60 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
2274
Добрый день, соглашение будет считаться заключённым. Вы сможете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по заключённому соглашению.
Расторгнуть договор купли продажи вы сможете, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков). В этом случае вы сможете требовать полного возмещения денежных средств за автомобиль.
Добрый день! Если вы соглашаетесь на компенсацию выявленного недостатка, то необходимо прописать в дополнительном соглашении сроки выплаты компенсации и возможность аннулирования данного соглашения в случае не выполнения продавцом его условий о сроках выплат, и возможности в таком случае предъявления вами требования о расторжении договора в полном объеме и возвращении вам оплаченных денежных средств.
Удачи Вам!
8
Здравствуйте, пока документ не согласован, это проект. После согласования не важно как он уже будет называться, главное - содержимое. Согласование – не только способ предварительного рассмотрения и оценки проекта документа, суть согласования – совокупность действий, направленных на обеспечение разработки, правильного оформления и исполнения. (Ст. 450 ГК РФ)
Здравствуйте!
Суя по всему магазин согласен урегулировать Ваши спор в досудебном порядке. То, что Вам направили проект соглашения, а не само Соглашение направлено, в первую очередь, на учет интересов обеих сторон.
Выйти из ситуации можно двояко:
1. Переписать соглашение, убрав слово "Проект", поставить свою подпись и направить документ другой стороне
2. Написать внизу на последней странице. "Согласовано. С условиями согласна", поставить подпись, ее расшифровку и дату
В этом случае маганзин оформляет Соглашение, указывает свои рекивизиты, подписывает свою сторону и направляет Вам. Вы еще раз внимательно все вычитываете и подписываете
После подписания Соглашения оно приобретает нормативный характер, выражающий обоюдную волю сторон и договор купли-продажи будет расторгнут по правилам ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Проект соглашения об урегулировании спора и о расторжении договора купли продажи автомобиля подписан.
Если подписан (хоть и называется проект), то уже имеет законную силу.
Если подписан, то это уже не проект, а подписанное соглашение.
Но это соглашение об урегулировании спора, а не соглашение о расторжении самого договора КП авто.
Т.е. это соглашение о порядке расторжения договора КП, об условиях, на которых возможно расторжение ДКП (ст.454, 452 ГК РФ).
Магазин прекрасно понимает в чем дело и не желает доводит до конца оформление расторжения ДКП. Поэтому и отписывается или "молчит".
Не знаю, что там написано в соглашении об урегулировании спора, ... вероятно после подписания проекта оформляется само соглашение о расторжении ДКП, подписывается обеими сторонами, авто и деньги возвращается соответствующим сторонам.
Т.е. магазин готов на этих условиях оформить расторжение, но дальше дело не продвигается...
В таком случае, Вы вправе обратиться сразу в суд с иском о расторжении ДКП, предварительно посылать уведомление уже не нужно в соответствии со ст.452 ГК РФ. Но можете направить досудебное уведомление, что желаете расторгнуть, при отказе обратиться в суд.
При обращении в суд, к иску о расторжении приложите ПОДПИСАННОЕ соглашение (проект) об урегулировании спора.
Далее, возможно, что суд удовлетворить Ваше требование о расторжении ДКП.
Добрый день, при решении спора в судебном порядке стороны могут заключить мировое соглашение (ст. 153.8 ГПК РФ), в котором будут указаны его условия. Обязать заключить мировое соглашение, равно как и заявить самостоятельное требование о понуждении к заключению соглашения о расторжении договора, нельзя.
Если оснований для расторжения договора действительно не имеется, но продавец готов отказаться от сделки, то стороны договора могут по соглашению между собой расторгнуть договор.
Если слово "проект" продавец убрал и подписал соглашение, и Вы с содержанием документа согласны, то подписывайте его. Это и будет соглашение о расторжении договора.
Здравствуйте! Имеет, если будет подписано обеими сторонами. Но в суде в случае спора возможно придется доказывать (ст.55-56 ГПК РФ), что это именно соглашение, а не проект. В любом случае при расторжении договора (ст.450-453 ГК РФ) Вам должны дать на подпись уже подписанный вариант соглашения о расторжении без слова "Проект". В же вправе зачеркнуть слово "проект" в обоих вариантах, если оно там будет. Если же суд истолкует это как соглашение с элементами предварительного договора, то понудить через суд расторгнуть можно.
Здравствуйте.
Предложение о заключении соглашения на согласованных условиях и Ваше направленное согласие имеют юридическую силу, и именно на данных условиях должна быть заключена сделка о расторжении договора купли-продажи.
