Куплю продажа земельного участка

Вам желательно с данным вопросом очно к юристу обращаться

Наследник-ответчик. И опекун.

заключить договор.

Действовать нужно при наличии доверенности от собственника дома.

Что касается алгоритма - это выяснится только после ознакомления с конкретикой по документам.

И вероятнее всего придется обращаться в суд.

только через суд

Здравствуйте. Через суд можно решить вопрос.

Можно так делать, законом не запрещено.

С уважением.

Да. Можете заключить такой договор, в котором будет одновременно два покупателя. Причем, это простая письменная форма сделки. Можете обратиться для подготовки к любому юристу ту на сайте.

Можете заключить такой договор

Берещь заканчиваешь юрФАК, по специализации гражданское право, учишь кокретно часть 2 ГК РФ Сделки. ))

Вы вправе составить договор купли-продажи с указанием двух покупателей, одного продавца, размера доли каждого покупателя, суммы, которую каждый должен перечислить продавцу.

Конечно, нужно покупать по 1\2 доле на каждого.

Как правильно составить договор?

В договоре купли-продажи необходимо предусмотреть следующие условия

1. Сведения о сторонах договора - продавце и покупателе (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).

2. Предмет договора - сведения, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору.

Актуальные данные по квартире отражаются в выписке из ЕГРН

Цена договора, порядок и сроки платежей.

Здравствуйте, да можно по ГПК, через обжалование отказа в предоставлении земельного участка в аренду, в собственность.

В данной ситуации применяется гражданский процессуальный кодекс РФ.

Нет, предоставление участка - это муниципальная услуга, в которой вам отказано. Если отказ необоснован, то решение органа обжалуется по КАС. Да, только повторно рассмотреть. Суд не вправе подменять полномочия органов.

Пленум говорит о других отношениях.

Рассматривайте...

Здравствуйте!

Как собственник объектов недвижимости Вы вправе на основании ч.2 ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 ЗК РФ выкупить землю без проведения торгов.

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определяется ст.39.4 ЗК РФ

www.consultant.ru

Здравствуйте. Цена участка определяется по результатам аукциона.

Согласно пункту 3 статьи 39.4 ЗК РФ, размер выкупной цены участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом.

Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдаёт или направляет заявителю уполномоченный орган.

Для некоторых федеральных земельных участков действуют льготные цены:

60% кадастровой стоимости, если организация выкупает участок под объектом федерального или регионального значения.

2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте, а потом ограничения сняли.

Ваша возможность выкупить земельный участок под объектами недвижимости основывается на следующих статьях Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):

- Статья 39.3 ЗК РФ (Выкуп земельного участка, занятого объектом недвижимости): согласно ч. 2 этой статьи, собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, вправе выкупить данный участок без проведения торгов. Это право предоставлено собственникам объектов, чтобы устранить неопределенности в праве на земельный участок.

- Статья 39.20 ЗК РФ (Условия выкупа земельного участка в собственность): ч. 1 данной статьи также подтверждает, что собственник недвижимости на данном участке имеет право на выкуп данного земельного участка без проведения аукциона.

Определение выкупной цены:

Выкупная цена земельного участка, находящегося в государственной собственности, определяется на основании статьи 39.4 ЗК РФ. В частности, данная статья определяет, что цена устанавливается в зависимости от рыночной стоимости земельного участка, а также может учитывать оценку, проведенную в соответствии с законодательством.

- Статья 39.4 ЗК РФ (Определение размера выкупной цены земельного участка): согласно этой статье, размер выкупной цены определяется на основании результатов оценки, проводимой с использованием методов, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Заявка в Росимущество: Вы уже отправили заявку в Росимущество на выкуп земельного участка.

Оценка земельного участка: Вы можете инициировать оценку земельного участка, чтобы определить его рыночную стоимость.

Договор купли-продажи: После получения данных о стоимости и согласования условий, вы сможете оформить ДКП.

При выкупе земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в федеральной собственности, вы используете возможности, предусмотренные ч. 2 ст. 39.3 и ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Выкупная цена будет определяться в соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ с учетом рыночной стоимости земельного участка. Рекомендуется также консультироваться с юристом, имеющим опыт в земельных вопросах, для успешного завершения процесса.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, выкупная цена земельного участка определяется в зависимости от его кадастровой стоимости. Согласно статье 39.4 Земельного кодекса РФ, цена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливается в размере его кадастровой стоимости либо в ином размере, установленном федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Этот закон регулирует порядок проведения государственной кадастровой оценки и устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральным законом, цена земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определяется в размере его кадастровой стоимости. Если нет специальных норм, устанавливающих иные правила, то выкупная цена будет равна кадастровой стоимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен в аренду, то арендатор имеет право на выкуп этого участка по цене, равной кадастровой стоимости, если иное не установлено федеральным законом.

