Пролонгация договора аренды помещения

можно. в соответствии с условиями договора.

Любой договор можно расторгнуть, важны последствия. Исходите из условий конкретного договора (в разрезе норм ГК), ст.420 ГК.

Здравствуйте!

Любой договор можно расторгнуть. Подготовьте соглашение

Можно расторгнуть любой договор.

Да, возможно.

Обязан вернут, т.к. договор уже закончился.

С уважением.

См.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 684 ГК РФ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Здравствуйте, договор найма (аренды) жилого помещения сроком от года подлежит государственной регистрации, в противном случае он считается недействительным. Данный договор был заключен в простой письменной форме сроком на 11 месяцев, и не мог быть продлен в связи с вышеуказанным. Наниматель, который пользовался жильем по истечении срока действия договора вправе возместить наймодателю только фактически понесенные расходы-оплату коммунальных услуг, арендную плату в соответствии с договором и действующим законодательством он платить не обязан. Наймодатель обязан подать налоговую декларацию, указав ы ней прибыть, полученную при сдаче квартиры в наем.

Здравствуйте, каждый год пролонгируется на год. Т.Е. действует до сих пор.

Здравствуйте Алена

По смыслу ст.684 ГК отсутствие уведомления арендодателя об отказе от продления договора в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок.

Если в вашем договоре не отражено, что срок продлевается до определенной даты, то до момента отказа договор продлевается неограниченное число раз.

Пролонгация представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа, кредита. Возобновление договора в силу закона. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пролонгация происходит на 2 месяца--и так по настоящее время?

Исходите из условий договора... и положений ст.450-452 ГК РФ.

Здравствуйте.

Пролонгация законна, госрегистрация не нужна.

Ну хоть прочтите его! Там же написаны условия пролонгации!

Формально да, договор пролонгирован на тот же срок, споры об изменении условий договора в таком случае разрешаются по установленным правилам. При этом вам настоятельно необходимо направить письмо арендодателю с изложением вашей позиции по пролонгированную, что бы иметь возможность в случае отказа в доступе в помещение взыскивать причиненные этим убытки.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором ст.420,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

Если договор аренды ст 606 ГК РФ не пролонгирован то арендатору нужно съезжать изх данного помещения Работать там он уже не сможет.

Добрый день, может!

В договоре указываете условие, что по истечению срока аренды он автоматически продлевается на 6 месяцев.

Ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Добрый день! И пролонгация и повышение арендной платы указывается в договоре отдельными пунктами. Если пролонгация и повышение следуют после подписания договора, то составляется дополнительное соглашение.

К сожалению, никак вы не сможете себя обезопасить, поскольку по истечении срока договора он прекращает свое действие. Заключение же договора аренды на срок, превышающий один год требует государственной регистрации данного права аренды в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ. Видимо, арендодатель не хочет заморачиваться с этой регистрацией. Поэтому остается надеяться только на то обстоятельство, что вы будете добросовестным арендатором и сможете рассчитывать на заключение договора на новый срок.

Роберт, добрый день! Договор заключается на 11 мес в целях того, чтобы не было необходимости в госрегистрации... Относительно пролонгации: это право собственника помещения... Скорее всего арендная плата будет увеличена...

Здравствуйте, Татьяна!

Вопрос ваш принадлежит юридическим лицам. И подлежит обсуждению на коммерческой основе. Вы можете обратиться за консультацией по данному вопросу к юристу по недвижимости. Готов сотрудничать с вами.

Добрый день. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон не подлежит регистрации.

Да, нужно регистрировать, поскольку регистрация договора аренды носит временный характер, Росреестр не будет автоматически регистрировать его.

При отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается продленным на неопределенный срок. Удачи Вам!

Здравствуйте! Возможно, в принципе. Однако, смотрите условия договора аренды по поводу продления его либо предъявите договор на изучение юристам.

Здравствуйте Полина... Если Арендодатель не возражает то возможно и считать так... Но если он против то договор будет считаться не заключенным но неосновательное обогащение взыскано не может быть так как Арендатор добровольно перечисляет денежные средства за использование помещения...

С уважением, Сергей Фесенко.

Добрый вечер

Если у Вас в Договоре прописаны условия пролонгации, то можно

Ести нет, то надо составить Дополнительное соглашение к Договору о продлении его срока.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Если по окончанию аренды аренда ор продолжает пользоваться объектом аренды, то он обязан оплатить аренду до момента передачи объекта арендодателю. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Уважаемая Елена

Если арендаторы реально после окончания договора аренды занимали помещение, пользовались им то они обязаны оплатить установленную арендную плату, если не оплачивают то можете взыскать в судебном порядке.

УДАЧИ Вам и всего хорошего.

Если в договоре аренды небитого помещения нет пункта о пролонгации договора (срок истек), считается ли он правомерен?

Да, считается. Более того, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

И можно ли с арендаторов взыскать долг по арендной плате за период после окончания действия договора?

Да, можно. Вначале в претензионном, а затем в судебном порядке.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а Вы не возражаете, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Если он не возвратил Вам имущество по акту приема-передачи, то Вы вправе потребовать арендную плату за время просрочки.

Долг можно взыскать в судебном порядке, если это юридическое лицо, не забывайте, что сейчас до предъявления иска в Арбитражный суд обязательно нужно направить претензию и иск можно подать только через 30 дней после претензии.

П.2 ст. 621 ГК Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ст 622 ГК Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Елена, добрый день! В случае, когда арендатор использует помещение после того как истек срок договора, он обязан уплачивать арендную плату до того момента, пока не передаст помещение арендодателю. В силу ст.621 ТК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте.

По ст.131 ГК РФ обязательно или нет перехода права собственности

Здравствуйте, такой договор подлежит регистрации в Росреестре, тк.к заключен на 12 месяцев. Не регистрируется договор до 12 месяцев - 11 месяцев 25 дней - так пишут в основном.

Нужно подробно изучить Ваш договор. Консультация платная

Смогут ли нас заставить погасить задолженность, оснований по которой нет?

Конечно смогут заставить..

Не нужно придумывать причины, чтобы не платить арендную плату.. /Тем более Вы сами писали письмо о пролонгации

Здравствуйте! Читайте договор.

Здравствуйте. Согласно ст. 621 ТК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте.

Да, можете по действующему материальному праву получить лицензию. Вы подавали заявление? Коды ОКВЕД соответствуют?

Вам необходимо перезаключить договор в соответствии с действующим законодательством РФ. Выселить можете при помощи сотрудников полиции, как незаконно пользующихся Вашим помещением или через суд. Договор перезаключить можно, если ООО на это даст согласие.

Вы имеете право в судебном порядке обязать их освободить помещение.

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор ст.606 Г КРФ, есть необратимые риски. Вы подавали заявление?

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор ст.420 ГК РФ

Ст. 610 ГК РФ регулирует сроки аренды. Данная статья распротраняется и на аренду нежилых помещений.

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Никаким нормативным актом не предусмотрено ограничение срока аренды нежилых помещений.

В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.