Пролонгация договора аренды помещения

55 ответов адвокатов и юристов

Cергей
Подписчиков 1
14.03.2024, 09:45
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 760

Прекращение договора аренды с автоматической пролонгацией для нежилого помещения - возможно ли без дополнительного соглашения?

Можно ли расторгнуть договор аренды с автоматической пролонгацией (в договоре прописано что не требует доп. соглашения) ,арендатором нежилого помещения?

можно. в соответствии с условиями договора.

Любой договор можно расторгнуть, важны последствия. Исходите из условий конкретного договора (в разрезе норм ГК), ст.420 ГК.

Здравствуйте. Автоматическую пролонгацию можно отменить?

Здравствуйте!

Любой договор можно расторгнуть. Подготовьте соглашение

Можно расторгнуть любой договор.

Здравствуйте. Автоматическую пролонгацию можно отменить?

Да, возможно.

Дарья
07.07.2021, 11:00

Кто вправе оставить депозит при пролонгации договора аренды жилого помещения?

Был подписан договор о найме жилого помещения, который действовал с 15 июля 2020 по 15 ибня 2021. Наниматель живет ещё месяц и съезжает 15 июля. Предупредив заранее. Депозит наймодатель не возвращает, так как утверждает, что был устно пролонгирован договор и он вправе не возвращать депозит. Уточните, кто прав в данной ситуации? В договоре не написано, что стороны могут продолжить срок договора. Новый договор наниматель не подписывал.

Обязан вернут, т.к. договор уже закончился.

С уважением.

См.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 684 ГК РФ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Здравствуйте, договор найма (аренды) жилого помещения сроком от года подлежит государственной регистрации, в противном случае он считается недействительным. Данный договор был заключен в простой письменной форме сроком на 11 месяцев, и не мог быть продлен в связи с вышеуказанным. Наниматель, который пользовался жильем по истечении срока действия договора вправе возместить наймодателю только фактически понесенные расходы-оплату коммунальных услуг, арендную плату в соответствии с договором и действующим законодательством он платить не обязан. Наймодатель обязан подать налоговую декларацию, указав ы ней прибыть, полученную при сдаче квартиры в наем.

Алена
Подписчиков 34
03.05.2021, 05:33
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 16.8к

Как действует пролонгация в договоре аренды помещения без предупреждения?

В Договоре аренды помещения написано --срок найма с 20.06.17 по 20.09.17. В случае если за 2 недели до окончания срока от Нанимателя не поступило письменное предупреждение об отказе от дальнейшей аренды, то Договор считается пролонгированным на новый срок. То есть срок аренды можно считать еще и до сих пор действует? (никакого предупреждения не было) или только на один раз пролонгируется-до 20.11.17?

Здравствуйте, каждый год пролонгируется на год. Т.Е. действует до сих пор.

Здравствуйте Алена

По смыслу ст.684 ГК отсутствие уведомления арендодателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Если в вашем договоре не отражено, что срок продлевается до определенной даты, то до момента отказа договор продлевается неограниченное число раз.

Пролонгация представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа, кредита. Возобновление договора в силу закона. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пролонгация происходит на 2 месяца--и так по настоящее время?

Степан
10.02.2021, 19:25

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения в ТЦ при убытке и пролонгации до 2022 года?

Заключен договор аренды нежилого помещения (точка в ТЦ). договор от 10 февраля 2021 г. Точка в убытке, хочу закрыть и расторгнуть договор. Сообщил об этом арендатору (устно, по телефону). На что получил ответ, что я уведомил арендодателя менее чем за 60 дней до окончания срока действия договора. Договор уже пролонгирован на 11 месяцев (до 10 января 2022 г) и я НЕ МОГУ расторгнуть его ранее указанной даты.. Как расторгнуть договор? P.S. при заключении договора был уплачен обеспечительный взнос, так же просроков платежей арендной платы нет.

Исходите из условий договора... и положений ст.450-452 ГК РФ.

Данил
Подписчиков 20
20.01.2021, 10:39

Пролонгация договоров аренды нежилых помещений - законность и необходимость регистрации в росреестре

В условиях договора аренды нежилого помещения прописана пролонгация, если стороны не уведомят друг друга за две недели до конца года. Законно ли пролонгировать договоры аренды? Если да, то в таком случае их нужно регистрировать в росреестре?

Здравствуйте.

Пролонгация законна, госрегистрация не нужна.

Елена
20.05.2020, 00:25

Срок договора аренды нежилого помещения и пролонгация - нужно ли составлять новый договор и регистрировать его?

Закончился договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет в 2018 году, зарегистрирован в регпалате, является ли он автоматически пролонгированным до настоящего времени? И нужно ли заново его составлять и регистрировать?