Также важно учитывать Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности". Это постановление устанавливает порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при его продаже.

Здравствуйте, Оксана!

При выкупе земельного участка, находящегося в федеральной собственности, выкупная цена будет определяться согласно Правилам определения цены земельного участка, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (подп. 1 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Размер выкупной цены участка при любом порядке определения не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). По общему правилу цена участка определяется исходя из его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи в уполномоченный орган заявления о выкупе (ч. 3 ст. 18 Закона о кадастровой оценке).

Но выкупная цена может зависеть от различных факторов, в частности от того, для каких целей предоставляется земельный участок, кто выкупает участок, к какой категории земель участок относится и где он расположен.

Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Оксана!

Стоимость федерального земельного участка рассчитывается по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (ред. от 11.09.2024) "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов".

В частности, согласно п 2 постановления 279 цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за следующийм исключением:

Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу - собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Смотрите, размер выкупной цены участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом.

Также можно провести оценку стоимости земельного участка.

Обращайтесь в любую организацию, котороая проводит незавимисые экспертизы и оценки.

Обычно применяется среднерыночная стоимость объекта.

- см. ст. 39.4 ЗК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Здравствуйте!

Основополагающей нормой при определении выкупной цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, является статья 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной статье, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации[. При этом ч. 3 ст. 39.4 ЗК РФ устанавливает важное ограничение:

цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом

Конкретный порядок определения цены земельных участков, находящихся в федеральной собственности, установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279.

В соответствии с вышеуказанными Правилами, расчет выкупной цены земельного участка в федеральной собственности зависит от статуса заявителя и характера объектов недвижимости, расположенных на участке. Так, для юридических лиц – собственников зданий и сооружений, расположенных на выкупаемом земельном участке, выкупная цена определяется:

1. По общему правилу выкупная цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления о выкупе.

2. Для юридических лиц, владеющих объектами, являющимися объектами государственного значения (например, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры), цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости.

3. Существуют также особые льготные ставки, например, 2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а затем ограничения были сняты (судебная практика sudact.ru

Судебная практика подтверждает, что при определении выкупной цены земельного участка необходимо учитывать дату подачи заявления о приватизации. Так, в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 марта 2016 г. N 305-ЭС15-16104 (дело ООО "ЮЛТА" legalacts.ru суд указал, что если компания обратилась с заявкой о приватизации спорного участка до 01.07.2012 года, то выкупная цена земельного участка подлежит определению в льготном размере 2,5% его кадастровой стоимости, даже если в результате волокиты со стороны Росимущества договор был заключен после истечения срока льготного периода.

Процедура выкупа земельного участка регламентируется Административным регламентом Росимущества, утвержденным Приказом от 11.09.2020 N 261 (в редакции от 30.05.2023). В соответствии с данным регламентом, выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (Росимущество).

Следует отметить, что в некоторых субъектах Российской Федерации существуют особые правила определения выкупной цены. Например, в Кировской области на 2025 год установлена льготная цена выкупа земельных участков для определенных категорий в размере 20% от кадастровой стоимости. Однако, данное правило является региональным и не распространяется на земельные участки в федеральной собственности.

Таким образом, при расчете выкупной цены земельного участка в федеральной собственности Росимущество будет руководствоваться:

1. Земельный кодекс РФ (статья 39.4);

2. Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279;

3. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в части переходных положений, если они применимы);

4. Приказ Росимущества от 11.09.2020 N 261 "Об утверждении Административного регламента...".

Конкретный размер выкупной цены будет зависеть от категории объектов недвижимости, расположенных на участке, а также от времени подачи заявления на выкуп земельного участка. В случае несогласия с расчетом выкупной цены, произведенным Росимуществом, решение может быть оспорено в судебном порядке.

Договор незаключен, если он не зарегистрирован в росреестре. Покупатель не сможет в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности. Вам вместе надо обращаться в мфц.

Вам денежные средства переданы? Если да, то можно признать договор заключённым, обязать его произвести регистрацию.

Интересно)

Если сторона уклонилась от обязательной регистрации, ее можно обязать это сделать в судебном порядке. Но это не основание для расторжения договора.

