Оформление документов на дом и земельный участок

Жанна Владимировна, если добровольно вопрос не решаются, то придется обращаться в суд, за разделом совместно нажитого имущества и иными вопросами связанными с опекой.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Здравствуйте. Признавайте сделку недействительной, если право зарегистрировали в Росреестре. Либо пробуйте в суде заявить правопреемство. (44 ГПК РФ) Просто не очень понятно что именно вы просили суд и может ли ответчик исполнить решение суда после указанных обстоятельств. И вообще, когда вы узнали о сделке?

Здравствуйте уважаемый Станислав!

В данном конкретном вашем случае, это не однозначно достаточно спорный вопрос.

Но если руководствоваться действующим законодательством, то новый собственник является правопреемником выбывшего собственника и обязан исполнить решение суда.

Поскольку в силу ст. 44 ГПК РФ насиупает процессуальное правопреемство и влучаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Тем более правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Соответственно можно сделать правовой вывод, что с учётом того, что до решения суда Ответчик подарил свою долю несовершеннолетнему ребенку, до вынесения решения суда и вступления в законную силу, то применимо юридически решения суда к новому собственнику. А так как лицо является несовершеннолетним за него будет нести его законные представили (родители, опекуны, попечители).

Олнпко правопреемник лица, не привлеченного к участию в деле, но вопрос о правах и обязанностях которого разрешен судебным постановлением, вправе в апелляционном порядке обжаловать данный судебный акт (п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16).

В части откажет ли администрация истцам после подачи заявления, вместе с решением суда, в оформлении документов, дать точный ответ не предоставляется возможным.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Станислав!

Здравствуйте Станислав

Давайте по порядку разберемся

В процессе рассмотрения вашего дело истец должен был заявить ходатайство о замене ответчика в связи с переходом право собственности к ребенку либо выразить не согласие с заменой

Согласно п.2 ст. 41 ГПК РФ В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Если вам нужно обжаловать решение суда, то основанием по ст.330 ГПК РФ может служить тот факт, что после перехода право собственности к ребенку, требования к вам предъявленные не имеют юридической силы, так как в этом случае никаких прав вы не могли нарушить, что судом 1 инстанции не было исследовано.

___

Примет ли администрация МО обращение истцов с приложенным решением, возможно, там ведь сказано, что принять в отсутствие отвнтчика.

___

Резюмирую:

Ваше право обжаловать решпние суда и отменить оформление документов

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

А как Вы собираетесь покупать дом, который не оформлен в собственность? Вы просто регистрацию не сможете пройти. Позвоните мне, я подробно все расскажу.

Найдите офрмленный дом и землю.

Здравствуйте

для начала рекомендую продавцу привести в соответствие документы, а после можете покупать дом и землю, если вам так интересна конкретная недвижимость

обращайтесь - поможем подготовить документы и сделать так, чтобы впоследствии такая сделка не грозила какими-то неприятностями

контакты ниже

Здравствуйте. Это индивидуальная услуга.

Обратитесь за помощью к юристу в личной переписке.

Такую доверенность нужно удостоверять у нотариуса. А нотариусы проекты документов обычно составляют сами и предпочитают не работать с документами со стороны.

Обращайтесь к нотариусу, он сам все сделает.

Можно оформить договор дарения. Договор оформляется в простой письменной форме и сдается в МФЦ для регистрации.

Не прошел срок давности. Направляйте риэлтору уведомление о расторжении договора и возврате денег. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд. ю.

Здравствуйте!

Интересно получается... Договор на 50 т.р., а заплатили 60 (25+35)...

Ну да ладно.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей"

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Вы вправе потребовать возврата уплаченной суммы.

А по поводу срока нужно смотреть, что по этому поводу написано в договоре относительно срока его действия.

Удачи и не забывайте говорить спасибо!

