Узнать стоимость земельных участков

Вадим, могут. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Зачем гадать- всё может быть, но вряд ли участок продадут.

Это скорее другой арест.

Смысл его продавать

На земельные участки обращают взыскания приставы только по судебному решению.

Реализация невозможна , но арест наложить могут

Ответ отключен модератором

Это вам зачем? Деньги за аренду хотите, да?

С уважением.

Для какого суда? Сервитут копейки но будут

Зачем если она все равно поменяется в следующем году, а так по -разному влияет

Для выплат собственникам земельных участков при их изъятии для государственных (муниципальных) нужд госорган (орган местного самоуправления) заключает с оценщиком договор на определение рыночной стоимости земельного участка. Как правило рыночная стоимость земельного участка не очень согласуется с его кадастровой стоимостью и часто не устраивает собственников. Далее все вопросы решаются в судебном порядке, где любая сторона спора вправе заявить о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка.

Кроме того, могу предположить, что кадастровая стоимость земельного участка в 2026 году может быть снижена в разы или в десятки раз.

Возможно Вам надо провести оценку рыночной стоимости земельного участка с целью его продажи в настоящее время. На всякий случай. Возможно это не потребуется в будущем, но будет не лишнем.

Надо вспомнить ещё, как расправлялись с собственниками изымаемой недвижимости в Сочи при строительстве олимпийских объектов.

Это не правда, что можно выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.

Выкупит за 3 процента не получится, это обманные обещания, Давлет.

Юрист тут особо не нужен.

Процент а каждого муниципалитета свой.

Панельный дом нет нужна запись в ЕГРН

Добрый вечер, Давлет.

Действующее законодательство допускает приобретения участков в собственность из аренды по льготной цене выкупа. Выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость участка.

Как правило, это от 3 до 20 % от кадастровой стоимости земли, в зависимости от муниципалитета. Т.е. цена выкупа арендуемых земельных участков, порядок осуществления этой процедуры устанавливается местными органами власти.

Это возможно. Только в разных регионах регионах - свой процент. Надо всё решать через администрацию.

По общему правилу продажа или предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на ТОРГАХ, проводимых в форме аукционов (п. 1 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Исключение делается только для льготных категорий граждан.

Если земля в муниципальной собственности его нужно отмежевать, взять в аренду. Построить дом ввести в эксплуатацию, затем выкупить по льготной цене но врятли за 3% .

Если земельный участок был продан после 1 января 2016 года, налоговая проверит, как соотносятся доход от его продажи и кадастровая стоимость. Для расчета берут кадастровую стоимость, которую умножают на понижающий коэффициент 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.

Если сумма дохода от продажи меньше кадастровой стоимости с коэффициентом, придется платить налог с суммы кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент, а не с суммы продажи.

п. 2 ст. 214.10 НК РФ

В целях обложения НДФЛ дохода от реализации недвижимости на основании п. 2 ст. 214.10 НК РФ принимается максимальная из двух величин:

1) цена сделки, по которой реализована недвижимость;

2) если цена сделки меньше кадастровой стоимости умноженная на 0,7, то расчет налога осуществляется от кадастровой стоимости, определенная на 1 января года, в котором реализована недвижимость, умноженная на коэффициент 0,7 . При этом в расчет берется кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января года, в котором реализована недвижимость.

Нет.

Для определения налоговой базы (НБ) берется бОльшая цифра:

- стоимость в ДКП

- 70% кадастровой стоимости.

Далее из полученной цифры вычитается:

- либо расходы на покупку земли

- либо 1 млн.руб.

С получившейся разницы платится налог 13%

Есть доп.возможности уменьшения налога, но это вопрос консультации, т.к. необходимы документы и уточнения деталей сделки.

Если важно, то можете написать по реквизитам в моем профиле..

онечно! Давайте разберем, как рассчитывается налог на продажу земельного участка по кадастровой стоимости, используя пример с кадастровой стоимостью в 1 600 000 рублей.