К тому же я плачу налог за этот участок

можно обязать это сделать в судебном порядке.то есть понудить к регистрации

Подаёте иск о понуждении покупателя зарегистрировать право на земельный участок.

Здравствуйте. По алгоритму договора или в рамках гк.

на количество собственников

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте. Это епархия риэлтора или нотариуса. Но если нужен именно договор, то составляется индивидуально.

в двух словах и не расскажешь. все важно. ст.454 ГК РФ

Предмет договора, права и обязанности, ответственность.

Обратитесь к любому юристу в личку.

Наталья, образец договора найдите в интернете (ст. 454 ГК РФ)

Здравствуйте

Вы можете найти примерные образцы в интернете, либо обратитесь к любому юристу на сайте, вам составят договор индивидуально.

Договор N 1

купли-продажи земельного участка с жилым домом

г. Подольск 25 марта 2024 г.

Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Михайлова Екатерина Александровна, паспорт серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Строгино 28.08.2015, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

Моховикова Наталья Андреевна, паспорт серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 25.04.2013, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с расположенным на нем жилым домом (далее - Объекты), а Покупатель - принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Характеристики продаваемых Объектов:

1.2.1. Земельный участок:

адрес участка: Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 18;

площадь участка 1 000 кв. м, кадастровый номер 00:00:0000000:00;

категория земель земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок огорожен забором из профнастила.

Подробное описание Земельного участка и его характеристики указаны в Приложении N 4 к настоящему Договору.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 00-00/000000-0000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000 (Приложение N 2)).

1.2.2. Жилой дом:

адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 18;

общая площадь 126,4 кв. м, жилая площадь 84,8 кв. м;

кадастровый номер 00:00:0000000:000.

Характеристики Жилого дома: двухэтажный кирпичный жилой дом без балконов, с мансардой, количество жилых комнат - пять, помещения вспомогательного использования: прихожая, лестница, два санузла, кухня-столовая, коридор, две ванные комнаты, кладовая. Отделка фасадов: наружные стены - облицовочный кирпич, окна пластиковые по индивидуальному заказу, двери: металлические по индивидуальному заказу, крыша - металлочерепица. Год постройки - 2010.

К Жилому дому подведены коммуникации: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, газ, телефон, Интернет.

Подробное описание Жилого дома и его характеристики указаны в Приложении N 5 к настоящему Договору.

Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 00-00/000000-0000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000 (Приложение N 3)).

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц, административных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, связанных с Земельным участком, нет.

1.4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Договора составляет 7 000 000,00 (семь миллионов) руб. и состоит из стоимости земельного участка - 2 000 000,00 (двух миллионов) руб. и стоимости жилого дома - 5 000 000,00 (пяти миллионов) руб.

Варианты формулировок условия о предоплате см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

2.2. Цена Договора оплачивается Покупателем в срок: 5 (пять) календарных дней с момента передачи Объектов Покупателю.

2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.

2.4. Датой исполнения обязательств Покупателями по оплате считается дата зачисления денежных средств на счет Продавца.

3. Передача Объектов и переход права собственности

3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю свободными от имущества Продавца в течение 2 (двух) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора путем подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка с жилым домом (Приложение N 1).

Продавец обязуется вместе с Объектами передать сопутствующие документы и принадлежности: ключи в количестве 2 шт., справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, технический план, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения помещений.

3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи земельного участка с жилым домом обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в Акте приема-передачи земельного участка с жилым домом.

3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет Покупатель .

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи несет Продавец.

4. Обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.

4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных и иных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и сроки, установленные п. 2.2 настоящего Договора.

4.2.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов, не соответствующих условиям настоящего Договора, если недостатки Объектов не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы Объекты ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Объектов в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объектов.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности. В Жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 2 (двух) месяцев, то Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для Продавца, один - для Покупателя.

6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

6.4.1. Акт приема-передачи земельного участка с жилым домом (Приложение N 1).

6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000, подтверждающая право собственности на земельный участок (Приложение N 2).

6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000, подтверждающая право собственности на жилой дом (Приложение N 3).

6.4.4. Описание Земельного участка и его характеристики (Приложение N 4).

6.4.5. Описание Жилого дома и его характеристики (Приложение N 5).

