Купить долю

Не совсем понятен вопрос

Здравствуйте! У вас общая долевая собственность с соседом без выдела долей в натуре. Дом на две половины с отельными входами, земельный участок отделен забором или межой. Общая площадь двух половин 85 кв.м. по документам. Фактически может отличаться как общая площадь, так и площадь каждой половины, земельный участок уж точно не равной площади. На очень многие действия с домом: установка газа, канализации, замена электролинии, пристрой, строительство - требуется согласие всех собственников. Продать свою половину вы с мужем можете по правилам продажи долевой собственности через нотариуса: сначала предложить соседу выкупить, а в случае отказа можно продать другим лицам.

Такие дома в судебном порядке через экспертизу признают домами блокированной застройки. Это будет означать, что ваша половина дома имеет самостоятельный адрес, кадастровый номер и согласие соседа на действия с домом не требуется. Прежде чем идти в суд, найдите хорошего эксперта и проконсультируйтесь. Дом должен обладать строго установленными характеристиками, позволяющими признать его блокированным.

Да, правильно, Вы купили 1/2 доли дома, если разделить на двоих, то и получается 1/4 на каждого.

Вы купили 1/2 доли дома, если разделить на двоих, то и получается 1/4 на каждого.

скорей всего да, если не было брачного договора

Да, нужно выделить супружескую долю, если есть ещё наследство и наследники после него. Иначе и смысла нет.

Вы не являетесь его наследником - вы бывшая супруга вам не нужно,этим должны озаботиться его наследники - выделять супружескую долю наследодателя

Здравствуйте Ирина

Ничего вам выделять не нужно и вступать в наследство.

Раздела при жизни бывшего супруга не было, ипотека оформлена на вас единолично .

__

С заявлением о выделе супружеской доли ( вашего бывшего мужа) могли обратиться дети и родители бывшего мужа , для получения наследства, но не вы

за выделением доли в наследственной массе вправе обратится наследники первой очереди по Закону: дети, супруга, родители. Вы же вправе взыскать с наследников 1/2 доли тех денег, что вы выплатили после развода.

Куда вы всткпать собираетесь? Вы ему никто, не наследница.

Ничего вам выделять не нужно и вступать в наследство.

Берете и выделяете.

В любом размере.

Ну так у вас же есть обязательство?

Никак не выделите. У вас комната, она уже поделена на две доли. Обналичить мат/капитал не получится. Вам надо только делать "улучшение жилищных условий", т.е вкладывать второй мат.капитал в квартиру или в другую комнату.

Евгения, выделяете, в любом размере.

Добрый день.

Для выделения доли обратитесь к нотариусу, он подготовит необходимые документы, а также передаст их на регистрацию.

Евгения, читайте: "Выделение долей по материнскому капиталу".

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2025

То есть, Вы первоначально купили комнату себе и Вашему первому ребёнку, использовав материнский капитал, предоставленный при рождении именно ПЕРВОГО ребёнка?

Тогда, какое отношение имеет второй ребёнок, рождённый уже после оформления комнаты на Вас и Вашу дочь, к выделению доли в данной комнате?

Собственность-то уже была ранее оформлена.

Ничего не понятно.

Если есть соглашение о рассрочке и вы его соблюдаете, ничего вам не грозит.

Если у вас нет денег, то в чем вопрос заключается ваш?

Это банкротится продавец

Здравствуйте. Это не Ваши проблемы.

За вымогательство можно привлечь его к уголовной ответственности.

Зависит от условий договора, как понимаю нотариального. Вряд ли эту сделку можно будет признать мнимой. Если на налог ему отдадите то не докажете его непорядочность. Исполняйте только взятые на себя обязательства.

Здравствуйте, Дарья.

Для более корректной консультации необходимо изучить условия вашего договора. Исходя из той информации, которую Вы указали:

1. Никакого отношения к обязанности продавца по уплате налога Вы не имеете. Соответственно, для Вас вообще не имеет значения, выплатит он налог или нет. Данное обстоятельство НИКОГДА не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

2. Также это обстоятельство не имеет НИКАКОГО отношения к банкротству. Он кого банкротить собрался? Вас ? Себя ? Ерунда полная.

3. Единственный риск в вашем случае - если Вы не исполняете обязанность по внесению платежей по договору в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Тогда в судебном порядке, в ряде случаев возможно расторгнуть договор по этому основанию. Соответственно, в этом случае Вы можете лишиться права собственности.

Можно продать. С согласия опеки.

Договором дарения через нотариуса. Детские доли подарить невозможно.

Сою долю можете продать или подарить, чтобы остаться на улице.

Доли н/л через орган опеки и попечительства и согласия отца детей можете попробовать отчуждение сделать, но с заменой на новое жильё.

Рыночная стоимость доли, но не более стоимости ее покупки.

Здравствуйте. Сможете компенсировать только затраты на приобретение 1/2 доли квартиры.

