Здравствуйте. Действительно ограничения на землю указаны
ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
Какие могут быть подводные камни, это береговая линия, и может проходить по вашему будущему участку, на которой строительство невозможно, т.е. нужно смотреть ПЗЗ и ГПЗУ земельного участка, а также смотреть документы на сколько проходит береговая линия на участке, или рядом, и существуют нормы от которых нужно отталкиваться при строительстве, санитарная зона. Брать разрешение на строительно из водоохранной структуры, и Администрации обязательно, и не факт что выдадут.
В ВК РФ приняты следующие нормы расстояния построек от воды:
50 метров для водоемов и рек длиной менее 10 км.
100 метров — ширина водоема или его длина от 10 до 50 км.
200 метров — если берег реки имеет протяженность свыше 50 км.
Индивидуальное строительство в водоохранной зоне осуществляется с учетом положений ст. 65 Водного кодекса РФ.
То есть я бы не стала вам советовать приобретать такой участок земли, для строительстве.
