Продажа земельный участок

Вы же так и пишите

Да, это можно сделать 30.04. до того времени, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции (ст.ст. 191, 194 ГК РФ).

Нет, составлять и подписывать протокол комиссии 30.04 после проведения аукциона 29.04 нельзя.

Действовать нужно при наличии доверенности от собственника дома.

Что касается алгоритма - это выяснится только после ознакомления с конкретикой по документам.

И вероятнее всего придется обращаться в суд.

только через суд

Здравствуйте. Через суд можно решить вопрос.

Можно так делать, законом не запрещено.

С уважением.

Да. Можете заключить такой договор, в котором будет одновременно два покупателя. Причем, это простая письменная форма сделки. Можете обратиться для подготовки к любому юристу ту на сайте.

Можете заключить такой договор

Берещь заканчиваешь юрФАК, по специализации гражданское право, учишь кокретно часть 2 ГК РФ Сделки. ))

Вы вправе составить договор купли-продажи с указанием двух покупателей, одного продавца, размера доли каждого покупателя, суммы, которую каждый должен перечислить продавцу.

Конечно, нужно покупать по 1\2 доле на каждого.

Как правильно составить договор?

В договоре купли-продажи необходимо предусмотреть следующие условия

1. Сведения о сторонах договора - продавце и покупателе (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).

2. Предмет договора - сведения, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору.

Актуальные данные по квартире отражаются в выписке из ЕГРН

Цена договора, порядок и сроки платежей.

Обратитесь к любом юристу на сайте для получения консультации. Только это платная услуга.

С уважением.

За подробной консультацией можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вас интересует договор ?

или как сама процедура проходит ?

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана. Самореклама запрещена на сайте.

К любому юристу здесь на сайте можете обратиться

Выберете любого юриста на сайте и обратитесь.

АНДРЕЙ, ничего у вас не получится, дом и участок под ним, - НЕДЕЛИМЫ! Придётся его делить а потом сможете его продать. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Всего хорошего, там нужен иной вариант!

В соответствии с п 1 ст 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Поэтому можно продать участок не владельцу дома. Владелец дома может пользоваться участком.

Доброго времени Андрей!

не сможете этого сделать.

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ.

Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 4 ст. 244 ГК РФ; п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2018)).

epp.genproc.gov.ru

нужно уведомлять сособственников о продаже доли в праве общедолевой собственности ст. 250 ГК РФ.

Если вы планируете продать долю в доме, который находится на участке, принадлежащем нескольким владельцам, то важно помнить о праве преимущественной покупки. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, остальные участники долевой собственности имеют право приобрести продаваемую долю по той же цене и на тех же условиях, что и посторонний покупатель. Это значит, что перед продажей доли третьему лицу продавец обязан предложить её другим участникам общей собственности.

Процедура:

- Продавец должен письменно уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

- В течение месяца после получения уведомления другие владельцы долей могут воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

- Если никто из владельцев долей не воспользуется правом преимущественной покупки в установленный срок, продавец имеет право продать долю любому лицу.

Если другие участники долевой собственности отказываются от своего права преимущественной покупки, они должны оформить письменный отказ. Этот документ будет необходим для подтверждения законности сделки купли-продажи доли третьим лицам.

При продаже земельного участка, на котором находятся несколько домов, принадлежащих разным владельцам, необходимо учесть следующие аспекты:

- Земельный участок является неделимым объектом недвижимости, если на нём расположены жилые здания нескольких собственников. Поэтому продажа одного дома на таком участке возможна только вместе с соответствующей частью земли.

- Для продажи всего участка вам потребуется согласие всех собственников домов, расположенных на данном участке.

Возможные варианты:

- Если все собственники согласны продать свои доли одновременно, то сделка может быть оформлена как единая купля-продажа всего участка с находящимися на нём объектами недвижимости.

- Если кто-то из собственников отказывается продавать свою долю, тогда невозможно будет продать весь участок целиком. В таком случае можно рассматривать продажу отдельных частей участка с учётом прав каждого собственника.

Если на вашем участке будут находиться объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, это может осложнить процесс продажи всей территории. Покупатель должен быть осведомлён о наличии обременений, связанных с правами третьих лиц на расположенные там строения.

Здравствуйте Андрей

Если в 3х объектах недвижимости у всех лиц имеются доли в праве общей долевой собственности на дом ( а), то сделка совершается через нотариус и при продаже от всех совладельцев долей оформляются отказы в покупке доли которая продается не собственнику другой доли в соответствии с п.1.1 ст.42

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", ст.250 ГК РФ

В соответствии со ст.246 ч.1 ГК РФ . Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ

___

При этом доля в доме соответствует доли земельного участка и продажа возможна без раздела земельного участка.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание.

Одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования ст.35 ЗК РФ.

___

В итоге: продавая один из домов в которой все долевики имеют доли вы тем самым продаете и доли земельного участка. То есть для продажи раздел земли в порядке ст.11.4 ЗК НЕ нужен , если доли земельного участка определены или документально зафиксированы в соответствии с долями на дом

___

На дальнейшее отчуждение всего участка сделка не повлияет

___

С уважением

Здравствуйте, уважаемый Андрей.

При продаже части общего имущества, находящегося в общедолевой собственности, необходимо уведомить остальных собственников о продаже. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Порядок действий:

Уведомить других собственников о продаже. Нужно направить письменное уведомление с указанием цены и других условий продажи.

Выждать срок. По закону у других участников долевой собственности есть месяц, чтобы приобрести продаваемую долю на указанных условиях. Этот срок исчисляется с момента получения уведомления, а не отправки.