Здравствуйте! Срок исковой давности составляет три года в порядке ст. 196 ГК РФ и исчисляется с момента, когда ваши права начали нарушаться, т.е. с момента определенного как полное исполнение второй стороной договора. Таким образом, если трехгодичный срок истек, то вы можете ходатайствовать перед судом о его восстановлении по уважительным причинам и требовать возврата уплаченных сумм.

Не сможет. Потребуются заявления об обоих собственников.

Добрый день

Конечно может, все приобретенное в браке имущество становиться общим в не зависимости от того, что оформлено только на одного.

Пробуйте, но при разделе имущества земля не будет делиться.

Здравствуйте! Можно попробовать признать за Вами право собственности в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГpК РФ, если непрерывно владели как своим собственным домом с участком в течение 15 лет. Для этого нужно обратиться с заявлением в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Надо оформлять в силу давности владения.

Ст. 234 ГК РФ позволяет это сделать.

Земельный участок оформить отдельно от дома не получится. Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), а после этого можно будет уже землю оформить в собственность.

Получите выписку из Единого реестра прав на недвижимость в Росреестре. В нем должны быть указаны данное правообладателя. Если нет правообладателя, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ). Нужно будет сделать оценку стоимости дома. Исходя из нее рассчитывается госпошлина за рассмотрение иска в суде (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Иск подается в районный суд по месту нахождения дома. Ответчик - местная администрация.

Если вы в этом доме не только прописаны но и проживаете более 15 лет то на основании ст 234 ГК РФ вы можете приобрести право собственности на дом право собственности в силу приобретательной давности Для этого нужно подать исковое заявление ст 131 ГПК РФ в районный суд Ответчиками по таким спорам ставят местные администрации

Что касается земли то ее по приобретательной давности вы не сможете приобрести в собственность-это не предусмотрено законом Землю вам придется выкупать чтобы стать ее собственником.

Доброго времени суток Николай

Не соглашусь с ответами коллег в связи с тем, что если вы были изначально в доме прописаны значит о вас есть информация в местной администрации и в БТИ, видимо документы не обновлялись.

Вам надо запросить выписку на объект недвижимости с БТИ, заказать техплан дома, получить кадастровый паспорт и все документы здать на регистрацию в Росреестр. Далее обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по регистрации право собственности на землю. ФЗ-218 от 13.07.2015 г. С изм. и дом. на 2019 г. " О государственной регистрации право собственности"

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Непонятно кому принадлежит земельный участок, и на каком основании строили дом?, похоже что просто регистрация в доме, не даёт вам никаких прав, ни на дом, ни тем более на участок, и вы не собственник. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам придется в суд обращаться, что бы узаконить данную постройку ст.222 ГК РФ,так как строили без разрешения на строительство.

Здравствуйте.

Эти документы являются основанием для перехода прав собственности. С ними Вам необходимо обратиться в МФЦ для перерегистрации прав собственности на Вас, для оплаты госпошлины Вам там предоставят реквизиты и назовут сумму.

Здравствуйте! Такой договор с точки зрения закона невозможен. Такая сделка будет ничтожной. Про смыслу вопроса необходимо оформить завещание в установленном порядке.

Добрый день, Светлана!

Нет, не может.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Елена, а я бы не делал таких поспешных шагов. Жизнь штука длинная, и не редко возникает ситуация, что через два-три года - развод. А имущество уже подарено и вернуть его почти невозможно. Так что нужно ли делать дарение? Включите его в завещание.

Все таки хотелось бы узнать о необходимых документах. Жизнь мы прожили в браке долгую и к сожалению приходится так поступить.

Обратитесь в БТИ первоначально.

Добрый день

В случае если сведений о принадлежности жилого дома, нет ни в БТИ, ни в Росреестре, в таком случае необходимо собрать как можно больше доказательств, договоритесь со свидетелями, сделайте запросы в Архивы, выработайте позицию.

Здравствуйте Мария! Да возможно. Но распоряжаться земельным участком будет опекун ребенка (т.е. кто то из родителей). Для регистрации сделки вам понадобиться только выписка из ЕГРПН.

В соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, под технической ошибкой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки.

Уважаемый Сергей Фёдорович г. Симферополь!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:

- Акт на земельный участок НЕ является Правом собственности (ст.209 ГК РФ).

НЕ наделяет правом распоряжаться земельным участком, т.е. без права: Купли-Продажи ЗУ; Наследования ЗУ и т.д.

Кроме того, только при наличии зарегистрированного за наследодателем Права собственности (ст.209 ГК РФ) в Регпалате субъекта РФ наследники будут иметь Право наследовать данное имущество.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 22.11.2018 г.

Оформление наследства - это завещание.

В завещании, если только вы не завещаете все свое имущество дочери, а лишь часть его, то такую часть надо идентифицировать, т.е. указать какие у вас правоустанавливающие документы есть на это имущество. В этом смысле украинские документы ничем не хуже российских.

Обратитесь к любому юристу из Вашего города, на сайте.

Уважаемый Альберт г. Пермь!

Баня является Объектом недвижимого имущества, которая также как и другие Объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации Права собственности (ст.2 ФЗ РФ).

Кроме того, при совершении Сделок:

- Купли-продажи;

- Дарении;

- Наследовании и т.д.

Также вам необходимо понимать, что только Объекты на которые было зарегистрировано Право собственности (ст.209 ГК РФ) могут быть включены в Объекты Сделок.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 25.10.218 г.

Здравствуйте! Составить договор дарения, подписать и совместно одаряемый и даритель идут и подают договор дарения и документы на дом и участок в мфц на регистрацию права.

Смерть доверителя является безусловным основанием для прекращения действия выданной им доверенности в соответствии с действующим гражданским законодательством. Таким образом, в случае указанной смерти срок доверенности значения не имеет, поскольку соответствующие отношения больше не существуют.

Здравствуйте! Однозначно, нет. В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ, Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Здравствуйте, Владислав.

Для выяснения правового статуса земельного участка (выделение в пользование, аренда и пр.) обратитесь с соответствующим запросом в Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования.

Сделка по дарению долей недвижимости (доля садового дома и доля земельного участка) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Ольга! Согласно действующему законодательству все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

1. Поскольку он собственник не доли. А всего недвижимого имущества, то нотариус не нужен. 2. Договор дарения скачайте в интернете. 3. Свидетельство о вашем браке не нужно. 4. Документы для подтверждения вашего родства не требуются для регистрации договора.

Здравствуйте, договор дарения. Конечно же, можно составить без нотариуса, написав его от руки, или напечатав на компьютере по образцу, который найдете в интернете (если дедушка - единственный собственник дома)

Однако, данный договор подлежит государственной регистрации в Росреестре. На регистрации обязательно присутствие обеих сторон (подать документы в МФЦ). Поскольку Ваш дедушка до МФЦ доехать может. То, соответственно, Вы можете обойтись без нотариуса.

Свидетельства о браке не нужно.

Подтвердить родство нужно будет только в налоговой инспекции для освобождения Вас от налога. Необходимо будет написать заявление и приложить к нему все документы, подтверждающие родство.

Если Вам будет необходима помощь в составлении договора дарения, обращайтесь.

Как я понял, дедушка собственник всего дома, а не доли в праве на него, поэтому удостоверение сделки нотариусом обязательным не является, это обязательно при отчуждении долей. Свидетельство о браке не нужно, как и документы о подтверждении родства с дедушкой.

Договор, конечно, можно и скачать, подкорректировав его "под себя", но если вы допустите ошибку в договоре - то регистрация сделки будет приостановлена, и придётся ещё раз дедушке явиться в МФЦ, поэтому лучше не рискуйте.

Добрый день!

Чтобы в дальнейшем не было проблем с органами опеки и попечительства оформляйте землю на себя. После регистрации брака заключайте брачный договор, в котором укажите, что дом будет после строительства является Вашей собственностью.

Здравствуйте.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Да, собственник может и завещать.