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:

Михайлова Екатерина Александровна

Моховикова Наталья Андреевна

Адрес: г. Подольск, ул. Ткацкая, д. 45, кв. 15

Адрес: г. Москва, ул. Парковая, д. 13, кв. 58

Паспортные данные: серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Строгино 28.08.2015

Паспортные данные: серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 25.04.2013

Телефон: +7 (000) 000-00-00

Телефон: +7 (000) 000-00-00

Счет 00000000000000000000 в ПАО "А-Банк", БИК 000000000, кор. счет 00000000000000000000

Счет 00000000000000000000 в ПАО "Б-Банк", БИК 000000000, кор. счет 00000000000000000000

Подписи Сторон

Михайлова / Михайлова Екатерина Александровна

Моховикова / Моховикова Наталья Андреевна

--------------------------------

Информация для сведения:

Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем стороны, вправе определить в договоре, на кого возлагаются расходы на исполнение обязательств, и в том числе на регистрацию перехода права собственности на имущество (ст. 309.2, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На цену порядок оплаты порядок расторжения точное наименование цену земли и дома по отдельности.

Ну и разумеется нужно проверять продавца

На количество собственников

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Если имеется видеозапись, то да. Вы представили в суде эту запись, приобщена к материалам дела?

Есть разумная осмотрительность покупателя

Здравствуйте!

Шансы безусловно имеются на обжалование. Но вообще по хорошему надо смотреть решение суда.

Составляйте апелляционную жалобу на решение суда.ст.320,330 ГПК РФ.

Само по себе отсутствие в договоре купли-продажи ограничений на земельный участок не является основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

В конце концов покупатель должен быть затребовать выписку из ЕГРН и ГПЗУ и мог самостоятельно узнать о данных ограничениях ( ст.56 ЗК РФ и прочих). Да и видеозапись имеется

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Да, шансы есть.

Доброго времени Антон!

Можете конечно обжаловать ст. 321 ГПК РФ, но лично я считаю что смысла нет, потому что ВСЕ существенные условия на которых заключается и подписывается любой договор купли продажи ст. 420 ГК РФ ВЫ не прописали.

Т.к. ограничения это существенные условия то шансов нет. Продадите другому покупателю., только пропишите это сразу в тексте договора.

Нет.

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц согласно ст. 460 ГК РФ.

2. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37 ЗК РФ на продавца при заключении договора купли-продажи возлагается обязанность предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3. Суд первой инстанции учел все обстоятельства (в том числе и представленные доказательства) и принял законное и обоснованное решение.

Удачи.

Шансы на обжалование решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств. В данном случае, поскольку ограничения не были прописаны в договоре, а устные договоренности не имеют юридической силы без их фиксации в письменной форме, суд мог принять решение в пользу покупателя. Если есть видеозапись, подтверждающая устные договоренности, это может быть использовано в качестве доказательства при обжаловании.

Для обжалования решения суда необходимо подать апелляционную жалобу в установленный срок. Важно указать в жалобе все обстоятельства дела и приложить доказательства, подтверждающие вашу позицию. В данном случае, можно ссылаться на видеозапись как на доказательство устных договоренностей.

ст. 320,330 ГПК РФ

Уважаемый Антон, здравствуйте!

Шансы на обжалование решения суда безусловно есть. Отсутствие письменного указания на ограничения в договоре не является автоматическим основанием для его расторжения.

---------

Ваши аргументы для апелляционной жалобы

1) Покупатель имел возможность самостоятельно запросить выписку из ЕГРН и ГПЗУ, где указаны все ограничения (ст. 56 Земельного кодекса РФ).

2) Факт устного уведомления под видеозапись свидетельствует о том, что покупатель знал об ограничениях.

3) Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом. В вашем случае оснований для расторжения, предусмотренных законом, нет (ст.450 ГК РФ)

Составьте апелляционную жалобу, указав на нарушения, допущенные судом первой инстанции.

Для более точной оценки перспектив обжалования и составления качественной апелляционной жалобы необходимо изучить решение суда и материалы дела

С уважением!

Земельный участок на торгах продается по рыночной стоимости, которая определяется на основе оценки независимым оценщиком. Эта стоимость может отличаться от кадастровой стоимости, поскольку кадастровая стоимость часто ниже рыночной.

по дкп разумеется

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. При заключении договора купли-продажи земельного...

Не меньше чем покупался земельный участок?

Рыночной

Добрый день, в соотвествии с п 1.1 ч. 1 cт. 39.4 ЗК РФ:

при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Цена земельного участка, установленная по результатам проведения торгов, не может быть оспорена отдельно от результатов торгов.

Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду реализацию имущества должника на торгах, в таком случае согласно ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Если же торги в процедуре банкротства, в таком случае согласно ст. 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Добрый день!

