарушение права преимущественной покупки (ч.2 данной статьи): Если два собственника не предложили третьему собственнику купить его долю, это может рассматриваться как нарушение его прав. Третий собственник имеет право на преимущественную покупку доли.

2. Последствия:

- Оспаривание сделки (ст. 166-169 ГК): Третий собственник может попытаться оспорить сделку, заключенную между двумя другими собственниками и клиентом.

- Иск о понуждении к продаже (ч. 3 ст. 250 ГК): Третий собственник может подать иск в суд, требуя признать сделку недействительной или потребовать, чтобы ему предложили возможность приобрести долю.

3. Согласие на сделку: Даже если сделка будет заключена с клиентом, в случае если третий собственник заявит свои права и оспорит сделку, это может стать основанием для ее аннулирования.

4. Кроме этого в результате расторжения сделки можно взыскать судебные расходы ст. 94, 98 ГПК в силу ст. 88 ГПК, чем самым недобросовестная сторона (ст.10 ГК) претерпит иные затраты.

Здравствуйте.

Да, нарушение преимущественного права покупки при продаже доли в коммерческом помещении может повлечь за собой последствия.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Если продавец доли не известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, в случае удовлетворения иска и перевода на истца прав и обязанностей покупателя, продавец доли должен возместить покупателю уплаченные им средства.

Уважаемая Жанна, здравствуйте!

1. В соответствии с российским законодательством, в частности, статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, у каждого сособственника есть преимущественное право покупки доли, которая продается другим сособственником.

Это означает, что если два собственника намерены продать свои доли третьему лицу, они обязаны сначала предложить эти доли другому сособственнику на тех же условиях.

2. Если они не сделали этого и продали свои доли третьему лицу без предложения их третьему сособственнику, это будет считаться нарушением его преимущественного права. В этом случае третий собственник имеет право обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Это означает, что суд может обязать нового покупателя передать приобретенные доли третьему собственнику на тех же условиях, на которых они были проданы.

3. Для успешного предъявления такого иска третий собственник должен доказать, что его преимущественное право было нарушено, и что он готов был приобрести доли на тех же условиях, которые были предложены третьему лицу.

---------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, Жанна!

1. Если два долевых собственника не предложили выкуп своих долей третьему собственнику, то конечно это нарушение преимущественного права выкупа, ведь согласно ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

2. Если вы не направили уведомление, то нарушили требования установленные ст. 250 ГК РФ, тем самым собственник доли (третий) теперь через суд сможет перевести права покупателя на себя.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

3. Вы не читаете ответы юристов на ранее заданные вами вопросы.

4. Вам стоит ознакомиться со ст. 250 ГК РФ как минимум.

5. Вам уже неоднократно юристы указывали, что вы НЕ ИМЕЕТЕ права продать свои доли сразу постороннему лицу.

Зачем вы усложняете для себя ситуацию, вам нужны суды? Потом расходы? Зря... нужно по закону все делать.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Жанна! в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

При этом, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, случай продажи долей без предложения покупки этих долей третьему собственнику является, безусловно, нарушением. После проведения такой сделки третий собственник может обратиться в суд с исковым заявлением именно о переводе на него прав и обязанностей покупателя по данному договору купли – продажи (а не о признании данной сделки недействительной).

Вот именно потому, что помещение непригодно.

С уважением.

Статья 620 ГК РФ

По статье 619 ГК РФ

Увы, если вы подписали договор, штрафы вы никак не уберете. Надо взвешивать все "за" и "против".

Фрагментов не хватит. Нужен весь но в вашем случае вполне можно пробовать без штрафа при таких обстоятельствах.

Нужна претензия, что помещение изначально передано с недостатками, и к использованию не пригодно

Ваши выдержки ни о чем не говорят. Если условия по техническому состоянию не соответствуют договорным, то расторгайте через суд. Возможно и в досудебном порядке решите.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемая Настя!

