Общее имущество собственников помещений

1. НЕ облагаются такие помещения налогом

2. Оспаривайте данный налог

Да, обязано, если оказываются соответствующие услуги.

Обязана. Заключение подобного договора незаконно, если речь об общем имуществе всего дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч 1 ст 246 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Так как бюджетное учреждение очевидно не является собственником указанных помещений, то оплата содержания общего имущества в нежилом здании должна быть возложена на собственника этих помещений, переданных в пользование бюджетному учреждению, если иное не указано в соответствующем соглашении.

Обычно собственником таких помещений является субъект РФ, в лице своих соответствующих исполнительных органов.

Но, возможно, бюджетному учреждению с согласия властей может быть передано помещение, находящееся в иной форме собственности.

А так как бюджетное учреждение не долдно иметь СВОИХ денег, то в этом случае, орган исполнительной власти должен быть гарантом оплаты расходов данного бюджетного учреждения за КУ и иные услуги, в том числе и за содержание ОИ.

Апелляция рассматривает законность решения суда, а законность обсуждается, как правило, на основании уже имеющихся в деле доказательств.

Если у Вас есть какое-то новое обстоятельство - пробуйте пересмотреть решение суда по новым обстоятельствам.

Обязан - в силу норм гражданского кодекса РФ.

"Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме".

Добрый вечер, Обязан так же, как и собственник жилого помещения.

Здравствуйте. Общая для всех собственников обязанность - нести бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).

В многоквартирном доме собственник нежилого помещения обязан:

• заключать прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг).

• нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в частности платить взносы на его капитальный ремонт (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). При этом за земельный участок, входящий в состав общего имущества, земельный налог платить не нужно (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ);

• привести помещение в прежнее состояние, если была незаконная перепланировка (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если они вам согласятся его продать. Причем все 100 % собственников.

Здравствуйте, можно, если данное помещение сформировано в качестве объекта недвижимости, имеет кад. номер, и все собственники согласны продать.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Нужно инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом.

Нет, такого помещения купить нельзя, так как на него отдельное право собственности не оформляется и не может быть оформлена. Сначала его нужно выделить в отдельное помещение с присвоением кадастрового номера и при этом должно быть 100% решение всех собственников помещений за отчуждение и выдел.

Юрий здравствуйте

Нет нельзя

Сначала надо пройти через выдел из общего имущества - То есть это должен быть отдельный объект

С уважением.

Естественно может и должна быть разной, в зависимости от количества жилья в собственности. Что здесь непонятного?

Добрый день

Скорее может взыскать задолженность за потребленные услуги, на мой взгляд обязывать к заключению не обязательно.

Да, УК может обязать собственника заключить договор содержания нежилого помещения в суде, если он отказался от заключения договора по своей воле.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества МКД у собственника нежилого помещения возникает в силу закона и управляющая компания может взыскать задолженность по оплате таких расходов в судебном порядке и без договора на основании выставленных счетов.

Заключение договора с УК в первую очередь в Ваших интересах для закрепления размера данного вида оплаты и иных условий взаимодействия с УК в части содержания общего имущества МКД.

Замена двери и установка домофона - это не переустройство (ч.1 ст.25 жк). А вот если двери не было вообще - это уже под вопросом, в зависимости что указано в техпаспорте.

Вообще может при условия что указанные помещения относятся к общедомовой собственности. Нежилое и подвал не всегда общедомовая собственность. Бывает и в частной собственности.

Добрый день, откровенно говоря этот вопрос не достаточно урегулирован в законодательстве. Как истец УК будет доказывать все свои ходатайства, вы вправе потребовать подтверждение оказываемой услуги. Если вы настроены серьезно судится с УК то лучше наймите для этого представителя, спор будет тяжелый.

Если кладовые незаконно оборудованы, то вправе устранить нарушения. Если же всё официально оформлено, то жалоба в ГЖИ, в суд.

Добрый день! Это где такие помещения? Насколько мне известно на лестничных площадках никаких "кладовых помещений" быть не может.

Если дверь не запланирована проектом, нет положительного решения общего собрания собственников об установке двери, если дверь мешает в случае экстренной эвакуации, если есть предписание ГЖИ, то может.

От содержания никуда не уйти по ст. 210 ГК РФ. Свет и воду только в случае фактического пользования.

Если на собрании имелся кворум, решение принято большинством, собрание проведено по всем нормам то оно правомерно. Оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД можно через суд.

Смета должна делиться пропорционально метражу.

Компенсация определяется на основании собрания собственников или на основании полномочий Председателя ТСЖ или УК.