По рыночной стоимости, поскольку кадастровая может быть существенно ниже рыночной.

Ответ отключен модератором

Причем здесь КУВИ что за выписка такая

Если сделка была заверена нотариусом, обратитесь к нему за разъяснением. Нотариус должен был проверить наличие обременений, и если в договоре они не указаны, возможно, это связано с ошибкой или невнимательностью со стороны предыдущего собственника.

Посмотрите в Выписке из ЕГРН, которою Вам выдали после регистрации прав на участок. Возможно, при покупке земельного участка не был полностью произведен расчет с продавцом и Вам зарегистрировали обременение (залог).

1. Такие операции надо проводить после консультаций с юристами.

2. У кого вы купили?

3. Перед покупкой вы что выписку из ЕГРП не заказывали на земельный участок?

4. Межевание проведено ?

5. Какие ограничения и обременения стоят там?

Можете обратиться с претензией о расторжении договора к продавцу по суду требуют расторжения возврата денег

То что не указано в договоре большое значение не имеет у вас должна была выписка быть и ГРН Вы должны были проверить недвижимость перед покупкой

Вам предоставляли перед договором выписку из ЕГРН. Обращайтесь с претензией к продавцу

Нет, не является.

Соматические болезни имеют значение при указанных обстоятельствах тогда, когда они влияют на психо-эмоциональную сферу и, соответственно, на возможность руководить своими действиями продавцу. Может быть установлено в результате экспертизы

При наличии судебного спора по расторжению договора купли-продажи необходимо в совокупности оценивать ситуацию и представленные документы. Сам по себе диагноз ничего не говорит.

Татьяна Александровна, возможно, решайте вопрос в судебном порядке.

Что значит расторжения нет

Диагноз не является основанием, уже совершенной сделки.

Только через суд и через экспертизу на наличие недееспособности.

Сам по себе диагноз - нет, и не является.

Не являются.

Причиной может быть только судебное решение о признании недействительным договора например по причине статья 177 ГК РФ

Надо обращаться в Росреестр для регистрации ранее возникшего права.

Добрый день.

Вам нужно обратиться в МФЦ и подать заявление в Росреестр на регистрацию ранее возникшего права.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд и просить произвести государственную регистрацию перехода права собственности ***** на объект недвижимости ***

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Для оформления государственной регистрации права на земельный участок, основанный на договоре купли-продажи 1994 года, необходимо обратиться в МФЦ.

Для этого нужно:

Написать заявление. К нему следует приложить паспорт и документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права на земельный участок (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении участка).

Оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН.

Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, нужно подать дополнительное заявление о постановке объекта в качестве ранее учтённого. При этом правоустанавливающий документ должен содержать всю информацию, необходимую для внесения сведений об объекте в ЕГРН: вид объекта, его площадь, адрес.

Если планируется продавать или дарить земельный участок, можно одновременно подать заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому).

Добрый день! Для ответа нужно понимать, о чем дополнительное соглашение. Пока можно сказать только, что выплата средств маткапитала осуществляется только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН, ст. 7 Закона о допмерах поддержки семей, имеющих детей.

Для точного ответа пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте. Искать нового юриста, раз он вам не отвечает на вопросы.

Либо новый договор составлять или регистрировать дом в декларативном порядке и уже потом продавать

Наталья, составьте другой договор... Без садового домика. Делов-то!

Нет оснований для отмены.

Вы что-то не договариваете.

Вообще из-за дома не могли отменить сделку.

Приватизируйте дом, далее заново оформляйте сделку по участку.

Написала, как есть. Земельный участок приобрели мои родители. Папа умер, его доля перешла брату, вторая часть- маме. Брат умер в 2020г- его доля перешла мне. Мама умерла в 2022г., я - единственная наследница. 11.2024г., я решила продать участок. Юрист составил договор-купли продажи, но расчитывая на безупречную грамотность я подписала договор, невнимательно его прочитав. Он указал, что продаю земельный участок....с расположенным на нем садовым домом, незарегистрированным в качестве обьекта недвижимости. Сейчас, пришло уведомление: сделка приостоновлена.

составить новый нормальный договор у адвоката

Подать договор заново, исключить это из договора.