К возникшим правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства об оферте-предложении заключить договор, и акцепте-согласии на заключение договора.
Ст.435 ГК РФ:
1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.Оферта должна содержать существенные условия договора.
ст.438 ГК РФ:
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В этой связи-направьте выраженное согласие о намерении заключить договор на согласованных условиях, присланных в проекте, и уточните место и время когда нужно прибыть для подписания.
Всего хорошего!
Проекты как таковой силы не имеют.
Соглашение необходимо подписать всеми сторонами.
Подавайте заявление на расторжение ДКП.
Проекты ни о чем, это просто бумажка.
Скорее всего вопрос сможете решить в судебном порядке только.
Рекомендовал полностью расторгать договор и прекращать любое сотрудничество.
Изначально отношения построены на каком-то обмане.
- см. ст. 421, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Здравствуйте!
Конечно имеет юридическую силу.
Ответ содержит статья 445 ГК РФ
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
_______
Если Вас условия устраивают в этом проекте, то можете подписать этот проект соглашения.
Тогда судебного спора и не будет впоследствии
________
Если Вы не согласны хотя бы с одним из условий, то Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, если нарушены существенные условия основного Договора купли-продажи авто
________
В суде же Вы вправе утвердить мировое соглашение, если обе стороны придут к консенсусу
________
С уважением, Дарья Алексеевна
Даша, можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по соглашению сторон. Подборка наиболее важных документов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). www.consultant.ru
© КонсультантПлюс, 1992-2022
Расторжение ДКП после внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности возможно только на основании судебного решения (п. 65 ППВС РФ № 10 и ппвас РФ № 22 от 29.04.2010). Для этого сторона, чей иск о расторжении был удовлетворен, должна обратиться в Росреестр и подать вместе с заявлением вступившую в силу (1 месяц со дня вынесения решения) копию судебного акта. Вам проще заставить продавца устранить недостатки за свой счет.
Добрый день! Да такая форма существует. Вот только на практике нередко Росреестр отказывает в рег. действиях, в частности если такое произойдёт, такой отказ можно попробовать обжаловать в суд. При этом имеется так же судебная практика, что суды встают на сторону Росреестра, в этом случае Вам прийдется такое решение обжаловать, часто это безуспешно. В случае если все попытки будут безуспешными, то есть ещё одна практика - подать в суд на продавца, при его признании иска договор будет довольно быстро расторгнут и имуществу вернётся прежний собственник. Надеюсь на разрешении Вашего вопроса, но в случае чего имейте ввиду имеющуюся практику. П:с конечно откатить сделку выгоднее, так Вы не попадаете на налоги, в отличие от метода при котором новый собственник мог бы так же продать имущество старому собственнику.
Уточнение по вопросу №20062895
Вот и не пойму, в МФЦ один специалист говорит, что можно сделать соглашение через них, другой говорит, что нельзя. В налоговой сказали можно, а в россреесте сказали, что даже через суд не докажете. Устранять недостатки продавец не собирается, только может обменять обратно и такой вариант не рассматриваем, нам не нужна такая квартира, хотелось бы её вернуть. А вот с соглашением, один сказал нет, трое сказали можно.. Где правда...
1404
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Дмитрий! Давайте по порядку.
1. Договор купли-продажи сам по себе был легитимен (ст.549 ГК РФ) до его расторжения. Ведь никто сделку не оспорил, т.е. не признал в судебном порядке недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Однако после того, как было подписано дополнительное соглашение о расторжении (ст.450-453 ГК РФ), то договор прекратил свое действие.
2. Тот факт, что была разница в несколько лет, не имеет правового значения. Но вот важно то, что права с недвижимым имуществом и земельными участками подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. И если регистрацию никто не проводил, то статус-кво пока сохранен.
3. Однако если сторона будет настаивать, то внести изменения в ЕГРН будет возможно в случае обращения стороны в суд. Так что да, увы можно.
Земельный участок приобретается по договору купли-продажи ст 549 ГК РФ недвижимого имущества В этой связи договор на оказание услуг ст 779 ГК РФ не имеет ни какого отношения к описанной вами ситуации Если договор купли-продажи был заключен в письменной форме и переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован в Росреестре то договор купли-продажи имеет юридическую силу
Что касается соглашения о расторжении договора стст 450-452 ГК РФ,то пока такое соглашение не зарегистрировано в Росреестре договор считается действующим.