Ну хоть прочтите его! Там же написаны условия пролонгации!

Мария
07.04.2020, 14:31

Автоматическая пролонгация договора аренды помещения под СТО в связи с несвоевременным заявлением об его расторжении

Я арендую помещение под СТО. В соответствии с действующем договором аренды между Арендодателем и мной (арендатором) «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует с 27.04.2019 по 23.04.2020 г…». Также данным пунктом договора обусловлено, что «…Если стороны за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора письменно не заявят друг другу о намерении расторгнуть Договор, то Договор считается пролонгированным на тот же срок». 03.04.2020 г. было получено от Арендодателя письменное извещение (отправленное 26.03.2020 г., в соответствии с отметкой Почты), о необходимости согласования новых условий договора аренды, либо расторжения действующего Договора аренды. Правильно ли я понимаю, что Действующий договор пролонгирован автоматически, т.к. Арендодатель письменно заявил желание о расторжении позже, чем за 30 дней до истечения срока действия договора.

Формально да, договор пролонгирован на тот же срок, споры об изменении условий договора в таком случае разрешаются по установленным правилам. При этом вам настоятельно необходимо направить письмо арендодателю с изложением вашей позиции по пролонгированную, что бы иметь возможность в случае отказа в доступе в помещение взыскивать причиненные этим убытки.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором ст.420,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Александр
05.02.2020, 12:30

Закончился договор аренды пролонгация не прописана. Можно ли дальше работать в данном помещении.

Закончился договор аренды пролонгация не прописана. Можно ли дальше работать в данном помещении.

Если договор аренды ст 606 ГК РФ не пролонгирован то арендатору нужно съезжать изх данного помещения Работать там он уже не сможет.

Гость
15.07.2018, 17:59

Может договор аренды нежилого помещения может быть заключён с пролонгации на полгода вперёд,?

Может договор аренды нежилого помещения может быть заключён с пролонгации на полгода вперёд,?

Добрый день, может!

В договоре указываете условие, что по истечению срока аренды он автоматически продлевается на 6 месяцев.

Ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Елена
Подписчиков 1
04.04.2018, 15:14

Составление договора аренды нежилого помещения - включение пролонгации и повышения арендной платы.

Добрый день. Мне необходимо составить договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами. Как правильно отразить в договоре пролонгацию и повышение аренды?

Добрый день! И пролонгация и повышение арендной платы указывается в договоре отдельными пунктами. Если пролонгация и повышение следуют после подписания договора, то составляется дополнительное соглашение.

Роберт
Подписчиков 2
14.03.2018, 11:35

Как защитить себя от выселения после истечения срока аренды в договоре на торговое помещение без пролонгации?

Ситуация следующая: заключаем договор на аренду торгового помещения, но в договоре имеется пункт 3.1. Срок аренды по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Настоящий договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует до окончания срока аренды. Со слов арендодателя после 11 месяцев договор заключается по новой, а для указания более длительного срока необходимо долгое время для изменения документов. Поэтому со своей стороны как мы можем обезопасить себя, чтоб по истечении 11 месяцев нас не смогли выгнать. Изменять пункт и писать про пролонгацию Арендодатель не хочет. Спасибо.

К сожалению, никак вы не сможете себя обезопасить, поскольку по истечении срока договора он прекращает свое действие. Заключение же договора аренды на срок, превышающий один год требует государственной регистрации данного права аренды в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ. Видимо, арендодатель не хочет заморачиваться с этой регистрацией. Поэтому остается надеяться только на то обстоятельство, что вы будете добросовестным арендатором и сможете рассчитывать на заключение договора на новый срок.

Роберт, добрый день! Договор заключается на 11 мес в целях того, чтобы не было необходимости в госрегистрации... Относительно пролонгации: это право собственника помещения... Скорее всего арендная плата будет увеличена...

Татьяна
01.02.2018, 11:35

Вопросы регистрации и изменений в законодательстве при пролонгации договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Между двумя юридическими лицами закончился договор аренды нежилого помещения, в нем прописано о пролонгации, но ведь договор аренды заключается только на 11 месяцев а если более его нужно регистрировать в недвижимости или что-то поменялось в законодательстве?

Здравствуйте, Татьяна!

Вопрос ваш принадлежит юридическим лицам. И подлежит обсуждению на коммерческой основе. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу к юристу по недвижимости. Готов сотрудничать с вами.

Добрый день. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон не подлежит регистрации.

Виктор
11.07.2017, 14:47

Необходимость регистрации договора аренды помещения для продажи алкоголя после автоматической пролонгации.