Шаг 1: Определение налоговой базы

В случае продажи земельного участка, налоговая база определяется как разница между доходом от продажи и расходами. Однако при продаже по кадастровой стоимости (это особенно актуально для расчета налога в некоторых регионах) часто используется именно кадастровая стоимость для определения налога.

Кадастровая стоимость земельного участка: 1 600 000 рублей.

Шаг 2: Определение размера налога

В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости составляет 13%. Однако на налог может влиять то, сколько времени владели земельным участком.

Если вы владели участком более 5 лет, налог может не взиматься.

Если менее 5 лет, налог начисляется на полную кадастровую стоимость.

Предположим, что участок был в собственности менее 5 лет.

Шаг 3: Расчет налога

Если участок был продан менее чем за 5 лет, то налог рассчитывается по следующей формуле:

Налог=Кадастровая стоимость×Ставка налога

Вставим данные:

Налог=1600000 руб.×0,13=208000 руб.

Итог

Таким образом, если земельный участок с кадастровой стоимостью 1 600 000 рублей был продан менее чем за 5 лет, то налог с продажи составит 208 000 рублей.

Здравствуйте, Нина.

Налог зависит не от КС, а от суммы продажи, главное сумма продажи не должна быть меньше, чем 70% от кадастровой стоимости.

Если будете продавать за 1600000 можно применить расходы при покупке, если они были, если нет, то вычесть 1млн, также применить другие вычеты, на которые Вы имеете право (имущественные, социальные)

1 600 000 - 1 000 000 = 600 000 *13% = налог 78 000

Это если не заявлять вычеты имущественные и социальные

Подписывайтесь на мой телеграмм канал. Пишу всё про 3-ндфл, декларации по вычетам и продажам.

Обращайтесь

НК РФ Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Номер закона нужен? даже ссылку могу дать Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ)

31 июля 1998 года N 146-ФЗ

www.consultant.ru

НК РФ 70% от кадастровой

23 глава НК РФ. По сути начинается с 207 статьи.

Здравствуйте!

Получаете кадастровый паспорт (выписку по объекту недвижимости) в МФЦ, там будет указана кадастровая стоимость.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

На сайте Росреестра. Можно использовать сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»

Из выписки из ЕГРН. 14 Выписку можно получить онлайн на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также лично в Росреестре или МФЦ. Она будет официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость

Размер вычета определяется суммой расходов на приобретение, но не превышает 2 млн рублей. 23 Совокупная сумма за имущество зачастую бывает выше 2 млн, но налог возвращается именно с 2 млн. 3

Размер возмещаемых средств равен 260 000 рублей (2 млн рублей умноженные на 13%). 3

Если право собственности зарегистрировано после 1 января 2014 года, то в случае неполного использования вычета на первый объект остаток можно перенести на следующий и так далее до полного исчерпания лимита в 2 млн рублей. 2

Для точного расчёта суммы вычета необходимо учитывать стоимость земли и дома, а также подоходный налог, который уплатил заявитель в расчётный период

Обратитесь в МФЦ, чтобы получить выписку из ЕГРН. Там будут все сведения по кадастровой стоимости.

Ответ отключен модератором

На публичной кадастровой карте посмотреть или в Сервисе Росреестр онлайн.

Добрый вечер.

Кадастровая стоимость не имеет никакого отношения к вашей ситуации, покупаете вы по рыночной стоимости и налоговый вычет, соответственно, от той стоимости, по которой вы приобрели недвижимость.

Из кадастрового паспорта, в Росреестре, в личном кабинете ФНС (физ.лица.)

Физические лица не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость на основании ст. 143 НК РФ Ф. Соответственно, продавец - ФЛ при реализации имущества Обществу НДС не начисляет и счет-фактуру не выставляет (ст. 143 НК РФ).

Кроме того, в силу пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения НДС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 143 Кодекса налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации, индивидуальные предприниматели и лица, признаваемые налогопательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

запросите выписку ЕГРН там написано

Посмотреть на публичной кадастровой карте. Это займёт у вас меньше минуты.