Если никто не ответил, продавец может продать свою долю любому другому покупателю. При этом цена продажи не должна быть ниже той, которая была указана в уведомлении другим собственникам.

Заверить сделку у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре

Всего доброго!

Здравствуйте!

Если у Вас общедолевая собственность на жилой дом, то продать сособственики третьему лицу могут не совершая процедуру направления уведомления в порядке реализации преимущественного права,Ст.250 ГК РФ.

Это нужно было бы если бы продавались доли,а доля одного или двух собственников не продавалась бы.

При этом нужно учитывать принцип единства судьбы земельного участка и недвжимости ( ст.1 ЗК РФ).То есть продавая дом нужно указывать также на каком основании принадлежит земля сособственникам.

Согласно ст.35 ЗК РФ

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

В соответствии с п 1 ст 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

пользовать участок под ним, если он принадлежит другому лицу

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На дальнейшее отчуждение всего участка сделка не повлияет

Российское законодательство не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства, садовом участке или участке для личного подсобного хозяйства.

На Вашем садовом участке стоят три жилых дома (Общедолевая собственность на Участок и дома).

При продаже одного дома, вы одновременно продаете и право на участок, так как законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Таким образом продать весь участок НЕ владельцу дома, у вас не получиться.

Ни какого чужого дома на участке в вашем случае быть не может.

Что касается долей, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Земельный кодекс Российской Федерации и Гражданский кодекс, устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и объектов, расположенных на нем. Исходя из пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ:

- "Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, является его неотъемлемой частью".

Это означает, что земельный участок и расположенные на нём здания не могут быть разделены, если они принадлежат разным собственникам, без создания отдельного правового документа.

Если вы попытаетесь продать дом, находящийся на земельном участке, который формально принадлежит нескольким собственникам (общая долевая собственность), то вы фактически не сможете продать дом отдельно, не решив вопрос с земельным участком. Правила предоставляют право на продажу только с учетом всех долевых собственников.

Если вы планируете продать весь участок с находящимися на нем домами, в том числе и с домом, принадлежащим другому собственнику, это может вызвать дополнительные сложности в правоотношениях. В данном случае важно учитывать следующее:

- Согласие собственников: Для продажи или передачи прав на общий участок необходимо согласие всех собственников, включая владельца дома, который не является хозяином земли.

- Право первоочередного приобретения: По Закону о приватизации (статья 250 ГК РФ) существует право собственника на приобретение земельного участка, на котором расположен его дом. Поэтому вам нужно будет сделать предложение владельцу дома на покупку участка, и только после его отказа вы будете иметь возможность продать участок в целом третьему лицу.

Уважаемый Андрей, здравствуйте!

1) По общему правилу, при продаже дома к покупателю переходит право на часть земельного участка, необходимую для использования дома (ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

------

Однако, если участок неделим, и Вы не планируете выделять часть участка под проданный дом, то покупатель дома получает право пользования частью земельного участка, пропорциональной площади дома. Право собственности на эту часть участка к нему не переходит. Это необходимо четко прописать в договоре купли-продажи дома.

-------

2)Продать весь участок, на котором стоит чужой дом, возможно, но это значительно усложняет сделку и снижает его привлекательность для потенциальных покупателей.

Вам потребуется согласие владельца дома на продажу всего участка, поскольку его права пользования земельным участком будут затронуты. В случае отказа владельца дома, продажа возможна только через суд. Суд может обязать владельца дома освободить участок или предоставить ему компенсацию.

---------

3) Так как участок находится в общедолевой собственности, при продаже доли в праве общей собственности (то есть, доли в праве на весь участок) другие сособственники (включая владельца дома) имеют право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Вы обязаны уведомить всех сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия продажи. Они имеют право купить вашу долю в течение месяца. Если они откажутся или не ответят в течение месяца, вы можете продать свою долю третьему лицу на тех же условиях.

Важно! Право преимущественной покупки возникает только при продаже доли в праве собственности, а не при продаже дома как отдельного объекта недвижимости. Однако, при последующей продаже всего участка право преимущественной покупки у сособственников (включая владельца дома) возникает.

С уважением!

доказать можно конечно если покупатель принесет эту расписку

Ну как вам ответить не зная сути дела

Здравствуйте, Андрей!

В данном случае, вполне возможна сделка по продаже земельного участка (ст.454 ГК РФ) между физ. лицами в рассрочку.

И поэтом у в силу "свободы" договорных отношений чтобы участок вернулся продавцу целиком, а уже уплаченные покупателем средства покупателю не возвращались, а остались у продавца, то возможно заключить и прописать это в соглашении (ст.421 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

В суде придётся расторгать договор - ст. 450 ГК РФ, где-то и нормы закона об ипотеке и иные нормы права. А деньги вернуть по решению суда.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в частности статье 488 ГК РФ («Оплата товара, проданного в кредит»), допускается продажа товаров в кредит с условием о сохранении права собственности за продавцом до полной оплаты. Даже в случае неисполнения обязательств покупателя вернуть товар возможно лишь через судебное разбирательство.

Статья 329 ГК РФ также регулирует способы обеспечения исполнения обязательств, включая залог имущества. Таким образом, земельный участок может находиться в залоге у продавца до полного расчета.

В случае расторжения договора или прекращения обязательств по нему стороны имеют право требовать возврата исполненного (в данном случае — денежных средств), если иное прямо не предусмотрено договором. Это правило закреплено статьей 453 ГК РФ.

Если участок находится в залоге, после прекращения платежей продавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Но важно учитывать, что покупатель сохраняет право на получение разницы между суммой задолженности и стоимостью продажи залога (если стоимость залога превышает долг).

Штрафные санкции могут быть предусмотрены договором, однако условие о невозврате ранее уплаченной суммы как штрафа требует четкого обоснования и должно соответствовать нормам законодательства о защите прав потребителей. Без соответствующего правового регулирования такая практика может быть признана недействительной судом.

Даже если вы предусмотрели условие о невозможности возврата уплаченных сумм, оно может быть оспорено покупателем в суде. Суд будет рассматривать интересы обеих сторон и оценивать справедливость условий договора.

- Вы можете предусмотреть в договоре условие о расторжении сделки в одностороннем порядке, если покупатель прекратит платежи. После этого можно обратиться в суд для обращения взыскания на заложенный участок. Покупателю придется возместить расходы на судебные разбирательства и продажу имущества.

-Можно включить в договор положение о выплате неустойки за нарушение обязательства по оплате. Эта сумма может быть удержана в качестве компенсации убытков продавца. Важно правильно рассчитать размер неустойки, чтобы она соответствовала реальной сумме ущерба.

- Такое условие теоретически можно прописать в договоре, но оно потребует соблюдения определенных процедур и уведомлений другой стороне. Например, нужно указать срок, в течение которого покупатель обязан внести платеж, и последствия нарушения этого срока. Автоматического расторжения без судебного вмешательства добиться сложно, поскольку каждый случай индивидуален и требует оценки судом.

Андрей, средства ранее оплаченные по договору. вас обяжут вернуть покупателю. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК Российской Федерации).В соответствии со ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно разъяснениям, содержащимся п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК Российской Федерации.Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК Российской Федерации). Всего хорошего.

Добрый вечер, Андрей.

1)Стандартная ситуация, но вот выкрутить в вашу пользу сложно будет, так как вы фактически хотите сохранить участок и деньги.

2)Смотрите, тут два варианта у вас только:

Либо подача иска в суд о расторжении договора по причине неисполнения его покупателем, но тут беда в том, что нужно будет вернуть деньги, можно пробовать вернуть лишь часть, так как формально возникла упущенная выгода у вас, вы могли бы продать другому покупателю участок, но это тоже будет не легко доказать.

-Либо, просто Расторжение договора (ст. 451 ГК РФ( и возврат, уплаченных по договору денежных средств)

3)Вы поймите, тут другого просто не дано нормой закона, ничего к ослаблению не сделать и особо тут не придумать.

ст. 450 ГК РФ

Так если участок в залоге, его по определению нельзя продать либо реализовать любым путем.

Если покупатель перестал платить, продавцу следует сперва направить досудебную претензию, далее с иском в суд обращаться.

Есть все основания для расторжения договора купли-продажи.

Да, можно продать имущество в залог, но при этом собственником его будет продавец, пока деньги в полном объеме выплачены не будут.

- см. ст. 450-453, 488, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

По общему правилу вы можете требовать погашения долга, уплаты процентов и неустойки. Но можете и расторгнуть договор. по основаниям, предусмотренным ст. 450 Кодекса.

Верховный Суд вынес Определение по делу № 18-КГ23-132-К4, в котором он напомнил, что при неоплате покупателем недвижимости в договорные сроки договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему отчужденного имущества.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), при продаже товара в кредит (в данном случае — земельного участка), право собственности на имущество сохраняется за продавцом до завершения всех платежей. Это означает, что до полной оплаты участка, продавец остается его собственником.

Однако в случае, если покупатель прекращает выплаты, продавцу необходимо учитывать следующие моменты:

- Право требования по возврату имущества: Как вы отметили, даже если участок находится в залоге и при условии невыполнения обязательств, продавец должен будет обратиться в суд для возврата имущества. Сразу вернуть участок без судебного разбирательства невозможно, так как это будет рассматриваться как самовольное изъятие.

Статья 453 ГК РФ регулирует расторжение обязательств и последствия за его нарушение. При этом, если в договоре предусмотрено условие о невозврате ранее уплаченных сумм в случае расторжения договора по вине покупателя, такое условие должно быть четко прописано и соответствовать законодательству.

Хотя включение такого пункта в договор возможно, важно понимать, что:

- Данное условие должно быть разумным и обоснованным. Суд может признать его необоснованным или чрезмерным, особенно если сумма долга по выплатам была значительной или если были веские причины для прекращения платежей покупателем.

- Статья 333 ГК РФ оговаривает возможность уменьшения законной суммы неустойки. То есть, если продавец установит слишком высокую неустойку, суд может уменьшить ее.

К сожалению, автоматического введения условий о возврате имущества без судебного разбирательства не существует. Все действия по возврату залога или отказу в возврате уплаченной суммы должны проходить через суд, если одна из сторон не выполнила свои обязательства.

Если в договоре включено условие о невозврате уплаченных средств в случае расторжения договора, рекомендуется:

- Обозначить в договоре четкие условия, при которых это становится возможным.

- Рассмотреть возможность предварительной проверки (например, через юридическую консультацию), чтобы гарантировать, что условия будут принятие судом.

- Включить в договор условия о том, что покупатель уведомлен о возможных последствиях невыполнения обязательств.

Здравствуйте

Для более точного ответа надо смотреть этот договор.

Касательно расторжения надо писать заявление о расторжении договора. Либо делать соглашение. В нем можно прописать условия о которых вы упомянули.

Но если вы пропишите условие невозврата его можно оспорить в суде.

См

ст.421 ГК РФ

Сделка оформляется договором купли-продажи через мфц.

Нужен договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) через Росреестр.

Здравствуйте, да можно по ГПК, через обжалование отказа в предоставлении земельного участка в аренду, в собственность.

В данной ситуации применяется гражданский процессуальный кодекс РФ.

Нет, предоставление участка - это муниципальная услуга, в которой вам отказано. Если отказ необоснован, то решение органа обжалуется по КАС. Да, только повторно рассмотреть. Суд не вправе подменять полномочия органов.

Пленум говорит о других отношениях.

Рассматривайте...

Могут. Также вы можете это обжаловать. Нужно понимать ситуация на основании чего исполнительное производство и выполняются по нему требования

А другое жилье есть?

Да есть.

Ну так а почему нет могут. Надо знать суть дела чтоб вам ответить

Один из братьев должник перед банком долг 350 т.

Здравствуйте, для обращения взыскания на земельный участок нужно в суд обращаться. Это далеко не так просто.

Конечно вправе

Гость .....

Могут, но Вы не переживайте. Приставы не хотят заниматься такими сложными делами. Они сидят в своих кабинетах и максимум что делают- рассылают по банкам свои определения о наложении арестов на счета должников, и ещё вероятно - в пограничную службу - запрет на выезд за границу.

А вот, что бы завязаться в реализацией недвижимости - это для них очень сложно!

А зачем попу поднимать со своего кресла и бегать куда-то? Это не для них! Поверьте, я эту тему знаю не по Вам. Я таким как Вы должникам уже многим помог!

Напишите мне в личном сообщении ФИО должника/должников, даты рождения и районы города. Я посмотрю по базе приставов, что там происходит. Станят ясно - масшатб проблемы.

Жду от Вас личного сообщения!

Если это не единственное жилье,могут

А что с долей второго брата ?

Как можно арестовать долю если в наследство на дом они не вступили.

Арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя- В соответствий с п.41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 (ред. от 19.11.2024) "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

До обжалования в суде действий (бездействия) пристава заявитель может обратиться с жалобой в вышестоящий орган или к вышестоящему должностному лицу. Если его жалоба не была рассмотрена в установленные сроки, то пропуск срока обращения в суд считается допущенным по уважительной причине. При этом пропуск срока на обращение в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявления (часть 8 статьи 219 КАС РФ) (п. 11 постановления № 50).

Такое право у приставов имеется

Здравствуйте, могут.

Могут, но только на долю должника .

Вопрос конкретизируйте. Какой налог Вы имеете ввиду? Налог на имущество? Или НДФЛ, который уплачивается при продаже?

Физ.лица освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, если они владели ею более трех лет (для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года — более пяти лет). Если речь идет о продаже нескольких объектов недвижимости, то освобождение от налога применяется к каждому объекту отдельно.

Если вы продаете дом и земельный участок, то освобождение от налога будет применяться к каждому из этих объектов, при условии, что вы владели ими необходимый срок.

Доход от каждого объекта при продаже облагается налогом.

При продаже недвижимости существуют сроки владения: 3 или 5 лет.

Они проверяются по каждому объекту. Если срок вышел, значит налога не будет.

Дом и земельный участок - это разные объекты, у каждого свой кадастровый номер. Вместе они не считаются.

Если пенсионер владел недвижимостью дольше минимального срока, доход от продажи налогом не облагается (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Здравствуйте.

Не нужно, так как вышел минимальный срок владения

Пенсионеры платят НДФЛ на общих основаниях, у них нет льгот.

Если пенсионер продает единственный дом (у него нет другого жилья), то в этом случае налога не будет, т.к. прошло 3 года.

А вот если есть собственность в другом доме, квартире, комнате, доли, то в этом случае для безналоговой продажи срок владения составляет 5 лет.

И тогда обязательно сдается налоговая отчетность. А будет налог или нет - нужно изучать документы и понимать цифры.

Здравствуйте!

Как собственник объектов недвижимости Вы вправе на основании ч.2 ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 ЗК РФ выкупить землю без проведения торгов.

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определяется ст.39.4 ЗК РФ

www.consultant.ru

Здравствуйте. Цена участка определяется по результатам аукциона.

Согласно пункту 3 статьи 39.4 ЗК РФ, размер выкупной цены участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом.

Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдаёт или направляет заявителю уполномоченный орган.

Для некоторых федеральных земельных участков действуют льготные цены:

60% кадастровой стоимости, если организация выкупает участок под объектом федерального или регионального значения.

2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте, а потом ограничения сняли.

Ваша возможность выкупить земельный участок под объектами недвижимости основывается на следующих статьях Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):

- Статья 39.3 ЗК РФ (Выкуп земельного участка, занятого объектом недвижимости): согласно ч. 2 этой статьи, собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, вправе выкупить данный участок без проведения торгов. Это право предоставлено собственникам объектов, чтобы устранить неопределенности в праве на земельный участок.

- Статья 39.20 ЗК РФ (Условия выкупа земельного участка в собственность): ч. 1 данной статьи также подтверждает, что собственник недвижимости на данном участке имеет право на выкуп данного земельного участка без проведения аукциона.

Определение выкупной цены:

Выкупная цена земельного участка, находящегося в государственной собственности, определяется на основании статьи 39.4 ЗК РФ. В частности, данная статья определяет, что цена устанавливается в зависимости от рыночной стоимости земельного участка, а также может учитывать оценку, проведенную в соответствии с законодательством.

- Статья 39.4 ЗК РФ (Определение размера выкупной цены земельного участка): согласно этой статье, размер выкупной цены определяется на основании результатов оценки, проводимой с использованием методов, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Заявка в Росимущество: Вы уже отправили заявку в Росимущество на выкуп земельного участка.