Заканчивается договор аренды помещения в котором будет осуществляться продажа алкоголя, собственник автоматически дальше пролонгировал договор. Нужно ли заново регистрировать договор в рек. палате?

Да, нужно регистрировать, поскольку регистрация договора аренды носит временный характер, Росреестр не будет автоматически регистрировать его.

Полина
Подписчиков 4
10.06.2017, 19:48

Автоматическая пролонгация договора аренды помещения после истечения его срока действия на прежних условиях?

Срок договора аренды помещения истек 30.04.2017, платежи за апрель, май, июнь поступали в указанные сроки, торговая точка функционировала. Может ли договор аренды считаться пролонгированным автоматически на прежних условиях?

При отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается продленным на неопределенный срок. Удачи Вам!

Здравствуйте! Возможно, в принципе. Однако, смотрите условия договора аренды по поводу продления его либо предъявите договор на изучение юристам.

Здравствуйте Полина... Если Арендодатель не возражает то возможно и считать так... Но если он против то договор будет считаться не заключенным но неосновательное обогащение взыскано не может быть так как Арендатор добровольно перечисляет денежные средства за использование помещения...

С уважением, Сергей Фесенко.

Добрый вечер

Если у Вас в Договоре прописаны условия пролонгации, то можно

Ести нет, то надо составить Дополнительное соглашение к Договору о продлении его срока.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Елена
31.10.2016, 13:52

Пролонгация договора аренды небитого помещения без упоминания в договоре

Если в договоре аренды небитого помещения нет пункта о пролонгации договора (срок истек), считается ли он правомерен? И можно ли с арендаторов взыскать долг по арендной плате за период после окончания действия договора?

Если по окончанию аренды аренда ор продолжает пользоваться объектом аренды, то он обязан оплатить аренду до момента передачи объекта арендодателю. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Уважаемая Елена

Если арендаторы реально после окончания договора аренды занимали помещение, пользовались им то они обязаны оплатить установленную арендную плату, если не оплачивают то можете взыскать в судебном порядке.

УДАЧИ Вам и всего хорошего.

Если в договоре аренды небитого помещения нет пункта о пролонгации договора (срок истек), считается ли он правомерен?

Да, считается. Более того, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

И можно ли с арендаторов взыскать долг по арендной плате за период после окончания действия договора?

Да, можно. Вначале в претензионном, а затем в судебном порядке.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а Вы не возражаете, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Если он не возвратил Вам имущество по акту приема-передачи, то Вы вправе потребовать арендную плату за время просрочки.

Долг можно взыскать в судебном порядке, если это юридическое лицо, не забывайте, что сейчас до предъявления иска в Арбитражный суд обязательно нужно направить претензию и иск можно подать только через 30 дней после претензии.

П.2 ст. 621 ГК Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ст 622 ГК Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Елена, добрый день! В случае, когда арендатор использует помещение после того как истек срок договора, он обязан уплачивать арендную плату до того момента, пока не передаст помещение арендодателю. В силу ст.621 ТК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Людмила
24.08.2016, 23:05

Необходимость регистрации договора аренды нежилого помещения с пролонгацией в Росреестре

Если договор аренды нежилого помещения составлен с 1 января 2015 г до 1 января 2016 г, с дальнейшей пролонгацией, нужно ли регистрировать его в Росреестре?

Здравствуйте.

По ст.131 ГК РФ обязательно или нет перехода права собственности

Людмила
28.07.2016, 21:36

Можно ли осуществлять предпринимательскую деятельность на основании незарегистрированного договора аренды помещения

Если договор аренды помещения составлен с 1 января 2015 г по 1 января 2016 г с пролонгацией, и не зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ. Можно ли согласно такому договору, заниматься предпринимательской деятельностью?

Здравствуйте, такой договор подлежит регистрации в Росреестре, тк.к заключен на 12 месяцев. Не регистрируется договор до 12 месяцев - 11 месяцев 25 дней - так пишут в основном.

Екатерина
30.06.2016, 08:52

Нарушение срока уведомления при прекращении договора аренды нежилого помещения

Ситуация такова, договор аренды нежилого помещения, пролонгация предусмотрена. Если отсутствую заявления сторон, преимущественное право аренды предусмотрено. Сроки для уведомления не прописаны. Срок аренды заканчивается 19 июня, 19 июня арендодатель посылает почтой письмо - уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока, но к нам на почту судя по штампу оно поступило 20 июня и получили мы его не раньше этого числа. Если учитывать автоматическу пролонгацию. То с 20 июня начинает течь новый срок. Правильно ли я думаю, что арендодатель нарушил срок для уведомления, думаю в этом случае применим разумный срок, и договор уже автоматически пролонгировался т.к. на момент на дату прекращения договора уведомление уже должно было быть у меня?

