Приватизация земли после наследования - как сохранить свои права на земельный участок?

Приватизация земли. Здравствуйте. После смерти моей бабушки осталось трое детей, дом в деревне, и земельный участок 8 соток. Мамин брат, который проживал совместно с бабушкой и был прописан по месту жительства, умер, не оставив завещания на дом и не приватизировав земллю. После его смерти наследство на дом оформляется на двух сестёр: мою маму и тётю. Некоторое время они совместно владели домом и участком. Позже из-за материальных проблем моя тётя оформляет дарственную, и за небольшую сумму передаёт своё право собственности постороннему человеку, не уведомив об этом мою мать. Мама не хочет продавать эту землю. Ею был составлен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на моё имя. В настоящее время дом разрушается. Этот человек на своей территории (где расположена его территория на участке, он определил сам!) построил строения, заняв более чем 1/2 земельного участка. Земля до сих пор не приватизирована. В администрации района справедливо утверждают что приватизацию нужно начинать сразу обоим собственникам, а он (совладелец) отказывается, так как видимо надеется выкупить и нашу половину дома, или на то, что дом, со временем, как постройка перестанет существовать и всё решится сомо собой в его пользу. Я не хочу продавать, принадлежащую мне долю, и хочу после приватизации, передать её своим детям. (В указанном жилом доме на регистрационном учёте никто не состоит и не проживает). Пожалуйста, подскажите что мне делать? Спасибо.