Оценка земельного участка: Вы можете инициировать оценку земельного участка, чтобы определить его рыночную стоимость.

Договор купли-продажи: После получения данных о стоимости и согласования условий, вы сможете оформить ДКП.

При выкупе земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в федеральной собственности, вы используете возможности, предусмотренные ч. 2 ст. 39.3 и ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Выкупная цена будет определяться в соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ с учетом рыночной стоимости земельного участка. Рекомендуется также консультироваться с юристом, имеющим опыт в земельных вопросах, для успешного завершения процесса.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, выкупная цена земельного участка определяется в зависимости от его кадастровой стоимости. Согласно статье 39.4 Земельного кодекса РФ, цена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливается в размере его кадастровой стоимости либо в ином размере, установленном федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Этот закон регулирует порядок проведения государственной кадастровой оценки и устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральным законом, цена земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определяется в размере его кадастровой стоимости. Если нет специальных норм, устанавливающих иные правила, то выкупная цена будет равна кадастровой стоимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен в аренду, то арендатор имеет право на выкуп этого участка по цене, равной кадастровой стоимости, если иное не установлено федеральным законом.

Также важно учитывать Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности". Это постановление устанавливает порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при его продаже.

Здравствуйте, Оксана!

При выкупе земельного участка, находящегося в федеральной собственности, выкупная цена будет определяться согласно Правилам определения цены земельного участка, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (подп. 1 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Размер выкупной цены участка при любом порядке определения не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). По общему правилу цена участка определяется исходя из его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи в уполномоченный орган заявления о выкупе (ч. 3 ст. 18 Закона о кадастровой оценке).

Но выкупная цена может зависеть от различных факторов, в частности от того, для каких целей предоставляется земельный участок, кто выкупает участок, к какой категории земель участок относится и где он расположен.

Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Оксана!

Стоимость федерального земельного участка рассчитывается по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (ред. от 11.09.2024) "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов".

В частности, согласно п 2 постановления 279 цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за следующийм исключением:

Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу - собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Смотрите, размер выкупной цены участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом.

Также можно провести оценку стоимости земельного участка.

Обращайтесь в любую организацию, котороая проводит незавимисые экспертизы и оценки.

Обычно применяется среднерыночная стоимость объекта.

- см. ст. 39.4 ЗК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Здравствуйте!

Основополагающей нормой при определении выкупной цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, является статья 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной статье, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации[. При этом ч. 3 ст. 39.4 ЗК РФ устанавливает важное ограничение:

цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом

Конкретный порядок определения цены земельных участков, находящихся в федеральной собственности, установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279.

В соответствии с вышеуказанными Правилами, расчет выкупной цены земельного участка в федеральной собственности зависит от статуса заявителя и характера объектов недвижимости, расположенных на участке. Так, для юридических лиц – собственников зданий и сооружений, расположенных на выкупаемом земельном участке, выкупная цена определяется:

1. По общему правилу выкупная цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления о выкупе.

2. Для юридических лиц, владеющих объектами, являющимися объектами государственного значения (например, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры), цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости.

3. Существуют также особые льготные ставки, например, 2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а затем ограничения были сняты (судебная практика sudact.ru

Судебная практика подтверждает, что при определении выкупной цены земельного участка необходимо учитывать дату подачи заявления о приватизации. Так, в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 марта 2016 г. N 305-ЭС15-16104 (дело ООО "ЮЛТА" legalacts.ru суд указал, что если компания обратилась с заявкой о приватизации спорного участка до 01.07.2012 года, то выкупная цена земельного участка подлежит определению в льготном размере 2,5% его кадастровой стоимости, даже если в результате волокиты со стороны Росимущества договор был заключен после истечения срока льготного периода.

Процедура выкупа земельного участка регламентируется Административным регламентом Росимущества, утвержденным Приказом от 11.09.2020 N 261 (в редакции от 30.05.2023). В соответствии с данным регламентом, выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (Росимущество).

Следует отметить, что в некоторых субъектах Российской Федерации существуют особые правила определения выкупной цены. Например, в Кировской области на 2025 год установлена льготная цена выкупа земельных участков для определенных категорий в размере 20% от кадастровой стоимости. Однако, данное правило является региональным и не распространяется на земельные участки в федеральной собственности.

Таким образом, при расчете выкупной цены земельного участка в федеральной собственности Росимущество будет руководствоваться:

1. Земельный кодекс РФ (статья 39.4);

2. Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279;

3. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в части переходных положений, если они применимы);

4. Приказ Росимущества от 11.09.2020 N 261 "Об утверждении Административного регламента...".

Конкретный размер выкупной цены будет зависеть от категории объектов недвижимости, расположенных на участке, а также от времени подачи заявления на выкуп земельного участка. В случае несогласия с расчетом выкупной цены, произведенным Росимуществом, решение может быть оспорено в судебном порядке.

Договор незаключен, если он не зарегистрирован в росреестре. Покупатель не сможет в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности. Вам вместе надо обращаться в мфц.

Вам денежные средства переданы? Если да, то можно признать договор заключённым, обязать его произвести регистрацию.

Интересно)

Если сторона уклонилась от обязательной регистрации, ее можно обязать это сделать в судебном порядке. Но это не основание для расторжения договора.

К тому же я плачу налог за этот участок

можно обязать это сделать в судебном порядке.то есть понудить к регистрации

Подаёте иск о понуждении покупателя зарегистрировать право на земельный участок.

Здравствуйте. По алгоритму договора или в рамках гк.