Добрый день, Вам правильно предложили варианты:

1. заключить новый договор (без указания дома), но это не совсем корректно

2. Зарегистрировать дом на себя. Для этого необходимо подготовить технический план (готовиться кадастровым инженером) и подать его на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности (ФЗ о гос. регистрации недвижимости ст. 14 " основания для ка. учета и гос. регистрации недвижимости, технический план)

В идеале, конечно, ознакомьтесь с мотивировочной частью приостановки

Не регистрировать, находящийся на земельном участке дом, не совсем правильно, т.к. Вы фактически продаете не просто земельный участок, а земельный участок с расположенным на нем домом

Принять наследство в виде дома Вы тоже не могли, тк дом официально, как я понимаю, не был оформлен.

Дом и земельный участок - это два объекта недвижимости

Сначала нужно разделить участок на доли, потом продать их. Только так.

Сначала разделить, зарегистрировать права на оба участка, а затем продать.

Разрешение администрации не требуется.

Участки получится разделить, если размер каждого образуемого участка будет не меньше предельного минимального размера, эти нормы в населенных пунктах разные.

Для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера, он и сможет подсказать, соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру.

Если это ваш собственный участок, а не муниципальный, то разрешение администрации органа местного самоуправления не требуется. Разделите участок на два участка. Для этого надо сделать межевание с целью определения границ участков. Далее обращайтесь в Росреестр для постановки участков на кадастровый учёт. Далее заключайте договоры купли-продажи с каждым покупателем.

Согласно ст 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Здравствуйте!

Сначала разделить, зарегистрировать права на оба участка, а затем продать.

Разрешение администрации не требуется.

Участки получится разделить, если размер каждого образуемого участка будет не меньше предельного минимального размера, эти нормы в населенных пунктах разные.

Для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера, он и сможет подсказать, соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру.

(ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, ст. 22, ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Да никак .

Сперва выделите доли участка, поставьте на кадастр и оформите право собственности.

Только после этого по ДКП можно продать два отдельных участка по одному договору.

Согласие администрации не требуется.

при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

- см. ст. 11.4 ЗК РФ, ст. 549 ГК РФ

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В рассматриваемом случае для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера для того чтобы соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру (ст.29.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В дальнейшем получить разрешение администрации изаключаэить договоры купли-продажи (ст.454 ГК РФ)с каждым покупателем в отдельности.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый клиент,

Минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются органами местного самоуправления в правилах землепользования и застройки. Обычно минимальный размер участка для ИЖС составляет 6 соток (600 кв. м). Однако в некоторых регионах эти нормы могут отличаться.

Раздел земельного участка возможен при условии, что образуемые участки соответствуют установленным минимальным размерам. Если после раздела площадь каждого участка будет менее минимально допустимой, органы Росреестра могут отказать в регистрации таких участков.

В некоторых случаях возможно получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, включая минимальный размер земельного участка. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Решение принимается индивидуально и зависит от градостроительных планов и нормативов конкретного муниципального образования.

Если местная администрация предоставляет разрешение на отклонение от минимального размера, процедура будет следующей:

- Обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана раздела участка.

- Подача документов в Росреестр для регистрации образованных участков.

- После регистрации новых участков их можно продавать разным лицам.

Если суд общей юрисдикции, то

2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок:

для физических лиц - 15 000 рублей;

для организаций - 50 000 рублей;

Если будете требовать ещё возврата имущества, то нужно дополнительно уплатить госпошлину исходя из стоимости имущества.

Отсрочка/рассрочка возможна по вашему ходатайству (если есть доказательства, что ваше имущественное положение не позволяет уплатить госпошлину).

На ответчика возложить оплату госпошлины при подаче иска нельзя.

по искам имущественного характера при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей госпошлина составляет 25 000 рублей плюс 1% суммы, превышающей 1 000 000 рублей

пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Порядок расчёта

при цене иска 2 500 000,00 ₽ госпошлина составляет:

25 000,00 + 1% × (2 500 000,00 − 1 000 000,00) = 25 000,00 + 15 000,00 = 40 000,00 ₽

_____________________________________________________________________________________

основания для отсрочки либо рассрочки уплаты госпошлины обозначает "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

Здесь уже необходимо в индивидуальном порядке подбирать основания

У Вас спор на 2,5 миллиона рублей. Вам лучше пригласить юриста по месту рассмотрения дела и с ним решать все вопросы.

При подаче искового заявления госпошлину платит истец. На ответчика можно возложить эти расходы если выиграете дело. размер госпошлины рассчитывается на основании ст.333.19 НК РФ.

Обращайтесь с иском в суд, уже договорённости достигнуты. С вами должны заключить договор.