Нужно подробно изучить Ваш договор. Консультация платная

Мария
26.05.2016, 11:01

Проблемы с пролонгацией договора аренды помещения - задолженность и отсутствие нового договора

ИП. В июне 2015 года закончился срок долгосрочной аренды помещения сроком на 5 лет. За 1 месяц до окончания действия договора было написано письмо о пролонгации на приоритетных условиях (по условиям договора). На данный момент нового договора до сих пор нет. Нас не выгоняют. Арендатор высылает нам документы на оплату по старому договору. Мы платили июль, август, сентябрь, октябрь 2015 года. Сейчас финансовые затруднения, работаем не полную неделю. Не платим за аренду. Да и оснований нет. Нового то договора нет! А счета идут... И сумма копится... Как нам быть? Смогут ли нас заставить погасить задолженность, оснований по которой нет? Как мы можем себя защитить? С нашей стороны оплата за 5 лет производилась вовремя, письмо о пролонгации со штампом Арендодателя у нас есть. А нового договора с новой ставкой за квадратный метр нет!

Смогут ли нас заставить погасить задолженность, оснований по которой нет?

Конечно смогут заставить..

Не нужно придумывать причины, чтобы не платить арендную плату.. /Тем более Вы сами писали письмо о пролонгации

Анастасия
Подписчиков 1
05.05.2016, 13:41

Должно ли в договоре аренды нежилого помещения быть условие об автоматической пролонгации договора?

Должно ли в договоре аренды нежилого помещения быть условие об автоматической пролонгации договора?

Здравствуйте! Читайте договор.

Здравствуйте. Согласно ст. 621 ТК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Павел
27.04.2016, 20:22

Можно получить лицензию на продажу алкоголя если договор аренды помещения 11 месяцев с последующей пролонгацией?

Можно получить лицензию на продажу алкоголя если договор аренды помещения 11 месяцев с последующей пролонгацией?

Здравствуйте.

Да, можете по действующему материальному праву получить лицензию. Вы подавали заявление? Коды ОКВЕД соответствуют?

Лариса
11.04.2016, 19:28

Возможность пролонгации договора аренды жилого помещения в Крыму по законам РФ

Опишу кратко. Жилое помещение (квартира) находится в Крыму. У нас сейчас действуют законы РФ.По законам Украины я имела возможность сдать жилое помещение, которое в моей собственности, в аренду фирме. А могу ли я по законам РФ пролонгировать договор с этой фирмой (в аренде она у меня уже 9 лет). Если да,то,пожал. Обоснуйте. Если нет, то как мне их выселить? Договор на 2016 год я не заключала. Три месяца они мне не платят. Что делать? Или можно заключить договор. Деньги они перечисляли на счёт ИП,я на УСН. Спасибо, буду признательна за ответ.

Вам необходимо перезаключить договор в соответствии с действующим законодательством РФ. Выселить можете при помощи сотрудников полиции, как незаконно пользующихся Вашим помещением или через суд. Договор перезаключить можно, если ООО на это даст согласие.

Вы имеете право в судебном порядке обязать их освободить помещение.

Анзор
Подписчиков 1
19.02.2016, 15:49

Как сделать пролонгацию договора аренды помещения после истечения срока и возможность указать начало отношений в прошлом

Мы бюджетное учреждение и у нас заключен договор аренды помещения до 31.12.2015 года, а пролонгацию не сделали. Подскажите что лучше теперь сделать? И надо регистрировать новый договор аренды помещения. Если заключить договор 24 февраля можно прописать что отношения начались 11 января?

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор ст.606 Г КРФ, есть необратимые риски. Вы подавали заявление?

НН Надежда Александровна
20.01.2016, 21:09

Пролонгация договора аренды нежилого помещения - возможность и основание

Год назад заключила через аукцион договор аренды на нежилое помещение. Срок договора заканчивается, имеют ли арендодатели (администрация села), минуя аукцион, пролонгировать мой договор аренды. На основании какого закона? И есть ли у меня право требовать это.

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор ст.420 ГК РФ

Алексей
24.11.2015, 12:04

Максимальный срок аренды нежилого помещения для дополнительного профессионального образования и вопрос пролонгации договора.

Максимальный срок аренды нежилого помещения для дополнительного профессионального образования, и возможна ли пролонгация договора?

Ст. 610 ГК РФ регулирует сроки аренды. Данная статья распротраняется и на аренду нежилых помещений.

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Никаким нормативным актом не предусмотрено ограничение срока аренды нежилых помещений.

В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение