Как снизить налог при продаже квартиры со значительной кадастровой стоимостью?

Ищу способ снижения налога в следующей ситуации: Мною куплена в 2016 как физ лицом квартира за 3 млн руб, планирую ее сразу перепродать за 3.5 млн руб., однако проблема в кадастровой стоимости, которая составляет 8 млн руб. Прошу помочь проконсультировать по вариантам, с учетом изменения законодательства в 2016 году: 1) я продаю как физлицо и плачу НДФЛ: 8000*0,7-3500=2100*0,13=273 тыс руб налога 2) открываю ИП с режимом УСН и необходимыми кодами ОКВЭД и продаю как ИП, если это возможно: 2.1) Вариант оплаты 6% с доходов - какая сумма будет учитываться как доход - указанная в договоре купли продажи (3.5 млн) или кадастровая стоимость*0.7 (8 млн*0,7=5.6 млн)? Соответственно сколько составит налог - 3500*0,06=210 тыс или 5600*0,06 = 336 тыс? 2.2) Вариант оплаты 15% доходы-расходы. Опять же, что будет считаться за доходы - указанная в договоре купли продажи (3.5 млн) или кадастровая стоимость*0.7 (8 млн*0,7=5.6 млн)? И какой налог будет: (3500-3000)*0,15=75 тыс или (5600-3500)*0,15=315 тыс? 2.3) Имеет ли значение, когда открыть ИП? Необходим ли был статус ИП на момент заключения договора покупки квартиры? 2.4) Необходимо ли заключать договор аренды для подтверждения того, что квартира использовалась в предпринимательской деятельности или достаточно кодов ОКВЭД? 2.5) Договор продажи квартиры я должен заключать как физлицо или как ИП? 2.6) Должен ли я оплачивать и получать деньги по договору при продаже на счет ИП или возможно на счет физлица?