И помните, что при отказе, продавец должен вернуть задаток в двойном размере.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись в графе «Основание государственной регистрации» с указанием «Договор купли-продажи земельного участка собственникам строения» означает следующее:

Договор купли-продажи. Участок был передан новому владельцу на основании договора купли-продажи, оформленного в установленном порядке. Это типичный документ, подтверждающий переход права собственности на землю от одного лица к другому.

Собственники строения. Данный договор был оформлен специально для собственников строения, расположенного на этом участке. Это может означать, что собственники здания приобрели земельный участок под строением, чтобы оформить полное право на землю, на которой находится их строение.

Дата и номер договора. Указанные дата (14.11.2007) и номер договора (№ 7983) относятся к дате и регистрационному номеру заключенного договора купли-продажи. Эта информация подтверждает, когда и под каким номером договор был оформлен в органах, регистрирующих права на недвижимость.

Таким образом, запись в ЕГРН говорит о том, что земельный участок был передан в собственность людям, которые уже владели строением на этом участке, и это было зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного в 2007 году.

Это значит, что 14.11.2007 г. состоялась сделка по продаже земельного участка. И на основании договора купли-продажи земельный участок был зарегистрирован за новым собственником.

ДКП означает, что собственник строения купил участок под строением

Мария, правомерно

собственник вправе решать

Вам отказали законно.

конечно, без проблем.

Можем

Татьяна, на сайте можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут

Можем

Здравствуйте, да можно уточнить исковые требования.

Добрый день! Да, конечно может, это право истца - изменить предмет иска, ст. 49 АПК. Составляйте уточненный иск и направляйте его в суд.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

49 АПК РФ в помощь

Здравствуйте.

У истца всегда есть право на дополнение исковых требований.

Но помните, что при этом не должен быть изменен предмет иска.

А неустойку добавить можно, только надо будет пошлину доплатить.

Это право истца. Однако не забыть про доплату госпошлины

Наталья, здравствуйте. Этот момент вообще не нужно прописывать в договоре, так как при необходимости согласие всегда можно будет предъявить. Этого просто не требует Гражданский кодекс РФ. Желаю вам удачи!

Согласие нужно предъявить в МФЦ, вот и все.

Не обязательно это указывать в договоре. А вот само нотариальное согласие обязательно сохраните.

Здравствуйте! В договоре это не обязательно указывать

Здравствуйте. Лучше указать и отдельно предъявить.

Собственник Фирагин С.И., вот и все. Нет ничего нового.

Уважаемая Екатерина Игоревна!

Документы нужно изучать полностью. Право собственности на земельный участок устанавливается на основании договоров, постановлений о предоставлении земельного участка и т.д.

После изучения всей совокупности документов, обстоятельств дела и принимается решение о покупке.

Покупать только у собственника земельного участка- ст 209 ГК РФ

Поручите проверку юристу до сделки

Нужно смотреть и анализировать все документы. Составление договора лучше поручить юристу по недвижимости для минимизации ваших рисков, он и по документам Вам подскажет.

Нужно обращаться с запросом в Росреестр по объекту недвижимости. В отсутствии сомнений о владельцы, от сделки стоит отказаться.

Спасибо вопрос решен

Большая ошибка.

будет очень сложно что - то доказать, если все было устно

За не указание полной суммы продажи в ДКП может грозить ответственность за уменьшение налоговой базы при продаже недвижимости.

Что касается защиты ваших интересов в суде , то придеться приложить документы в качестве доказательства фото и видео , привлечь свидетелей , представить расписку для подтверждения необоснованности иска по расторжению ДКП в опровержение положения ст.475 ГК РФ на которую истец будет ссылаться в обоснование исковых требований

В частности о том, что вы не сообщили об ограничениях в сделке.

При этом при должной осмотрительности покупатель сам мог запросить выписку с ЕГРН и увидеть , что ограничение имеется но не сделал этого , поэтому вопрос о нарушении его прав спорный .

Ограничения были зарегистрированы в Егрн? Если стоимость существенно отличается от кадастровой могут до начислить налог .

Здравствуйте Антон!

Ничего не грозит, кроме требований о возврате денежных средств и в случае неудовлетворения этих требований будут судебные разбирательства.

Здравствуйте Антон!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы не указали полной стоимости продажи в договоре купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения такой такую сделку возможно вообще признать недействительной в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Антон, здравствуйте!

1)Занижение стоимости имущества в ДКП может привести к налоговым последствиям. В случае выявления налоговыми органами факта занижения, вам может быть начислен дополнительный налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с разницы между фактической и заявленной стоимостью, а также штрафы и пени за уклонение от уплаты налогов.