на количество собственников

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте. Это епархия риэлтора или нотариуса. Но если нужен именно договор, то составляется индивидуально.

в двух словах и не расскажешь. все важно. ст.454 ГК РФ

Предмет договора, права и обязанности, ответственность.

Обратитесь к любому юристу в личку.

Наталья, образец договора найдите в интернете (ст. 454 ГК РФ)

Здравствуйте

Вы можете найти примерные образцы в интернете, либо обратитесь к любому юристу на сайте, вам составят договор индивидуально.

Договор N 1

купли-продажи земельного участка с жилым домом

г. Подольск 25 марта 2024 г.

Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Михайлова Екатерина Александровна, паспорт серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Строгино 28.08.2015, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

Моховикова Наталья Андреевна, паспорт серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 25.04.2013, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с расположенным на нем жилым домом (далее - Объекты), а Покупатель - принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Характеристики продаваемых Объектов:

1.2.1. Земельный участок:

адрес участка: Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 18;

площадь участка 1 000 кв. м, кадастровый номер 00:00:0000000:00;

категория земель земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок огорожен забором из профнастила.

Подробное описание Земельного участка и его характеристики указаны в Приложении N 4 к настоящему Договору.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 00-00/000000-0000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000 (Приложение N 2)).

1.2.2. Жилой дом:

адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 18;

общая площадь 126,4 кв. м, жилая площадь 84,8 кв. м;

кадастровый номер 00:00:0000000:000.

Характеристики Жилого дома: двухэтажный кирпичный жилой дом без балконов, с мансардой, количество жилых комнат - пять, помещения вспомогательного использования: прихожая, лестница, два санузла, кухня-столовая, коридор, две ванные комнаты, кладовая. Отделка фасадов: наружные стены - облицовочный кирпич, окна пластиковые по индивидуальному заказу, двери: металлические по индивидуальному заказу, крыша - металлочерепица. Год постройки - 2010.

К Жилому дому подведены коммуникации: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, газ, телефон, Интернет.

Подробное описание Жилого дома и его характеристики указаны в Приложении N 5 к настоящему Договору.

Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 00-00/000000-0000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000 (Приложение N 3)).

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц, административных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, связанных с Земельным участком, нет.

1.4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Договора составляет 7 000 000,00 (семь миллионов) руб. и состоит из стоимости земельного участка - 2 000 000,00 (двух миллионов) руб. и стоимости жилого дома - 5 000 000,00 (пяти миллионов) руб.

Варианты формулировок условия о предоплате см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

2.2. Цена Договора оплачивается Покупателем в срок: 5 (пять) календарных дней с момента передачи Объектов Покупателю.

2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.

2.4. Датой исполнения обязательств Покупателями по оплате считается дата зачисления денежных средств на счет Продавца.

3. Передача Объектов и переход права собственности

3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю свободными от имущества Продавца в течение 2 (двух) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора путем подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка с жилым домом (Приложение N 1).

Продавец обязуется вместе с Объектами передать сопутствующие документы и принадлежности: ключи в количестве 2 шт., справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, технический план, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения помещений.

3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи земельного участка с жилым домом обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в Акте приема-передачи земельного участка с жилым домом.

3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет Покупатель .

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи несет Продавец.

4. Обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.

4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных и иных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и сроки, установленные п. 2.2 настоящего Договора.

4.2.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов, не соответствующих условиям настоящего Договора, если недостатки Объектов не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы Объекты ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Объектов в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объектов.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности. В Жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 2 (двух) месяцев, то Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для Продавца, один - для Покупателя.

6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

6.4.1. Акт приема-передачи земельного участка с жилым домом (Приложение N 1).

6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000, подтверждающая право собственности на земельный участок (Приложение N 2).

6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000, подтверждающая право собственности на жилой дом (Приложение N 3).

6.4.4. Описание Земельного участка и его характеристики (Приложение N 4).

6.4.5. Описание Жилого дома и его характеристики (Приложение N 5).

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:

Михайлова Екатерина Александровна

Моховикова Наталья Андреевна

Адрес: г. Подольск, ул. Ткацкая, д. 45, кв. 15

Адрес: г. Москва, ул. Парковая, д. 13, кв. 58

Паспортные данные: серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Строгино 28.08.2015

Паспортные данные: серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 25.04.2013

Телефон: +7 (000) 000-00-00

Телефон: +7 (000) 000-00-00

Счет 00000000000000000000 в ПАО "А-Банк", БИК 000000000, кор. счет 00000000000000000000

Счет 00000000000000000000 в ПАО "Б-Банк", БИК 000000000, кор. счет 00000000000000000000

Подписи Сторон

Михайлова / Михайлова Екатерина Александровна

Моховикова / Моховикова Наталья Андреевна

--------------------------------

Информация для сведения:

Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем стороны, вправе определить в договоре, на кого возлагаются расходы на исполнение обязательств, и в том числе на регистрацию перехода права собственности на имущество (ст. 309.2, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На цену порядок оплаты порядок расторжения точное наименование цену земли и дома по отдельности.

Ну и разумеется нужно проверять продавца

На количество собственников

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Должны конечно оплачивать налог.

нужно оплачивать налог.

Здравствуйте

Придётся оплатить налог

Необходимо оплатить

В конце 2021 года вступил в силу ФЗ 382 о поправках в Налоговый кодекс. Благодаря этому закону в ст. 217 п 2.1 Налогового кодекса теперь указано, что семьи с двумя и более детьми освобождаются от налога при продаже своего жилья. 