полагаю, речь идет об акте с описью имущества.

Порядок выкупа земельного участка у администрации и применяемые ставки могут варьироваться в зависимости от законодательства конкретной страны или региона. Однако, ссылаясь на пункты статей, которые вы упомянули, предполагается, что речь идет о российском законодательстве.

В Российской Федерации порядок выкупа земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ. Статья 39.3 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки, предоставленные для строительства, могут быть выкуплены у муниципального образования или государства по кадастровой стоимости.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ говорит о возможности предоставления скидки при выкупе земельных участков, используемых для садоводства, огородничества и жилищного строительства. В некоторых случаях, например, при выкупе земельных участков, предоставленных для садоводства, может применяться скидка в размере 3% от кадастровой стоимости.

Таким образом, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо учитывать конкретные обстоятельства и цель использования земельного участка. В общем случае выкуп земельного участка производится по кадастровой стоимости, но в определенных ситуациях, предусмотренных законом, может быть применена скидка.

Обжалуйте требование налоговой инспекции в суд.

Для расчета земельного налога при увеличении кадастровой стоимости участка в течение налогового периода применяется кадастровая стоимость, установленная на 1 января года, то есть в рассматриваемом случае – 10 000 000 руб. Налоговая ставка определяется в зависимости от категории земель на дату расчета авансового платежа либо налога, Таким образом при изменении категории земель необходимо применять новую налоговую ставку с учетом поправочного коэффициента.

Кстати для подготовки искового заявления вы можете обратиться к любому юриста сайта

Здравствуйте! Вам следует первоначально обратится с заявление о пересмотре залоговой стоимости к залогодержателю.

Если данная процедура не увенчается успехом , обращаться в суд общей юрисдикции.

Данное заявление будет являться досубедным в данном случае , обязательно пропишите это в заявление

Зачем. И так будут торги по стоимости участков по оценке. Суд не нужен ни как

Провести экспертизу по оценке стоимости

Добрый день! Если земельный участок находится в собственности менее минимальных сроков владения, установленных ст. 217, 217.1 Налогового кодекса, при его продаже необходимо заплатить налог на доход физлица 13% от стоимости, указанной в договоре. При этом есть способы снижения, либо уменьшения суммы налога, обратитесь за индивидуальной консультацией в личные сообщения к любому юристу на сайте.

Нужно, если не соблюдены сроки владения и еще масса фатов.

Как минимум, проанализировать рекламные площадки (Авито, например) . Как максимум-вызвать оценщика.

да, если не соблюдены сроки владения

Никакой закон этого не запрещает.

Продавайте, за сколько хотите.

А в рамках чего у вас определялась рыночная стоимость?

Конечно можете. Вы вправе продать участок за любую цену. Кадастровая стоимость учитывается в случае, если Вы продаете по меньшей цене. В этом случае для целей исчисления налога цена в договоре не может быть ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. С уважением, А.Осоцкий.

да, можно продать

Что бы узнать рыночную стоимость нужно обратиться к эксперту-оценщику.

Добрый день, обратитесь к оценщику.

К проф оценщику.

Рыночную стоимость можно установить ,обратившись в любую коммерческую оценочную организацию. Вам сделают сравнительный анализ и составят отчет.

Елена, оценщик вам в помощь

Для каких целей вы спрашиваете?

Здравствуйте!

Изначально можно подать заявление на пересмотр стоимости в центр кадастровой оценки (если ранее только устно обращались). Если не поможет, далее - в суд. В заявлениях указывайте все, что считаете необходимым для снижения стоимости.

Ссылка на Закон: статья 22 Закона № 237-ФЗ

Порядок оспаривания кадастровой стоимости регалируется главой 25 КАС РФ. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа;

4. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

Добрый день! Согласно ст. 14 Федерального закона №237-ФЗ от 03.07.2016 года о государственной кадастровой оценке

При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Вообще наличие объекта не должно настолько значительно увеличить кадастровую стоимость земельного участка.