2)Для защиты своих интересов в суде вам необходимо собрать и представить все возможные доказательства, подтверждающие, что покупатель был осведомлен о наличии ограничений на участок и согласился с ними. Это могут быть:

Свидетельские показания.

Расписка о получении полной суммы (10 млн рублей), которая может свидетельствовать о фактических договоренностях сторон.

-------

Также важно подготовить доказательства в опровержение возможных требований покупателя о расторжении договора на основании ст. 475 ГК РФ, которая регулирует последствия передачи товара ненадлежащего качества.

В вашем случае необходимо доказать, что ограничения были известны покупателю и не являются существенным нарушением условий договора

Шансы 50/50

-------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Ничего Вам не грозит, кроме расторжения договора.

Если налоговая обнаружит факт занижения по договору, могут быть проблемы, но это ещё надо доказать.

Если подадут иск, пишите возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

- см. ст 450-453, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Занижение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости (ДКП):

- Согласно ст. 170 ГК РФ, сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, может быть признана судом недействительной.

- Занижение стоимости в ДКП с целью уклонения от уплаты налогов может быть расценено как налоговое правонарушение, предусмотренное ст. 122 НК РФ, с наложением штрафа до 40% от неуплаченной суммы налога.

- Также возможно привлечение к уголовной ответственности по ст. 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с организации) при наличии крупного размера неуплаченных налогов.

2. Обращение покупателя в суд для расторжения ДКП:

- Согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель вправе потребовать расторжения ДКП, если обнаружены существенные недостатки, не оговоренные в договоре.

- Вам необходимо предоставить доказательства, что ограничения на участок были оговорены при подписании ДКП (свидетели, видеозапись).

- Также вы можете ссылаться на ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

3. Защита ваших прав:

- Вам следует привлечь грамотного юриста для представления ваших интересов в суде.

- Необходимо предоставить суду все подтверждающие документы (расписка о передаче 10 млн руб., свидетельские показания, видеозапись).

- Вы можете также ссылаться на ст. 431 ГК РФ о толковании условий договора в пользу стороны, которая не знала о несоответствии между волей и волеизъявлением.

Добрый вечер, Антон.

1)вообще дело серьезное, если говорить прямо.

2)Если налоговая выявит занижение, то доначислит НДФЛ и может оштрафовать на 20% или даже 40% от суммы доначисления. А если сумма сокрытого налога превысит 2 700 000 Р, то это уже грозит уголовным делом.

3)Также вторая сторона сделки может использовать сокрытие цены в свою пользу. 4)Поэтому такие схемы обставляют тайными допсоглашениями, договорами о покупке неотделимых улучшений, договорами займа или расписками.

4)Также важно подготовить доказательства в опровержение возможных требований покупателя о расторжении договора на основании ст. 475 ГК РФ, которая регулирует последствия передачи товара ненадлежащего качества.

5)То есть, тут не так все тоже легко с его стороны, есть свидетели, видеосъемка, то есть шансы в суде неплохие так скажем будут, но ответственность вам может грозить, указал выше.

Занижение стоимости в договоре купли-продажи:

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. Занижение стоимости участка может быть расценено как противоправная сделка.

Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску налоговых органов на основании ст. 169 ГК РФ.

Вы также можете понести административную ответственность по ст. 15.11 КоАП РФ за искажение учетных данных.

Покупатель имеет право требовать приостановления регистрации, если выявлены какие-либо ограничения на землю, не указанные в договоре.

Если Росреестр сочтет эти доводы убедительными, регистрация будет продолжена.

Уважаемый Антон! В таком случае сделку возможно признать недействительной в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Занижение стоимости в ДКП с целью уклонения от уплаты налогов - это ничто иное как налоговое правонарушение, предусмотренное ст. 122 НК РФ, санкция: штраф до 40% от неуплаченной суммы налога.

Занижение стоимости в договоре купли-продажи (ст.545 ГК) может повлечь:

- сокрытие доходов и уклонение от уплаты налогов ввиду значимости с кадастровой стоимостью.

Если покупатель считает, что были скрыты ограничения по участку, он вправе требовать расторжения договора купли-продажи (ст.451, ст.452 ГК).

В этом случае вам нужно иметь доказательства того, что ограничения были известны покупателю (видеозапись, свидетели). Также важно доказать, что стороны достигли согласия на цену 10 млн рублей, несмотря на указанные 2 млн в договоре.