Данную ситуацию регулирует ст. 617 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что смена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом с юридической точки зрения делать расторжение договора в мфц не обязательно.

Удачи

Настя, Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Правильно делает, жильё использунься для получения дохода, это уже экономическая деятельность, справедливо брать коммерческий тариф.

Кто не согласен - в суд идёт, суды работают- съ. 46, ст. 47 Конституции РФ

Вывод - не регистрировать договоры коммерческого найма и аренды.

В соответствии со ст. 544 Гражданского Кодекса РФ Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

По сути мне не понятно как Энергосбыт влазит в сделку между Арендодателем и Арендатором со своей розеткой. Здесь Энергосбыт хочет получить необоснованное обогащение как коммерсант. Надо на это опираться. С какой стати люди должны снимать рекламу и уходить в подполье по найму жилого помещения? Надо поставить этот Энергосбыт на место. Если арендуемый не открыл в помещении промышленного производства, то тариф должен быть Населения, я так думаю. Эли это не гостиница, а просто аренда. Пусть даже официальная аренда.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 539, 540), потребитель коммунальных услуг (в данном случае электроэнергии) имеет право заключать договор ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией (энергосбытовой компанией).

Однако, энергосбытовые компании зачастую пытаются перевести арендаторов на коммерческий тариф, ссылаясь на то, что арендатор не является собственником жилого помещения.

Это противоречит следующим положениям законодательства:

1. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 67), наниматель или арендатор жилого помещения имеют право требовать заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

2. Согласно Постановлению Правительства РФ № 124 (п. 12), при сдаче жилого помещения в аренду или наем, энергоснабжение арендатора должно осуществляться по тарифам, установленным для населения.

Таким образом, действия энергосбытовой компании по расторжению договоров с арендаторами и переводу их на коммерческий тариф являются незаконными и нарушают права потребителей.

Арендатор вправе потребовать от энергосбытовой компании заключения договора на поставку электроэнергии по тарифам, установленным для населения. В случае отказа, арендатор может обжаловать действия компании в судебном порядке.

Светлана, уважаемая!

Новосибирскэнергосбыт устанавливает цены для наймодетелей жилых помещений руководствуясь Постановление Правительства РФ от 27.12.2010 N 1172 (ред. от 25.09.2024) "Об утверждении Правил оптового рынка электрической энергии и мощности и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам организации функционирования оптового рынка электрической энергии и мощности", которым энергосбытовым организациям, участвующим в приобретении электроэнергии на оптовом рынке устанавливать свободные (нерегулируемые) цены

Нерегулируемые цены применяются для коммерческого найма жилья, потому что на арендодателей в этом случае не распространяются регулируемые тарифы, устанавливаемые Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 29 ноября 2023 года № 408-ЭЭ/НПА "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Новосибирской области на 2024 год"

В приказе в качестве наймодателей указаны лица предоставляющие жилье по специализированному соцнайма, беженцам, для соцзащиты и т.п.

На этих наймодателей распространены регулируемые тарифы

Для коммерческого найма устанавливаются нерегулируемые цены, определяемые закупками на оптовом рынке электроэнергии.

Это если совсем упрощенно

www.consultant.ru

Заставить собственника привести фасад можно в судебном порядке.

Фасад не должен иметь повреждений и быть окрашен. Это написано в правилах 170 Госстроя. Так что местные власти должны вынести предписание собственнику

Обращайтесь арендодателю и решайте вопрос с ним.

Здравствуйте!

Да. Нужно заключить допсоглашение с арендодателем

Валентина, можно, решайте этот вопрос с арендодателем.

вы можете получить скидку только путем переговоров с арендодателем. На законодательном уровне предусмотрен только механизм досрочного расторжения договора аренды в случае невозможности использования помещения по назначению, согласованному в договоре.

Все вопросы к арендодателю.

Попросить можно, но арендодатель не обязан это делать