На практике нередко бывают случаи, когда происходит необоснованное завышение стоимости.

Чтобы снизить стоимость следует оспорить результат определения кадастровой стоимости. В силу ст. 22 Федерального закона №237

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным

У Вас есть два варианта:

1. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такая комиссия должна действовать в областной (городской) администрации.

2. Обратиться непосредственно в суд и оспорить результат оценки в судебном порядке.

Я бы рекомендовал сначала подать заявление в комиссию. Бывают случаи, когда положительное решение для заявителя принимают на этой стадии, тогда удастся избежать судебного разбирательства.

Если решение комиссии не устроит, тогда следует обращаться в суд.

С Уважением!

Основным способом, с помощью которого можно снизить КС, является оспаривание результатов оценки.

Содержание пакета документации при обжаловании зависит от органа, в который он подается. Однако, обязательным документом для любого органа является отчет оценщика.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 3 ФЗ-237, под кадастровой стоимостью земельного участка, подразумевается результат оценки, определяемый согласно действующим правилам ценообразования и методикам.

В свою очередь, в соответствии со ст. 3 ФЗ-135, под рыночной ценой понимается ее предполагаемый размер, по которому земельный участок может быть продан на рынке при обычной конкуренции.

КС должна соответствовать рыночной цене и наиболее точно отражать ее. Однако, любая система может давать сбои. И государственная оценка не исключение. В таких случаях цена земельного участка может быть необоснованно выше рыночной. Соответственно владельцу объекта может потребоваться уменьшение его кадастровой стоимости.

Уменьшение может понадобиться при:

определении цены имущества при продаже;

подготовке земли к приватизации;

предоставлении в доверительное управление;

иных основаниях.

Информация о КС может потребоваться при определении цены имущества при продаже Порядок расчета

Как рассчитать кадастровую стоимость? Согласно ст. 14 237-ФЗ, КС определяется бюджетным учреждением по методическим указаниям. При определении цены во внимание обязательно принимается информация о расположении земли, находится ли участок в границах зоны с особыми условиями и иные характеристики, которые обозначены в методиках.

По итогам определения всех факторов и характеристик, бюджетным учреждением составляется отчет, на основании которого утверждается акт об оценке, затем эти данные вносятся в ЕГРН.

Когда проводится государственная оценка

Согласно ст. 6 ФЗ-269, в 2022 году оценка была проведена в отношении всех земельных участков. Последующая государственная оценка будет проводиться со следующей периодичностью:

один раз в три года – во всех регионах, кроме городов федерального значения:

один раз в 2 года – в городах федерального значения.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Статьей 24.18 ФЗ-135 установлены 2 основания по которым КС может быть пересмотрена:

при определении КС была использована недостоверная информация об имуществе;

в отношении объекта установлена рыночная цена в тот период, когда была установлена КС.

Таким образом, при наличии данных оснований, можно оспорить размер установленной КС в сторону уменьшения.

Статьей 22 ФЗ-237 предусмотрены следующие варианты оспаривания:

- через специальную комиссию;

- через суд.

Заявление может подать как физическое, так и юридическое лицо со дня внесения в ЕГРН данных о КС.

Заявитель может самостоятельно выбрать в какой орган для обжалования будет подано заявление.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Образуется уполномоченным органом на территории соответствующего субъекта. Информация о комиссиях и данные об их работе, размещены на сайте Росреестра.

В частности, в размещенных приказах указана информация о создании и об уполномоченных лицах, выполняющих функции секретаря и заместителя.

Заявление об оспаривании может быть подано:

путем личной подачи в уполномоченный орган или через МФЦ;

посредством почтового отправления;

путем отправки через портал Госуслуг или иного сервиса, в зависимости от субъекта.

В Москве заявление об обжаловании кадастровой стоимости можно подать через сайт Мэра Москвы.

