Как решить вопрос с разделом доли в частном доме - нужно ли выкупить дом у брата и как определить его долю?

Вопрос №10135826 из г. Кинель
опубликован 29.03.2016, 15:06

Question

Помогите, ситуация следующая я проживаю в частном доме в данный момент с сыном (9 лет) и братом 25 лет (жизнь с ним не возможно по причине скандалов по его инициативе). На этот дом в равных долях располагают 3 я,брат и наша мать которая готова отказаться от своей доли разделив ее поровну между мной и братом. В таком случае я должна выплатить брату сумму (выкупить дом)? Чтобы жить спокойно. Но сколько ему положено я не знаю. Я приглашала оценщика в в сентябре 2015 его заключение: площадь 31,20 кв. м и земельный участок площадью 654,50 составляет 850 т.р. при том, что брат переехал к нам спустя 10 лет проживания моего в этом доме (я вкладывала средства). Подскажите как мне поделить с ним? Спасибо.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Если Вас интересует математический расчет, то 
если число 31,20 разделить на 3, то получится результат - 10,4. 
Если 1/3 долю - 10,4 кв метра дома вашей матери разделить на 2 части, то получится 5,2. Если вашу к вашей доли и доли брата - 10,4 прибавить 1/2 часть доли матери 5,2, то у Вас и у брата получится по 15,6 кв.метра.
          Земля 654,50 : 3 = 218,16 кв.м ( 1/3 доли участка). 218,16 : 2 = 109,08 
109,08 + 218,16 = 327,24 кв.м.
         850 000 руб : 3 = 283 333 руб. : 2 = 141 666,5 руб. + 283 333 = 
= 424 тыс.999 руб.50 коп. (стоимость вашей доли и доли брата после раздела матерью своей доли и дарения ее вам).
        Если брат желает раздела доли, ее продажи вам, то вы можете решить вопрос без суда. Если собственник земли - мать, то она можете разделить участок земли на несколько. Если в доме можно сделать второй вход и гарантировать проход с улицы ко второму входу, то возможно решение проблемы. Если же брат не пользуется домом и землей и согласен продать их вам, то этот вопрос также можно решить путем заключения договоров о продаже долей.

Абраменко Александр Юрьевич · Answer

Сами цену определяете, цена договорная. Договаривайтесь с братом, чем мы то поможем.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет.
Если он не хочет, то лишить его собственности путем выкупа нельзя.
Можете выделить свою долю в натуре, обустроив отд вход.

Как решить вопрос с разделом доли в частном доме - нужно ли выкупить дом у брата и как определить его долю?

Похожие вопросы

Как разделить дом между собственниками и определить сумму выкупа?

Справедливость в наследовании - как решить спор между братом, вложившим сбережения в ремонт, и сестрой, не внесшей свой вклад?

Так в 2010 году был сделан ремонт дома, проведен водопровод, и т.д. Что нужно сделать брату, чтобы дом входил в раздел имущества?

Выпущенный из детского дома брат

Как защитить свои права на дом при разделе наследства с братом, учитывая отказ жены от претензий?

Спор о доле в доме - шансы достичь мирового соглашения с братом при учете завещания мамы и отказе отцом от своей доли

Как решить проблему с совместным проживанием матери и младшего брата в приватизированном доме?

Как передать свою долю дома без согласия второго собственника

Может ли брат подарить свою долю в доме без дарения части земли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59