Изменения коснулись всех сделок купли-продажи жилых объектов, совершённых после 1 января 2021 года. Многодетные освобождаются от налога при продаже квартиры, если соответствуют нескольким условиям.

Основные условия налоговых льготХотя бы два ребёнка в семье ещё не достигли 18 лет или, если они учатся на очном отделении, 24 лет. Учитываются и усыновлённые дети.Семья приобрела новое жильё в том же году, когда продала старое, или не позже 30 апреля следующего года после продажи. Если жилплощадь приобреталась по договору долевого строительства, в этот срок должна пройти полная уплата (без учёта доплат за метры). При составлении договора мены или купли-продажи нужно иметь оформленное право на собственность.Важно, чтобы общая площадь нового жилья или его стоимость по кадастру были больше, чем у старого. Учитываются все совокупные доли членов семьи.Есть ограничения по кадастровой стоимости — она не должна превышать 50 млн рублей.В период продажи у налогоплательщика или членов семьи может иметься и другая жилплощадь в собственности, но она не должна быть больше приобретаемой.

Если вы продаете земельный участок или дом, который находился в вашей собственности менее трех лет, вы обычно обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с прибыли от продажи. налог составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения, если цена продажи превышает цену покупки.

По описанному неизвестно, зависит от величины налогового вычета. Например, продаете не выше стоимости приобретения (строительства) - налога не будет.

Здравствуйте, надо платить налог.

Валентина, при продаже земельного участка доход от этой сделки будет учитываться при оформлении пособия.

При расчете среднедушевого дохода семьи учитываются полученные в денежной форм, доходы от реализации имущества, учитываемые в размере налоговой базы по доходам от продажи имущества и (или) доли (долей) в нем, а также от сдачи в аренду (наем, поднаем) имущества

Постановление Правительства РФ от 16 декабря 2022 г. N 2330 "О порядке назначения и выплаты ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка" (с изменениями и дополнениями)

С изменениями и дополнениями от:

12 августа, 28 ноября 2023 г., 2 февраля, 9 апреля, 28 декабря 2024 г.

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 16 декабря 2022 г. N 2330

Правила

назначения и выплаты ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка в части, не определенной Федеральным законом "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей"

47. При расчете среднедушевого дохода семьи учитываются следующие виды доходов, полученные в денежной форме:

а) вознаграждение за выполнение трудовых или иных обязанностей, включая выплаты стимулирующего характера, вознаграждение за выполненную работу, оказанную услугу, совершение действия в рамках гражданско-правового договора, в том числе по договору об осуществлении опеки или попечительства на возмездных условиях (договору о приемной семье, договору о патронатной семье). При этом вознаграждение директоров и иные аналогичные выплаты, получаемые членами органа управления организации (совета директоров или иного подобного органа) - налогового резидента Российской Федерации, местом нахождения (управления) которой является Российская Федерация, рассматриваются как доходы, полученные от источников в Российской Федерации, независимо от места, где фактически исполнялись возложенные на этих лиц управленческие обязанности или откуда производилась выплата указанного вознаграждения;

б) пенсии, пособия и иные аналогичные выплаты, в том числе выплаты по обязательному социальному страхованию и выплаты компенсационного характера, полученные в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) законодательством субъекта Российской Федерации, актами (решениями) органов местного самоуправления;

в) стипендии и иные денежные выплаты, предусмотренные законодательством Российской Федерации, выплачиваемые лицам, обучающимся в профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования, лицам, обучающимся по очной форме по программам подготовки научных и научно-педагогических кадров, лицам, обучающимся в духовных образовательных организациях, а также компенсационные выплаты указанным категориям граждан в период их нахождения в академическом отпуске по медицинским показаниям;

г) сумма полученных алиментов;

д) выплаты правопреемникам умерших застрахованных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об обязательном пенсионном страховании;

е) денежное довольствие (денежное содержание) военнослужащих, граждан, пребывающих в добровольческих формированиях, сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Российской Федерации, органов принудительного исполнения Российской Федерации, таможенных органов Российской Федерации и других органов, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрено прохождение федеральной государственной службы, связанной с правоохранительной деятельностью, лиц, проходящих службу в войсках национальной гвардии Российской Федерации и имеющих специальные звания полиции, а также дополнительные выплаты, имеющие постоянный характер, и продовольственное обеспечение (денежная компенсация взамен продовольственного пайка), установленные законодательством Российской Федерации (при наличии);

ж) компенсации, выплачиваемые государственным органом или общественным объединением за время исполнения государственных или общественных обязанностей;

з) дивиденды, проценты и иные доходы, полученные по операциям с ценными бумагами и операциям с производными финансовыми инструментами, а также в связи с участием в управлении собственностью организации;

и) доходы в виде процентов по вкладам (остаткам на счетах) в банках;

к) доходы от осуществления предпринимательской деятельности, включая доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе созданного без образования юридического лица, и доходы от занятия частной практикой (за исключением грантов, субсидий и других поступлений, имеющих целевой характер расходования и предоставляемых в рамках поддержки предпринимательства, документы (сведения) о которых заявитель или члены его семьи вправе представить);

Информация об изменениях:

Подпункт "л" изменен с 1 января 2025 г. - Постановление Правительства России от 28 декабря 2024 г. N 1961

См. предыдущую редакцию

л) доходы от реализации имущества, учитываемые в размере налоговой базы по доходам от продажи имущества и (или) доли (долей) в нем, а также от сдачи в аренду (наем, поднаем) имущества;

м) доходы по договорам авторского заказа, об отчуждении исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности и лицензионным договорам;