Комиссия действует при управлении Росреестра по Москве.

Рассмотрение заявления

Заявление считается представленным в день его подачи, либо в день, который указан на штампе извещения о передаче.

Документация рассматривается в течение тридцати дней с момента его представления. В течение 7 дней с даты представления документов, в адрес заявителя, владельца и в орган МСО отправляется извещение о поступлении заявления, а также дату заседания.

На заседании должно присутствовать не менее половины членов комиссии. Решения принимаются обычным большинством.

Может быть принято одно из следующих решений:

об отклонении заявления. В данном случае, обязательно излагается обоснование отказа;

об определении КС в размере его рыночной цены. Копия решения в течение 5 рабочих дней после принятия, направляется в бюджетное учреждение и Росреестр. Кроме того, направляется отчет об оценке (на электронном носителе).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Уменьшение КС возможно путем обжалования установленной цены через суд. В данном случае готовится административное заявление по правилам КАС.

Заявление предоставляется в письменной или электронной форме с указанием наименования суда, административного истца, ответчика, а также сведений о том, какие права нарушены.

Судом первой инстанции будут верховные, краевые, областные суды (подпункт 15 пункт 1 ст. 20 КАС РФ). В Москве это будет Московский городской суд.

Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца. По окончании рассмотрения, может быть вынесено одно из следующих решений:

об отказе в удовлетворении;

об удовлетворении требований. В этом случае данные об изменении КС указываются в резолютивной части решения. Новая стоимость подлежит внесению в ЕГРН.

Комментарий специалиста. Успешное решение вопроса, возможно только при взвешенном и грамотном подходе еще на стадии подготовки документов. Законодательством предусмотрены определенные требования к документации, которая предоставляется вместе с заявлением.

В частности, основным требованием является предоставление отчета оценщика. Многолетний опыт показал, что именно грамотно составленный отчет на 90% влияет на положительный исход дела.

Перечень документов при подаче заявления

В зависимости от органа, в который подается заявление, законодательством предусмотрены следующий пакет документов:

№ п/п Комиссия

Судебный орган

1.

Заявление Административное исковое заявление.

2.

Выписка из реестра недвижимости Выписка из реестра недвижимости.

3.

Правовая документация .

4.

Отчет об оценке

5.

Подтверждение оплаты госпошлины за оспаривание кадастровой стоимости.

В соответствии с подпунктом 7 пункт 1 ст. 333.19 НК, госпошлина оплачивается в размере:

300 руб. – для физического лица;

2000 руб. – для юридического лица.

6.

Подтверждение полномочий заявителя (паспорт, доверенность) Подтверждение полномочий заявителя (паспорт, доверенность) + документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования.

7.

Подтверждение вручения копия заявления и иных документов сторонам по делу.

Таким образом, в любой из уполномоченных для разрешения спора орган, подается отчет об оценке имущества.

Кем готовится отчет и какие требования предъявляются к его составлению?

Отчет

Документом, играющим ключевую роль при оспаривании КС земельного участка является отчет об оценке. Он готовится согласно положениям ФЗ-135, а также соответствующим стандартам оценки.

В частности, статьей 11 ФЗ-135 предусмотрены следующие обязательные к указанию сведения:

дата подготовки и его номер;

основания для его подготовки;

сведения об оценщике;

цель проведения;

подробное описание объекта;

перечень документации, которая была использована специалистом;

иные сведения.

Отчет готовится на бумажном или на электронном носителе. Документ постранично нумеруется, а также подписывается и скрепляется печатью оценщика. В электронной форме отчет подписывается квалифицированной подписью.

Комментарий специалиста. Отчет не должен содержать двусмысленных фраз или неопределенности, а также вводить в заблуждение. Итоговая цена считается достоверной.Заказать независимую оценку земельного участка можно в той компании, где есть оценщики,имеющие право проводить оценку.

Важную роль при изготовлении отчета играет также квалификация специалиста. Законом предусмотрены определенные требования к данной профессии.