В статье 551 ГК РФ сказано: В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По аналогии с этой нормой закона Покупатель вправе обратиться в суд с иском к Продавцу о понуждении совершить действия по регистрации соглашения в Росреестре., то суд удовлетворит иск Покупателя И на основании судебного решения будет осуществлена государственная регистрация соглашения о расторжении договора.
Сергей!
В данном случае Важен факт расторжения ДКП, описанном в ст.450 Основания изменения и расторжения договора ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если все остальные реквизиты соответствуют расторгаемому договору, то ошибочная дата влияния не оказывает.
Вы можете принять Дополнительное соглашение к соглашению, где прописать:
"внести изменение в п.___ Соглашения и изложить его в следующем виде"
106
Расторжение договора производится в том же порядке, в котором заключался расторгаемый договор-необходимо обратиться к нотариусу продавцу и покупателю для составления и заключения соглашения о расторжении договора. После этого надо обратиться за государственной регистрацией соглашения в МФЦ. Однако, если договор исполнен, то есть дом и земельный участок переданы покупателю и продавец получил оплату по договору, расторгнуть договор не получится.
---Здравствуйте, это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты.
Рекомендую изучить Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 июня 2010 г. N 17 г. Москва О практике применения судами норм, регламентирующих участие потерпевшего в уголовном судопроизводстве, где указано, что "в силу части 1 статьи 42 УПК РФ лицо, которому преступлением причинен вред, приобретает предусмотренные уголовно-процессуальным законом права и обязанности с момента вынесения дознавателем, следователем, руководителем следственного органа или судом постановления о признании его потерпевшим. Вместе с тем следует иметь в виду, что правовой статус лица как потерпевшего устанавливается исходя из фактического его положения и лишь процессуально оформляется постановлением, но не формируется им.
Лицо может быть признано потерпевшим как по его заявлению, так и по инициативе органа, в производстве которого находится уголовное дело. Отказ в признании лица потерпевшим, а также бездействие дознавателя, следователя, руководителя следственного органа, выразившееся в непризнании лица потерпевшим, могут быть обжалованы этим лицом в досудебном производстве по уголовному делу в порядке, предусмотренном статьями 124 и 125 УПК РФ".
Антон, Вам это на какой-то "бесплатной консультации" наговорили? (что это надо - узнаю "по почерку" - говорят, что надо написать кучу макулатуры и соответственно просят за это деньги)
Зачем Вам, например, мировое соглашение? Вам кто-то собрался "просто так" отдавать квартиру? Думаю, нет.
С чего Вы взяли, что Росреестр Вам будет что-то компенсировать, если Вы туда напишете какую-то "писульку"?
И так далее.
Обратитесь к грамотному юристу на платную детальную консультацию с перспективой или составления реально нужных бумаг или же ведения дела в суде.
Можете в т.ч. обращаться к кому-либо из ответивших Вам юристов.
Контакты у юристов в подписи к ответу, а также можно писать в личные сообщения.
Имейте в виду, юристы сайта не имеют Вашего телефона и не могут Вам позвонить...
Здравствуйте, для того чтобы правильно составить соглашение о расторжении договора, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи. Для этого обратитесь к юристу, предоставив договор, юрист вас проконсультирует, такая консультация оказывается на платной основе. Всего вам хорошего.
Достаточно двухстороннего соглашения.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Здравствуйте! Согласно ст. 450 ГК РФ. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласие органов опеки необходимо будет получить, согласно ФЗ "Об органах опеки и попечительства" Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
Рисков в данном случае может быть множество. Я бы деньги в этой ситуации не передавал.
Подобные сделки заключаются и регистрируются довольно долгое время, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней. Если продавец получит деньги раньше – он может отказаться отдавать недвижимость, и покупатель окажется с носом. Если с передачей припозднились – будет то же самое, только в другую сторону: квартира уже стала собственностью покупателя, а деньги он может и не заплатить.
И рынок недвижимости путем проб и ошибок выработал технологию расчетов – такую, что удовлетворяет всем этим в высшей степени противоречивым требованиям. Для передачи денег используется несколько неожиданный «инструмент» - ячейка в банковском депозитарии, которую в обычной жизни люди используют для хранения различных ценностей. Основная тонкость – в составляемом при аренде трехстороннем (банк, продавец и покупатель) договоре.
«Срок, на который ячейка арендуется, определяется скоростью госрегистрации сделок.
Уважаемая Юлия г.Уфа !
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Поэтому ДО Обращения в Суд вам необходимо будет Вручить или Направить Покупателю Предложение о расторжении Договора купли-продажи оборудования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.05.2016г