Полагается рыночная стоимость недвижимости, но не более, чем указано в договоре купли-продажи.

Государство может признать вашу покупку ничтожной, незаконной, так как будет нанесен ущерб государству. Простыми словами, это обман государства. Можете потерять все вложенные в покупку деньги

Рыночная стоимость доли.

В судебном порядке по иску о разделе имущества.

Здравствуйте, Татьяна!

Уменьшить его долю в праве на квартиру Вы не сможете.

Вы можете обратиться в суд с заявлением об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности от общей суммы начисленной платы.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, все имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов, если не доказано иное (например, если оно было получено в дар или наследство).

Нет.

Можно ли взыскать с него его долю в платежах

Платежи по ипотеке он тоже не платит,можно всет его долгов уменьшить его долю?Заранее спасибо

В судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ)

Можете, получив предварительно согласие органа опеки (при условии, что у детей уже есть другое жилье).

Как опека скажет в принципе возможно

Юридический анализ продажи долей, приобретенных за материнский капитал:

Нормативно-правовые акты:

1. ФЗ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей"

2. Семейный кодекс РФ, ст. 60

3. Гражданский кодекс РФ, ст. 30

Ключевые условия продажи:

1. Несовершеннолетние дети должны сохранить право пользования жильем

2. Требуется предварительное разрешение органов опеки

3. Необходимо согласование с Пенсионным фондом

Порядок действий:

- Получить разрешение в органах опеки

- Подготовить нотариально заверенное согласие

- Оформить сделку с участием опекуна

- Открыть счета для несовершеннолетних детей

Риски:

- Возможный отказ органов опеки

- Необходимость полного обоснования сделки

- Строгий контроль целевого использования средств

Рекомендации:

- Подготовить полный пакет документов

- Получить консультацию в местных органах опеки

- Зафиксировать целевое использование средств

Ваша ситуация возможна при соблюдении всех законодательных норм.

Можете, получив согласие органа опеки (ст.37 ГК РФ).

По общему правилу имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов, если одним из них не будет доказано приобретение данного имущества за счет собственных средств.

Если квартира куплена в браке, то жена имеет право на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру.

Квартира куплена от доли наследования мужа

Нет.

если помещение имеет статус жилого, доли детей будут не меньше чем в продаваемой квартире - вполне возмможно получить разрешение.

Вполне возможно, если дом жилой. Обращайтесь в опеку на консультацию, помогут.

Для получения согласие на сделку, представители детей должны дать опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье в течение определённого срока.

Нет. Надо будет где - то в другом месте выделять

Здравствуйте. Органы опеки дадут разрешение на продажу квартиры при условии:

- детям выделят соразмерную площадь в новой квартире;

- стоимость долей не должна быть меньше чем в предыдущем жилье;

- условия проживания должны быть не хуже, чем в старом жилье.

В каждом случае опека принимает решение индивидуально. Гарантировать вам положительное решение невозможно. Поэтому вам придётся доказать целесообразность продажи квартиры и убедить опеку в вашем намерении продать недвижимость с детскими долями. Удачи вам!

Мы не можем это знать Всё зависит от условий обстоятельств размеров Вам нужно обратиться в органы опеки письменно

Для получения согласие на сделку (ст.37 ГК РФ) , представители детей должны дать опеке письменное обязательство зарегистрировать ребёнка в новом жилье

Можно это сделать через судебное решение.

И через решение суда не получится. Кто нарушил право на выделение долей, кто будет ответчиком по иску? Никто.

Поэтому до погашения долга вы не сможете выделить доли детям. К тому же, это будет бесполезное действие в связи с наложением ареста на весь объект.

Здравствуйте

Возможно все оформить через нотариуса

?

Здравствуйте. Вам необходимо через личный кабинет налогоплательщика физического лица отправить документы о покупке, отчёты все и тогда налоговая примет решение выплатить вам какую-то сумму или нет. Вопрос индивидуальный.

Муж вправе на вычет с 1млн. Необходимо заявление о распределении вычета, где остальным членам семьи 0 процентов, мужу 100

Спорно. Раздел имущества

Откупные 1/2 от 1/2, т.е. от вашей доли

Для начала определить его долю, которая составит половину от вашей (1\4). И предложить ему выкуп по рыночной цене.

Принудительно выселить его сейчас невозможно.Договаривайтесь.

Могу ли я выкупить его долю через суд?

Добрый день!

Вы должны оплатить 1/ от квартиры (1/2 вашей совместной доли).

Если дочь подпишет мне дарственную на свою долю и я буду полностью владеть квартирой, смогу ли в этом случае через суд выплатить ему 1/4 и выселить его?

Здравствуйте! Да, для начала определить его долю, которая составит половину от вашей.

Удачи

Надо еще в замен этой доли представить удовлетворение

Все равно надо выделять еще где - то, а так можно

Здравствуйте!

В данном случае, в опеку.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте

Доли всегда в цене, купят.

Здесь можно только гадать.

Доброе утро!

Долю всегда проще купить, чем полную квартиру в силу меньшей стоимости👆

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте. Декларацию можно подать:

1. Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС

2 В бумажном виде, обратившись в территориальный налоговый орган или МФЦ.

да понятно что в налогвоой. как сократить проценты??

Здравствуйте

В данном случае, почтой РФ в ИФНС

Можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Учитывая, что на дату государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от вас к покупателю у вас не было другого жилья, то для вас в соответствии с п.п.4 ч.3.ст.217.1. Налогового кодекса РФ должен применяться трехгодичный срок освобождения от уплаты налога. Необходимость заполнения декларации 3-НДФЛ в таком случае сохраняется.

К сведению: "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2024, с изм. от 21.01.2025)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

здравствуйте. может оформить дарственную после того как она ему будет выделена

С, уважением

Здравствуйте. Когда доля будет выделена, закон не запрещает совершать сделки дарения между супругами, включая дарение как личного имущества, так и доли в совместной собственности.

Да, есть такая правовая возможность.

В зависимости от конкретной ситуации, можете с бывшим мужем заключить соглашение о разделе совместного имущества супругов или договор обещания дарения.

Обратитесь у нотариусу.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

вы не выселите бывшего мужа. он собственник доли.

Так как он имеет долю,то может там жить и без регистрации в силу ст.27 Конституции РФ и суд откажет в иске.Но вы можете признать его долю малозначительной и выкупить ,если у него есть другое жилье для проживания

Если у него есть право собственности на долю в доме, то его не выселят даже в судебном порядке.

Предложите ему выкупить его долю, или он может подарить её.

он может там жить и без регистрации,он собственник

Ни какие - это не возможно

Здравствуйте!

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Любое лицо может купить долю через торги.

Нет, долю в квартире при банкротстве не могут купить чёрные риэлторы, так как остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли

Могут. Они все могут , эти черные , черные риэлторы.

В МФЦ никакие деньги кроме госпошлины не платятся

Здравствуйте

Нет не нужно платить

За регистрацию договора ипотеки уплачивается государственная пошлина.

Нужно.

28) за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:

для физических лиц - 1 000 рублей;

так что

Здравствуйте

Нет никаких проблем

Нет, не будет проблем.

Но в любом случае продавца нужно проверять на банкротства и долги.

Здравствуйте

Если банкротство завершено, продажа была после признания банкротом, то не продадут долю.

Екатерина Павловна, даже переживать не стоит, долю никто не продаст, так как вы являетесь добросовестным приобретателем по правилам Гражданского кодекса РФ. Тем более банкротство уже завершено, и кредиторы ее уже ничего не смогут сделать. Желаю вам удачи!

Екатерина Павловна, не продадут долю, если банкротство завершено

А права сособственников квартиры?

Нормы права:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

Здравствуйте

Это не имеет значения.

желательно обратитесь с документами, договором купли продажи к юристу по месту, пусть проверит продавца по другим возможным учетам , риски бывают разные.

Здравствуйте, Екатерина! Ключевое в Вашем вопросе - БЫЛО. Значит, всё остальное уже не имеет значения.

Оно БЫЛО

Доброе утро!

Було банкротство или еще идет?

Это важно!

Если банкротство окончено и судом вынесено определение о завершении банкротства, то ничего страшного!

А если еще идет банкротство, то не заключайте договор 👆

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Никак не пропишет. Даже если распишется десять раз.

А зачем его вообще прописывать?

Здравствуйте,Елена!

Значит был договор купли-продажи 1/6 доли дома!?

Как же такое возможно, что она не читала договор, подписывая и оплачивая?

Без согласия других дольщиков мужа может зарегистрировать.

Обращайтесь к адвокату в личные сообщения или по ватсапу.

Чтобы избежать сложностей, самый надежный вариант — заключить брак

Для регистрации мужа, даже если она зарегистрирует брак, также потребуется согласие других собственников.

Купят... За гроши...

Здесь можно только гадать.

Если долю изымут, то конечно продадут на торгах.

Но стоимость её будет минимальной.

Здравствуйте!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, исключением является квартира в ипотеке на нее может быть обращено взыскание.

Следовательно, квартира в которой Вы зарегистрированы, будет являться Вашим единственным жильем. Другая собственность будет выставлена на торги.

если будут выставлять 1/3 на электронные торги:

КС РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П) разъяснил правила продажи доли в общей недвижимости должника:

- Арбитражный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи.

- Если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Если у вас единственное жильё, то даже не выставят на торги. если не единственное. то финуправляющий обязан предложить выкупить долю другим сособственникам и после отказа, либо не ответе на уведомление выставят на торги (ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ).

Хотя бы за 1 тысячу рублей, но наверняка купят. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте

Нет. Шансов нет.

Долю могут продавать вплоть до того, что цена за нее упадет до 1 руб. Все равно кто-нибудь найдется кто ее купить за небольшую цену то.