Отчет готовится специалистом по оценочной деятельности. Кадастровый инженер

Оценщик

Согласно ст. 15 ФЗ-135, в обязанности оценщика входит:

состоять в СРО оценщиков;

соблюдать положения законодательства;

обеспечивать сохранения документации;

представлять по требованию заказчика страховой полис;

иные обязанности.

Между заказчиком и исполнителем заключается договор в простой письменной форме о проведении оценки для снижения КС. В договоре обязательно указываются цель, обозначение объекта оценки, данные сторон, размер вознаграждения и иные сведения.

Комментарий эксперта. Одним из основных требований к оценщику является участие в СРО и наличие специального образования. Учитывайте данное условие при выборе исполнителя. Многие специалисты по оценочной деятельности имеет многолетний опыт работы, а также соответствующую квалификацию.

Договор заключается в простой письменной форме Кадастровый инженер

Стоимость услуг компании определяет сама компания

Наименование услуги

Стоимость

Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости в некоторых комапниях стоит 55 000 руб.

Оформление отчета о рыночной стоимости недвижимости От 80 000 руб.

Добрый день! Обращаетесь к оценщику за консультацией - возможно ли уменьшить кадастровую стоимость по Вашему объекту, если оценщик говорит да, возможно - заказываете у него отчет, далее идете с отчетом в ГБУ на комиссию, если они его не принимают с этим же отчетом идете уже в суд, там еще потребуется его судебная экспертиза, минимальные расходы на снижение кадастровой стоимости 50 тыс. руб., в Москве скорее всего на много дороже, учитывая, стоимость кадастровую Вашего объекта, - экономически не целесообразно ее снижать, а кадастровая стоимость до повышения могла быть просто не дооценена.

Здравствуйте Ольга

Не зарегистрированый объект в Россреестре, не может быть причиной повышения кадастровой стоимости земельного участка. Вы вправе оспорить размер кадастровой стоимости в комиссию при Росреестре и в суде.

___

Согласно п. 1.1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основе различных факторов, включая наличие строений на участке. Если на земельном участке есть незарегистрированные строения, это может повлиять на его кадастровую стоимость. Увеличение кадастровой стоимости в 10 раз кажется чрезмерным и требует дополнительного анализа.

Для снижения кадастровой стоимости вы можете обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. Для этого вам потребуется провести независимую оценку рыночной стоимости вашего земельного участка и представить ее результаты в качестве доказательства.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", физические лица имеют право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии. Комиссия рассматривает заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение одного месяца с даты его поступления.

В соответствии со статьей 400 Налогового кодекса Российской Федерации, незарегистрированные строения не облагаются налогом на имущество физических лиц. Поэтому, если строение на вашем участке не зарегистрировано, вы не должны платить налог на него.

Добрый вечер, Ольга.

Конечно неправомерно в 10 раз повышать кадастровую стоимость земельного участка.

Вам необходимо подавать административный иск в суд.

Как указано в абзаце 1 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Согласно статье 24 Федерального закона об оценочной деятельности физические лица могут непосредственно обращаться с административным иском в суд ( нет необходимости досудебного обращения в комиссию при Росреестре ) о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости.

Судья назначает оценочную экспертизу, на основании которой устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Ниже положительное решение суда по подобному вопросу.

sudact.ru

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Подайте заявление в Росреестр о пересмотре кадастровой оценки.

При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

- см. ст. 14, 22 ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

Оспорить кадастровую стоимость можно как в судебном, так и в административной порядке. То есть можно сразу обратиться и в суд, и в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (п.1 ст.22 Закона №237-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Поскольку рыночная стоимость земельного участка со строением выше, чем без него, наличие строения вполне могло быть основанием для увеличения кадастровой стоимости. На сколько именно- зависит ом местоположения участка и характера строения.

По приведенным вами сведениям вывод об обоснованности повышения кадастровой оценки именно в 10 раз сделать невозможно.

Для снижения кадастровой оценки вам необходимо заказать отчет об оценке у независимого оценщика, а затем на основании этого отчета оспорить кадастровую оценку в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде (п.3 ст.22 закона от 03.07.2016г. №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п.7 ст.22 закона 237-ФЗ).

При несогласии с решением комиссии вы вправе подать административное исковое заявление в суд на основании ст.245 КАС РФ.

Указанной статьей установлено, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии, с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

Уважаемая Ольга!

Размер кадастровой стоимости юридические лица и граждане могут оспорить в суде и в комиссии при Росреестре.

Физические лица вправе обратиться с заявлением сразу в суд. Но до суда можно обратиться и в комиссию. Если комиссия откажет в удовлетворении заявления, ее решение можно обжаловать в суде.

Если земля в аренде. С заявлением об оспаривании кадастровой стоимости вправе обратиться и арендатор участка, если размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости. В таком случае процедура будет такой же, а результатом станет снижение арендной платы.

абз. 3 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ

абз. 6, 7 п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28

Здравствуйте!

В судебном порядке. Пишите юристу в личном сообщении или WhatsApp Viber Telegram. Нужно обсудить подробности

Здравствуйте, для начала нужно посмотреть условия договора. В суде зачастую решается спор.

Рассчитывается стоимость аренды на основании условий, указанных в договоре аренды. В случае, если договор не предусматривает механизм изменения стоимости аренды, то такое изменение может быть признано незаконным. Оспорить многократное увеличение стоимости аренды можно путем обращения в суд или в орган государственной власти, уполномоченный на решения данного вопроса. Относительно того, что государство является монополистом в данном случае, следует отметить, что право государства на установление арендной платы для земельных участков носит общеобязательный характер и основывается на соответствующем законодательстве. Однако, в случае возникновения спора между арендодателем (государством) и арендатором по поводу размера арендной платы, этот спор может быть разрешен в соответствии с законодательством и с учетом конкретных обстоятельств дела.

Здравствуйте.

Когда будет готова кадастровая оценка, тогда Росреестр и занесет сведения. Но можете подать заявление, чтобы ускорить процесс.

МФЦ Таганрога кадастровую стоимость зем. участка не определит. Этим занимается кадастровый инженер.

Здравствуйте.

Срок определения и внесения сведений в ЕГРН кадастровой стоимости вновь учтенных и ранее учтенных объектов недвижимости составляет не более одного месяца.

Когда будет готова кадастровая оценка, тогда Росреестр и занесет сведения. Для того чтобы ускорить процесс оценки, Вы можете подать заявление в Росреестр.

В данном случае можно использовать инструмент занижения стоимости. Поскольку умножение кадастровой стоимости на 0,7 не превысит 1 млн., то доначислять налоговики ничего не смогут.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Да, эти документы нужны в суде.

С уважением.

Здравствуйте, обязательно. Во первых нужно будет понимать в какой суд подается иск, если до 50 т. то Мировой, если выше то Районный. Во вторых в суде может решаться вопрос о компенсации того или иного имущества в денежном эквиваленте и суду нужно знать, во сколь та или иная сторона оценивает это имущество (в частности его половину).

Цену иска можете не указывать. Госпошлина оплачивается от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Закажите выписки в Росреестре, -там будет указана кадастровая стоимость. Удачи

Обязательно. Укажите кадастровую стоимость объекта

Да, обязательно.

Размер госпошлины можно рассчитать исходя из кадастровой стоимости земельного участка и дома. Если этого нет, можно указать рыночную стоимость по своему усмотрению. Исходя из этого и рассчитать госпошлину.

Оценка до подачи иска не нужна. В суде, если муж будет оспаривать стоимость имущества, то придется проводить экспертизу.

Оплатите по НК РФ госпошлину от половины стоимости участка. Ст. 333.19 НК РФ.

Сумма государственной пошлины: 4140.00 руб.

Попробуйте в частном порядке вернуть либо через суд.