Как оформить долю колхозного дома, если у соседа нет документов на собственность?

Вопрос №10343175 из г. Уфа
опубликован 18.04.2016, 23:03

Question

Хотелось бы уточнить такой вопрос: мы оформили 1/2 долю колхозного дома в собственность, а о другой доле мы как то не думали т.к там жил сосед более 20 лет. так вот в договоре купли продажи у нас весь дом находится. А у соседа поэтому нет ни каких документов (потому что мой папа когда то дал ему эту комнату-долю.) И он просит меня мой документ на собственность, что оформить себе свою долю. Имею ли я право ему ничего не давать?. Может ли он оформить эту долю на себя, если договор купли продажи у меня? Или могу ли я оформить его долю на себя, если он там прописан? (у него двое детей совершеннолетних)

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Соседу, разумеется, ничего не давать, а Вам со всеми касающимися дома документами проконсультироваться очно. Откровенно говоря, не в полной мере ясно, что за "коммунизм" такой у вас, не понятно, имеет  ли сосед право на долю, или нет..  долей, получается, две, одна - Ваша, а  вторая чья? И потом - Вы пишите, что сосед "прописан" - на каком-то основании он же был "прописан", а это может говорить о многом, иметь определённые последствия. Сейчас можно лишь строить предположения (например - что его комната была соседу всё же предоставлена на каком-либо виде права..). Да, ещё - о каком договоре купли-продажи идёт речь, кто у кого и что конкретно купил?
Вот на эти и некоторые иные вопросы и необходимо найти ответы на  консультации, только тогда можно будет рекомендовать конкретные действия.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Здравствуйте.
нужно видеть все имеющиеся у Вас документы на дом.
Обратитесь к юристу очно.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Мила г.Уфа !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

Исходя из выше изложенного рекомендую вам :

-обратиться в Регпалату Росреестра и БТИ субъекта за получением Выписки из Реестра прав на данный дом.

Из которой вы узнаете какая доля в данном доме вам принадлежит как Собственнику (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.04.2016г

Как оформить долю колхозного дома, если у соседа нет документов на собственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли выкупить долю соседа или оформить ее каким-то образом на себя?

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Являюсь владельцем комнаты (доли квартиры) в приватизированной 2-х комн.

Оформление имущества после развода - как возможна подделка документов и как доказать ее факт

Как защититься от возможного признания договора купли-продажи недействительным при продаже доли земельного участка соседу

Право собственности на мою долю дома - как его признать и продать соседу?

Возможно ли признание договора купли-продажи недействительным из-за выделения доли в натуре соседу до покупки?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Спор о распределении комнат в коммунальной квартире - возможность оспорить договор соцнайма и выселить соседа

Вопросы решения ущерба и передачи доли дома соседу после судебного разбирательства и дарственной от детей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59