Оспорить можно - сначала запросите ответ от ТСЖ или УК с ссылками на принятие такого решения.

Далее по ЖК РФ если решение общего собрания принято голосованием менее 2/3 голосов то можно оспаривать.

Смотрите ст. 158 ЖК РФ, главу 6 ЖК РФ.

Скажите пожалуйста, согласно каких норм закона, Смета должна делиться пропорционально метражу?

Добрый вечер! Если второй собственник отказывается и вашем случае нужно!

1. Определяете порядок пользования подав иск в суд и проводите экспертизу на предмет использования дома,

2. Предлогаете письменно уведомив второго собственника купить вашу долю, если он отказывается то можете сторонним людям продать!

Судебный процесс по определению плрядка пользования будет длиться около 3-4 месяцев!

Мест общего пользования останутся в общем пользовании. Комнаты будут разделены, кто есть суд укажет, кто какой комнатой будет пользоваться.

Продать можно с соблюдением ст.250 ГК рФ.

По времени для определения порядка пользования, уйдет месяца три.

И может ли собственник большого количества помещений-360 номеров препятствовать в пользовании общим имуществом (вход, коридор, туалет в здании)

не может, у Вас такие же права на пользование..

Прямые договора да, обязаны заключить..

Собственники согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ могут на общем собрании решить вопрос об осмотре и порядке. УК не вправе им запретить. Необоснованно. Этот вопрос решают собственники. И никакие это не особо охраняемые объекты.

Ст. 36 ЖК РФ это общая норма. Нет таких нормы которые бы разрешали это делать. Можно только в определенных ситуациях заставить открыть, когда нарушаются права кого то из собственников.

УК Вам правильно говорит, поскольку обязанность по открытию этих помещений собственникам ничем не закреплена.

Здесь для осмотра имущества достаточно ст 36 жК РФ и данного Постановления Более ни каких нормативных актов на этот счет нет

Что касается, что чердаки, крыши, подвалы-это особо охраняемые объекты-то нет закона относящего это имущество к особо охраняемым объектам

И УК согласно ст 162 ЖК РФ путем заключения договора управления МКД призвана реализовывать волю собственников помещений, а не наоборот, когда УК диктует свои условия собственникам Примите на своем общем собрании стст 44-46 ЖК РФ решение об осмотре всех чердаков подвалов крыш ва шего дома-то данное решение УК обязано исполнить и обеспечить доступ всем желающим собственникам на эти объекты

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

IV. Контроль за содержанием общего имущества

IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

КонсультантПлюс: примечание.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 42 слова "несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества" следует читать "несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества".

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Добрый день. У каждого юриста свои расценки Вы можете обратиться к любому выбранному на сайте.

Ответ отключен модератором

И? Обращаетесь и арендуете. Уточните ваш вопрос.

Здравствуйте! Уточните что именно Вас интересует.

Здравствуйте, Ольга, вы вправе обратиться в суд о понуждении этого собственника к заключению договора на содержание.

Вам нужно подавать иск в суд о взыскании платежей по одн.

Здравствуйте, Ольга.

Если нежилое помещение входит в состав МКД, то этим должна заниматься управляющая компания. Если управляющая до сих пор этого не сделала (что очень странно, т.к. это немалые деньги), то собственники могут подать жалобу в Жилищную инспекцию о невыполнении управляющей компанией своих обязанностей по заключению необходимых договоров с собственником этого помещения. Инспекция должна будет провести проверку, принять решение. Не будет результата - пишите в прокуратуру, т.к. собственник нежилого помещения обязан также, как и все собственники в МКД выполнять обязанности по оплате за все коммунальные услуги.

Успехов Вам!

Управляющая компания или сами жильцы дома?

Посмотрите постановление Госстроя N 170.

А в общем, четких параметров нет. Главное, УК должна обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания (ст. 161 ЖК РФ).

Добрый день, данный участок может быть использован только под строительство жилого дома. Участок будет являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который будет построен на данном участке.

Добрый день.

Надо полагать, что в процессе передачи арендованного вами помещения, поменяется сторона договора аренды, с КУГИ быть может на ТСЖ, сменится арендодатель. В рамках ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизации подлежат только жилые помещения. Договор аренды сохранит свое действие (ст. 617 ГК РФ).

Добрый день,

Коллега ответил на все вопросы по Вашим правам.

Что касается УК. Управляющая компания может запросить документы, подтверждающие Ваши права на использование подвального помещения (договор аренды, если срок его действия не истек).

ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.