Общее имущество собственников помещений - 83 советов адвокатов и юристов

Добрый день! Обязано ли бюджетное учреждение, чьи помещения находятся в нежилом здании, платить за содержание общего имущества? Собственники помещении в здании провели общее собрание где назначили ответственного за заключение договоров с третьими лицами на содержание общего имущества. Но это общее собрание проводили до того как учреждение купила помещения, в данном здании. Вдобавок учреждение заключило договор на содержание общего имущества со сторонней подрядной организацией.

По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом собственников помещений.

Первое. Жилищным кодексом установлено, что договор управления многоквартирным домом един для всех собственников.Второе. Размер платы за ремонт и содержание собственники утверждают общим собранием, при этом размер платы обязателен для всех собственников, в том числе и для собственников

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Согласно подп. 1 п. 4 ст. 37

Суд общей юрисдикции принял решение об освобождении земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в этом доме, от пристройки к магазину.

До апелляции провели общее собрание собственников помещений МКЖД, в котором определили порядок пользования земельным участком с размещенной на нем пристройкой.

В апелляции суд отказал в приобщении протокола.

Каким путем идти?

Обязан ли собственник нежилого помещения в мкд поддерживать его в надлежащем состоянии?

В ст. 30 ЖК указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А собственник нежилого помещения не обязан поддерживать содержание общего имущества?

Может ли плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД для собственников жилых и нежилых помещений быть разной, т.к. собственники жилых помещений выгоду не извлекают, в отличии от собственников коммерческих помещений.

Может ли управляющая компания обязать по суду собственника нежилого помещения заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД? что для этого необходимо?

Является ли установка железной двери с домофоном переустройством общего имущества собственников помещений в МКД? При условии, что раннее такой двери не было.

Это нужно для того, чтобы определить кворум при голосовании за/против (Если не является - простое большинство, если является переустройством - 2/3, исходя из ч.2 ст 46 ЖК и п.1 ч.2 ст. 44 ЖК)

Может ли Совет собственников МКД потребовать от УК заключить Договор аренды с оплатой за аренду помещений Общем. Домового имущества.

Управляющая компания предъявила иск к собственнику нежилого помещения о взыскании услуги содержания и ремонта общего имущества жилого дома.

Должна ли управляющая компания в суде доказывать факт оказания этой услуги и, если да, то какими документами?

Могу ли я, как ответчик, ходатайствовать о представлении истцом доказательств оказания такой услуги и если да, то каких именно доказательств?

Есть ли разъяснение Верховного Суда о том, что управляющая компания должна представлять доказательства оказания такой услуги?

С уважением, Егор.

Может ли ТСЖ снимать дверь на лестничной площадке общего домового имущества в кладовых помещения?

Я являюсь собствеником нежилого помещения на цокольном этаже жилого дома, подскажите обязан ли я платить управляющей компанию за содержание общего имущества дома, свет вода, текущий ремонт.

На общем собрании МКД приняли решение возвести забор вокруг МКД и установить шлагбаум. Оплату по смете решили разделить поквартирно между всеми жильцами МКД и между собственниками двух нежилых, но больших помещений. Другими словами решили приобрести общее имущество для МКД, но оплачивать за него решили не пропорционально квадратным метрам, а поровну. Правомерно ли такое решение общего собрания, либо его можно оспорить. И как это лучше сделать?

Спасибо.

Можно ли по закону продать 1/2 доли права собственности частного дома и земельного участка при нежелании второго собственника продать свою долю и при его невозможности выкупить вторую долю из-за завышенной ее стоимости. Если да, то как определить порядок пользования помещениями, если ванная и кухня общие, нет раздельных входов в дом, не разделены лицевые счета? Сколько времени займёт судебная тяжба с новыми владельцами проданной доли, чтобы определить порядок пользования общими помещениями и определить принадлежность комнат, т.к. их размеры неравноценный? Может ли состояться продажа доли права собственности, передача ключей от общего дома в отсутствии вторых собственников, учитывая, что в доме находится их имущество.

Имею в собственности нежилое помещение, (приобретено в 2015 г. по договору купли продажи части нежилого помещения) не в многоквартирном доме, а так же в нежилом здании (в здании есть офисы и гостиничные номера. Приобретала как готовый бизнес, 1 номер в гостинице. Договора с коммунальными службами не было. Обязана ли я как собственник заключать прямые договора с РСО (на электро и водоснабжение и прочее) по аналогии с обязанностями собственников помещений в многоквартирных домах? И может ли собственник большого количества помещений-360 номеров препятствовать в пользовании общим имуществом (вход, коридор, туалет в здании)

Согласно Ст. 36 ЖК РФ и постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) собственники помещений (и их представители) имеют право на осмотр обще домового имущества? Какие еще законы разрешают это делать? Управляющая компания уверяет, что чердаки, крыши, подвалы-это особо охраняемые объекты, доступ собственникам в них запрещен обосновано?

Истец-физ. лицо (собственник жил. помещ.), ответчик УК МКД Челябинска, по вопросу ненадлежащего содержания общ. имущества МКД. Весь необходимый пакет документов собран, отправлена претензия. Меня интересует:-стоимость составление искового заявления и (или) представления в суде в соответствии с законом о защите прав потребителя.-наличие опыта в спорах с УК.

Пакет документов отправлю по почте.

В состав нашего МКД входит нежилое помещение, имеется собственник. Не заключен договор на содержание ОДИ, бремя оплаты на содержание ложится на жильцов. Помещение 800 кв.м. Как привлечь к ответственности?

Установлены или нет законодательно, параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, Управляющей Организацией по договору управления многоквартирным домом.

При покупке земельного участка под строительство жилого дома, запросили выписку из ЕГРН на этот участок. И в разделе "особые отметки" было написано: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Под строительство жилого дома. Что это обозначает?

Арендовал подвальное помещение в многоквартирном доме (тсж в нем нет) с 1995 г., аренду платил в КУГИ-КИО, в июне 2018 г. КИО распоряжением 1154-ра выводит данное помещение из реестра СПб, и переводит к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Какие у меня права на данное нежилое помещение и могу ли я его приватизировать, какую роль играет управляющая кампания.89119123049 Владимир.

Нужно ли согласие всех собственников общего долевого имущества, чтобы собственнику нежилого помещения повесить на многоквартирный дом информационную вывеску с названием магазинов？ссылку на закон пожалуйста, спасибо.