н) доходы, полученные в рамках применения специального налогового режима "Налог на профессиональный доход";

о) ежемесячное пожизненное содержание судей, вышедших в отставку;

п) единовременное пособие при увольнении с военной службы, службы в войсках национальной гвардии Российской Федерации, органах принудительного исполнения Российской Федерации, таможенных органах Российской Федерации, Главном управлении специальных программ Президента Российской Федерации, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы Российской Федерации, органах федеральной службы безопасности, органах государственной охраны Российской Федерации, органах внутренних дел Российской Федерации, других органах, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрено прохождение федеральной государственной службы, связанной с правоохранительной деятельностью;

р) доход, полученный заявителем или членами его семьи за пределами Российской Федерации;

с) доходы, полученные в результате выигрышей, выплачиваемых организаторами лотерей, тотализаторов и других основанных на риске игр.

да, будет считаться

Ответ отключен модератором

Если имеется видеозапись, то да. Вы представили в суде эту запись, приобщена к материалам дела?

Есть разумная осмотрительность покупателя

Здравствуйте!

Шансы безусловно имеются на обжалование. Но вообще по хорошему надо смотреть решение суда.

Составляйте апелляционную жалобу на решение суда.ст.320,330 ГПК РФ.

Само по себе отсутствие в договоре купли-продажи ограничений на земельный участок не является основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

В конце концов покупатель должен быть затребовать выписку из ЕГРН и ГПЗУ и мог самостоятельно узнать о данных ограничениях ( ст.56 ЗК РФ и прочих). Да и видеозапись имеется

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Да, шансы есть.

Доброго времени Антон!

Можете конечно обжаловать ст. 321 ГПК РФ, но лично я считаю что смысла нет, потому что ВСЕ существенные условия на которых заключается и подписывается любой договор купли продажи ст. 420 ГК РФ ВЫ не прописали.

Т.к. ограничения это существенные условия то шансов нет. Продадите другому покупателю., только пропишите это сразу в тексте договора.

Нет.

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц согласно ст. 460 ГК РФ.

2. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37 ЗК РФ на продавца при заключении договора купли-продажи возлагается обязанность предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3. Суд первой инстанции учел все обстоятельства (в том числе и представленные доказательства) и принял законное и обоснованное решение.

Удачи.

Шансы на обжалование решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств. В данном случае, поскольку ограничения не были прописаны в договоре, а устные договоренности не имеют юридической силы без их фиксации в письменной форме, суд мог принять решение в пользу покупателя. Если есть видеозапись, подтверждающая устные договоренности, это может быть использовано в качестве доказательства при обжаловании.

Для обжалования решения суда необходимо подать апелляционную жалобу в установленный срок. Важно указать в жалобе все обстоятельства дела и приложить доказательства, подтверждающие вашу позицию. В данном случае, можно ссылаться на видеозапись как на доказательство устных договоренностей.

ст. 320,330 ГПК РФ

Уважаемый Антон, здравствуйте!

Шансы на обжалование решения суда безусловно есть. Отсутствие письменного указания на ограничения в договоре не является автоматическим основанием для его расторжения.

---------

Ваши аргументы для апелляционной жалобы

1) Покупатель имел возможность самостоятельно запросить выписку из ЕГРН и ГПЗУ, где указаны все ограничения (ст. 56 Земельного кодекса РФ).

2) Факт устного уведомления под видеозапись свидетельствует о том, что покупатель знал об ограничениях.

3) Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом. В вашем случае оснований для расторжения, предусмотренных законом, нет (ст.450 ГК РФ)

Составьте апелляционную жалобу, указав на нарушения, допущенные судом первой инстанции.

Для более точной оценки перспектив обжалования и составления качественной апелляционной жалобы необходимо изучить решение суда и материалы дела

С уважением!

Здравствуйте.Данная платформа предназначена для юридической помощи.

Здравствуйте, можете статью написать.

Здравствуйте

Вполне можете опубликовать статью

Если есть документы о приобретении участка, можно вычесть данные расходы с полученных от продажи доходов.

Да, собственник имеет право учесть расходы на приобретение имущества при продаже недвижимости, если он владел ею менее минимального срока

Уточнение по вопросы извините не правильно был задан изначально земельный участок +жилой дом был приобретен женой в 2019 г(она была собственником данного имущества, до раздела собственности , а уже после раздела имущества в 2021 сосбтвенником стал муж-может ли муж учесть такие Расходы в декларации 3 НДФЛ? Спасибо

Расходы учитываются за последние 3 года.

Здравствуйте, Анна!

Ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

То есть, такой договор подлежит нотариальному удостоверению, а нотариус сам составляет текст договора, и сформулирует тоже сам.

Необходимо заключить 3 договора:

Продавец-1 обязуется передать в собственность Покупателя 1/12 доли принадлежащей Продавцу на праве собственности 1/3 доли земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на гараж, расположенный в границах территории гаражного назначения, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. При государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные

акты Российской Федерации", одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;

2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.

Добрый день, Анна.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Вам надо обращаться к нотариусу за удостоверением договора. Не вздумайте делать три договора. Договор должен быть один, просто на стороне покупателя будет одно лицо, со стороны продавца три лица. Я бы прописала, что Продавец 1 отчуждает принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на з/ и так далее.

1/9

Можно ничего не писать - все равно требуется отдельно оформляемое нотариальное согласие супруга на проведение такой сделки.

Так собственник супруга, она только указывается в ДКП.

Достаточно наличия письменного согласия от Вас.

Нет, не нужно.

Указать на согласие и его реквзиты.